🏙 Татьяна Мороз - риелтор-эдвайзер. Москва, Казань, Питер. ✨️ Лучшая недвижимость под любой сценарий жизни. Квартиры, особняки, таунхаусы, трофейная недвижимость, коммерция. ✅️ Он-лайн сделки без проблем. 📲 +79274070302
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.20,0 %+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.0было 0
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.0было 0
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.61▼ 17,3 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.28▲ 15,4 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.5 535▲ 2,9 %было 5 381после входа
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.29,0 %▲ 0,1 п. п.пунктир — было 28,9 %после входа
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.2,80 %▼ 0,2 п. п.
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.4,3▼ 6,4 %было 4,7после входа
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.3,9 %▲ 1,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
709 891просмотров за период▼ 4,3 %
Средний охват поста — 5 535 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 02:50 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
📌 Как не попасть на большой налог после продажи квартиры, сдаваемой в аренду.
Обычно, думают так:
Заплачу как самозанятый 4% как физлицо, 6% как юрлицо. Или как ИП на УСН 6-7%.
Вроде, всё логично.
Но есть пара моментов, которые важно знать.
⚠️ Самозанятость подходит не всем. Лимит дохода 2,4 млн/год, по 200 000 в месяц. Для дорогой недвижимости лимит быстро заканчивается. ⚠️ При оформлении как ИП и желании продать при достижении минимального срока владения, ваша недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности и освобождение отналога при продаже по сроку владения может не применяться. Сумма налога кратно вырастет.
✅️ Будьте внимательны перед сдачей в аренду, особенно дорогой недвижимости.
Можно годами экономить на налогах с аренды, а потом при продаже дорогой квартиры получить налог, который съест значительную часть экономии.
🔺️ Поэтому сдача в аренду как физлицо с оплатой НДФЛ после продажи бывает выгоднее.
Налоговую модель считайте на весь жизненный цикл объекта: покупка - аренда - продажа. Чтобы сэкономленные сегодня 7% завтра не обошлись дорого.
Отдаешь миллионы за картинку и мечту. Что будет в реальности не понимаешь. Остается только надеяться, что не обманут. Ты как бы не контролируешь приобретение. Чувство тревоги постоянно ходит по пятам.
Другое дело вторичка. Видишь за что платишь и контролируешь покупку.
Тогда почему люди, купившие новостройку лет 5 назад, не жалеют об этом? А от вторички хотят избавиться, чтобы взять именно в новом доме.
Причина проста - ликвидность. Свежие квартиры не имеют износ, а дома наполнены удобными сценариями жизни, в которых приятно жить. Продав такую сданную недавно новостройку ты не теряешь столько денег, как на вторичке.
Получается, что покупка “призрака” выгоднее стабильности.
✅️ Поэтому перед покупкой вторички посмотрите в сторону новостройки и оцените где лучше вариант через 5-10 лет. Оцените потенциал района, дома и квартиры. ✅️ И, главное, смотрите на способ покупки. В новостройках больше маневров сберечь бюджет.
Если не совсем понятно, как это оценить, обратитесь к риелтору, которому доверяете (т.е. вы наблюдали за риелтором и видели, что он не ошибается в выводах).
Многие хотят продать недвижимость, которой 15-20 лет, дороже. Иначе не хватить денег для покупки встречки или на другие нужды.
Но часто при продаже в центре или топовых районах люди значительно переоценивают свой вариант и ставят неразумно запредельную цену.
Тем самым удаляя сроки исполнения задуманного. Иногда на годы.
Рекомендую для оценки адекватности цены своего объекта перевести стоимость в доллары. Сразу становится понятно, реальная ли цена для продажи или нет.
Например, если рыночная цена за квартиру в уставшем доме 20-ей давности 100 000 000 р. - это $1.2 млн. Но если вы хотите 300 000 000 р., то это уже $3.5 млн.
Подумайте. Вы на месте покупателя, у вас на руках 3.5 млн. - отдали ли бы 3.5 млн. за то, что стоит 1.2 млн.? - на что бы вы лучше потратили эти 3.5 млн.?
Продажа недвижимости - это не просто поставил цену сколько хочу.
Это стратегия по достижению своих интересов в реальной жизни.
Необходимые cookie нужны для работы и безопасности сайта: вход, защита форм, язык, тема и другие. Аналитические cookie Яндекс Метрики и рекламные cookie Рекламной сети Яндекса включаются только с вашего согласия. Нажимая «Принять все», вы даёте согласие на обработку данных cookie-файлов; подробнее — в Политике обработки персональных данных.
