Дом и Двор | ЖКХ

Госдума ожидаемо отклонила три законопроекта об изменении Жилищного кодекса РФ
 
🤷‍♂️ Речь идет о заведомо непроходных законопроектах, которые не были поддержаны ни одной согласующей структурой.
 
❌ Законопроект № 1166047-8 предлагал внести ряд запретов на отключение коммунальных услуг должникам. При этом подход был весьма однобокий – участь должников облегчить без ужесточения требований погашения задолженности.
 
❌ Законопроект № 1192673-8 предлагал задолженность по взносам на капремонт оставлять за старым собственником, по аналогии как сейчас задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. А нынешний вариант в ЖК РФ (ч.3 ст.158) – задолженность переносится на нового собственника. Но такое новшество нарушило бы общий подход о том, что при переходе права собственности переходит и право на накопленные взносы на капремонт. Поэтому законопроект ожидаемо отклонен.
 
❌ Законопроект № 1156874-8 , внесенный в предвыборном угаре, предлагал очередные льготы по взносам на капремонт – компенсировать 25% взносов для молодых семей, что должно было улучшить демографию в стране. Весь прикол в том, что размер такой компенсации в абсолютной цифре будет равен в месяц (!) всего лишь стоимости чашки кофе. ☕️Как бесплатная чашка кофе поможет демографии — инициаторы не подумали.
#отопление #законодательство #капремонт #льготы #газ #задолженность #коммунальныеуслуги

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Как правильно замерять температуру воздуха в квартире

Начался холодный период года, и в каких-то квартирах может быть холоднее, чем хотелось бы.
Если считаете, что температура воздуха в квартире ниже норматива, то её необходимо официально зафиксировать.

‼️ Для правильной фиксации с возможностью последующего перерасчета обычный бытовой термометр не подойдет.

🌡 Порядок измерения определен законодательством, а измерительный прибор должен быть сертифицирован и соответствовать требованиям стандартов (прим.7 п.15 прил.1 Правил предоставления коммунальных услуг, ППРФ №354 и ГОСТ 30494-2011).

Требования следующие:

📌 температура наружного воздуха должна быть не выше –5°С;

📌 предварительно необходимо закрыть все окна и двери в помещении;

📌 должны быть открыты все вентили в радиаторах отопления;

📌 измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в комнате (при наличии нескольких комнат – в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в центре помещения на высоте 1 м.

☀️ На прибор не должны попадать прямые солнечные лучи. Измерение нужно проводить, когда солнце не нагревает фасад.
#отопление #нормативы

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Управляющую компанию назначили на МКД: заключается ли договор управления с собственниками

Если в многоквартирном доме собственники не выбрали или не реализовали способ управления, и если конкурс по этому МКД не состоялся, то органы власти обязаны просто назначить управляющую организацию (ч.17 ст.161 ЖК РФ).

📝 И в этом случае договор управления с собственниками считается заключенным со дня принятия решения об определении управляющей компании.

👉 А все условия такого договора управления определяются ОМСУ (или региональным органом власти для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в стандартном варианте:

🛠 Перечень работ и услуг – исходя из минимального перечня согласно постановлению Правительства РФ №290;
💰 Размер платы за содержание жилого помещения – в соответствии с муниципальной ставкой для такой категории МКД;
🚰 Предоставление коммунальных услуг идет по аналогии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

🤷‍♂️ Соответственно никакие отдельные договоры управления с собственниками не заключаются.
#договоруправления #УО #законодательство #управляющаяорганизация #конкурс

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Ждать ли массовый бардак в московских дворах из-за нового «Порядка въезда/выезда» через городские шлагбаумы?
 
Превратятся ли московские дворы в аналог дворовых парковок в подмосковном Путилково, ставшее уже именем нарицательным?
 
Я писал, что утвержден Порядок въезда/выезда автомобилей на придомовые территории через шлагбаумы, установленные за счет бюджета Москвы.
 
👉 На первый взгляд всё выглядит чинно и благородно: шлагбаум на въезде, городская структура ГКУ АМПП администрирует въезд, лишних машин во дворе быть не должно, жители платят всего по 90 рублей в месяц с каждой квартиры, идиллия «двор без машин» уже видна на горизонте.
 
❗️ Но вся эта идиллия напрочь разбивается о реальность, если вчитаться в утвержденные Правила въезда: КАЖДЫЙ житель сможет оформить не более 🚗🚗 двух постоянных пропусков для въезда в свой двор!
 
🤷‍♂️ И на практике для многих дворов это может значить катастрофу.
 
❗️ Любой житель, будь то пенсионер или просто «безлошадный» гражданин, теперь может оформить постоянный пропуск на любую машину кому угодно! И по утвержденным ГКУ АМПП Правилам это абсолютно законно!

💰 А значит, каждый житель, в том числе «безлошадный» будет иметь возможность компенсировать свои затраты на содержание шлагбаума и даже сверх того подзаработать.
🚗 Достаточно просто любому желающему за какую-то компенсацию оформить постоянный пропуск в свой двор. Особенно, если рядом есть жилые 40-этажные башни или бизнес-центр, обитатели которых с удовольствием готовы будут за разумную плату припарковать своё авто в вашем дворе.
 
🤦‍♂️ Итогом станет слегка уточненный мой тезис из предыдущего поста:
🧮 Фактически количество постоянных пропусков может составить удвоенное числа «количество квартир + количество нежилых помещений».
 
‼️ Т.е. новый Порядок въезда/выезда не уменьшит количество чужих автомобилей в московских дворах, а наоборот – может значительно увеличить машин во дворе до значения «две машины на каждую квартиру»!
И жители конкретного дома могут столкнуться с ещё большим дефицитом парковочных мест в своих собственных дворах. Ибо парковать там будут и те, кто «купил» парковку у «безлошадных» жителей этого же дома.
Что сегодняшнему закону никак не противоречит.
 
🏃‍♂️🏃‍♂️ Если ГКУ АМПП в ближайшее время не изменит Правила, то парковки «как в Путилково» могут прийти в любой московский двор вместе с городскими шлагбаумами.
😎 Получается, что в общем-то логичная идея от городских властей помочь москвичам с упорядочиванием дворовых парковок может в итоге получить прямо противоположный результат.
#Москва #МКД #парковки #шлагбаум #тарифы #финансы

Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве наконец изменили порядок расчета платы за ТКО: теперь для МКД возможен расчет по факту и добавлен перерасчет при временном отсутствии

Вышли давно ожидаемые изменения, касающиеся расчетов по обращению с твердыми коммунальными отходами (вывоз мусора).

📝 Опубликовано постановление Правительства Москвы от 28 сентября 2026 года № 2625-ПП, которым меняется одно из ключевых в столичной сфере обращения с ТКО ППМ от 27 декабря 2020 г. № 1812-ПП.

👉 Основные изменения

🗑 Теперь если отдельный МКД является единственным пользователем места накопления отходов (МНО), то расчет может вестись по факту вывоза отходов, а не по нормативу накопления.

🏠 Для собственников жилых домов (ИЖС) ввели временный понижающий коэффициент к нормативу накопления (для домов площадью более 143 кв.м.):
С 1 октября 2026 по 30 июня 2027 – 0,5, с 1 июля 2027 по 30 июня 2028 – 0,75.
С 1 июля 2028 все жилые дома ИЖС будут платить по единому нормативу накопления (с 01.10.2026 он равен 0,109 куб.м. на 1 кв.м. в год)

💰 Спустя 3 года Москва наконец-то ввела возможность перерасчета за услугу по обращению с ТКО при временном отсутствии потребителя.
📆 Теперь если житель отсутствует более 5 календарных дней подряд, он может обратиться за перерасчетом.
Перерасчет производится в процентах платы за месяц исходя из количества зарегистрированных в квартире граждан и количества дней отсутствия.

😭 К сожалению, в обновленном порядке остается всё та же глупость: при расчетах через ЕИРЦ в одной строке ЕПД смешиваются две принципиально разные услуги – жилищная и коммунальная - «Содержание жилого помещения» и «Обращение с ТКО».

🛻 Учет ТКО по договорам на вывоз (обращение) ТКО ведется исходя из количества и объема емкостей для накопления ТКО. А учет на объектах обработки, утилизации и обезвреживания ТКО – по массе.
#Москва #тарифы #ТКО #отходы #нормативы #перерасчет #финансы

Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Сменился директор МФЦ города Москвы

Александров Иван Александрович назначен директором ГБУ МФЦ города Москвы (ИНН 7731419456).

Дата по ЕГРЮЛ: 06.10.2026 г.

Ранее Иван Александров занимал должность директора ГКУ "Соцказначейство Москвы" (но в ЕГРЮЛ до сих пор без изменений).

Источник: ЕГРЮЛ

Фото: dszn.ru

Одновременно Фефелова Ольга Викторовна покинула должность директора ГБУ МФЦ города Москвы (занимала должность с 27.12.18).

#кадры #ГБУ #назначение #ГКУ #увольнение

Подпишись на каналы:
Москва | Кадры, персонал, вакансии - Телеграм | MAX
Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX

Утвержден Порядок въезда/выезда на придомовые территории МКД Москвы через шлагбаумы, установленные за счет бюджета города

Я писал
, что теперь в Москве за счет бюджета можно установить шлагбаумы для въезда на придомовые территории возле многоквартирных домов, не включенные в состав общего имущества.
💰 В сентябре были установлены цены на обслуживание таких шлагбаумов
(90 руб в месяц с квартиры и 300 руб с нежилых помещений).

❗️ А теперь ГКУ АМПП ещё в дополнение утвердил
Порядок въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц через ограждающее устройство (приказ от 02.10.2026 № МПП-06-856/26).

👉 Основные моменты этого Порядка въезда/выезда через шлагбаумы.
👇👇👇
✍️ Шлагбаумы не отчуждаются собственникам помещений МКД для использования в качестве общего имущества и являются собственностью города Москвы.

✍️ Способы въезда на придомовую территорию через шлагбаумы:
📌 для физических лиц (собственников и пользователей жилых помещений) и нанимателей (соцнайм и т.п.) – дистанционное управление посредством использования официальных мобильных приложений «Парковки России» или «Электронный дом»;

📌 для юридических лиц – дистанционное управление посредством использования специализированного раздела личного кабинета юридического лица, официального мобильного приложения «Парковки России»;

📌 оформление постоянных и временных пропусков в официальных мобильных приложениях «Парковки России» или «Электронный дом» - интеллектуальная система контроля доступа на территорию (распознавание госномера транспортных средств);

📌 вызов диспетчера через вызывную панель управления ограждающего устройства, осуществляющего дистанционное управление ограждающим устройством, в том числе по номеру телефона диспетчерской службы: (499) 530-08-95 (круглосуточно).

🚑🚒🚓 Спецтехника будет пропускаться в любых вариантах беспрепятственно.

‼️ Собственники, пользователи и наниматели помещений смогут заказать не более двух 🚙🚗 постоянных пропусков на одно жилое или нежилое помещение.
📞 Также они смогут заказывать временные пропуска для третьих лиц со сроком действия 24 часа с одноразовым въездом-выездом. Для повторного въезда придется заказывать новый гостевой пропуск.

😎 Ну и конечно:

Собственники помещений, передающие свои помещения в аренду или иное пользование третьим лицам, обязаны ознакомить их с настоящим Порядком в целях обеспечения его соблюдения.

🧮 Фактически количество постоянных пропусков не должно превысить удвоенного числа «количество квартир + количество нежилых помещений».
#Москва #МКД #парковки #шлагбаум #тарифы #финансы

Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Запуск отопления: почему дом могут не «включить» в первый же день

#традиционныйпост
Ежегодная ситуация: второй или третий день как начался запуск отопления, но в доме батареи ещё холодные.
Часто дело здесь не в халатности коммунальщиков.

👉Обычно причина в том, что запуск отопления идет этапами, согласно установленным графикам и регламенту👈

❄️Отопление запускается последовательно за период до пяти суток.
🔥 Первыми начинают подключать тепловые сети, через которые отапливают соцобъекты – поликлиники, школы, детские сады и т.п.
🌇 Во вторую очередь подключаются жилые дома.
После этого - нежилые строения и промпредприятия.

👉Поэтому жилые дома часто начинают обогреваться на второй-третий день после начала отопительного сезона.

❗️Но! Если Ваш дом находится на одной тепловой сети с соцобъектом, то тогда отопление включат одновременно с ними, в первый же день.

🔔 А если к пятому дню отопления нет, это повод бить во все колокола.
#отопление #теплоснабжение

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Самая «высотная» управляющая компания Москвы ГБУ ЭВАЖД — всё

Созданная 74 года назад компания для эксплуатации самых высотных зданий Москвы закончила своё существование.

25 сентября 2026 года ГБУ ЭВАЖД, как и планировалось, ликвидировано и присоединено к ГБУ Москвы «Автомобильные дороги» (ИНН 7727656790).

🌆 Это одна из старейших управляющих организаций Москвы, которая была создана в 1952 году (Управление по эксплуатации высотных домов) для эксплуатации сталинских высоток. Впоследствии Управлению передавались для содержания и эксплуатации все основные высотные здания столицы, включая, например, высотки на Новом Арбате.

Источник: fedresurs.ru, ЕГРЮЛ

Выделенные филиалы "разбрелись" по разным округам.
Вероятно вскоре увидим ГБУ ЭВАЖД округа в каждом АО, где остались "осколки" старой организации, как уже произошло в ЦАО.

#организация #ГБУ #реорганизация #ликвидация

Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Запуск отопления: почему дом могут не «включить» в первый же день

#традиционныйпост
Ежегодная ситуация: второй или третий день как начался запуск отопления, но в доме батареи ещё холодные.
Часто дело здесь не в халатности коммунальщиков.

👉Обычно причина в том, что запуск отопления идет этапами, согласно установленным графикам и регламенту👈

❄️Отопление запускается последовательно за период до пяти суток.
🔥 Первыми начинают подключать тепловые сети, через которые отапливают соцобъекты – поликлиники, школы, детские сады и т.п.
🌇 Во вторую очередь подключаются жилые дома.
После этого - нежилые строения и промпредприятия.

👉Поэтому жилые дома часто начинают обогреваться на второй-третий день после начала отопительного сезона.

❗️Но! Если Ваш дом находится на одной тепловой сети с соцобъектом, то тогда отопление включат одновременно с ними, в первый же день.

🔔 А если к пятому дню отопления нет, это повод бить во все колокола.
#отопление #теплоснабжение

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого