Алексей Тананов: Про стройку и оценку

Все совпадения случайны

Представьте ситуацию.
Заказчик заключил договор с подрядчиком на строительство объекта. Согласовали техническое задание, разработали проектную документацию, прошли экспертизу.
Всё как положено.

Но строительство - отрасль проклятая.

В процессе работ возникла необходимость изменить проект. Документацию переработали, новую версию проекта отправили на экспертизу, получили положительное заключение и построили объект уже по изменённому проекту.
Объект готов. Оборудование установлено. Всё работает. Но должок за заказчиком остался.
И тут начинается судебный спор.

Назначают экспертизу, которая устанавливает:
— построенный объект соответствует изменённому проекту;
— оборудование работает;
— но первоначальному техническому заданию, которое приложено к договору, построенный объект не соответствует.

И на основании последнего пункта эксперты фактически ставят крест на оплате выполненных работ.

Возникает вопрос не столько к подрядчику, сколько к эксперту: «Ты вообще нормальный человек или чайник с ситечком?»

Если в вашем судебном споре экспертное заключение вызывает больше вопросов, чем даёт ответов - присылайте его нам.

Изучим методики, нормативные ссылки, обоснованность выводов и подготовим рецензию.
Рецензии на экспертные заключения готовим по всей России.

Рецензия рецензии рознь. Мы умеем составлять их так, чтобы они не просто давали второе мнение в экспертном заключении, а могли повлиять на окончательный исход судебного спора.
Обращайтесь.

Перед осмотром следовало уведомить предполагаемую виновную сторону, чтобы у неё была возможность присутствовать при обследовании повреждённого имущества.
А кого уведомлять?

Оценщик и помощник переглянулись.
— Ну, полигон же рядом, — предположил помощник.
— И что мы им напишем? Уважаемые товарищи, поскольку вы тут поблизости, приглашаем посмотреть на пепелище?
— А кому тогда?
Оценщик промолчал.

В этом и заключалась вся сложность.

Тем временем собственники разбирали обгоревшие постройки, вывозили мусор и расчищали участки. С каждым днём следов пожара оставалось всё меньше, а значит, откладывать осмотр надолго было нельзя.

Оценщик смотрел на груды досок и хлама и прикидывал, сколько времени понадобится для расчётов.
Помощник, вероятно, думал о том, что ни в одной методичке ничего не сказано про огненные шары.

— А если это всё-таки не полигон?
— А кто?
— Ну, три шара в небе… места тут дикие..
Оценщик медленно повернул к нему голову.
— Ты сейчас кого предлагаешь уведомлять?
— Да я просто…
— Инопланетян? По какому адресу? Третья планета от Сириуса, до востребования?
Помощник снова посмотрел на небо.
Оценщик убрал телефон в карман.
— Ладно. Пошли фотографии делать. А то ещё прилетят и скажут, что их не пригласили.

Именно так мы можем описывать некоторые наши кейсы. Но, как вы понимаете, художественные детали вымышлены, а любые совпадения случайны.

Неужели застройщики научились строить нормально?

Ещё 10–15 лет назад квартиры сдавали с таким качеством, что сегодня в это сложно поверить.

Что изменилось? Застройщики одумались или их заставили: конкуренция, приёмщики квартир и соцсети, где любой косяк может стать достоянием общественности?

Обсудили это вопрос с руководителем СК "Строительные традции" - Степаном Чижовым, который сам когда-то передавал квартиры покупателям.

Полная версия подкаста «Что не так на стройке?» на нашем YouTube канале.

Рыночную стоимость нужно определять на дату совершения оспариваемой сделки, а не на сегодняшний день или дату первоначальной покупки имущества.
Казалось бы, мелочь, но неправильная дата в вопросе эксперту и экспертиза может оказаться бесполезной для суда.
Юристы, сохраняйте. Пригодится.

Теперь официально можно сделать ремонт "на троечку"

Казалось бы, только научились разбираться с СП 71 "ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ", как появился новый ГОСТ Р 72509-2026 "ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ. Требования к результатам работ"

Идея, в общем-то, хорошая. Теперь качество отделки можно определять по 8 категориям. Причём не просто на глазок, а с конкретными требованиями и методами контроля.

Штукатурка, шпаклёвка, обои, плитка и прочие радости ремонтной жизни - всё это можно заранее прописать в договоре.
Категория № 1 - самая требовательная к качеству, № 6 - самая бюджетная. Седьмая и восьмая предусмотрены для помещений технического назначения.

Ну вот же ! Красота! Сейчас заживем: заказчик и подрядчик договорились о категории, зафиксировали её в договоре и потом не спорят, насколько ровной должна быть стена.
Но, конечно, все не так просто.

А что делать, если категорию в договоре вообще не указали?
Например, сделали ремонт в квартире, заказчик недоволен качеством, подрядчик считает, что всё прекрасно. И к какой из шести категорий теперь относить эту отделку?

Плюс изменились отдельные методы контроля. Например, для проверки отклонений оштукатуренных стен от вертикали предусмотрены измерения с использованием отвеса и других измерительных приборов.

И я уже предвижу, как в суде кто-нибудь обязательно спросит:
- А почему эксперт проверял стены не по новому ГОСТу?

И начнётся увлекательная дискуссия о том, какой норматив применять, что написано в договоре и как вообще следовало проводить измерения.

В общем, хотели сделать понятнее...получилось то, что получилось.

Совет заказчикам и подрядчикам: прописывайте требования к качеству отделки в договоре до начала работ. Иначе выяснять, что каждый из вас понимал под словами «качественный ремонт», придётся уже с экспертом.

А мы будем разбираться с новой практикой. Строительство - отрасль проклятая. Даже когда появляются новые ГОСТы.

В век высоких технологий, когда смартфоны снимают в 4К, нейросети генерируют человеческих аватаров, а камеры есть даже в очках, все эти ноу-хау бессильны перед бюро пропусков режимного объекта

Не так давно нам предстояло провести оценку недвижимости именно в таком месте.

Накануне вечером поступила информация: со смартфоном на объект нельзя. Для фотосъёмки нужен отдельный фотоаппарат. Желательно отечественного производства, но за неимением такового цифровой Canon тоже подойдёт. Только модель необходимо заранее согласовать со службой безопасности.

Фотофиксация при оценке, как вы понимаете, вещь первоочередная.
Засучив рукава, сели на телефоны и за один вечер смогли-таки отыскать старую добрую цифровую «мыльницу», которую согласовали для прохода на территорию.

На объекте нас сопровождала охрана. Людей в кадре категорически не должно было быть, а все сделанные фотографии прошли строгую цензуру.

Вот так обычный осмотр недвижимости превратился в мероприятие с элементами спецоперации.

Мораль истории такова: в жизни по-прежнему, все может пригодится. И в век высоких технологий полезно иметь не только современные приборы, но и технику из прошлого десятилетия.

Работаем комплексно. Даже с «мыльницей».

Чем больше, тем НЕ лучше. Особенно если речь идет о постановке вопросов эксперту

Говорят, лень - двигатель прогресса. Не врут. Пульт от телевизора, например, придумали, чтобы лишний раз не вставать с дивана.
Мы тоже решили немного облегчить себе жизнь, а заодно юристам, адвокатам и всем участникам судебного процесса. Не благодарите.

И уже давно выпускаем рубрику «Какие вопросы поставить перед экспертом…».
И делаем это не шутки ради, а пользы для.

25 вопросов эксперту - это не хорошо. Трёх - пяти грамотно сформулированных вполне достаточно, чтобы разобраться в сути спора.

Какие споры разобрать следующими?
С застройщиком, подрядчиком, управляющей компанией, соседями? Или у вас есть что-то поинтереснее?
👇 Пишите в комментариях, для каких споров подготовить вопросы эксперту.

Улетел в Таиланд - вернулся в квартиру с готовым ремонтом. Сказка?

В компании "Строительные традиции" обещают воплотить ее в жизнь. Без бесконечных звонков строителям, споров с дизайнером и выяснений, кто опять накосячил.

Реально ли сделать ремонт так, чтобы заказчик просто приехал из отпуска, надел тапочки и включил телевизор?
Обсудили со Степаном Чижовым, как работает ремонт под ключ и почему один ответственный за весь процесс может сэкономить не только деньги, но и нервы.

Полный выпуск подкаста «Что не так на стройке?» 👉уже на YouTube канале