Семейная ипотека изменилась. Что проверить перед покупкой жилья?

Планируете купить квартиру и рассчитываете на семейную ипотеку? Сначала уточните условия: привычная ставка 6% теперь подходит не всем.
Изменения действуют с 1 октября 2026 года и относятся к новым кредитным договорам. Важна дата подписания договора, а не одобрения заявки.
Для договоров, заключённых раньше, условия автоматически не меняются.
Какие ставки и лимиты предусмотрены для Москвы и Московской области при покупке квартиры?
• Один ребёнок - 12%, кредит до 12 млн рублей.
• Двое детей - 10%, до 15 млн рублей.
• Трое детей - 8%, до 18 млн рублей.
• Четверо детей - 6%, до 18 млн рублей.
• Пятеро и более - 4%, до 18 млн рублей.
Хотя бы один ребёнок должен быть младше семи лет на дату заключения договора.
Обратите внимание: указанный лимит - сумма кредита, а не стоимость квартиры.
Когда сохраняется ставка 6%?
В частности, при первоначальном взносе от 50% стоимости жилья, а также для семей с ребёнком с инвалидностью младше 18 лет.
Для строительства частного дома, его завершения и покупки земли с последующим строительством также предусмотрена ставка 6%. При этом сохраняются требования программы к семье и объекту.
Покупку готового дома нужно рассматривать отдельно: не стоит считать, что любое загородное жильё подходит под одинаковые условия.
Льготная ставка и срок кредита - не одно и то же
По новым условиям период субсидирования составляет 15 лет. Кредит можно оформить на больший срок, но заранее выясните, как будет определяться ставка после окончания льготного периода.
Мой совет - сначала разобраться, какие условия подходят вашей семье, сколько потребуется собственных средств и каким будет платёж. И только потом выбирать объект и вносить аванс.
Планируете покупку в Москве или области?
Напишите, сколько у вас детей, их возраст и какое жильё рассматриваете.
Первая консультация - бесплатно. Уточним ваш вопрос и определим, какая помощь нужна дальше.
Написать мне:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOIMUXw9kQV9oPQCB2Qmwv-tjXEKS6vOvnL2rMf2bl4hHRA6sqE
Татьяна Перевезенцева
Самостоятельный эксперт по недвижимости
Источники:
Информация Минфина России от 24.09.2026, опубликованная в системе «ГАРАНТ»:
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/414866890/
Разъяснения государственного портала «Объясняем.рф»:
https://объясняем.рф/articles/questions/social-protection/sotsialnye_vyplaty/kak-s-1-oktyabrya-rabotaet-programma-semeynaya-ipoteka-/
Информация проверена на 15.10.2026. Окончательные параметры кредита и соответствие требованиям программы подтверждает банк.