📌 Как не попасть на большой налог после продажи квартиры, сдаваемой в аренду.

Обычно, думают так:

Заплачу как самозанятый 4% как физлицо, 6% как юрлицо.
Или как ИП на УСН 6-7%.

Вроде, всё логично.


Но есть пара моментов, которые важно знать.

⚠️ Самозанятость подходит не всем.
Лимит дохода 2,4 млн/год,
по 200 000 в месяц.
Для дорогой недвижимости лимит быстро заканчивается.

⚠️ При оформлении как ИП и желании продать при достижении минимального срока владения, ваша недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности и освобождение от налога при продаже по сроку владения может не применяться.
Сумма налога кратно вырастет.

✅️ Будьте внимательны перед сдачей в аренду, особенно дорогой недвижимости.

Можно годами экономить на налогах с аренды, а потом при продаже дорогой квартиры получить налог, который съест значительную часть экономии.

🔺️ Поэтому сдача в аренду как физлицо с оплатой НДФЛ после продажи бывает выгоднее.

Налоговую модель считайте на весь жизненный цикл объекта: покупка - аренда - продажа.
Чтобы сэкономленные сегодня 7% завтра не обошлись дорого.