▶ видео
#пятничный_мем
Хороших выходных! 🍁
Хороших выходных! 🍁
Открытый канал
ID 73433108774390
Свой дом без дураков
Канал об индивидуальном жилищном строительстве и загородной жизни в Подмосковье
Аналитика канала
Дашборд
13 октября — 19 октября 2026
Загрузка…
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
145
2,1 %
+3 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.
881
35,3 %
было 1 400
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.
27
32,1 %
было 21
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
68
22,5 %
было 88
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
46,7 %
14,9 п. п.
пунктир — было 61,6 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
3,06 %
1,6 п. п.
было 1,50 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.
1,9
16,5 %
было 2,3
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+3подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 16 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
881просмотров за период 35,3 %
Средний охват поста — 68 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
3,06 %ER = реакции ÷ просмотры 1,6 п. п.
ER канала
в среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
0,1индекс цитируемости 8,3 %
низкийниже среднегосреднийвыше среднеговысокий
Место среди похожих — выше, чем у 69 %. До уровня «высокий» нужно обойти ещё 3 517 каналов.
29 180-е место в MAX · Подробнее — вкладка «Упоминания»
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 19:31 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
▶ видео
🪞 Стиль модерн в частном доме
Модерн — не просто архитектурный стиль, а целое художественное направление, расцвет которого пришёлся на рубеж XIX–XX веков. Он стремился отойти от прямого копирования исторических стилей и создать новый язык архитектуры, объединяющий здание, интерьер и декор.
Одним из первых знаковых произведений модерна стал особняк Тасселя в Брюсселе, спроектированный архитектором Виктором Орта в 1893 году. В архитектуре этого направления появились плавные линии, асимметричные композиции, растительные мотивы и новые возможности использования металла и стекла.
В разных странах модерн получил собственные названия и особенности: во Франции и Бельгии его называли ар-нуво, в Германии — югендштилем, а в России закрепилось название «модерн».
Характерные черты:
· плавные линии и природные мотивы —изгибы, напоминающие стебли растений, волны и другие органические формы
· асимметрия композиции, сложные фасады с эркерами, башнями, криволинейными элементами
· декоративные детали: растительный орнамент, художественная ковка, мозаика и витражи
· крупные окна необычной формы — арочные, круглые, овальные, часто с витражами
· комбинирование материалов: дерево, камень, металл, стекло, железобетон
· пастельная цветовая гамма: жемчужно-серый, оливковый, бежево-розовый, с акцентами тёмного дерева и меди
При этом модерн не сводится исключительно к плавным линиям: существуют и геометричные его разновидности.
Окружение и участок
Модерн стремится к гармонии с природой. В оформлении участка могут использоваться извилистые дорожки, естественные посадки, цветники свободных очертаний и художественная ковка.
Интерьер
Внутри модерн — это единое художественное произведение, где каждая деталь проработана: от дверных ручек до лестниц. Характерные приёмы — витражи, мозаика, декоративная штукатурка, деревянные панели, художественная ковка и орнаменты с природными мотивами. Изогнутые лестницы с декоративными перилами встречаются в известных интерьерах модерна.
Почему выбирают модерн:
· индивидуальность — необычная композиция и внимание к деталям позволяют создать запоминающийся архитектурный образ
· выразительный декор
· связь архитектуры и интерьера
· гибкость: элементы модерна легко комбинируются с другими направлениями
Но есть нюанс
Чистый модерн в ИЖС — редкость. Это стиль дорогой, требующий высокой квалификации архитектора и мастеров. Ошибка в пропорциях криволинейных форм, дешёвые имитации ковки или витражей — и вместо изысканного особняка получится безвкусица. В большинстве современных проектов используют отдельные приёмы модерна — арочные окна, кованые перила, растительный орнамент — вплетая их в более практичную канву. Именно такой подход позволяет получить узнаваемый образ без неподъёмных затрат.
Фото: Pinterest, ИИ
#архитектура_ИЖС
Модерн — не просто архитектурный стиль, а целое художественное направление, расцвет которого пришёлся на рубеж XIX–XX веков. Он стремился отойти от прямого копирования исторических стилей и создать новый язык архитектуры, объединяющий здание, интерьер и декор.
Одним из первых знаковых произведений модерна стал особняк Тасселя в Брюсселе, спроектированный архитектором Виктором Орта в 1893 году. В архитектуре этого направления появились плавные линии, асимметричные композиции, растительные мотивы и новые возможности использования металла и стекла.
В разных странах модерн получил собственные названия и особенности: во Франции и Бельгии его называли ар-нуво, в Германии — югендштилем, а в России закрепилось название «модерн».
Характерные черты:
· плавные линии и природные мотивы —изгибы, напоминающие стебли растений, волны и другие органические формы
· асимметрия композиции, сложные фасады с эркерами, башнями, криволинейными элементами
· декоративные детали: растительный орнамент, художественная ковка, мозаика и витражи
· крупные окна необычной формы — арочные, круглые, овальные, часто с витражами
· комбинирование материалов: дерево, камень, металл, стекло, железобетон
· пастельная цветовая гамма: жемчужно-серый, оливковый, бежево-розовый, с акцентами тёмного дерева и меди
При этом модерн не сводится исключительно к плавным линиям: существуют и геометричные его разновидности.
Окружение и участок
Модерн стремится к гармонии с природой. В оформлении участка могут использоваться извилистые дорожки, естественные посадки, цветники свободных очертаний и художественная ковка.
Интерьер
Внутри модерн — это единое художественное произведение, где каждая деталь проработана: от дверных ручек до лестниц. Характерные приёмы — витражи, мозаика, декоративная штукатурка, деревянные панели, художественная ковка и орнаменты с природными мотивами. Изогнутые лестницы с декоративными перилами встречаются в известных интерьерах модерна.
Почему выбирают модерн:
· индивидуальность — необычная композиция и внимание к деталям позволяют создать запоминающийся архитектурный образ
· выразительный декор
· связь архитектуры и интерьера
· гибкость: элементы модерна легко комбинируются с другими направлениями
Но есть нюанс
Чистый модерн в ИЖС — редкость. Это стиль дорогой, требующий высокой квалификации архитектора и мастеров. Ошибка в пропорциях криволинейных форм, дешёвые имитации ковки или витражей — и вместо изысканного особняка получится безвкусица. В большинстве современных проектов используют отдельные приёмы модерна — арочные окна, кованые перила, растительный орнамент — вплетая их в более практичную канву. Именно такой подход позволяет получить узнаваемый образ без неподъёмных затрат.
Фото: Pinterest, ИИ
#архитектура_ИЖС
▶ видео
🏰 Отель в Джубге — настоящая крепость. Двухместный номер с кухней и туалетом — это когда кухня, туалет и кровать — одно и то же место.
Зато каждый сантиметр работает! А зубцы сверху — для устрашения конкурентов.
Зато каждый сантиметр работает! А зубцы сверху — для устрашения конкурентов.
⚖️ Фиктивное собрание СНТ: прокуратура вернула землю городу
В Казани мужчина лишился дачи в 6 соток, так как собрание собственников СНТ, на основании решения которого он получил землю, было фиктивным. Участок вернули в муниципальную собственность. Нарушение выявила прокуратура в ходе проверки и обратилась в суд, суд исковые требования поддержал.
📋 При каких условиях участок в СНТ можно получить бесплатно
До 1 марта 2031 года члены СНТ вправе бесплатно оформить в собственность государственный или муниципальный садовый либо огородный участок — без торгов. Но право возникает только при одновременном соблюдении нескольких условий (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ).
Ключевые условия:
· Участок образован из земли, которую государство предоставило СНТ до 25 октября 2001 года.
· Участок распределён именно вам — решением общего собрания или другим документом, подтверждающим распределение.
· Участок не предоставлен другому члену СНТ.
· Земля не изъята из оборота и не зарезервирована для государственных или муниципальных нужд.
📌 Почему в этом деле отказали
Предоставление земли должно иметь законные основания и подтверждаться достоверными документами. В данном случае выписка из протокола оказалась фикцией — собрания по этому вопросу не было, участок фактически не распределялся. Суд встал на сторону прокуратуры.
В Казани мужчина лишился дачи в 6 соток, так как собрание собственников СНТ, на основании решения которого он получил землю, было фиктивным. Участок вернули в муниципальную собственность. Нарушение выявила прокуратура в ходе проверки и обратилась в суд, суд исковые требования поддержал.
📋 При каких условиях участок в СНТ можно получить бесплатно
До 1 марта 2031 года члены СНТ вправе бесплатно оформить в собственность государственный или муниципальный садовый либо огородный участок — без торгов. Но право возникает только при одновременном соблюдении нескольких условий (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ).
Ключевые условия:
· Участок образован из земли, которую государство предоставило СНТ до 25 октября 2001 года.
· Участок распределён именно вам — решением общего собрания или другим документом, подтверждающим распределение.
· Участок не предоставлен другому члену СНТ.
· Земля не изъята из оборота и не зарезервирована для государственных или муниципальных нужд.
📌 Почему в этом деле отказали
Предоставление земли должно иметь законные основания и подтверждаться достоверными документами. В данном случае выписка из протокола оказалась фикцией — собрания по этому вопросу не было, участок фактически не распределялся. Суд встал на сторону прокуратуры.
#мифы_ИЖС
МИФ: если в ЕГРН указан адрес участка, значит, с ним всё в порядке
ФАКТ: не всегда. В выписке ЕГРН может быть указан неполный адрес или может стоять формулировка «установлено относительно ориентира» или «адресный ориентир». Также адрес может быть указан по старым документам и с тех пор измениться из-за переименования улицы, изменения нумерации домов или муниципального устройства.
❌ Чем опасен ориентировочный или неполный адрес
· Могут возникнуть сложности с регистрацией по месту жительства в доме.
· При кадастровом учёте и регистрации недвижимости могут потребоваться уточнение или актуализация адресных сведений.
· При подготовке документов для сделок и оформления дома могут обнаружиться расхождения между сведениями ЕГРН и актуальным адресом объекта.
📍 Как привести адрес в порядок в Московской области
1. Подайте заявление на присвоение адреса через региональный портал госуслуг Московской области: https://uslugi.mosreg.ru/services/15515
2. Дождитесь решения администрации. Уполномоченный орган проверит сведения и подготовит постановление о присвоении адреса.
3. Проверьте внесение сведений. Они вносятся в федеральную информационную адресную систему (ФИАС) — в течение 3 рабочих дней после принятия постановления.
4. Убедитесь, что ЕГРН содержит корректный адрес. Проверьте актуальность сведений в выписке. Если адрес не обновился, то нужно подать заявление в Росреестр на внесение изменений. Сделать это можно через МФЦ или через портал Госуслуг (раздел «Земля.Дом» → «Кадастровый учёт и регистрация прав собственности» →
«Внести сведения в ЕГРН» → «В кадастр недвижимости» → «Об адресе»).
🆕 Важное изменение
С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые требования Росреестра к техническим и межевым планам. Теперь они обязательно должны содержать адрес объекта, зарегистрированный в ФИАС/ГАР, а также его уникальный идентификатор (FIAS ID). Без этих данных документы на кадастровый учёт просто не принимаются.
МИФ: если в ЕГРН указан адрес участка, значит, с ним всё в порядке
ФАКТ: не всегда. В выписке ЕГРН может быть указан неполный адрес или может стоять формулировка «установлено относительно ориентира» или «адресный ориентир». Также адрес может быть указан по старым документам и с тех пор измениться из-за переименования улицы, изменения нумерации домов или муниципального устройства.
❌ Чем опасен ориентировочный или неполный адрес
· Могут возникнуть сложности с регистрацией по месту жительства в доме.
· При кадастровом учёте и регистрации недвижимости могут потребоваться уточнение или актуализация адресных сведений.
· При подготовке документов для сделок и оформления дома могут обнаружиться расхождения между сведениями ЕГРН и актуальным адресом объекта.
📍 Как привести адрес в порядок в Московской области
1. Подайте заявление на присвоение адреса через региональный портал госуслуг Московской области: https://uslugi.mosreg.ru/services/15515
2. Дождитесь решения администрации. Уполномоченный орган проверит сведения и подготовит постановление о присвоении адреса.
3. Проверьте внесение сведений. Они вносятся в федеральную информационную адресную систему (ФИАС) — в течение 3 рабочих дней после принятия постановления.
4. Убедитесь, что ЕГРН содержит корректный адрес. Проверьте актуальность сведений в выписке. Если адрес не обновился, то нужно подать заявление в Росреестр на внесение изменений. Сделать это можно через МФЦ или через портал Госуслуг (раздел «Земля.Дом» → «Кадастровый учёт и регистрация прав собственности» →
«Внести сведения в ЕГРН» → «В кадастр недвижимости» → «Об адресе»).
🆕 Важное изменение
С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые требования Росреестра к техническим и межевым планам. Теперь они обязательно должны содержать адрес объекта, зарегистрированный в ФИАС/ГАР, а также его уникальный идентификатор (FIAS ID). Без этих данных документы на кадастровый учёт просто не принимаются.
Просмотры: 69
📈 Ипотека на ИЖС: выдачи выросли на 55% за год
С апреля по сентябрь 2026 года Сбер выдал 135,5 млрд рублей ипотеки на индивидуальное жилищное строительство — на 54,8% больше, чем за тот же период прошлого года. Спрос на частные дома восстановился после спада 2024–2025 годов, сообщает «Домклик».
📊 Динамика по месяцам
Пиковыми стали апрель, июнь и сентябрь:
· Апрель — +88,6% к 2025 году
· Июнь — +92,8%
· Сентябрь — 31,6 млрд рублей (+108,6%) — абсолютный рекорд с начала спада в июле 2024 года
Август оказался самым слабым месяцем: рост всего 1,4% (18,1 млрд против 17,9 млрд годом ранее).
🏠 Что изменилось в спросе
Сегмент 7–8 млн рублей остаётся «золотой серединой» — на него приходится 41,9% сделок. Но структура смещается в сторону более дорогих проектов: доля строительства свыше 8 млн рублей выросла до 35,5% (год назад — около 30%). Доля бюджетных вариантов до 5 млн сократилась до 7,3%, сегмент 5–7 млн — до 15,2%.
Причины: рост стоимости строительства и желание заёмщиков повысить комфорт — качественные материалы, современная архитектура и дизайн.
👨👩👧👦 Семейная ипотека — главный драйвер
На «Семейную ипотеку» пришлось более 80% от общей суммы выдач на строительство частных домов. Именно информационный фон вокруг программы влиял на пики спроса в июне и сентябре.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека заработала по новым правилам: ставка привязана к числу детей и региону, а срок льготного субсидирования ограничен 15 годами. Однако для ИЖС сохранена единая ставка 6% — независимо от количества детей и региона проживания.
С апреля по сентябрь 2026 года Сбер выдал 135,5 млрд рублей ипотеки на индивидуальное жилищное строительство — на 54,8% больше, чем за тот же период прошлого года. Спрос на частные дома восстановился после спада 2024–2025 годов, сообщает «Домклик».
📊 Динамика по месяцам
Пиковыми стали апрель, июнь и сентябрь:
· Апрель — +88,6% к 2025 году
· Июнь — +92,8%
· Сентябрь — 31,6 млрд рублей (+108,6%) — абсолютный рекорд с начала спада в июле 2024 года
Август оказался самым слабым месяцем: рост всего 1,4% (18,1 млрд против 17,9 млрд годом ранее).
🏠 Что изменилось в спросе
Сегмент 7–8 млн рублей остаётся «золотой серединой» — на него приходится 41,9% сделок. Но структура смещается в сторону более дорогих проектов: доля строительства свыше 8 млн рублей выросла до 35,5% (год назад — около 30%). Доля бюджетных вариантов до 5 млн сократилась до 7,3%, сегмент 5–7 млн — до 15,2%.
Причины: рост стоимости строительства и желание заёмщиков повысить комфорт — качественные материалы, современная архитектура и дизайн.
👨👩👧👦 Семейная ипотека — главный драйвер
На «Семейную ипотеку» пришлось более 80% от общей суммы выдач на строительство частных домов. Именно информационный фон вокруг программы влиял на пики спроса в июне и сентябре.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека заработала по новым правилам: ставка привязана к числу детей и региону, а срок льготного субсидирования ограничен 15 годами. Однако для ИЖС сохранена единая ставка 6% — независимо от количества детей и региона проживания.
🏡 Дом-терем в русском стиле: 240 кв. м в Новой Москве за 39,8 млн
Ранее мы рассказывали о русском стиле в частном доме — его характерных чертах и том, как традиционные решения адаптируют в современном строительстве. Этот дом — яркое воплощение такого подхода. В основе проекта — «исторические» эскизы Васнецова: ручная рубка из вологодской сосны диаметром 35–40 см, декоры и подшивка из массива лиственницы, деревянные немецкие окна, двери с ручной росписью.
Что внутри
· Площадь дома — 240 кв. м, участок — 12 соток
· Терраса 100 кв. м, банный комплекс 90 кв. м
· Русская печь с лежанкой, тёплый пол
· 4 санузла, сантехника Margaroli (Италия), латунь и керамика
· Отшлифован, конопачен, покрытие Sikkens
Коммуникации и прописка
Все центральные коммуникации: газ в доме, центральное водоснабжение и канализация, Wi-Fi и ТВ. Прописка — Москва. Дом находится в охраняемом коттеджном посёлке ЛМС (Троицкий округ, 38 км от МКАД по Калужскому шоссе).
Что важно
· Категория земли: ИЖС
· Год постройки: 2020, материал стен: бревно
· Ремонт: дизайнерский, дом сдан в аренду за 260 000 ₽/мес.
· Возможна ипотека
Источник: Авито
Ранее мы рассказывали о русском стиле в частном доме — его характерных чертах и том, как традиционные решения адаптируют в современном строительстве. Этот дом — яркое воплощение такого подхода. В основе проекта — «исторические» эскизы Васнецова: ручная рубка из вологодской сосны диаметром 35–40 см, декоры и подшивка из массива лиственницы, деревянные немецкие окна, двери с ручной росписью.
Что внутри
· Площадь дома — 240 кв. м, участок — 12 соток
· Терраса 100 кв. м, банный комплекс 90 кв. м
· Русская печь с лежанкой, тёплый пол
· 4 санузла, сантехника Margaroli (Италия), латунь и керамика
· Отшлифован, конопачен, покрытие Sikkens
Коммуникации и прописка
Все центральные коммуникации: газ в доме, центральное водоснабжение и канализация, Wi-Fi и ТВ. Прописка — Москва. Дом находится в охраняемом коттеджном посёлке ЛМС (Троицкий округ, 38 км от МКАД по Калужскому шоссе).
Что важно
· Категория земли: ИЖС
· Год постройки: 2020, материал стен: бревно
· Ремонт: дизайнерский, дом сдан в аренду за 260 000 ₽/мес.
· Возможна ипотека
Источник: Авито
#вопрос_ответ
❓ ВОПРОС: В каких случаях нужно уведомление о реконструкции дома?
ОТВЕТ: С 4 августа 2018 года для строительства и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов действует уведомительный порядок (ст. 51.1 ГрК РФ). Перед началом работ необходимо направить уведомление в уполномоченный орган.
📋 Когда это обязательно
Если изменяется изменяется высота, количество этажей, площадь или объём здания; если производится надстройка, перестройка, расширение, а также замена или восстановление несущих конструкций — за исключением отдельных случаев, предусмотренных законом (п.14 ст.1 ГрК РФ).
🚫 Когда не нужно
Обычный косметический ремонт, замена отделки.
⚖️ Важные ограничения
Индивидуальный жилой дом должен соответствовать установленным параметрам:
- высота — не более 20 метров;
- количество надземных этажей — не более трёх;
- дом не должен быть предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Кроме того, необходимо соблюдать градостроительные регламенты, отступы и другие ограничения, действующие для конкретного участка.
⚠️ Чем грозит игнорирование
Нарушение обязательных требований может повлечь юридические последствия, в том числе признание объекта самовольной постройкой и требование привести его в соответствие с установленными требованиями либо снести в предусмотренных законом случаях.
📍 В Московской области заявление можно подать через региональный портал госуслуг: https://uslugi.mosreg.ru/services/18515
❓ ВОПРОС: В каких случаях нужно уведомление о реконструкции дома?
ОТВЕТ: С 4 августа 2018 года для строительства и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов действует уведомительный порядок (ст. 51.1 ГрК РФ). Перед началом работ необходимо направить уведомление в уполномоченный орган.
📋 Когда это обязательно
Если изменяется изменяется высота, количество этажей, площадь или объём здания; если производится надстройка, перестройка, расширение, а также замена или восстановление несущих конструкций — за исключением отдельных случаев, предусмотренных законом (п.14 ст.1 ГрК РФ).
🚫 Когда не нужно
Обычный косметический ремонт, замена отделки.
⚖️ Важные ограничения
Индивидуальный жилой дом должен соответствовать установленным параметрам:
- высота — не более 20 метров;
- количество надземных этажей — не более трёх;
- дом не должен быть предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Кроме того, необходимо соблюдать градостроительные регламенты, отступы и другие ограничения, действующие для конкретного участка.
⚠️ Чем грозит игнорирование
Нарушение обязательных требований может повлечь юридические последствия, в том числе признание объекта самовольной постройкой и требование привести его в соответствие с установленными требованиями либо снести в предусмотренных законом случаях.
📍 В Московской области заявление можно подать через региональный портал госуслуг: https://uslugi.mosreg.ru/services/18515
Просмотры: 64
🐻 Медведи идут к дачам: как вести себя, если хищник на участке
В 2026 году конфликты между человеком и бурым медведем заметно участились. Нередко выход хищника к жилью заканчивается трагедией.
📊 Масштаб проблемы
По данным Минприроды, численность бурого медведя в России с 1990 года выросла более чем в 2,3 раза — до 307,9 тыс. особей. Основная популяция сосредоточена в Сибири и на Дальнем Востоке.
Московская область не является исконным ареалом обитания бурого медведя, но ситуация меняется. 20 лет назад в регионе насчитывалось порядка 15 медведей, сегодня — оценочно 70–80. Больше всего — в северных и северо-западных округах: Можайском, Шаховском, Талдомском и Волоколамском.
❔ Почему медведи идут к людям
· Высокая плотность застройки — животным негде жить.
· Выросло поколение хищников, на которых не охотились.
· Доступная еда: свалки, открытые контейнеры.
🚨 Если медведь забрёл на участок
1. Укройтесь в надёжном месте — доме, автомобиле, капитальной постройке. Плотно закройте дверь. Не кричите, не машите руками, не бросайте предметы — это провоцирует агрессию.
2. Позвоните 112 и сообщите о хищнике. Также можно уведомить администрацию поселения или Госохотинспекцию.
⛔ Чего нельзя делать
· Убегать — медведь быстрее человека, а бегущий объект воспринимается как добыча.
· Не поворачивайтесь к зверю спиной.
· Не смотрите прямо в глаза — это воспринимается как вызов.
· Приближаться к медвежатам — рядом почти наверняка медведица.
· Снимать фото и видео — держите дистанцию.
🛡 Как защитить дачу заранее
Не оставляйте пищевые отходы, корм для животных и другие источники пищи. Убирайте мусор, не устраивайте свалки на окраинах и не оставляйте еду на улице на ночь.
В 2026 году конфликты между человеком и бурым медведем заметно участились. Нередко выход хищника к жилью заканчивается трагедией.
📊 Масштаб проблемы
По данным Минприроды, численность бурого медведя в России с 1990 года выросла более чем в 2,3 раза — до 307,9 тыс. особей. Основная популяция сосредоточена в Сибири и на Дальнем Востоке.
Московская область не является исконным ареалом обитания бурого медведя, но ситуация меняется. 20 лет назад в регионе насчитывалось порядка 15 медведей, сегодня — оценочно 70–80. Больше всего — в северных и северо-западных округах: Можайском, Шаховском, Талдомском и Волоколамском.
❔ Почему медведи идут к людям
· Высокая плотность застройки — животным негде жить.
· Выросло поколение хищников, на которых не охотились.
· Доступная еда: свалки, открытые контейнеры.
🚨 Если медведь забрёл на участок
1. Укройтесь в надёжном месте — доме, автомобиле, капитальной постройке. Плотно закройте дверь. Не кричите, не машите руками, не бросайте предметы — это провоцирует агрессию.
2. Позвоните 112 и сообщите о хищнике. Также можно уведомить администрацию поселения или Госохотинспекцию.
⛔ Чего нельзя делать
· Убегать — медведь быстрее человека, а бегущий объект воспринимается как добыча.
· Не поворачивайтесь к зверю спиной.
· Не смотрите прямо в глаза — это воспринимается как вызов.
· Приближаться к медвежатам — рядом почти наверняка медведица.
· Снимать фото и видео — держите дистанцию.
🛡 Как защитить дачу заранее
Не оставляйте пищевые отходы, корм для животных и другие источники пищи. Убирайте мусор, не устраивайте свалки на окраинах и не оставляйте еду на улице на ночь.
Louis Vuitton выпустил сумку-шале за 500 тысяч рублей
Мы уже рассказывали про стиль шале в загородном строительстве — теперь его можно носить с собой. Для тех, кто давно хотел второй дом, но не хотел вторую ипотеку.
Идеальный аксессуар для ценителей альпийского стиля.
Мы уже рассказывали про стиль шале в загородном строительстве — теперь его можно носить с собой. Для тех, кто давно хотел второй дом, но не хотел вторую ипотеку.
Идеальный аксессуар для ценителей альпийского стиля.
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…