Законы стройки

На Камчатке власти предложили расширить доступ участников СВО к льготной ипотеке под 2%

В чем суть

Губернатор Камчатского края Владимир Солодов выступил с инициативой расширения круга военнослужащих, имеющих право на «Дальневосточную и арктическую ипотеку».

Речь идёт об устранении ограничений, из-за которых воспользоваться программой могли участники СВО, выполнявшие задачи в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях, но не военнослужащие, защищавшие приграничные территории России.

☝🏻Предложение предусматривает распространение льготной ипотеки на военнослужащих, отражавших нападения на Курскую, Белгородскую и Брянскую области, а также другие приграничные территории.

Госдума приняла в первом чтении два законопроекта Минстроя РФ в сфере ЖКХ

В чем суть

Депутаты поддержали инициативы, касающиеся установки приборов учёта тепла в многоквартирных домах и полномочий федеральной территории «Сириус».

1️⃣Первый законопроект уточняет требования к установке индивидуальных теплосчётчиков. Их наличие станет обязательным только при технической возможности монтажа. Это особенно актуально для домов с вертикальной разводкой отопления, где стояки проходят через квартиры на разных этажах.

При этом обязанность устанавливать общедомовые приборы учёта сохраняется. Изменения не затрагивают тарифы и порядок расчёта платы за коммунальные услуги.

2️⃣Второй законопроект возвращает администрации «Сириуса» полномочия по лицензированию управляющих компаний, государственному жилищному надзору и лицензионному контролю.

Предусмотрен переходный период: до 1 мая 2027 года Краснодарский край должен передать сведения о действующих лицензиях, а до 1 июня администрация «Сириуса» — внести их в собственный реестр.

☝🏻 Оба документа прошли только первое чтение. Работа над поправками продолжится при подготовке ко второму.

Обновлен Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы 

На сайте Минстроя России опубликован Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий.

В составе данных по каждому эксперту: 

🟦фамилия, имя, отчество;

🟦уникальный номер реестровой записи;

🟦направление деятельности эксперта (например, архитектурные решения, пожарная безопасность, ценообразование и сметное нормирование, инженерные изыскания);

🟦дата выдачи документа и срок его действия.

Принят закон об изъятых из оборота участках

В окончательном чтении принят Законопроект № 1182700-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации (об ограничении оборота земельных участков, занятых пропускными пунктами).

В чем суть 

1️⃣Устанавливается порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков (ЗУ): кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования участка.

2️⃣Определены случаи, когда использование ЗУ допускается независимо от установленных вида или видов разрешенного использования. 

Например, для размещения геодезических пунктов, нивелирных пунктов, возведения некапитальных строений и сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы).

3️⃣Установлен запрет на изъятие из оборота ЗУ, занятых воинскими захоронениями. Это сохранит мемориальные места и беспрепятственный доступ к ним. 

Любые сделки, связанные с такими ЗУ (включая дарение и сдачу в аренду) будут признаны ничтожными.

4️⃣Предусмотрены случаи, когда разрешенное использование ЗУ устанавливается не регламентом использования земель, а документацией по планировке территории. 

Это касается размещения линейных объектов, участков в границах особой экономической зоны, инновационных научно-технологических центров и территорий опережающего социально-экономического развития.  

5️⃣Землям с/х можно будет изменять установленные ВРИ на другие виды с/х использования. Для иных целей применять их будет нельзя.

6️⃣Уточнен порядок вовлечения федеральных земель в гражданский оборот, в т. ч. по их безвозмездной передаче в региональную или муниципальную собственность. 

Федеральные ЗУ, ранее предоставленные в пользование третьим лицам, не могут быть переданы в собственность региона или муниципалитета. 

Однако для отдельных случаев возможно исключение.

Решение о передаче таких участков публичной власти будет принимать правительственная комиссия по развитию жилищного строительства. Она оценит эффективность использования ЗУ и возможные варианты их вовлечения в оборот, в том числе для жилищного строительства.

7️⃣Разрешено пускать в оборот публичные ЗУ, частично или
полностью расположенные в береговой полосе водных объектов.

Их можно будет выставлять на аукцион. 

Например, с/х земли, в границах которых находятся водные объекты. Сейчас их нельзя использовать для ведения с/х из-за ограничений.

9️⃣Линейные сооружения можно будет строить на любом ЗУ, независимо от его ВРИ, за исключением случаев, когда это прямо запрещено законом.

Обновлен Перечень российского программного обеспечения для сферы строительства

На сайте Минстроя России опубликован обновленный Перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ.   

В чем суть 

Перечень сформирован на базе российского ПО и включает отечественные программные продукты, необходимые для: 

🔵цифровизации строительной отрасли;  
🔵работы с информационными моделями.

Основные разделы

🟦Инструменты для градостроительного зонирования и подготовки схем.

🟦Инженерные изыскания и проектирование: САПР-системы, расчетные комплексы и цифровые решения.

🟦Программные решения для проверки проектной документации и результатов изысканий.

🟦Системы управления строительным производством, контроля сроков и качества.

🟦Решения для управления объектами недвижимости и мониторинга их состояния.

🟦Решения для сметных расчетов, документооборота, аналитики.

«Самолет» получил разрешение на ввод третьей очереди ЖК «Чаркова 72» в Тюмени

☝🏻Это первый проект девелопера в городе. Введённый 18-этажный дом рассчитан на 349 квартир общей площадью более 14 тыс. кв. м. В нём представлены планировки от студий до четырёхкомнатных квартир евроформата.

В составе комплекса предусмотрены кладовые, наземный паркинг и коммерческие помещения на первых этажах. Во дворах без машин — детские и спортивные площадки, зоны отдыха и пешеходный бульвар.

Роскадастр теперь единственный исполнитель услуг по оценке госсобственности

С 10 октября оценкой такого имущества занимается только ППК Роскадастр — Распоряжение Правительства РФ от 10.10.2026 N 2857-р.

Росимущество утратило такие полномочия.  

В чем суть

ППК «Роскадастр» определена в 2026 и 2027 годах единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) услуг по оценке имущества, обращенного в собственность РФ судебными актами по искам Прокуратуры РФ.  

Роскадастр теперь самостоятельно занимается: 

🟦оценкой без привлечения сторонних независимых оценщиков через госзакупки; 

🟦подготовкой отчетов об оценке госимущества (для приватизации, аренды или передачи);

🟦контролем экспертизы.

Застройщики и техзаказчики смогут корректировать документацию в ПД и РИИ в течение всего срока проведения экспертизы

Соответствующие поправки предложены Минстроем России.  

В чем суть  

Предлагается исключить ограничение срока для внесения изменений в проектную документацию (ПД) и результаты инженерных изысканий (РИИ) в ходе проведения экспертизы. 

Заявители смогут исправлять ошибки до последнего дня срока проведения экспертизы проектной документации. 

Предполагается, что это сократит количество отрицательных заключений экспертизы ПД.

Напоминаем

Сейчас сроки внесения изменений ограничены.

Заказчик усложняет работу, не платит или требует переделок за свой счёт?

А договор уже подписан, работы выполнены, деньги вложены — и теперь непонятно, как выйти из проекта и не потерять оплату.

22 октября пройдёт бесплатный вебинар для строителей, проектировщиков и изыскателей:

«Как исполнителю расторгнуть проблемный договор и получить деньги за выполненные работы»

На вебинаре разберут:

🔹 когда исполнитель вправе отказаться от договора;
🔹 как правильно приостановить работы;
🔹 как зафиксировать уже выполненный объём;
🔹 как потребовать оплату;
🔹 как снизить риск неустойки и встречных требований заказчика.

Спикер — Эдуард Каракозов, руководитель «Интеллектуальных Юридических Решений»: 20+ лет в строительной отрасли, 100+ судебных дел.

📅 22 октября | 17:00 МСК
💻 Онлайн, МТС Линк
💰 Участие — 0 ₽

Зарегистрироваться на вебинар

После регистрации также пришлют запись, если не сможете присутствовать онлайн.

Один и тот же дефект на приёмке обходится втрое дороже, а после заселения — в 8–10 раз

В чем суть

В «Базис Недвижимость» изучили строительный контроль, передачу квартир и гарантийное обслуживание. В основе исследований — практика более 1,5 млн приёмок у 350+ застройщиков.

И вот где девелопер теряет деньги:
1️⃣Переделки и авралы
В расчётном примере дома со стоимостью строительства 4,5 млрд рублей даже 1,5% расходов на переделки — это 67,5 млн рублей. По оценке авторов, цифровой контроль может сократить такие потери на 13–20 млн.

2️⃣Ручная отчётность
Если восемь инженеров тратят на неё на полтора часа в день меньше, расчётная экономия рабочего времени в денежном выражении составляет около 4,7 млн рублей в год.

3️⃣Ремонт после заселения
К самим работам добавляются согласование визита, выезд, защита мебели и восстановление отделки. А если подрядчик уже ушёл и его ответственность не зафиксировали, счёт остаётся застройщику.

➡️Вывод: замечание должно сразу получать адрес, фото, ответственного и срок устранения. Иначе через несколько месяцев компания оплачивает ещё и восстановление всей истории.