ВИД НА БУДУЩЕЕ | Недвижимость с ценностью на века

📌 Как не попасть на большой налог после продажи квартиры, сдаваемой в аренду.

Обычно, думают так:

Заплачу как самозанятый 4% как физлицо, 6% как юрлицо.
Или как ИП на УСН 6-7%.

Вроде, всё логично.


Но есть пара моментов, которые важно знать.

⚠️ Самозанятость подходит не всем.
Лимит дохода 2,4 млн/год,
по 200 000 в месяц.
Для дорогой недвижимости лимит быстро заканчивается.

⚠️ При оформлении как ИП и желании продать при достижении минимального срока владения, ваша недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности и освобождение от налога при продаже по сроку владения может не применяться.
Сумма налога кратно вырастет.

✅️ Будьте внимательны перед сдачей в аренду, особенно дорогой недвижимости.

Можно годами экономить на налогах с аренды, а потом при продаже дорогой квартиры получить налог, который съест значительную часть экономии.

🔺️ Поэтому сдача в аренду как физлицо с оплатой НДФЛ после продажи бывает выгоднее.

Налоговую модель считайте на весь жизненный цикл объекта: покупка - аренда - продажа.
Чтобы сэкономленные сегодня 7% завтра не обошлись дорого.

📌 Прайс услуг

Покупка “призрака” бывает выгоднее.

Решиться на новостройку трудно.

Отдаешь миллионы за картинку и мечту. Что будет в реальности не понимаешь. Остается только надеяться, что не обманут.
Ты как бы не контролируешь приобретение. Чувство тревоги постоянно ходит по пятам.

Другое дело вторичка. Видишь за что платишь и контролируешь покупку.

Тогда почему люди, купившие новостройку лет 5 назад, не жалеют об этом?
А от вторички хотят избавиться, чтобы взять именно в новом доме.

Причина проста - ликвидность. Свежие квартиры не имеют износ, а дома наполнены удобными сценариями жизни, в которых приятно жить.
Продав такую сданную недавно новостройку ты не теряешь столько денег, как на вторичке.

Получается, что покупка “призрака” выгоднее стабильности.

✅️ Поэтому перед покупкой вторички посмотрите в сторону новостройки и оцените где лучше вариант через 5-10 лет. Оцените потенциал района, дома и квартиры.
✅️ И, главное, смотрите на способ покупки. В новостройках больше маневров сберечь бюджет.

Если не совсем понятно, как это оценить, обратитесь к риелтору, которому доверяете (т.е. вы наблюдали за риелтором и видели, что он не ошибается в выводах).

😇 Пока они говорят: это не выгодно. Вы делаете!

Ведь вы не слушали, а покупали.

Современную новостройку в рассрочку или по траншевой ипотеке.

Вторичку по хорошим скидкам.

По семейной ипотеке брали топовые варианты в Москве на будущее себе и детям.

Сейчас отличное время для прибыльной покупки, которое закончится в октябре!

Успейте воспользоваться моментом!

✅️ 5 лет спустя вы будете рады, что вовремя увидели эту запись.

Проверка на реальность.

Многие хотят продать недвижимость, которой 15-20 лет, дороже.
Иначе не хватить денег для покупки встречки или на другие нужды.

Но часто при продаже в центре или топовых районах люди значительно переоценивают свой вариант и ставят неразумно запредельную цену.

Тем самым удаляя сроки исполнения задуманного. Иногда на годы.

Рекомендую для оценки адекватности цены своего объекта перевести стоимость в доллары.
Сразу становится понятно, реальная ли цена для продажи или нет.

Например, если рыночная цена за квартиру в уставшем доме 20-ей давности 100 000 000 р. - это $1.2 млн.
Но если вы хотите 300 000 000 р., то это уже $3.5 млн.

Подумайте.
Вы на месте покупателя, у вас на руках 3.5 млн.
- отдали ли бы 3.5 млн. за то, что стоит 1.2 млн.?
- на что бы вы лучше потратили эти 3.5 млн.?

Продажа недвижимости - это не просто поставил цену сколько хочу.

Это стратегия по достижению своих интересов в реальной жизни.

Чем адекватнее подход, тем ближе результат.

📌 Покупка в Москве из региона - это процесс, требующий поддержки. Особенно на сотни миллионов или миллиард.

Чтобы покупка была выгодной и безопасной, воспользуйтесь моей помощью .

Оставляете запрос.
И получаете:

》Нужные варианты
》Способы покупки без дорогих ошибок
》С акцентом на ценность и ликвидность

Готовую недвижимость покажут мои коллеги в Москве. Можно сделать он-лайн показы.

Недвижимость на стадии строительства сможем подобрать дистанционно. Если захотите посмотреть на месте, не проблема. Можем вместе поехать или нам всё покажут мои коллеги он-лайн.

Подготовка к сделке займет пару дней.
И финал - сама сделка. Он-лайн/офф-лайн, как вам будет удобно.

На всех этапах - я буду вместе с вами.

Если готовы приступить к выбору сейчас, пишите “Москва” в личку.

Буду рада сотрудничеству!
+79274070302

📌 Вид на воду - это эксклюзив для Казани. Тем более открытый, панорамный в новых, современных домах в топовых районах (центр, Ново-Савиновский).

Квартиры лучше брать по траншевой ипотеке.
2к выйдет с пв 3 500 000 и платежом 2000 до сдачи дома.

А сервисные премиальные апартаменты можно взять с пв 1% или по рассрочке с пв 30%.

По всем вопросам пишите в личку.
Посмотрим варианты, съездим на экскурсии.

🛍 Агентов много.
Но вам нужен тот, кто объяснит всё по-человечески, проведет безопасно по дебрям ловушек и скрытых условий.

И найдет то, что вы не видели.

📌 Это важно, когда на кону сотни миллионов или под миллиард.

📌 Или вы переезжаете, или инвестируете в Казань и в Москву.

🔺️ Когда я нужна и о мульти-пакете для клиентов рассказала в видео.

Об одной неожиданной услуге, которой нет у агентов по недвижимости, рассказала в комментарии 👇

📌 Успешная сделка с маржой Х3 (икс три, если что).
Три секрета.

🔻 История локации

Позволяет оценить обеспечение цены сейчас и за счет чего увеличится потом. Перспективы развития, точки притяжения, конкуренция, соц среда и т.д.
Важно не пропустить потенциальные локации роста стоимости.
В этом вам поможет специалист с опытом.

🔻 Технология покупки

Это пласт знаний, инструментов. Стратегия, тактика и математика процесса.

Опыт и знания помогут нигде не переплатить.

Как пример, не все знают как избежать потери средств при покупке по рассрочке или переуступке.

🔻 Опытный агент подскажет решения

Об одной возможности рассказала в комментарии 👇