Делаем деньги

Ключевая ставка — 14%. Что это значит для ваших денег?

Банк России второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Быстрого снижения ставок пока ждать не стоит: ЦБ повысил прогноз средней ключевой ставки на 2027 год до 12,5–13,5%.

Что изменилось в прогнозах ЦБ?

Регулятор ожидает, что экономика будет расти медленнее, а ставки останутся высокими дольше, чем ожидалось.

▪️ Рост экономики в 2027 году: 1–2% вместо 1,5–2,5% в предыдущем прогнозе.

▪️ Инфляция: прогноз на 2027 год остался на уровне 4%.

▪️ Средняя ключевая ставка: 12,5–13,5% в 2027 году вместо прежних 10,5–12,5%. На 2028 год прогноз тоже повысился — с 8–9% до 9–10%.

▪️ Кредиты: прогноз по росту кредитования граждан не изменился — 5–10%. А рост кредитования бизнеса ЦБ теперь оценивает сдержаннее: 6–11% вместо 7–12%.

Как высокая ставка влияет на личные финансы?

▪️ Вклады. Высокая ключевая ставка делает вклады привлекательными для размещения сбережений.

▪️ Кредиты. Заёмные деньги пока остаются дорогими. Рассчитывать на быстрое и существенное снижение ставок по кредитам не стоит.

▪️ Инвестиции. Высокие ставки могут задержаться дольше, чем ожидалось. Если присматриваетесь к облигациям, помните: чем дольше срок до погашения, тем заметнее может меняться цена бумаги.

На что обратить внимание инвестору?

Эксперты УК «Доверительная» предпочитают размещать средства на короткий срок, а также рассматривают облигации надёжных компаний со сроком погашения до трёх лет.

В числе примеров — два типа облигаций:

✨ Флоатеры — облигации, купон по которым может меняться в течение срока обращения в соответствии с условиями выпуска.

— Газпром нефть-3P10R
— Газпром капитал-3P2
— МТС-2P05

✨ Корпоративные облигации — бумаги компаний с заранее установленными условиями выплат.

— Газпром капитал-1Р06
— ИКС 5 Финанс-3P12
— РЖД-1P42R
— РусГидро-2Р07

По мере замедления инфляции и снижения ключевой ставки долгосрочные облигации могут стать привлекательнее.

❤️ — если хотите чаще читать о финансах без сложных терминов

*не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

@deIaemdengi

🏠 Как оценить инвестиционный потенциал недвижимости?

У новостройки есть потенциал роста, у готовой недвижимости — понятный спрос. Но какой вариант в итоге принесёт больше выгоды?

У каждого рынка свои особенности, которые важно учитывать ещё до покупки. Вместе с Александрой Калчевой, менеджером по развитию бизнеса For You — партнёром МТС Банка, разбираем факторы инвестиционной привлекательности.

Рассказываем, что проверить перед покупкой и как оценить потенциал объекта ⬇️

▪️Что на самом деле считается первичкой и вторичкой

Принято думать, что первичка — это стройка, а вторичка — готовое жильё. На практике главное — кто продаёт объект и как оформлена сделка.

✨ Первичный рынок — покупка объекта, у которого ранее не было частного собственника. Это может быть как строящийся, так и уже готовый объект.
✨ Вторичный рынок — покупка у прежнего владельца. При этом даже строящийся объект может оказаться на вторичном рынке, если первоначальный покупатель перепродаёт права на него.

▪️Сначала изучите вторичку — даже если выбираете первичку

Готовые объекты в районе помогают понять, насколько обоснована цена нового проекта.

Проверьте три вещи:
▪️ Есть ли реальный спрос на аренду и перепродажу?
▪️ Насколько цена новостройки отличается от готовых аналогов?
▪️ Сколько конкурирующих проектов появится к моменту сдачи?

❗️ Если готовые объекты продаются и сдаются с трудом, а цены в новых проектах растут, стоит внимательнее оценить инвестиционную логику покупки.

▪️Почему важно проверять вторичку

В России в последние годы получили резонанс случаи, когда продавцы пытались оспорить уже совершённые сделки, утверждая, что действовали под влиянием мошенников.

Для покупателя это дополнительный повод тщательно проверять документы, обстоятельства продажи и добросовестность продавца ещё до подписания договора.

▪️Как развитие локации влияет на инвестиции

📍 Дубай: спрос на первичку
В первом квартале 2026 года около 72% сделок с жилой недвижимостью в Дубае приходилось на строящиеся объекты: более 32,6 тысячи сделок против 12,5 тысячи с готовой недвижимостью.

Цифры показывают высокий интерес к покупке на этапе строительства. Но важно помнить: строящийся объект не всегда относится к первичному рынку — его могли перепродать после первоначальной покупки.

📍Лимассол: ценность сформированной локации
На старте развития Limassol Marina инвесторы покупали не только недвижимость, но и потенциал всей локации. Сегодня здесь сформирована среда с мариной, ресторанами, магазинами и прогулочными зонами, а предложение недвижимости у моря ограничено.

Этот пример показывает, как развитие района и дефицит предложения могут влиять на привлекательность готовых объектов.

▪️Какой рынок подходит именно вам

✨ Первичный — если готовы ждать, рассчитываете на развитие района и потенциальный рост стоимости.
✨ Вторичный — если важны готовая инфраструктура, проверяемый спрос и возможность получать арендный доход уже сейчас.

В обоих случаях сравнивайте несколько объектов и оценивайте не только цену покупки, но и все возможные расходы, риски и сценарии выхода из инвестиции.

▪️Не выбирайте рынок — выбирайте инвестиционную стратегию

Перед покупкой определите цель, горизонт владения и допустимый уровень риска.
А затем ищите объект, цена и потенциал которого соответствуют вашей стратегии.
Недвижимость — это не только локация и метры. Это прежде всего инвестиционная логика.

❤️ — если хотите больше разборов недвижимости как инвестиции

@deIaemdengi

Новый выпуск ЦФА с доходностью 20% на 12 месяцев

Агрохолдинг «СТЕПЬ» — один из крупнейших аграрных холдингов России. Компания выращивает зерновые и фрукты, производит молоко и продукты питания. Ежегодный объём производства молока превышает 200 тыс. тонн, а годовая выручка — 70 млрд рублей. «СТЕПЬ» входит в топ-4 производителей молока в стране.

Параметры выпуска:

→ доходность: 20% годовых;
→ срок обращения: 12 месяцев;
→ стоимость одного ЦФА: 1 000 ₽;
→ выплаты ежемесячно.

Как приобрести ЦФА:

• войдите в личный кабинет и присоединитесь к программе по ссылке:

→ для пользователей Android;
→ для пользователей iOS;

• выберите выпуск ЦФА на витрине приложения или веб-версии банка;
• после списания средств ЦФА зачислятся на баланс. В дату погашения номинал и доход придут автоматически, после чего их можно вывести или реинвестировать.

Подать заявку на участие в выпуске можно до 16:00 мск 30 октября.

*не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

@deIaemdengi

Растём, развиваемся и получаем награды 🏆

Мы получили награду Frank Award 2026 за лучшую динамику развития премиального бизнеса!

Эксперты Frank RG отметили наши результаты за год:

✨ количество состоятельных клиентов выросло на 32%;
✨ средства клиентов на счетах увеличились в 2,2 раза;
✨ активы под управлением в инвестиционных продуктах выросли в 1,7 раза.

За этими цифрами — работа команды, внимание к запросам клиентов и стремление делать премиальный сервис ещё лучше.

Спасибо, что выбираете МТС Банк. Впереди — ещё больше возможностей ❤️

@deIaemdengi

Ключевая ставка ЦБ — 14%⚡️

@deIaemdengi