АПРИЭЛТИ | маркетинг в недвижимости | для риэлторов и АН

🪄 Ч-2. "Я работаю со 150+ ЖК города" ИЛИ "Все в дом"

⬆️⬆️ Начало поста выше ⬆️⬆️

⠀
И ещё важный момент.
⠀
Не ждите, что ваш СММ-менеджер сам каким-то волшебным образом придумает всё это за вас 🎩
⠀
Хороший эсэмэмщик может:
— найти тему;
— задать правильные вопросы;
— собрать структуру;
— докрутить подачу;
— сделать качественные креативы;
— сделать сильный заголовок;
— превратить вашу экспертизу в понятный пост, ролик или лид-магнит.
⠀

🧠 Но он не может вытащить из своей головы то, что хранится в вашей.

⠀
Вы каждый день разговариваете с менеджерами застройщиков, ездите на объекты, смотрите планировки, делаете подборки по запросам клиентов, слышите их отзывы. Знаете, кто задерживал сдачу, где неудобный выезд, какие квартиры расхватывают первыми и какой проект на картинке выглядит прекрасно, а на месте уже возникают вопросы.
⠀
Вот это и есть ваш настоящий контент.
⠀
А не очередное:
⠀
«5 ошибок при покупке квартиры в новостройке».
⠀
Кстати, одну хорошую рыночную подборку можно спокойно разобрать сразу на несколько единиц контента:
⠀
— серию постов
— серию рассылок
— серию сторис
— большой ролик
— нарезку рилсов
— сравнительную таблицу
— чек-лист
— несколько лид-магнитов⠀
— несколько отдельных постов по каждому сегменту.
⠀
То есть вы один раз нормально поработали головой как риэлтор, а контент из этого можно получать ещё неделю.
⠀
Вот такой подход я и называю не просто «вести соцсети», а показывать рынку свою экспертность.

___
⠀
😈 Поэтому маленькое ЗАДАНИЕ на сегодня 😈
⠀
Не думайте: «О чём мне написать пост»
⠀
Лучше спросите себя:
⠀

«Какую полезную подборку я могу сегодня собрать для своего потенциального клиента, используя то, что знаю о рынке лучше него?»

⠀
Вот оттуда и начинаются хорошие подписки, сохранения, запросы в личку - и постепенно сделки.
⠀
А если сегодня уже кому-нибудь из клиентов надиктовали полезное голосовое - вообще прекрасно.
⠀
Вы уже почти написали пост. Не дайте добру пропасть. 😉

И обязательно включите функцию 📹 автозаписи на телефоне. Превращайте все свои бесплатные консультации в полезный контент!
.
.
______________
✍🏻 Хотите тоже получать клиентов из ваших соцсетей? НАПИШИТЕ МНЕ 👉🏻👉🏻 Юлия Амелишко 👈🏻👈🏻
.
Сейчас есть 2 места на тариф 19.900 руб. / мес (личный бренд + контент + продвижение)
.
.
#АПРИЭЛТИ
#БлогРиелтора
#ЛичныйБрендРиэлтора
#ПродвижениеРиелтора

🪄 Ч-2. "Я работаю со 150+ ЖК города" ИЛИ "Все в дом"

Часть-2 (начало 👉🏻 ТУТ
)

Еще очень хорошо работают сравнительные посты и ролики.
⠀
Например, в одном районе строятся 4-5 жилых комплексов.
⠀
Не надо в очередной раз рассказывать про каждый по принципу: «закрытый двор, дизайнерский холл, детская площадка, колясочная...»
⠀
Это есть на сайте застройщика.
⠀
Вы расскажите то, что человеку действительно помогает выбрать:
⠀

— кто обычно сдаёт дома вовремя, а у кого частые и долгие задержки;
⠀
— где лучше шумоизоляция или строительные технологии;
⠀
— где хорошие планировки, а где много "пустых метров";
⠀
— где нормальная школа буквально рядом, а где ребёнка придётся возить через 5 остановок;
⠀
— где комфорт-класс только написан в буклете, а где он чувствуется в деталях (доказывайте фактами);
⠀
— где объект лучше подойдёт семье, где инвестору для перепродажи, а где для сдачи в аренду;
⠀
— за что в одном ЖК есть смысл доплатить, а за что лично вы бы не стали;

— у каких застройщиков или в каких ЖК вы бы не рекомендовали покупать вообще что-либо и почему.
⠀

☝️Вот это уже экспертный контент, который отличает риэлтора от каталога квартир.
⠀
Людям вообще очень нравится, когда риэлтор умеет не только хвалить и подгонять.
⠀
Поэтому хорошо заходят честные обзоры:
⠀
«3 вещи, которые мне не нравятся в этом проекте»
⠀
или:
⠀
«Кому или почему я бы этот ЖК точно не советовала».
⠀
Не обязательно устраивать публичную казнь застройщика с факелами. 😅 А то можно и на суд нарваться по статье "потребительский экстремизм" - пролоббируют ее и узаконят😅 Особенно в Краснодарском крае надо опасаться. 😉 Там уже практически официальный запрос такой был от сильных мира сего. А у нас не такое лоббировали...

⠀
Но если в вашем канале каждый объект «уникальный», каждый застройщик «надёжный», а каждый ЖК «идеальный для жизни, инвестиций и сдачи в аренду», доверия это точно не добавляет.
⠀
Все мы понимаем, что идеального не бывает.

___
⠀

Ещё один огромный пласт контента - подборки 📍 по конкретным локациям.
⠀
Большинство покупателей ищут не абстрактно «квартиру где-нибудь в городе» с минимальным ПВ.
⠀
Чаще всего у людей есть привязка:⠀

«Хочу остаться в этом районе».
«Нужна эта ветка метро».
«Ребёнок ходит в эту школу».
«Работаю здесь и не хочу тратить два часа на дорогу»

Вот и покажите человеку весь выбор внутри конкретной территории.
⠀

Какие ЖК здесь строятся.
Какие уже сданы.
Где ещё остались квартиры.
Чем они отличаются.
Кому какой вариант подходит.

___
⠀
Отдельная золотая жила - подборки для инвесторов 💶
⠀
Не «ТОП-5 инвестиций 2026 года» из серии контента, который нейросеть может сочинить за 40 секунд.
⠀
А ваша реальная рыночная насмотренность.
⠀
Например:⠀

— точечный новый дом в старом престижном районе, где нового предложения почти не будет;

— территория, которую сейчас начинают комплексно развивать;
⠀
— район, где появятся новые дороги, инфраструктура, коммерция;
⠀
— локация, где сегодня ещё страшновато покупать «в поле», но через несколько лет она может выглядеть совсем иначе.

⠀
Вот так и появляется то самое, ради чего автора вообще стоит читать: информация, которой нет в первом экране поисковой выдачи.

Продолжение 👇👇👇

🙂 "Я работаю со 150+ ЖК города" ИЛИ "Все в дом"

У меня, как у хорошей хозяйки, всё в дом. Ничего полезного пропадать не должно. 😅
⠀
На днях новый клиент, которого я взяла в работу по развитию его соцсетей, озвучил мысль:

"Надо бы почаще писать в соцсетях, что я работаю со всеми застройщиками города и всеми ЖК, т.е. со всеми 150+"

⠀
Я в ответ надиктовала ему несколько минут 🗣 голосовых. По сути получилась небольшая бесплатная маркетинговая консультация.
⠀
И потом подумала:

чего добру пропадать?

⠀
Поэтому сегодня из этой консультации делаю пост ⚡️
⠀
И вам, кстати, советую делать ровно так же.
⠀
Надиктовали клиенту полезный разбор?
Объяснили что-то в переписке?
Разложили по полочкам сложный вопрос на консультации?
Провели аналитику рынка и сделали подборку объектов под конкретный запрос?
Съездили с клиентом на просмотры и сделали определенные выводы, которые будут интересны и вашим подписчикам?
⠀
🪦 Не хороните эту информацию в личке.
⠀
Из неё почти всегда можно сделать пост, ролик, серию сторис, карусель карточек для Нельзяграм или лид-магнит.

___
⠀
А теперь к нашим 150 ЖК.
⠀
Фраза:

«Я работаю со всеми застройщиками города»

сама по себе почти ничего не продаёт.
⠀
Ну работаете. Хорошо.
⠀
Другой риэлтор напишет: «Работаю со 120 ЖК».
Третий - «Знаю весь рынок новостроек РФ».
Четвёртый - «Подберу лучший вариант среди всех застройщиков».
⠀
И для клиента всё это сливается в один большой риэлторский белый шум.
⠀
Свои слова нужно 🔥 доказывать делом.
⠀
Если вы действительно знаете рынок целиком, человек должен регулярно видеть это в вашем контенте.
⠀
Т.е. нужно выкладывать 📋 подборки.
⠀
Причём я бы советовала риэлторам уходить от исключительно реактивной модели:
⠀
«Пришёл клиент с запросом 👉 я обзвонил застройщиков 👉 собрал ему варианты».
⠀
Это ваша работа. Клиент её увидит уже после обращения.
⠀
А в соцсетях нужна ещё и ✔️ ПРОАКТИВНАЯ модель.
⠀
Для этого вы сами регулярно берёте понятный жизненный запрос клиента, изучаете рынок и показываете:
⠀
«Вот что сейчас реально можно купить в городе под такую задачу».
⠀
Например:
⠀

— 5 однушек /двушек с ипотечным платежом до 30 000 ₽ в месяц у разных застройщиков;
⠀
— 7 ЖК, где сейчас можно зайти без первоначального взноса

— 11 ЖК, где для первоначального взноса вам хватит маткапитала
⠀
— 5 ЖК для семьи с детьми 3 - 12 лет, где подходящие планировки, хорошая школа и садик, куда легко попасть, безопасный двор;
⠀
— 8 готовых новостроек комфорт-класса с ремонтом, на левом / правом берегу, куда можно переехать сразу;
⠀
— 7 ЖК в конкретной локации и чем они отличаются друг от друга;
⠀
— 5 вариантов для инвестора, где потенциал роста 50-70% в течение 2 лет (четко объясняете в чем потенциал);
⠀
— 6 ЖК для сдачи в аренду с доходностью от 10-15% - объясняете почему: для какой ЦА, под какой ценник;
⠀
— 10 ЖК с необычными планировками: террасы, эркеры, двухуровневые квартиры, мастер-спальни и т.д...;
⠀
— что купить на один и тот же бюджет в разных районах города;
⠀
— какие ЖК я бы рассматривала в этой локации в 1ю очередь и почему.

⠀
Если город большой, то в название подборки добавляете конкретную локацию.

___

И вот после десятка таких материалов фразу:
⠀
«Я работаю со всем рынком»
⠀
вам вообще можно будет не повторять через пост.
⠀
Люди и так это поймут.
⠀
Причём поймут гораздо лучше.
⠀
Потому что одно дело заявить: «Я эксперт».
⠀
И совсем другое - регулярно показывать, как именно вы думаете и делаете, как эксперт.

____


На этом моя лекция клиенту не закончилась.

ПРОДОЛЖЕНИЕ ВЫЛОЖУ ЗАВТРА

Не пропустите 😉
.
.
______________
✍🏻 Хотите тоже получать клиентов из ваших соцсетей? НАПИШИТЕ МНЕ 👉🏻👉🏻 Юлия Амелишко 👈🏻👈🏻
.
Сейчас возьму только 2х риэлторов на тариф от 19.900 руб. / мес (личный бренд + контент + продвижение)
.
.
.
#АПРИЭЛТИ
#СММриэлтора
#ЛичныйБрендРиэлтора
#ПродвижениеРиелтора

❓Почему риелторы ведут соцсети годами, а клиенты оттуда так и не приходят

Когда мне поступает заявка, я всегда перед созвоном смотрю, что у потенциального клиента уже есть.

Я захожу в аккаунт / сообщество риелтора и проверяю:
— как он оформлен;
— что написано в описании;
— какие выходят посты и сторис
— понятно ли, с какой целевой аудиторией работает автор;
— видно ли, почему обращаться нужно именно к нему (а не к его конкурентам)

Я посмотрела уже сотни таких каналов и заметила:
большинство риелторов, которые ведут соцсети сами, совершают одни и те же ошибки.

❌Ошибка №1.
Слабый заголовок (нет хука / нет крючка)

«Вчера передали ключи».
«Недавно посетила новый проект».
«Сегодня провели сделку».

Когда обыватель видит такой пост, он его просто пролистывает. Его любопытству не за что зацепиться.

Сравните:
«Недавно посетили новый загородный проект...».
И:
«Устали от города, но заботы о загородном доме пугают? Есть 2 отличные альтернативы»

Во втором случае обозначена боль и причина читать дальше.


❌Ошибка №2. Писать сразу для всех

«Для тех, кто мечтает о загородной жизни».

А для кого именно?

Для семьи с детьми?
Для тех, кто хочет дом, но боится расходов на его содержание?
Для пожилых людей, которые устали от городской суеты?

Чем точнее описана ситуация, тем выше шанс, что человек узнает себя и захочет прочитать ваш текст.


❌Ошибка №3. Перечислять преимущества, но не раскрывать боль

«Свежий воздух».
«Собственная терраса».

Приятно. Но покупатель думает ещё и о расходах, обслуживании дома, дороге до города, ремонте, коммуникациях, инфраструктуре (детсад, школа, поликлиника, супермаркеты, приезжают ли курьеры и такси, через сколько приедет скорая помощь...)

Контент начинает работать, когда показывает не только картинку мечты, но и реальную дилемму клиента.


❌Ошибка №4. Заявлять об экспертности вместо того, чтобы её показывать

«Я контролирую все этапы».
«Полностью сопровождаю сделку».

Гораздо убедительнее показать конкретные действия:
— связалась с руководителем подразделения банка и выяснила причины ... / урегулировала ситуацию...

Не пишите: «Я эксперт».

Покажите ситуацию, которую без вас клиент мог бы не предусмотреть / не урегулировать.


❌Ошибка №5. Продавать профессию риелтора, а не себя

У многих в постах хорошо объяснено, зачем человеку риелтор.
Но не объяснено, почему выбрать нужно именно автора.

Фразы «проверю документы», «помогу провести сделку» есть у всех.

А где ваш метод работы, специализация и подход?
Именно это и создаёт отстройку.


❌Ошибка №6. Давать пользу и забывать рассказать об услуге

Человек прочитал пост, узнал про аккредитив или таунхаус и ушёл.

Он может даже не понять:
— сопровождаете ли вы такие сделки;
— работаете ли вы с такими объектами;
— можно ли заказать у вас подбор;
— проводите ли консультации по таким вопросам... Платные? Бесплатные?

В итоге пользу читатель получает у одного специалиста, а за услугой идёт к другому.


❌Ошибка №7. Заканчивать пост ничем (нет призыва к действию)

«Поздравляю участников сделки».
«Желаю новым владельцам счастья».
Точка.

А что читателю делать дальше?
Хороший пост должен вести к следующему шагу:
— выразить свое мнение в комментариях;
— задать вопрос;
— запросить подборку;
— записаться на консультацию.

Без этого пост остаётся просто заметкой из жизни риелтора.


❌Ошибка №8. Нет контактов в легком доступе

Чуть ли не у каждого риэлтора в его сообществе не указан телефон и/или ссылка на личный аккаунт:
- в описании профиля
- в постах

Да, бывает, что контакт указан в 1-м посте в закрепе, но до него пока доберешься, забудешь, что искал...

Мое мнение: риэлтору нужно указывать свои контакты в каждом посте. Например так:

МАХ: Юлия Амелишко

📲 +79100101010
___

Подытожу.

После хорошего поста человек должен подумать не «интересная информация», а:

«Когда мне понадобится помощь с недвижимостью, я обращусь к этому риелтору».

___________
✍🏻 Хотите клиентов из соцсетей? НАПИШИТЕ 👉🏻 Юлия Амелишко 👈🏻
.
Возьму сейчас только 2 риэлторов на тариф 19.900 руб. / мес (личный бренд + контент + продвижение)
.
.

Подписчики НЕ нужны теперь и в Нельзяграм*!

Собирали подписчиков годами?

Вкладывали миллионы в рекламу и контент?

И все зря!

Соцсети решили, что показывать им ваши посты необязательно...

Помните, сколько лет маркетологи, блогеры и бизнес ругали ВКонтакте за падение охватов?

Человек подписался на сообщество, но его постов почти не видит. Зато 90% ленты забито каким-то «рекомендованным» контентом, который умная лента ВК почему-то решила показать вместо тех, на кого пользователь подписался сам.

И всё это время Instagram* ставили в пример:

«Вот там охваты! Там подписчики действительно видят новые публикации!»

Ну что же. Праздник закончился и там! 😅

Я ещё несколько месяцев назад заметила, что моя лента почти полностью состоит из незнакомых аккаунтов.

Так вот, на днях глава Инстаграм* Адам Моссери фактически подтвердил: главная лента теперь в основном состоит из контента аккаунтов, на которые пользователь НЕ подписан.

Instagram* перестроил рекомендации по модели TikTok и YouTube. Площадка показывает не столько тех, кого вы выбрали сами, сколько то, что алгоритм посчитал способным удержать ваше внимание.

И вот здесь у меня как, у многих из вас, возникает вопрос:

а зачем бизнес годами вкладывал деньги и время в подписчиков?

Люди покупали рекламу, снимали ролики, создавали контент, проводили конкурсы, нанимали специалистов.

А теперь соцсеть говорит примерно следующее:

«Спасибо, аудиторию вы собрали. Но увидит ли она ваши публикации — решим мы».

В итоге можно иметь десятки тысяч подписчиков, но охваты будет, как будто в аккаунте сидят вы, ваша мама и два коллеги.

Зато повезло новеньким! 😅

А аккаунт с нулём подписчиков может получить сотни тысяч просмотров, если ролик хорошо удерживает внимание.

Для новичков это хорошая новость: шансы небольших и крупных аккаунтов частично уравниваются.

📌 Ну что, вывод такой: подписчики в любой соцсети не принадлежат вам! Они принадлежат площадке, которая в любой момент может изменить правила.

Поэтому нельзя делать ставку только на Инстаграм*, ВКонтакте, Ютуб или любую другую соцсеть.

И нельзя делать ставку только на набор подписчиков!

Придется нам всем превращаемся в актеров / шутов / супер-блогеров / стендаперов / магов и чародеев...

Иначе наш "супер умный и полезный" контент не увидят даже наши подписчики...

Сегодня главная цель всех соцсетей - это удерживать пользователей как можно дольше внутри их королевства....

А как внимание людей массово можно удержать?

Правильно! Легким, веселым, необычным, не заставляющим напрягать извилины, а также максимально трешовым контентом...

Алгоритмы соцсетей давно поняли, что вместо вашего экспертного поста человеку "полезнее" посмотреть танцующего енота 🥳

___

И что же теперь делать, если я не хочу быть 🤡 клоуном, спросите вы?

Вести свои "умные и полезные" блоги там, куда люди специально заходят почитать что-то полезное, не отвлекаясь на СДВГ-контент.

Сейчас такими площадками являются Телеграм, МАХ, Дзен, VC.ru
и еще ряд похожих платформ.


___________
* - Нельзяграм (он же Инстаграм, он же Инста) - деятельность компании Meta Platforms Inc. (социальные сети Instagram и Facebook) признана экстремистской и запрещена на территории Российской Федерации.
.
.
___________
👍 Если хотите, чтобы ваш канал в Телеграм и/или МАХ системно развивался и приводил к вам заявки 👉🏻👉🏻 НАПИШИТЕ НАМ 👈🏻👈🏻
.
Наши тарифы начинаются от 9.000 руб.
.
.
#АПРИЭЛТИ
#соцсети_риелторам
#личныйбрендриэлтора
#контентдляриэлтора

.

🤔 Соцсети ведёте по принципу «когда будет время»?

Тогда не удивляйтесь, что и с клиентами бывает то густо, то пусто.

Большинство риэлторов сегодня попадают в одну и ту же ловушку.

Когда сделок много — соцсети забрасываются.

Когда сделок мало — начинается паника:

«Надо срочно написать какой-то пост!»

Но клиенты приходят не к тому, кто неожиданно появился в ленте после месячного молчания.

Они идут к тому, кого видят регулярно.
___

В момент "нужно срочно что-то запостить" ваша лента обычно превращается в бесконечный поток одинаковых новостей:

«ЦБ повысил / понизил ставку…»
«Вышел новый закон…»
«Семейную ипотеку... (сами продолжите 😉)»

Таких постов сегодня тысячи.
И если заменить логотип и имя автора, никто даже не заметит разницы.
____

Мы делаем по-другому.

Мы не копируем новости.
Мы превращаем их в авторский контент, который работает именно на ваш личный бренд.

📑 Мы создаём для риэлторов:

— экспертные посты;
— продающие тексты;
— сценарии для Reels и сторис (+ их монтаж);
— посты на основе ваших аудиосообщений с вашим мнением / отношением к тому или иному событию;
— ваши кейсы / истории из практики (подсвечивая именно то, что нужно вашей ЦА);
— статьи в блогах, которые хорошо ранжируются поисковиками и нейросетями;
— лид-магниты, чтобы люди их забирали за подписку на ваше сообщество.
— создаем авторассылки в чат-ботах, в т.ч. прогревающие воронки продаж

То есть мы создаем живой контент, в котором не просто очередная новость по рынку, а ваша экспертная оценка, ваша ценностная окраска.

В результате ваши соцсети начинают не просто «существовать», а регулярно напоминать потенциальным клиентам, почему именно к вам стоит обратиться.

💰 Стоимость ведения:

— от 9 000 ₽/месяц — без продвижения;
— от 13 000 ₽/месяц — с продвижением.

Пока вы занимаетесь показами, переговорами и сделками, ваши соцсети продолжают работать на вас каждый день.
.
.
___________
📲 Если хотите системно развивать личный бренд НАПИШИТЕ В ЛС 👉🏻👉🏻 Юлия Амелишко
.
Расскажем, какой формат подойдёт именно вам, и покажем реальные примеры наших работ.
.
.
#АПРИЭЛТИ
#маркетинг_недвижимость
#соцсети_риелторам
#личныйбрендриэлтора

⁉️ Как Самозанятому зарегистрировать ПУБЛИЧНЫЙ канал в МАХ?

Как я писала выше в посте, буквально на днях самозанятым дали такую возможность! 👏🥳👏

Публичный канал - это очень ❗️важно!

Это значит, что его будут находить по поиску.
Он будет в рекомендациях...
На вас будут подписываться люди из поисковой строки!
У вас будет возможна интеграция с CRM и прочими сервисами.

Надеюсь, скоро нальют в бассейн воды дадут доступ и к внутренним чат-ботам МАХ - пока он неактивен 😢
___

Итак, конкретные действия по регистрации 👇🏻

Заходите на 👉🏻 business.max.ru

Нажимайте "Подключить"
Вводите свой номер телефона.
Вводите код из смс.
Заходите на Госуслуги.
Даете МАХу разрешение на доступ к вашим данным на Госуслулгах.
Вас перекинут в бота.
Там нажимаете "создать канал".
Вводите его название (его можно будет изменить)
Все. Канал создан с похожим на этот адресом 👉🏻 https://max.ru/se13343955_biz


📌 Никнейм для канала в МАХ сейчас могут выбрать только те, у кого есть зарегистрированное в РКН сообщество в Телеграм, ВК или Дзене с отметкой А+ (это когда более 10.000 подписчиков)
.
.
Юлия Амелишко
#АПРИЭЛТИ
#соцсети_риэлторам
#MAX
.

🚪 Риэлторам открыли ещё одну дверь. Вопрос — вы туда зайдёте или снова скажете “потом”?

Пока одни спорят, нужен ли вообще MAX, другие уже активно занимают там места.

💥 На днях САМОЗАНЯТЫМ "разрешили" создавать ОТКРЫТЫЕ каналы в MAX 👉🏻 https://max.ru/se13343955_biz



👏🥳👏

То есть теперь не только компании, ИП и большие бренды, а обычные специалисты на НПД могут завести публичный канал, подтвердив свой статус через Госуслуги.

Знаю, что у многих риэлторов давно внутри клокочет:

«Ой, только не ещё одна соцсеть…»

Да, понимаю вас. 😅

Телеграм вести надо.
ВК вести надо.
Инсту и Ютуб - тоже желательно!

Клиентов искать надо.
Объекты показывать надо.
Сделки сопровождать надо.

А теперь ещё MAX на голову свалился.

Знаю, что вам хочется воскликнуть:

«Можно мне просто клиентов, без этого вашего цифрового цирка?» 😅

Но проблема в том, что рынок (и государство) давно уже не спрашивает, удобно нам или нет.

Клиент идёт туда, где ему проще читать, писать, смотреть, сохранять и возвращаться к эксперту.

А эксперт либо есть в поле зрения, либо его нет.
____

Но отмечу, что наличие самого MAX-канала вам клиентов не принесёт.

Так же, как сам по себе Телеграм или ВК не приносят клиентов.

Так же, как визитка в 2007 году не продавала квартиру, если на ней было просто анписано «агент по недвижимости».

Канал — это не волшебная кнопка.

Это ещё одна точка касания с вашей аудиторией.

А вот будет она работать или нет — зависит от того, что вы туда положите.

Если будете и в МАХ постить:
— «Широкий спектр риэлторских услуг»;
— «Все сделки с недвижимостью»;
— «Помогу купить и продать недвижимость»;
— «Полное сопровождение сделки»;
— «Индивидуальный подход»;
— «Подбор новостроек бесплатно»;

то можно хоть в MAX, хоть в Telegram, хоть на столбе писать.

Результат будет примерно одинаковый: тишина и пара лайков от сочувствующих коллег.

Потому что клиенту сейчас мало знать, что вы «риэлтор».

Ему нужно понять:
— чем вы отличаетесь от других;
— почему вам можно доверить сделку;
— в какой теме вы реально сильны;
— какие ошибки вы помогаете избежать;
— как вы работаете;
— что будет после обращения;
— почему ваша комиссия — не просто «ещё один расход».

Вот тогда канал становится не складом постов, а системой доверия.

Поэтому я в 100500й раз повторю.
Создать канал в MAX можно и нужно. Но перед этим хорошо бы ответить себе на взрослые вопросы:

— зачем мне эта площадка;
— кого я туда веду;
— какую аудиторию хочу собирать;
— чем буду отличаться от других риэлторов (мое УТП);
— почему клиент должен подписаться и читать именно мой канал;
— почему клиент должен прийти за услугой именно ко мне;
— как буду туда собирать аудиторию;
— какие лид-магниты / трипваеры могу дать;
— как буду переводить подписчика в консультацию;
— что будет в контенте, кроме новостей рынка, объектов и запугивания, что семейную ипотеку скоро опять ужесточат!

Потому что проблема риэлторов обычно не в том, что они мало представлены в соцсетях.

Проблема в том, что уже существующие аккаунты / сообщества часто ведутся без стратегии.

А если нет стратегии, то каждая новая площадка превращается просто в ещё одну комнату, где никто не включает свет.💡

___

MAX сейчас нужно рассматривать как дополнительный канал присутствия.

Но чем раньше вы в нем активно заявите о себе, до массового пришествия туда ваших коллег, тем больше вы сможете забрать на себя целевой аудитории.

Но заходить туда нужно не с мыслью: «Сейчас заведу канал, и клиенты посыпятся».

А с мыслью:
«Я выстраиваю систему, где меня видят, читают, понимают и постепенно начинают доверять».

Вот это уже стратегия, а не очередное «ну давайте ещё где-нибудь зарегистрируемся, вдруг выстрелит».

___________
Если хотите не просто завести канал в Телеграм, MAX или ВК, а выстроить нормальную систему поиска и прогрева клиентов, напишите нам 👉🏻 Юлия Амелишко
.
.
.
#АПРИЭЛТИ
#маркетинг_недвижимость
#соцсети_риэлторам
#МАХдляРиэлтора
.

⁉️ Этот запрос прилетел на один из наших "технических" аккаунтов.

Записала на него подробный ОТВЕТ выше 🗣В АУДИО. Послушайте все, у кого есть идея потестить таргет в недвижимости, но нет 100.000 руб в месяц.
.
.
#АПРИЭЛТИ
#маркетинг_недвижимость
#лидывнедвижимости
#МаркетингБезБюджета

🎯 Можно таргет с бюджетом 5.000 - 10.000 ₽ в недвижимости?

Можно! А зачем? 😉

Коллеги, записала подкаст на тему, которая регулярно фигурирует в запросах от частных риэлторов:

"Нужен таргетолог. Есть бюджет на тест 5–10 тысяч. Хочу заявки на недвижимость в Сочи, Крыму"

В таких случаях мне хочется аккуратно положить руку на плечо и сказать:

"Ребята, так не бывает. Ну разве что как лотерейный билетик сработает..."

Потому что нормальный таргетолог — это не человек, который “нажал пару кнопок”.

Он анализирует аудитории, креативы, заявки, конверсии, правит связки и не гадает на кофейной гуще.

А в недвижимости ещё веселее: клиент не покупает квартиру с такой же скоростью, как тапочки на маркетплейсе.

Ведь ваша реклама будет крутиться на тех же рекламных площадках, что и у застройщиков, и у федеральных АН.

Ваш рекламный бюджет будет конкурировать с их ставками на аукционе рекламной площадки за внимание потенциальных покупателей. А у застройщиков бюджеты точно не 5000 ₽.

Или вы думали, что для частных риэлторов какой-то отдельный рекламный аукцион со своими ставками?! 😉

___

🗣 В прикрепленном аудио рассказываю:

— почему тестовый бюджет 5–10 тысяч чаще всего будет просто слит впустую;
— сколько реально стоит заходить в таргет в недвижимости;
— ❗️что делать, если бюджета на полноценную рекламу пока нет;
— как частному риэлтору продвигаться в Telegram;

В общем, это аудио для тех, кто не хочет в очередной раз отдать деньги в рекламный 🔥 костёр и потом сказать:

«Ну всё, маркетинг не работает».

Работает.
Просто не с магией, а с системой.

Послушайте аудио до конца — особенно если у вас нет бюджета в 100 000 ₽ в месяц.
____

А если хотите отдать на аутсорс продвижение своих услуг, то можем предложить 💰 от 15.000 руб, но не таргетированную, и не контекстную рекламу.

Пишите за подробностями в личку 👉👉 Юлия Амелишко

Если же хотите выстроить полноценную систему по продвижению своего личного бренда, который будет приносить вам заявки без рекламного бюджета, запишитесь ко мне на 📞 платную консультацию 👉👉 Юлия Амелишко

Лучше заплатить 1 раз несколько тысяч и понять, как выстроить систему, чем постоянно сливать десятки тысяч на пробы с разными таргетологами и тарологами...
.
.
#АПРИЭЛТИ
#ПродвижениеРиелторов
#ПодписчикивТелеграм
#лидывнедвижимости
#МаркетингБезБюджета