Случайное блуждание

В Арктике и на Дальнем Востоке готовится важная для экономики перемена. Это законопроект о единой территории опережающего развития (ЕТОР). Его хотят принять до 1 декабря, чтобы режим заработал уже с 1 января. Вместо ТОР, свободного порта Владивосток, льгот Арктической зоны и Курил будет (почти) один режим (есть ещё ОЭЗ в Магаданской области, которая так и сохранится).

С точки зрения географии это довольно радикальная смена логики.

Изначально ТОР задумывались как точечный инструмент с конкретными площадками, под которые государство подводит инфраструктуру. ЕТОР к границам площадок привязана не будет. Льготы можно будет получить в любой точке 11 регионов Дальнего Востока и в Арктике, в которую полностью или частично попадает ещё 8 регионов. И это больше половины площади страны.

Но широту по территории компенсирует жёсткий фильтр по размеру. Минимальный объём капвложений для новых инвесторов вырастет с 500 тыс. рублей в ТОР и СПВ и 1 млн в Арктике до 100 млн, то есть в 100–200 раз. Минвостокразвития не скрывает, что поддержку хотят "сконцентрировать на более крупных проектах" (например, в добыче и переработке).

Но консенсуса с регионами пока нет. На комиссии Госсовета по Арктике Чибис предложил (https://www.vedomosti.ru/strana/northwestern/news/2026/10/27/1240561-buduschuyu-edinuyu) установить отдельный порог для МСП в 10–15 млн, Карелия просит 20 млн, Чукотка 15 млн. По оценкам, в НАО под новые критерии не подошёл бы ни один действующий проект, в ЯНАО не подойдёт более 70% проектов. Впрочем, действующие проекты сохранят все уже имеющиеся льготы.

При этом в каком-то смысле законопроект просто узаконивает то, что и так меняется в последние годы, когда ТОР постоянно расширяли ради реализации новых инвестпроектов (так было, например, в Хабаровском крае и Забайкалье). Вероятно, решили, что проще уже давать льготы крупному бизнесу по всей территории, а не выпускать каждый раз ради очередного проекта вносить новое постановление правительства.

За всё время резиденты ТОР, СПВ и Арктической зоны вложили 6,04 трлн рублей, и 83% этой суммы пришлись на пять регионов. Одна Амурская область дала 2,21 трлн, или 37%: прежде всего это Амурский ГПЗ "Газпрома" и газохимический комплекс рядом с ним в Свободном. По отраслям 36% приходится на нефтегаз и химию, ещё 27% на горнорудку и металлургию. Небольших проектов было много, но в объёме денег их, как часто бывает, почти не видно.

Условия для крупных резидентов тоже станут скромнее. Нулевой налог на прибыль будет действовать 5 лет, тогда как в ТОР потом ещё 5 лет действовала пониженная ставка. Взносы снизят до 15% вместо 30%, но только для тех, кто войдёт в режим в первые 3 года.

Есть и ещё один показательный сюжет. Регионы просят закрепить требование, чтобы первый проект резидента реализовывался в регионе его регистрации, иначе налоговая база уйдёт туда, где сидят головные офисы. Когда режим распространяется на половину страны, вопрос "где платят налоги" становится едва ли не важнее вопроса "где льготы".

На стриме у Котомодерна почти час разбирали Стратегию пространственного развития и опорные населённые пункты, а для иллюстрации вывели на экран нашу карту ОНП («честно экспроприировал у буржуя с канала «Случайное блуждание» (с)). Буржую понравилось и захотелось кое-что добавить.

Разговор крутился вокруг привычной оппозиции между растущими агломерациями и примкнувшим к ним югу против вымирающего севера и глуши. Меня лично заинтересовал сюжет, всплывший ближе к концу почти случайно — Тверская область, которая «умирает от Питера и Москвы». Деревни без магазина, почты и вообще инфраструктуры всего в паре сотен километров от столицы. Это то, что замечательный географ Владимир Каганский назвал внутренней периферией: пространства между крупными центрами вдали от областных столиц и часто на стыках регионов.

Почему это важно в контексте ОНП:

1. ОНП задуманы как центры обслуживания с некой зоной охвата. И в таких регионах, как Тверская область, выступают центрами жизни этой самой внутренней периферии, до которой не дотягивается влияние областного центра.

2. Перечень ОНП собирается из предложений регионов. Межрегиональные стыки, где каждая область считает территорию своей окраиной, страдают особенно сильно, потому что до них порой трудно добраться даже из ОНП.

3. Правильный критерий успеха прозвучал на стриме: доступность услуг, рабочие места, транспорт, миграция. Я бы добавил, что особенно важно, чтобы эти эффекты устойчиво транслировались из ОНП на прилегающие территории, иначе можно лишь усилить поляризацию между территориями и опустение внутренней периферии.

4. Надежда на ВСМ для Тверской области понятна, но транспортный коридор сам по себе мало что даёт пространству между станциями (которых, очевидно, на ВСМ мало). Трасса М11 там уже есть, но поддержанию жизни в глубинке она не очень способствует.

А стрим в целом рекомендую, особенно первый час чисто про пространственное развитие. Но и дальше много интересного про экологическую политику, сахалинский эксперимент с регулированием выбросов парниковых газов и биоэкономику.

«Известия» на днях посчитали (https://iz.ru/2181103/2026-10-09/krupneishie-regiony-uderzhali-rost-investitcii), что 5 крупнейших по инвестициям регионов в первом полугодии нарастили вложения, хотя в целом по стране они упали на 10%. Я заглянул в первоисточник (https://rosstat.gov.ru/investment_nonfinancial), таблицу Росстата по субъектам, и картина там даже контрастнее, чем в новости.

Москва, Ленинградская область, Татарстан, Красноярский край и ХМАО за полгода инвестировали 6,6 трлн рублей из 16,2 трлн, т. е. 40,7% всех инвестиций в основной капитал. «Нарастили», конечно, это сильно сказано: Москва (100,1% к уровню I полугодия 2025 г.) и Татарстан (100,5%) скорее стоят на месте, ХМАО просел до 88,3%. По-настоящему (на 12-13%) выросли только Ленобласть (в Усть-Луге строят Балтийский газохимический комплекс) и Красноярский край. Но в сумме пятёрка в сопоставимых ценах всё же вышла в небольшой плюс, около +1%.

При этом в целом по стране падение составило 9,9%. Рост показали лишь 23 региона из 85. Медианный регион потерял 18%, а в 18 регионах объём упал больше чем на треть: от Хакасии и Астраханской области до Карелии и Марий Эл. Больше всех в абсолютных цифрах потеряла Московская область (-26%, или около 240 млрд рублей), и из-за этого она даже выпала из пятёрки лидеров. Следом идут Иркутская область, ЯНАО и Башкортостан.

Среди растущих в основном истории про отдельные крупные проекты: например, Баимский ГОК нарастил инвестиции на Чукотке на 90%, а Бурятии вырасти помог Северомуйский тоннель.
Интересно взглянуть и на длинный ряд. В 2011 году на пятёрку лидеров приходилось 28% инвестиций, на Москву меньше 8%. С тех пор доля пятёрки выросла до 38% в 2025, а московская почти утроилась, до 21%. По концентрации мы фактически вернулись в начало нулевых, когда инвестиционная карта держалась на столице и нефтегазовых округах.

Логика понятна. При дорогих кредитах и сжимающихся бюджетах первыми режут не очень рентабельные проекты на перифериях, а то, что уже строится в крупных центрах или в рамках давно начатых больших корпоративных проектов, достраивают изо всех сил. В итоге неравенство по инвестициям (а следовательно, и по будущему экономическому потенциалу) не сокращается.

Новая стройка: регионы идут вперёд

Чуть больше года назад я разбирал географию нового жилищного строительства по данным ДОМ.РФ. Можно посмотреть, что поменялось.

Самое главное, что рост практически закончился. Сейчас в России строится 121,4 млн кв. м жилья — всего на 2,6% больше, чем в июле 2025. Для сравнения, с середины 2023 по середину 2024 объём вырос на 13%. С осени 2024 он стоит на плато около 120 млн, и дальше идёт уже не рост, а перераспределение.

Основной "донор" перераспределения — Москва: 15,7 млн квадратов против 17,7 год назад. Без столицы прирост по стране был бы не 3, а 5 млн. Год назад в Москве строился каждый седьмой новый метр России, теперь скорее каждый восьмой. Сдаёт и Подмосковье: из трёх подмосковных «миллионников» остался один Красногорск, а Мытищи потеряли почти треть объёма. Следом проседают и московские девелоперы: у ПИК минус 19%, у А101 провал почти вдвое. Видимо, дорогой столичный рынок сильнее остальных почувствовал дорогие кредиты. А в плюсе региональные игроки: краснодарские DOGMA и ССК (+29% и +50%) и петербургский Setl (+44%).

Сбылось то, о чём я писал в прошлый раз: Екатеринбург и Краснодар обогнали Петербург (5,67, 5,56 и 5,27 млн соответственно). Екатеринбург теперь второй в стране.

Сам Петербург неуклонно сжимается: в середине 2023 было 7,4 млн. А вот Ленобласть за то же время выросла с 3,5 до 5,2 млн и почти догнала город. В одном только посёлке им. Свердлова вводится 1,78 млн квадратов (+70% за год!), и это 12 место в стране. Больше, чем в Красноярске, Воронеже или Нижнем Новгороде при официальном населении 13 тыс. чел.

С пригородами вообще картина пёстрая. Вокруг Петербурга, Ростова (Аксай +50%) и Новосибирска стройка уходит за городскую черту, а в Казани, Челябинске и Краснодаре — наоборот, стягивается в ядро.

Выросли региональные центры, особенно в Поволжье и на Урале. Пермь (+20%), Нижний Новгород (+15%), Челябинск (+21%, перешагнул миллион), Ярославль и Архангельск (по +36%), Омск, Оренбург, Киров, Томск (+54%). Тула держится, а вот ижевский бум, похоже, выдохся — объём на прошлогоднем уровне. Просели за год Тюмень (−15%), Владивосток (−13%), Самара, Красноярск, Воронеж.

Но самые впечатляющие темпы — на Северном Кавказе и в новых регионах. Нальчик вырос в 2,3 раза и вышел на фантастический для такого города миллион квадратов — почти как Челябинск (но может быть, это не только реальное строительство, но и регистрация уже построенного жилья). Майкоп вырос в 2,7 раза, Махачкала вдвое, а станица Ессентукская в Кавминводах с нуля дошла до 215 тыс. В Луганске объём вырос в 6,6 раза (видимо, работает ипотека под 2%), в Мариуполе — вдвое.

В итоге карта становится немного ровнее: населённых пунктов, где строится больше 100 тыс. кв. м, теперь 154, а доля десятки крупнейших упала с 43% до 40%. Москва стройку "отдаёт", "забирают" Екатеринбург, Краснодар, Ленобласть, Поволжье и Кавказ.

Телеграм | Max

А между тем, уже в следующую субботу я выступаю с лекцией на площадке Medio Modo в библиотеке по естественным наукам РАН в Москве. Мест пока ещё продано мало, так что можно выбрать те, которые по душе именно вам. Так что если вы ещё не знаете, чем занять свой выходной, приходите, будет интересно!

https://mediomodo.ru/adamajtis-msk-raznaya-rossiya

Среднемесячная зарплата в 2025 году по муниципалитетам

Ну что ж, дорогие коллеги "Если быть точным" обновили легендарный датасет с муниципальной статистикой Росстата, добавив туда данные за последний год. Так что пришло время возвращаться к большим картам с хайрезами.

Начнём с карты по зарплатам. В 2025 году

Зарплаты выросли почти везде и без больших изменений. Медианный прирост составил +14,1%, и у половины муниципалитетов он лежит в диапазоне между +11,4% и +16,8%. Снижение было только в 32 МО (1,3%), а в 59 рост меньше 5%. Более чем на 25% выросли 65 муниципалитетов, более чем на 40% — 13.

Самые высокооплачиваемые 20% муниципалитетов выросли меньше всех из-за высокой базы: медиана составила +12,4%. Но самые бедные муниципалитеты не догоняют, у них медианный прирост +14%, как в среднем по стране.

Быстрее всех росли Забайкальский край (медианный прирост по МО +19,1%), Хабаровский край (+18,5%), Алтайский край (+18,0%), ЕАО (+17,9%), Татарстан (+17,5%) и Калмыкия с её льготными условиями регистрации компаний (+17,2%).

Медленнее всех росли Кемеровская область (+7,1%), ХМАО (+9,4%), Башкортостан (+10,4%), Ингушетия (+10,5%), Иркутская область (+10,6%), ЯНАО (+10,8%), Москва (+11,7%). Кузбасс отстаёт от медианы по стране в два раза, что коррелирует с угольным кризисом.

Разрыв в зарплатах значительный. Максимальная зарплата в питерском округе Лахта-Ольгино в Петербурге (404 тыс. руб.), где зарегистрирован "Газпром". Минимум у Докузпаринского района Дагестана (33 тыс. руб.). — разница в 12 раз.

Если отбросить крайности, 10% самых высокооплачиваемых МО получают в 2,8 раза больше, чем 10% самых низкооплачиваемых.
Треть муниципалитетов находится в зоне ниже 60 тыс. руб., 20% — выше 100 тыс. Внизу закономерно районы Дагестана, Чечни и Ингушетии с зарплатами 33–37 тыс., вверху — центр Москвы (Академический, Аэропорт, Пресненский, Якиманка), Чукотка, Магадан, Камчатка.

Есть интересные примеры значительного роста:
— Елабужский район. За два года зарплата выросла с 86 до 217 тыс. руб. Рост целиком идёт от обрабатывающих производств (+80% за год до 271 тыс.) — думаю, не нужно пояснять, каких именно. Остальные отрасли района растут на обычные 15-25%.
— Забайкалье (Сретенский, Кыринский, Калганский районы). Основной рост, очевидно, пришёлся на добычу полезных ископаемых, прежде всего, золота. Например, в Калганском районе зарплата в добыче выросла на +33%. А в золотодобывающем Хасынском округе Магаданской области зарплата в добыче выросла с 307 аж до 811 тыс.

А вот в Илишевском и Татышлинском районах Башкортостана зарплаты упали — прежде всего из-за завершения строительства М12. Упала или слабо выросла по понятным причинам зарплата также в курском приграничье (например, в Глушковском районе падение на 8%).

Хайрез, как обычно, внизу

Скорее всего, вы даже не слышали про существование острова Клиппертон (или, как романтично называют его французы, Île de la Passion — "остров Страсти"). Немудрено — это безлюдный крошечный остров, затерянный где-то в Тихом океане более чем в 1000 км от Мексики.

Принадлежит он Франции, хотя в 1897 году мексиканцы попытались присоединить его к себе. Американцы, кстати, тоже такие попытки предпринимали. И лишь в 1931 году по решению Международного суда в Гааге Клиппертон был окончательно признан французским.

На острове безуспешно пытались найти фосфаты, но по-настоящему ценен Клиппертон, конечно, не этим, а 200-мильной исключительной экономической зоной вокруг него. На тихоокеанском дне есть обширные запасы золота, марганца, никеля, кобальта и железа. Довольно лакомый кусок, за который был смысл судиться.

Казалось бы, причём тут вообще Россия, ведь мы на канале говорим обычно про неё? А при том, что к западу от острова расположена рудная зона железомарганцевых конкреций Кларион-Клиппертон, права на геологоразведку которых выданы Международным органом по морскому дну как раз России. Причём недавно, судя по заявлению министра природы, контракт пролонгировали до 2031 года. Есть у нашей страны и ещё два таких контракта: на разведку кобальтомарганцевых корок в Тихом океане и полиметаллических сульфидов в Атлантике.

Занятно узнавать такие неожиданные интересности в процессе работы.

Рыночная ипотека доступна только на Севере

Сегодня РИА Новости выпустило рейтинг регионов России по доступности ипотеки по рыночным ставкам. Результаты вполне ожидаемые: по оценке, лишь около 20% россиян могут сейчас влезть в ипотеку без субсидий.

Лучше всего дела обстоят на севере: первые 11 мест рейтинга занимают регионы Арктики и Дальнего Востока. Например, в Ямало-Ненецком АО позволить себе ипотечную квартиру могут почти 56% жителей, в Ханты-Мансийском АО - 52,5%, на Чукотке и в Мурманской области - около 48%. Здесь высокие зарплаты, но спрос на жильё традиционно низкий, потому что мало кто хочет всю жизнь жить в местном суровом климате. Но интересно, что несмотря на высокую доступность жилья, местным жителям вдобавок к семейной доступна и дальневосточная (арктическая) ипотека под 2% годовых.

Обратная ситуация складывается на юге. В регионах Кавказа, Крыму, на Алтае, в Краснодарском крае и т.д. высокий естественный и миграционный прирост создаёт повышенный спрос на жильё, при этом местные зарплаты никак нельзя назвать соответствующими этому спросу. В Крыму, Севастополе и Дагестане рыночную ипотеку официально могут позволить себе лишь 5% семей — разница с Ямало-Ненецким АО более чем в 10 раз.

Ну и интересно, что особняком стоят Москва и Санкт-Петербург. Несмотря на огромные по российским меркам доходы они расположились только на 68 и 71 местах: влезть в рыночную ипотеку себе тут могут позволить лишь 13-14% семей. Стоимость жилья слишком высока.

От себя дополню, что есть вопросы к методологии. РИА Новости пишет: "Предполагалось, что 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, идет на выплату ипотеки, 30% — на прочие расходы". Во-первых, прожить на прожиточный минимум, мягко говоря, довольно тяжело. Во-вторых, тратить 70% оставшихся доходов на выплату ипотеки мало кто будет — оставшихся 30% едва ли хватит на вменяемые повседневные расходы. К тому же, вызывает вопросы формулировка "Средние цены на квартиры на вторичном рынке, сроки кредита и процентные ставки брались индивидуально для каждого региона". С ценами понятно, но почему сроки и ставки кредита оказались индивидуальными, понять сложно. Как в таком случае адекватно сопоставлять регионы?

Так что, пожалуй, в реальности доля тех, кто может себе позволить рыночную ипотеку, даже меньше 20%.

Регионы в профиците, но есть нюанс

После нескольких месяцев дефицита региональные консолидированные бюджеты к августу суммарно вышли на профицит 169 млрд. Ещё по итогам полугодия Счётная палата зафиксировала дефицит 134 млрд. Вероятно, это сезонность июля — в конце месяца компании платят налог на прибыль за полугодие.

С дефицитом бюджет сводят 53 региона (−435 млрд суммарно). 36 регионов вышли в плюс на 604 млрд.

Вот только без Москвы регионы всё равно окажутся в минусе на 138,5 млрд. Профицит Москвы — 308 млрд, т.е. половина всей суммы.

Все 89 регионов заложили на 2026 год дефицит — суммарно 2,5 трлн.

Самый большой дефицит в процентах от доходов в Вологодской области (−18,9%), Ненецком АО (−18,7%), Иркутской области и Кузбассе (оба −18,3%), Еврейской АО (−14,1%) и Белгородской области (−13,4%). У Вологды налог на прибыль всего 6,8 млрд — вот что значит, когда губернатор конфликтует с крупнейшим налогоплательщиком (Северсталью).

Наибольший профицит оказался в Татарстане (+107 млрд, 23,5% доходов), Чувашии (19,2%), Ямало-Ненецком АО (12,2%) и Дагестане (10,7%).

В общем, в сумме регионы в плюсе, вот только плюс держится по большей части на Москве. А, скажем, металлургические и угольные регионы всё так же в минусе.

Об этом и не только будет на моей лекции 17 октября. Спешите купить билет!