Недвижимость без сюрпризов | Татьяна Перевезенцева

Маткапитал + семейная ипотека: как использовать вместе?
Разобрались с семейной ипотекой. Следующий вопрос - можно ли добавить материнский капитал?
Да, эти меры поддержки можно совмещать, если семья и покупаемое жильё соответствуют требованиям обеих программ.
Маткапитал можно направить:
• На первоначальный взнос или его часть.
• На погашение основного долга по жилищному кредиту.
• На уплату процентов по нему.
Для этих целей не нужно ждать трёхлетия ребёнка, с рождением которого возникло право на маткапитал.
Какие суммы действуют в 2026 году?
С 1 февраля 2026 года:
• 728 921,90 рубля - на первого ребёнка, рождённого или усыновлённого с 2020 года.
• 234 321,27 рубля - доплата при появлении второго ребёнка, если право на маткапитал уже возникло на первого.
• 963 243,17 рубля - если второй ребёнок появился с 2020 года и раньше права на маткапитал не было.
Это не сумма, одинаковая для всех. Если часть капитала уже использована, для покупки доступен остаток. Поэтому расчёт начинаем со справки о его размере.
Что важно проверить до выбора квартиры?
🔹 Достаточно ли маткапитала для взноса и сколько собственных денег потребуется по условиям банка.
🔹 Подходит ли объект одновременно под семейную ипотеку и требования использования маткапитала.
🔹 Как будут оформлены доли членов семьи, включая детей. Использование маткапитала связано с обязанностью оформить жильё в общую собственность.
Маткапитал помогает оплатить покупку, но сам по себе не даёт права на семейную ипотеку и не определяет её ставку.
Мой подход - сначала разобраться с документами, бюджетом и порядком расчётов. А затем выбирать объект и договариваться с продавцом.

Планируете использовать маткапитал при покупке жилья? Напишите город, возраст детей, доступный остаток капитала и какое жильё рассматриваете. Если остаток пока не знаете - начнём с этого вопроса. Где взять справку об остатке материнского капитала?
Первая консультация - бесплатно. Уточним вашу ситуацию и определим, какая помощь нужна дальше.
Написать мне:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOIMUXw9kQV9oPQCB2Qmwv-tjXEKS6vOvnL2rMf2bl4hHRA6sqE
Татьяна Перевезенцева
Самостоятельный эксперт по недвижимости
Источники - Социальный фонд России:
Размер материнского капитала:
https://sfr.gov.ru/grazhdanam/semyam_s_detmi/materinskij_kapital/razmer
Использование на улучшение жилищных условий:
https://sfr.gov.ru/grazhdanam/semyam_s_detmi/materinskij_kapital/zhile/

Семейная ипотека в регионах: какие условия действуют с 1 октября 2026 года?
Покупаете жильё за пределами Москвы и области? Условия семейной ипотеки отличаются. Разберём основные цифры, чтобы вы могли планировать покупку.
Для регионов России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:
• Один ребёнок - ставка 10%, кредит до 6 млн рублей.
• Двое детей - 8%, до 8 млн рублей.
• Трое детей - 6%, до 10 млн рублей.
• Четверо детей - 4%, до 10 млн рублей.
• Пятеро и более - 2%, до 10 млн рублей.
Хотя бы один ребёнок должен быть младше семи лет на дату заключения договора.
Лимит кредита - не стоимость квартиры. Разницу между ценой жилья и суммой кредита нужно учитывать при расчёте собственных средств.
Изменения относятся к новым договорам с 1 октября 2026 года. Максимальный период субсидирования - 15 лет. Если оформляете кредит на больший срок, заранее уточните условия после окончания льготного периода.
Это основные условия. Возможность участия, требования к объекту, исключения и окончательные параметры кредита необходимо проверить для вашей ситуации.
Мой совет - сначала разобраться с бюджетом и условиями программы, а затем выбирать жильё. Так меньше риска внести аванс за объект, который не подходит для вашей покупки.
Я консультирую по вопросам недвижимости по всей России. Имею опыт дистанционных сделок в других городах.
Планируете покупку? Напишите город, возраст и количество детей, какое жильё рассматриваете и сколько готовы внести собственных средств.
Первая консультация - бесплатно. Уточним ваш вопрос и определим, какая помощь нужна дальше.
Написать Татьяне:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOIMUXw9kQV9oPQCB2Qmwv-tjXEKS6vOvnL2rMf2bl4hHRA6sqE
Татьяна Перевезенцева
Самостоятельный эксперт по недвижимости
Источник: информация Минфина России от 24.09.2026, опубликованная в системе «ГАРАНТ»:
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/414866890/
Информация проверена на 15.10.2026. Решение о выдаче кредита принимает банк.

Семейная ипотека изменилась. Что проверить перед покупкой жилья?
Планируете купить квартиру и рассчитываете на семейную ипотеку? Сначала уточните условия: привычная ставка 6% теперь подходит не всем.
Изменения действуют с 1 октября 2026 года и относятся к новым кредитным договорам. Важна дата подписания договора, а не одобрения заявки.
Для договоров, заключённых раньше, условия автоматически не меняются.
Какие ставки и лимиты предусмотрены для Москвы и Московской области при покупке квартиры?
• Один ребёнок - 12%, кредит до 12 млн рублей.
• Двое детей - 10%, до 15 млн рублей.
• Трое детей - 8%, до 18 млн рублей.
• Четверо детей - 6%, до 18 млн рублей.
• Пятеро и более - 4%, до 18 млн рублей.
Хотя бы один ребёнок должен быть младше семи лет на дату заключения договора.
Обратите внимание: указанный лимит - сумма кредита, а не стоимость квартиры.
Когда сохраняется ставка 6%?
В частности, при первоначальном взносе от 50% стоимости жилья, а также для семей с ребёнком с инвалидностью младше 18 лет.
Для строительства частного дома, его завершения и покупки земли с последующим строительством также предусмотрена ставка 6%. При этом сохраняются требования программы к семье и объекту.
Покупку готового дома нужно рассматривать отдельно: не стоит считать, что любое загородное жильё подходит под одинаковые условия.
Льготная ставка и срок кредита - не одно и то же
По новым условиям период субсидирования составляет 15 лет. Кредит можно оформить на больший срок, но заранее выясните, как будет определяться ставка после окончания льготного периода.
Мой совет - сначала разобраться, какие условия подходят вашей семье, сколько потребуется собственных средств и каким будет платёж. И только потом выбирать объект и вносить аванс.
Планируете покупку в Москве или области?
Напишите, сколько у вас детей, их возраст и какое жильё рассматриваете.
Первая консультация - бесплатно. Уточним ваш вопрос и определим, какая помощь нужна дальше.
Написать мне:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOIMUXw9kQV9oPQCB2Qmwv-tjXEKS6vOvnL2rMf2bl4hHRA6sqE
Татьяна Перевезенцева
Самостоятельный эксперт по недвижимости
Источники:
Информация Минфина России от 24.09.2026, опубликованная в системе «ГАРАНТ»:
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/414866890/
Разъяснения государственного портала «Объясняем.рф»:
https://объясняем.рф/articles/questions/social-protection/sotsialnye_vyplaty/kak-s-1-oktyabrya-rabotaet-programma-semeynaya-ipoteka-/
Информация проверена на 15.10.2026. Окончательные параметры кредита и соответствие требованиям программы подтверждает банк.

🎁 🎁 Подарок для тех, кто планирует покупку недвижимости
Я подготовила два чек-листа:
• «7 скрытых ловушек при покупке квартиры»
• «7 скрытых ловушек при покупке земельного участка»
Внутри - что проверить до оплаты, какие обещания продавца требуют подтверждения и какие условия важно зафиксировать письменно.
Чтобы получить подарок, напишите мне в личные сообщения: «Хочу бонус».
Укажите, какой чек-лист вам нужен: квартира, земельный участок или оба. Отправлю PDF в ответном сообщении.
🎁 Получить подарок:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOIMUXw9kQV9oPQCB2Qmwv-tjXEKS6vOvnL2rMf2bl4hHRA6sqE

Семье стало тесно. С чего начать переезд?
Дети подросли, комнат не хватает. Или взрослому ребёнку уже нужно отдельное жильё.
Вы начинаете смотреть объявления, но за одной покупкой тянется целая цепочка вопросов:
Сначала продавать свою квартиру или искать новую? Хватит ли денег? Нужна ли ипотека? Какой банк выбрать? Когда вносить аванс и какие документы проверить?
Самое сложное - согласовать эти решения между собой.
Можно найти подходящую квартиру, но не успеть продать свою. Рассчитывать на один кредит, а получить другие условия. Договориться о переезде и не закрепить сроки передачи жилья.
Я - Татьяна Перевезенцева, самостоятельный эксперт по недвижимости. Более 20 лет работаю с покупателями и продавцами.
Моя работа — превратить ваш сложный, многоступенчатый переезд в понятный и безопасный маршрут. Я не просто ищу квартиры. Я синхронизирую продажу, покупку, ипотеку и сроки, защищая вас от финансовых и юридических рисков.
С каким вопросом ко мне можно обратиться:
 🏠 Продать квартиру, дом или участок - обсудим вашу ситуацию и подготовку недвижимости к продаже.
🔑 Купить недвижимость - разберём ваши пожелания, бюджет и вопросы выбора объекта.
🔍 Проверить объект и документы - выясним, какие риски и обстоятельства важно учесть до покупки.
📝 Подготовить договоры - согласуем условия вашей сделки и зафиксируем важные договорённости письменно.
📑 Сопроводить сделку - если объект или покупатель уже найдены, помогу с документами, расчётами и передачей недвижимости.
🎖 Купить жильё по военной ипотеке (НИС) - помогу с одобрением, подбором и сопровождением сделки.
Работаю в Москве и Московской области. Консультирую по всей России, имею опыт дистанционных сделок.
Начнём с ясности. Первая консультация бесплатно.
На первой консультации мы не будем ничего продавать. Мы просто разложим вашу ситуацию по шагам. Вы расскажете, что у вас есть сейчас и какой дом нужен вашей семье. Я покажу, где скрыты риски, и составлю чёткий план: что делать в первую очередь, а что может подождать. Определим, какая помощь потребуется для подготовки плана продажи или покупки.
Напишите мне «Собрать план сделки», укажите город и коротко расскажите, что хотите изменить: продать или купить, продать и купить одновременно, расшириться, переехать или купить жильё ребёнку.
🎁 Хотите сначала разобраться самостоятельно?
У меня есть два бесплатных чек-листа:
• «7 скрытых ловушек при покупке квартиры».
• «7 скрытых ловушек при покупке земельного участка».
Чтобы получить их, напишите «Хочу бонус» и укажите нужный чек-лист. Отправлю PDF в личные сообщения.
Написать Татьяне:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOIMUXw9kQV9oPQCB2Qmwv-tjXEKS6vOvnL2rMf2bl4hHRA6sqE

Давайте знакомиться. Я - Татьяна Перевезенцева-самостоятельный эксперт по недвижимости с опытом работы более 20 лет.