Алексей Тананов: Про стройку и оценку

Неужели застройщики научились строить нормально?

Ещё 10–15 лет назад квартиры сдавали с таким качеством, что сегодня в это сложно поверить.

Что изменилось? Застройщики одумались или их заставили: конкуренция, приёмщики квартир и соцсети, где любой косяк может стать достоянием общественности?

Обсудили это вопрос с руководителем СК "Строительные традции" - Степаном Чижовым, который сам когда-то передавал квартиры покупателям.

Полная версия подкаста «Что не так на стройке?» на нашем YouTube канале.

Рыночную стоимость нужно определять на дату совершения оспариваемой сделки, а не на сегодняшний день или дату первоначальной покупки имущества.
Казалось бы, мелочь, но неправильная дата в вопросе эксперту и экспертиза может оказаться бесполезной для суда.
Юристы, сохраняйте. Пригодится.

Теперь официально можно сделать ремонт "на троечку"

Казалось бы, только научились разбираться с СП 71 "ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ", как появился новый ГОСТ Р 72509-2026 "ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ. Требования к результатам работ"

Идея, в общем-то, хорошая. Теперь качество отделки можно определять по 8 категориям. Причём не просто на глазок, а с конкретными требованиями и методами контроля.

Штукатурка, шпаклёвка, обои, плитка и прочие радости ремонтной жизни - всё это можно заранее прописать в договоре.
Категория № 1 - самая требовательная к качеству, № 6 - самая бюджетная. Седьмая и восьмая предусмотрены для помещений технического назначения.

Ну вот же ! Красота! Сейчас заживем: заказчик и подрядчик договорились о категории, зафиксировали её в договоре и потом не спорят, насколько ровной должна быть стена.
Но, конечно, все не так просто.

А что делать, если категорию в договоре вообще не указали?
Например, сделали ремонт в квартире, заказчик недоволен качеством, подрядчик считает, что всё прекрасно. И к какой из шести категорий теперь относить эту отделку?

Плюс изменились отдельные методы контроля. Например, для проверки отклонений оштукатуренных стен от вертикали предусмотрены измерения с использованием отвеса и других измерительных приборов.

И я уже предвижу, как в суде кто-нибудь обязательно спросит:
- А почему эксперт проверял стены не по новому ГОСТу?

И начнётся увлекательная дискуссия о том, какой норматив применять, что написано в договоре и как вообще следовало проводить измерения.

В общем, хотели сделать понятнее...получилось то, что получилось.

Совет заказчикам и подрядчикам: прописывайте требования к качеству отделки в договоре до начала работ. Иначе выяснять, что каждый из вас понимал под словами «качественный ремонт», придётся уже с экспертом.

А мы будем разбираться с новой практикой. Строительство - отрасль проклятая. Даже когда появляются новые ГОСТы.

В век высоких технологий, когда смартфоны снимают в 4К, нейросети генерируют человеческих аватаров, а камеры есть даже в очках, все эти ноу-хау бессильны перед бюро пропусков режимного объекта

Не так давно нам предстояло провести оценку недвижимости именно в таком месте.

Накануне вечером поступила информация: со смартфоном на объект нельзя. Для фотосъёмки нужен отдельный фотоаппарат. Желательно отечественного производства, но за неимением такового цифровой Canon тоже подойдёт. Только модель необходимо заранее согласовать со службой безопасности.

Фотофиксация при оценке, как вы понимаете, вещь первоочередная.
Засучив рукава, сели на телефоны и за один вечер смогли-таки отыскать старую добрую цифровую «мыльницу», которую согласовали для прохода на территорию.

На объекте нас сопровождала охрана. Людей в кадре категорически не должно было быть, а все сделанные фотографии прошли строгую цензуру.

Вот так обычный осмотр недвижимости превратился в мероприятие с элементами спецоперации.

Мораль истории такова: в жизни по-прежнему, все может пригодится. И в век высоких технологий полезно иметь не только современные приборы, но и технику из прошлого десятилетия.

Работаем комплексно. Даже с «мыльницей».