Свой дом без дураков

🌊 Правительство снимет ограничения на стройку в зонах подтопления

По данным «Интерфакса», правительство готовит постановление, которое снимет ограничения для строительства в зонах подтопления и затопления. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Что случилось
С 4 августа 2026 года вступили в силу изменения в Водный кодекс. Они фактически запретили возводить в зонах затопления и подтопления капитальные объекты — за исключением сооружений инженерной защиты. Инициатива появилась после наводнения в Дагестане. Под запрет попали 74 млн кв. м проектов. Из них 11 млн кв. м должны были ввести в эксплуатацию уже в этом году. То есть застройщики, которые начали стройку до принятия закона, не могут завершить работы и сдать объекты.

План из двух этапов
По словам Хуснуллина, чтобы решить проблему с уже начатыми стройками, предусмотрено два шага:
1. Постановление правительства.
Документ уже внесён на рассмотрение. Он снимет ограничения, чтобы существующие проекты можно было реализовать — достроить дома и ввести объекты в эксплуатацию.
2. Поправки в кодексы.
В осеннюю сессию планируется принять изменения в Водный и Градостроительный кодексы. В них, в том числе, будут учтены вопросы страхования.

📉 Сентябрьский рывок не спас статистику: ввод ИЖС за 9 месяцев упал на 21%

По данным отчета «Дом.РФ» (на основе статистики Росстата), в сентябре 2026 года ввод частных домов впервые с начала года превысил прошлогодний уровень — на 4% год к году.

До этого с января ввод ИЖС ежемесячно снижался. Самый сильный спад зафиксировали в феврале — на 46% год к году.

Что подстегнуло сентябрь
Одновременно с активизацией ввода выдача ипотеки на частные дома достигла максимума с начала года. В сентябре выдали почти 17 тыс. кредитов на строительство домов — на 42% больше, чем в августе. Причина — повышенный спрос перед изменением условий семейной ипотеки (с 1 октября).

Общая картина за 9 месяцев
Несмотря на сентябрьский всплеск, накопленным итогом ввод ИЖС остаётся в минусе. За январь–сентябрь введено 41,4 млн кв. м — это на 21% меньше, чем за тот же период прошлого года.

⚖️ Верховный суд постановил снести гостиницу на участке под ИЖС

Верховный суд поддержал снос коммерческого объекта, построенного на земле под индивидуальное жилищное строительство. Собственница участка в Сочи воспользовалась упрощённым уведомительным порядком для ИЖС, но фактически возвела гостиницу. Администрация потребовала признать постройку самовольной.

Что решили суды
Первая инстанция в иске отказала: угрозы жизни и здоровью нет, права других не нарушены. Но апелляция и кассация с этим не согласились, поддержав снос. Верховный суд оставил их решение в силе.

Ключевой тезис ВС
Уведомительный порядок (ст. 51.1 ГрК РФ) — это упрощённая процедура для добросовестных собственников ИЖС. Использовать её для обхода разрешения на строительство коммерческого объекта — злоупотребление правом. Возведение постройки с нарушением вида разрешённого использования — основание для сноса, если не доказана возможность привести объект в соответствие с установленными требованиями.

⚖️ Связь с недавним делом в Новомосковске
Ранее мы писали о жителе Новомосковска, который сдавал двухэтажный гостевой дом с баней, чаном и бассейном как «vibe-дачу» на 15 человек. Суды двух инстанций подтвердили: это предпринимательская деятельность, а значит — нецелевое использование земли. Там дело закончилось штрафом 10 тыс. рублей.

В чём разница
В Новомосковске наказали рублём за фактическое использование дома не по назначению. В Сочи пошли дальше — снесли сам объект, потому что он изначально возводился как коммерческий, а не жилой. То есть если вы строите дом, который по конструктиву не может быть жилым, и прикрываетесь уведомлением для ИЖС, рискуете не штрафом, а потерей постройки.

🏚️ Аварийные дома снесут — землю отдадут под ИЖС: как это будет работать

Росреестр разработал законопроект, который позволит передавать земельные участки с аварийными и подлежащими сносу объектами в аренду — как на торгах, так и без них. Ключевое условие: инвестор сносит здание за свой счёт. Сейчас такие участки фактически «заморожены» — из-за стоящего аварийного объекта землю невозможно вовлечь в оборот.

Как это будет работать
Чтобы инвестор мог снести здание, в Земельный кодекс предлагается добавить возможность установления сервитута на участок (дополнение к ст. 39.23). Законопроект поддержали 77 субъектов РФ.

Чем это отличается от законопроекта Совфеда
Сегодня мы писали о другом законопроекте — от Заксобрания Амурской области. Он расширяет географию использования земель после сноса: порог населённых пунктов, где такие участки можно вовлекать под ИЖС, предлагается поднять с 30 до 100 тыс. человек.

Разница в подходах:
· Законопроект Совфеда отвечает на вопрос: «Где ещё можно будет строить ИЖС на месте снесённых аварийных домов?» — расширяет список городов.
· Законопроект Росреестра отвечает на вопрос: «Как передать участок инвестору, чтобы он снёс аварийное здание?» — создаёт механизм аренды со сносом.

Что будет, если примут оба закона
Они дополнят друг друга. В итоге:
· у инвесторов появится больше площадок, где можно взять землю в аренду и расчистить её;
· у муниципалитетов — возможность вовлекать пустующие участки в оборот и выставлять их на торги под ИЖС;
· у жителей — больше вариантов купить землю под строительство собственного дома.

Масштаб проблемы
По данным ЕГРН и Аварийного фонда, в России более 11,3 млн объектов общей площадью 23 млн кв. м, снос которых не осуществлён. Ещё 43 511 объектов признаны аварийными и подлежат сносу — они занимают 580,1 га. Такие здания создают риски для жизни людей и создают нагрузку на бюджеты.

🏗️ Землю после сноса аварийных домов разрешат отдавать под ИЖС в городах до 100 тысяч жителей

Комитет Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию поддержал законопроект, который расширит возможности использования земельных участков, освободившихся после сноса аварийных многоквартирных домов.

Что предлагается
Законопроект вносит изменения в закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Сейчас такие участки можно использовать под ИЖС только в населённых пунктах численностью до 30 тысяч человек. Порог предлагается поднять до 100 тысяч.

Что это даст
У муниципалитетов появится больше возможностей вовлекать такую землю в оборот с учётом сложившейся застройки. В том числе — выставлять участки на торги для индивидуального жилищного строительства. А у жителей — возможность купить землю под строительство собственного дома.

Почему это важно
Сейчас во многих городах участки после сноса аварийных домов пустуют и постепенно зарастают. Расширение порога позволит вовлечь их в оборот и дать людям землю под ИЖС там, где раньше это было невозможно.

#пятничный_мем

Хороших выходных! 🍁

🪞 Стиль модерн в частном доме

Модерн — не просто архитектурный стиль, а целое художественное направление, расцвет которого пришёлся на рубеж XIX–XX веков. Он стремился отойти от прямого копирования исторических стилей и создать новый язык архитектуры, объединяющий здание, интерьер и декор.

Одним из первых знаковых произведений модерна стал особняк Тасселя в Брюсселе, спроектированный архитектором Виктором Орта в 1893 году. В архитектуре этого направления появились плавные линии, асимметричные композиции, растительные мотивы и новые возможности использования металла и стекла.

В разных странах модерн получил собственные названия и особенности: во Франции и Бельгии его называли ар-нуво, в Германии — югендштилем, а в России закрепилось название «модерн».

Характерные черты:
· плавные линии и природные мотивы —изгибы, напоминающие стебли растений, волны и другие органические формы
· асимметрия композиции, сложные фасады с эркерами, башнями, криволинейными элементами
· декоративные детали: растительный орнамент, художественная ковка, мозаика и витражи
· крупные окна необычной формы — арочные, круглые, овальные, часто с витражами
· комбинирование материалов: дерево, камень, металл, стекло, железобетон
· пастельная цветовая гамма: жемчужно-серый, оливковый, бежево-розовый, с акцентами тёмного дерева и меди

При этом модерн не сводится исключительно к плавным линиям: существуют и геометричные его разновидности.

Окружение и участок
Модерн стремится к гармонии с природой. В оформлении участка могут использоваться извилистые дорожки, естественные посадки, цветники свободных очертаний и художественная ковка.

Интерьер
Внутри модерн — это единое художественное произведение, где каждая деталь проработана: от дверных ручек до лестниц. Характерные приёмы — витражи, мозаика, декоративная штукатурка, деревянные панели, художественная ковка и орнаменты с природными мотивами. Изогнутые лестницы с декоративными перилами встречаются в известных интерьерах модерна.

Почему выбирают модерн:
· индивидуальность — необычная композиция и внимание к деталям позволяют создать запоминающийся архитектурный образ
· выразительный декор
· связь архитектуры и интерьера
· гибкость: элементы модерна легко комбинируются с другими направлениями

Но есть нюанс
Чистый модерн в ИЖС — редкость. Это стиль дорогой, требующий высокой квалификации архитектора и мастеров. Ошибка в пропорциях криволинейных форм, дешёвые имитации ковки или витражей — и вместо изысканного особняка получится безвкусица. В большинстве современных проектов используют отдельные приёмы модерна — арочные окна, кованые перила, растительный орнамент — вплетая их в более практичную канву. Именно такой подход позволяет получить узнаваемый образ без неподъёмных затрат.

Фото: Pinterest, ИИ

#архитектура_ИЖС

🏰 Отель в Джубге — настоящая крепость. Двухместный номер с кухней и туалетом — это когда кухня, туалет и кровать — одно и то же место.

Зато каждый сантиметр работает! А зубцы сверху — для устрашения конкурентов.

⚖️ Фиктивное собрание СНТ: прокуратура вернула землю городу

В Казани мужчина лишился дачи в 6 соток, так как собрание собственников СНТ, на основании решения которого он получил землю, было фиктивным. Участок вернули в муниципальную собственность. Нарушение выявила прокуратура в ходе проверки и обратилась в суд, суд исковые требования поддержал.

📋 При каких условиях участок в СНТ можно получить бесплатно
До 1 марта 2031 года члены СНТ вправе бесплатно оформить в собственность государственный или муниципальный садовый либо огородный участок — без торгов. Но право возникает только при одновременном соблюдении нескольких условий (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ).

Ключевые условия:
· Участок образован из земли, которую государство предоставило СНТ до 25 октября 2001 года.
· Участок распределён именно вам — решением общего собрания или другим документом, подтверждающим распределение.
· Участок не предоставлен другому члену СНТ.
· Земля не изъята из оборота и не зарезервирована для государственных или муниципальных нужд.

📌 Почему в этом деле отказали
Предоставление земли должно иметь законные основания и подтверждаться достоверными документами. В данном случае выписка из протокола оказалась фикцией — собрания по этому вопросу не было, участок фактически не распределялся. Суд встал на сторону прокуратуры.

#мифы_ИЖС

МИФ: если в ЕГРН указан адрес участка, значит, с ним всё в порядке

ФАКТ: не всегда. В выписке ЕГРН может быть указан неполный адрес или может стоять формулировка «установлено относительно ориентира» или «адресный ориентир». Также адрес может быть указан по старым документам и с тех пор измениться из-за переименования улицы, изменения нумерации домов или муниципального устройства.

❌ Чем опасен ориентировочный или неполный адрес
· Могут возникнуть сложности с регистрацией по месту жительства в доме.
· При кадастровом учёте и регистрации недвижимости могут потребоваться уточнение или актуализация адресных сведений.
· При подготовке документов для сделок и оформления дома могут обнаружиться расхождения между сведениями ЕГРН и актуальным адресом объекта.

📍 Как привести адрес в порядок в Московской области
1. Подайте заявление на присвоение адреса через региональный портал госуслуг Московской области: https://uslugi.mosreg.ru/services/15515

2. Дождитесь решения администрации. Уполномоченный орган проверит сведения и подготовит постановление о присвоении адреса.

3. Проверьте внесение сведений. Они вносятся в федеральную информационную адресную систему (ФИАС) — в течение 3 рабочих дней после принятия постановления.

4. Убедитесь, что ЕГРН содержит корректный адрес. Проверьте актуальность сведений в выписке. Если адрес не обновился, то нужно подать заявление в Росреестр на внесение изменений. Сделать это можно через МФЦ или через портал Госуслуг (раздел «Земля.Дом» → «Кадастровый учёт и регистрация прав собственности» →

«Внести сведения в ЕГРН» → «В кадастр недвижимости» → «Об адресе»).

🆕 Важное изменение
С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые требования Росреестра к техническим и межевым планам. Теперь они обязательно должны содержать адрес объекта, зарегистрированный в ФИАС/ГАР, а также его уникальный идентификатор (FIAS ID). Без этих данных документы на кадастровый учёт просто не принимаются.