🏚️ Аварийные дома снесут — землю отдадут под ИЖС: как это будет работать

Росреестр разработал законопроект, который позволит передавать земельные участки с аварийными и подлежащими сносу объектами в аренду — как на торгах, так и без них. Ключевое условие: инвестор сносит здание за свой счёт. Сейчас такие участки фактически «заморожены» — из-за стоящего аварийного объекта землю невозможно вовлечь в оборот.

Как это будет работать
Чтобы инвестор мог снести здание, в Земельный кодекс предлагается добавить возможность установления сервитута на участок (дополнение к ст. 39.23). Законопроект поддержали 77 субъектов РФ.

Чем это отличается от законопроекта Совфеда
Сегодня мы писали о другом законопроекте — от Заксобрания Амурской области. Он расширяет географию использования земель после сноса: порог населённых пунктов, где такие участки можно вовлекать под ИЖС, предлагается поднять с 30 до 100 тыс. человек.

Разница в подходах:
· Законопроект Совфеда отвечает на вопрос: «Где ещё можно будет строить ИЖС на месте снесённых аварийных домов?» — расширяет список городов.
· Законопроект Росреестра отвечает на вопрос: «Как передать участок инвестору, чтобы он снёс аварийное здание?» — создаёт механизм аренды со сносом.

Что будет, если примут оба закона
Они дополнят друг друга. В итоге:
· у инвесторов появится больше площадок, где можно взять землю в аренду и расчистить её;
· у муниципалитетов — возможность вовлекать пустующие участки в оборот и выставлять их на торги под ИЖС;
· у жителей — больше вариантов купить землю под строительство собственного дома.

Масштаб проблемы
По данным ЕГРН и Аварийного фонда, в России более 11,3 млн объектов общей площадью 23 млн кв. м, снос которых не осуществлён. Ещё 43 511 объектов признаны аварийными и подлежат сносу — они занимают 580,1 га. Такие здания создают риски для жизни людей и создают нагрузку на бюджеты.