Домострой

29 октября эксперты индустрии недвижимости встретятся, чтобы обсудить бизнес, рекламу и цифры, которые за ними стоят

Сервис развития бизнеса Calltouch проведёт Колдэй*.Недвижимость — конференцию для экспертов в сфере строительства. Разберут свежие данные по рынку, дадут инсайты от топовых игроков, обсудят рекламу, привлечение и другие прикладные темы.

Узнаете, какие инструменты продвижения работают в текущих реалиях. В программе:

• Рынок недвижимости и спрос в 2026 году — Артур Саркисян, Calltouch.

• Медийная реклама и ее барьеры в 2026–2027 — ГК «Самолет».

• Нестандартные каналы в воронке мастер-девелопера — «Гринвич недвижимость».

• Практика использования ИИ — Vysotsky Estate и СГ «Развитие».

• Панельная дискуссия с участием ГК «Гранель», Smarent и ДВИЖ.

🔥Специальный гость — Сергей Смирнов, Vysotsky Estate.

📍 Офлайн — площадка «Авантаж» в Москве, сбор гостей в 10:00.
🌍 Онлайн — с 11:00 мск.

Регистрируйтесь по ссылке тут

*Колдэй — клиентский день Calltouch.

#реклама

Курортная недвижимость дорожает вопреки падению продаж.

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) совместно с девелопером "Неометрия" исследовали рынок курортной недвижимости России:

▪️ За январь–май этого года в исследуемых 48 проектах было продано 1024 объекта против 1137 годом ранее (-10%). Общая площадь продаж сократилась с 41,2 тыс. до 38,3 тыс. кв. м (-7%).

▪️ На фоне падения спроса средняя стоимость кв. м выросла с 399 тыс. руб. до 454 тыс. руб. (+14%). Поэтому денежный объем продаж даже увеличился с 16,5 млрд руб. до 17,4 млрд руб. (+6%).

▪️ Не везде застройщикам удается удерживать цены. Например, в Сочи количество проданных объектов сократилось со 121 до 97 (-20%). Средняя стоимость кв. м в сделках упала с 1,01 млн до 806 тыс. руб. (-20%), а денежный объем продаж снизился до 3,6 млрд руб. (-16%).

▪️ В Анапе продажи в штуках сократились с 487 до 372 объектов (-24%). При этом кв. м подорожал до 438 тыс. руб. (+26%). Благодаря росту цен денежный объем продаж снизился на 4% (6 млрд руб.).

▪️ Хуже ситуация в Евпатории, где количество сделок упало со 173 до 88 (-49%). Проданная площадь сократилась на 47%, а денежный объем продаж обвалился на 44% (до 888 млн руб.).

▪️ В Туапсинском районе наблюдается обратная картина. Количество проданных объектов выросло с 44 до 121 (+175%), а выручка увеличилась с 724 млн до 2,4 млрд руб. (+229%). Средняя цена кв. м достигла 659 тыс. руб. (+23%).

▪️ По оценке аналитиков, основной спрос на курортные апартаменты сосредоточен в бюджете 9–12 млн руб., а основное предложение находится в диапазоне 15–20 млн руб.

Подписывайтесь на Домострой

Новости проектов.

▪️ Еще один проект ГК ФСК в сегменте коммерческой недвижимости Москвы официально завершен. В Хорошевском районе введен в эксплуатацию 11-этажный бизнес-центр "Магистральная 12" площадью более 20 тыс. кв. м.

Снаружи здание выглядит как композиция из 23 стеклянных кубов, а внутри предусмотрены офисы со свободными планировками, просторный атриум под прозрачным куполом и две террасы на разных этажах.

▪️ Отметим, что новый бизнес-центр уже не ищет будущих владельцев, т.к. ранее его купила ГК "Протек", которая разместит здесь сотрудников своих компаний.

Подписывайтесь на Домострой

В питерском ЖК "Южная Нева" от "Самолета" тоже все плохо, а там уже живут люди.

Подписывайтесь на Домострой

Эпоха льготных ипотек: шок, инфляция и ипотека от застройщика.

▪️ Продолжаем серию "Домостроя" об эпохе массовой льготной ипотеки.

▪️ 2022 год стал для рынка жилья новым переломным моментом. Против России ввели масштабные санкции, а условия для экономики резко изменились.

В конце февраля ЦБ поднял ключевую ставку с 9,5% до 20%. Рыночные кредиты резко подорожали, в том числе ипотека. Произошел сильный инфляционный скачок.

▪️ В апреле годовая инфляция в России достигла 17,8% (максимум с начала 2002 года). Дорожали товары, импорт, оборудование и логистика, перестраивались цепочки поставок.

Застройщики столкнулись с дорогим финансированием, ростом цен на материалы и оборудование, проблемами с поставками, а продажи нужно было поддерживать.

▪️ Поэтому банки и девелоперы начали активно продвигать так называемую "ипотеку от застройщика" с экстремально низкими ставками до 0,01% годовых.

Но бесплатных денег не бывает. Стоимость субсидирования такого кредита частично переносилась в цену квартиры. ЦБ позже отмечал, что при таких схемах стоимость жилья могла быть завышена иногда до 30%.

▪️ Получалось, что обычная ипотека резко подорожала, а на витрине появились кредиты почти под ноль. Разница компенсировалась более высокой ценой квартиры.

К концу года ситуация начала стабилизироваться. ЦБ постепенно снизил ключевую ставку, но ипотечный рынок уже привык к новой модели поддержки спроса.

▪️ По итогам 2022 года ипотечный портфель банков вырос на 20,4%. ЦБ связывал этот рост в том числе с государственными льготными программами и субсидированными программами от застройщиков.

В 2022 году к прежним причинам роста цен добавился еще один механизм: покупателю продавали не просто квартиру, а низкую ставку, часть стоимости которой была зашита в цену жилья.

▪️ Но настоящий пик льготного рынка был еще впереди. В 2023 году ипотечные выдачи вышли на рекордные уровни, а доля господдержки стала аномально высокой. Об этом в следующей части.

#ЭпохаЛьготки в Домострое

Премиальный подход.

▪️ В гараже специального назначения прошла презентация нового Aurus Senat. Интересно, что на мероприятии выступил и руководитель ГК "Страна" Александр Гайдуков, который представил владельцам и ценителям автомобилей Aurus проект "Аурус Резиденции".

Выступление на презентации было неспроста, т.к. девелопер позиционирует комплекс как закрытое жилое пространство премиум-класса, архитектура, безопасность и сервис которого будут соответствовать философии автомобильного бренда Aurus.

Что-то на люксовом:

▪️ В архитектуре обещают сдержанную монументальность, дорогие материалы, выверенные пропорции и единую стилистику фасадов и интерьеров.

▪️ Особое внимание уделят приватности. На территории предусмотрены контролируемый доступ, система безопасности, паркинг, пространства для закрытых встреч и отдыха, а также сервисы премиум-класса.

▪️ Сам проект позиционируется не просто как жилой комплекс, а как своеобразный закрытый клуб для владельцев и ценителей Aurus, объединенных общими интересами и статусом.

Подписывайтесь на Домострой

Снижение ключевой ставки на паузе.

▪️ В эту пятницу очередное заседание совета директоров ЦБ по ключевой ставке, а значит, пора доставать карты Таро или читать экспертов.

▪️ Консенсус-прогноз "Ведомостей" говорит, что 25 из 26 опрошенных экономистов ожидают сохранения ключевой ставки на уровне 14%. Только один эксперт допускает снижение до 13,75%.

Причина простая — инфляция снова разгоняется. Если по итогам сентября годовой рост цен составлял 6,3%, то к 12 октября ускорился до 7,2%. Только за первую неделю октября цены подскочили на 0,96%, в основном из-за индексации тарифов ЖКУ на 9,9%.

▪️ Есть мнение, что ЦБ может ухудшить прогноз на следующие годы. Например, в Альфа-банке допускают повышение ожидаемого диапазона средней ключевой ставки на 2027 год с 10,5–12,5% до 11,5–13,5%.

Подписывайтесь на Домострой

"Эталон" ушел из Самары.

Девелопер отказался от реализации масштабного проекта "Беспилотный" возле стадиона "Солидарность Самара Арена", пишет местное издание.

▪️ В пресс-службе девелопера заявили, что компания ушла из этого региона и больше не комментирует темы, связанные с ним.

Напомним, что в июне 2025 года на ПМЭФ компания подписала соглашение о строительстве целого микрорайона. Планировалось построить 1 млн кв. м жилья, межвузовский кампус, деловой квартал и еще много чего.

▪️ Но оказалось, что действующий проект планировки территории вообще не предусматривал строительство жилья, а региональные власти специально изменили законодательство под масштабный инвестпроект.

Застройщик должен был бесплатно передать области не менее 1% жилых площадей, построить социальную и транспортную инфраструктуру, а также вложить минимум 100 млн руб. в восстановление исторических объектов.

▪️ В ноябре 2025 года заявку "Эталона" отклонили из-за несоответствия документов проекту планировки территории. В феврале этого года девелопер пересмотрел свои планы.

Вместо первоначального 1 млн кв. м осталось 360 тыс. кв. м жилья, а начало основных строительных работ перенесли на 2027 год. Теперь компания подтвердила уход из региона.

▪️ По оценке местного урбаниста, платежеспособного спроса на такие объемы жилья возле стадиона просто нет. В ближайшие семь лет здесь можно построить максимум 50–70 тыс. кв. м жилья. При этом полноценное освоение территории может занять 30–40 лет.

Подписывайтесь на Домострой

ПИК проектирует с помощью ИИ.

▪️ Девелопер рассказал о внедрении трех ИИ-инструментов: генератора квартирных планировок, генератора фасадов и системы автоматического оформления проектной документации.

Если раньше архитектор ПИК тратил на одну индивидуальную планировку около четырех часов, то теперь с помощью ИИ на это уходит примерно один час (наглядный пример о проектировщиках и нейронке).

▪️ Сам ИИ генерирует планировку, переводит ее в редактируемый формат и передает в рабочую программу за 10–30 минут. Еще 20–90 минут архитектор тратит на ручную доработку. Около 80% индивидуальных квартир в проектах ПИК приходится на более сложные двухкомнатные и трехкомнатные форматы.

Генератор планировок частично интегрирован с Revit, генератор фасадов работает со SketchUp, а третий инструмент берет на себя повторяющиеся операции при оформлении документации.

▪️ Но полностью заменить архитекторов ИИ пока не может. Специалистам нужно проверять планировки на соответствие строительным нормативам, учитывать инженерные коммуникации и конструктивные ограничения. При проектировании фасадов дополнительно нужны расчеты и согласования.

Подписывайтесь на Домострой