Недвижимость Юга - Кургузкин Сергей

🏠 Стоит ли вкладываться в жилье в ближайший год? Мнение эксперта
Считается, что идеального момента для покупки можно не дождаться. Вот ключевые тезисы:

🔹 Для себя, а не для инвестиций
Если квартира нужна для проживания, откладывать только из-за ожидания снижения ставок или прояснения рынка — неверно. Никто не знает, когда и насколько изменятся условия кредитования. Более низкая ключевая ставка не гарантирует выгоду: к тому моменту могут вырасти цены и сократиться выбор.

🔹 Что важнее цены
Краткосрочные колебания стоимости менее значимы, чем качество объекта: район, планировка, транспортная доступность. Спокойный рынок даёт возможность внимательнее выбирать и сравнивать проекты.

🔹 Для инвестиций — сложнее
Если цель — заработать на перепродаже через год-два, нужно тщательно считать экономику сделки, риски, стоимость выхода и конкуренцию. Ждать идеального момента тоже не стоит — его может не быть, а цены вырастут или предложение сократится.

✅ Вывод: если жильё действительно нужно и покупка не создаёт чрезмерной финансовой нагрузки — можно действовать, ориентируясь на потребность и возможности. Для инвестиций — только с холодным расчётом.

📱 Кургузкин Сергей
+7 964-465-00-56

🏡 Квартира бизнес-класса в Краснодаре — больше, чем просто квадратные метры!

Представьте: стильная архитектура, панорамные окна, необычные дворы и пространство для комфортной жизни. ✨

А рядом — «Город спорта», ТРЦ «Красная площадь» и всё необходимое для активной городской жизни.

Здесь продумана каждая деталь для тех, кто ценит комфорт и эстетику.

🤍 Хотите узнать стоимость и подобрать квартиру под свой бюджет? Напишите мне в личные сообщения — расскажу о доступных вариантах!
Сергей
8-964-465-00-56

🏙️ Новый центр жизни Краснодара — пространство, где всё продумано для вас!

Представьте: вы живете в самом сердце города, в самодостаточной среде для жизни, работы и отдыха. Здесь есть всё, что нужно для комфорта и статуса.

✨ Что вас ждет:
🏢 Жилье бизнес-класса — от студии до пентхауса
📍 Центр города с лучшей транспортной доступностью
🛒 Развитая коммерческая и социальная инфраструктура
🏫 Собственная школа и детский сад — без долгих поездок
🔒 Приватная территория — безопасность и уединение
🏛️ Рядом исторический центр и культурная жизнь
🎨 Архитектура от ведущих дизайнеров — эстетика в каждой детали

Это не просто квадратные метры. Это новый ритм жизни, где всё рядом, а время работает на вас.

💎 Инвестируйте в комфорт и статус уже сегодня!

📲 Свяжитесь со мной, чтобы узнать подробности, цены и планировки:

👤 Кургузкин Сергей
📱 +7 964-465-00-56

🚀 Ваш новый центр жизни ждет! Напишите прямо сейчас.

С 1 октября 2026 года условия «Семейной ипотеки» изменились, но это не повод откладывать покупку. Вот как сейчас приобрести жилье и не уйти в ожидание.🤝

Что изменилось: коротко о главном:👩‍💻

Программа стала адресной — ставка теперь зависит от количества детей и региона.

Для большинства регионов:

5+ детей — 2% до 10 млн ₽,
4 ребенка — 4% до 10 млн ₽,
3 ребенка — 6% до 10 млн ₽,
2 ребенка — 8% до 8 млн ₽,
1 ребенок — 10% до 6 млн ₽.
В Москве и Петербурге лимиты выше (до 18 млн ₽), но и ставки на 2 п.п. выше.

Для ИЖС🏡 ставка остается 6% независимо от числа детей.

Главное ограничение: 🫣
Срок субсидирования сокращен с 30 до 15 лет — дальше ставка станет рыночной.

Как сохранить ставку 6% —
3 рабочих сценария💪

Первый: ✅
Первоначальный взнос от 50%.
Если Вы вносите половину стоимости жилья сразу, ставка фиксируется на уровне 6% независимо от количества детей и региона.

Второй: ✅
Досрочное погашение половины в первый год.
Можно взять ипотеку по стандартной ставке, а затем в течение года оплатить 50% от суммы кредита или от стоимости недвижимости — банк пересчитает ставку на 6% со следующего платежного периода.
Это актуально, если у Вас есть активы (дача, участок, автомобиль), которые можно реализовать в течение года.

Третий: ✅
Покупка на этапе беременности.
Застройщики предлагают оформить рассрочку по условиям семейной ипотеки еще до рождения ребенка — ставка 6%, первый взнос от 20%. Как только ребенок родится, вы сможете оформить льготную ипотеку.

Почему ждать не стоит:👌

Спрос на семейную ипотеку в ближайшие месяцы может упасть на 10–40%, но массового снижения цен на новостройки не будет:
Девелоперы не могут снижать стоимость из-за роста себестоимости строительства и дорогого проектного финансирования.
Квадратный метр в новостройках уже прибавил 4,2% за квартал, а в Москве — 7,2%.

Пока Вы ждете «идеальных» условий, цены растут, а лимиты и сроки субсидирования — нет!!!

Что делать прямо сейчас:💪

1.✅Посчитайте свой сценарий. Если у вас 3+ детей в регионе — ставка 6% доступна без дополнительных условий. Если детей меньше — планируйте взнос 50% или досрочное погашение.
2.✅Обратитесь к нам и мы подберем застройщиков с трейд-ин. Сейчас на рынке достаточно квартир в уже построенных домах — Вы можете заехать быстрее и не платить за аренду во время стройки.
3.✅Соберите все активы. Маткапитал + продажа старой квартиры + возможная реализация дачи или автомобиля — это реальный путь к порогу 50%.
4.✅Не откладывайте подачу заявки - у нас есть свой ипотечный брокер, который будет работать именно в Ваших интересах.
Банки уже пересчитали условия, и каждая неделя ожидания — это потенциальный рост цен и ужесточение требований.

Семейная ипотека остается выгоднее рыночной:
Даже максимальная ставка 12% против рыночных 18%+.
Вопрос лишь в том, какую ставку получите именно Вы —
это напрямую зависит от того, насколько быстро Вы начнете действовать-💯

☎️💬Звоните прямо сейчас, поможем разобраться в Вашей ситуации и предложим самый выгодный вариант именно для Вас

Кургузкин Сергей
+7 964-465-00-56

Подборка недвижимости в любых условиях )))

🌊 Современная жизнь в городе-герое на берегу моря! 🏙️

Представляем вам уникальный жилой комплекс, где комфорт и престиж сливаются воедино. Здесь всё продумано для счастливой жизни!

🏫 Собственная школа и детский сад — образование рядом с домом.
🛒 Магазины и кафе — всё необходимое в шаговой доступности.
🏥 Медицинский кластер — забота о здоровье на высшем уровне.
🌳 Прогулочные парки и скверы — идеальное место для отдыха.
🚫🚗 Зелёный двор без машин — безопасно для детей и приятно для прогулок.
📹 Видеонаблюдение — ваш покой под надёжной защитой.
🛋️ Дизайнерские лобби — встречают вас стилем и уютом.
🌅 Видовые квартиры с террасой — наслаждайтесь морским закатом каждый день.
💎 Премиальный ремонт — заезжайте и живите с удовольствием!

✨ Это не просто квартира — это lifestyle!

📲 Свяжитесь с нами для консультации и просмотра:

👤 Кургузкин Сергей
📱 +7 964-465-0056

🏡 Ваш дом у моря ждёт вас! Не упустите возможность!

#новостройка #квартирауморя #городгерой #недвижимость #премиум #видовыеквартиры

🏔️ Инвестиция, которая приносит деньги круглый год

Представьте: современный жилой комплекс комфорт-класса в окружении гор и соснового леса. Безупречная экология, мягкий климат и всего 10 минут до горнолыжных подъемников! 🎿🌲

Почему это выгодно именно вам:

💰 Высокодоходная недвижимость
Забудьте о простое. Благодаря круглогодичной туристической загрузке (зимой — лыжи, летом — горы и природа) ваша квартира работает постоянно. Арендный поток не иссякает, а стоимость аренды стабильно растет вверх 📈.

🔑 Доверительное управление
Не хотите заниматься бытом? Мы внедрили котловой метод и передали объекты своей управляющей компании. Вы просто получаете пассивный доход, пока мы решаем все вопросы заселения и сервиса.

✨ Готовый продукт «под ключ»
Квартиры с дизайнерским ремонтом уже ждут вас. На территории комплекса есть всё для жизни и отдыха:
🌳 Благоустроенный двор с ландшафтным дизайном
👶 Современные детские площадки
🍔 Кафе, рестораны и магазины прямо на территории
🔐 Охраняемая территория и закрытый двор
🎿 Специальные сушильные комнаты для горнолыжного снаряжения

🚀 Перспективы и быстрая окупаемость
Инфраструктура района активно развивается: появляются новые социальные и коммерческие объекты. Это драйвер роста капитализации вашего актива.

Забудьте о пустующих квадратных метрах. Здесь ваши вложения окупаются быстро и приносят реальную прибыль.

🏠 Запишитесь на онлайн-показ прямо сейчас
Покажу планировки, цифры по доходности и отвечу на вопросы в личные сообщения.

На связи,
📞 Кургузкин Сергей
☎️ +7 964-465-00-56
✍️ Пишите в личку, чтобы забронировать удобное время! 🗓️👇

📌 Кредитные каникулы для ипотечного кредита

Заемщик по договору потребительского кредита (займа), в т.ч. ипотечному, в любой момент в течение срока кредита вправе обратиться к кредитору с требованием о предоставлении льготного периода, когда исполнение обязательств приостанавливается. Это и есть «кредитные каникулы».

Общие условия:
◾️Сумма ипотечного кредита - не более 15 млн рублей. 
◾️Ипотечное жилье - единственное для заемщика. 
◾️Кредит оформлен физлицом для личных целей, а не для бизнеса. 
◾️Заемщик не должен быть признан банкротом, не иметь исполнительных производств и утвержденных судом решений о взыскании долга или мировых соглашений с кредитором.
◾️По одному ипотечному договору льготный период (те самые «каникулы» по закону) можно оформить только один раз. Но есть возможность оформить льготный период дважды по одному договору: если сначала взяли из-за снижения дохода, а потом - из-за чрезвычайной ситуации в месте проживания.
◾️Период каникул не считается просрочкой, штрафы не начисляются, кредитная история не портится.
◾️Срок кредита продляется на время каникул. После окончания кредитных каникул кредитор должен сформировать новый график платежей.
◾️Из каникул можно выйти досрочно, уведомив кредитора.

1️⃣ NEW с 01.09.2026 Специальное основание для семьи, где родился второй и последующий ребенок.
Будет действовать в т.ч. и для уже действующих договоров. 

Условия: В семье родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. 

Как это работает:
◾️Льготный период - до 18 месяцев, но не далее момента, когда ребенку исполнится 1,5 года (при усыновлении отсчет идет с даты вступления решения в силу). 
◾️Право дается однократно за весь срок действия кредитного договора.
◾️Механизм такой:
➖Первые 6 месяцев: проценты вообще не начисляются, никакие платежи не вносятся. 
➖С 7-го по 18-й месяц: также никакие платежи не вносятся, но проценты на остаток долга начисляются по ставке из договора, они накапливаются и после окончания каникул добавятся к основному долгу, срок кредита будет увеличен на время каникул.
◾️Оформить такие ипотечные каникулы можно в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребенка. 

2️⃣ Общие основания (для семей с одним ребенком или если не подошло специальное)
◾️Если в семье только один ребенок или по каким-то причинам специальное основание не подходит, можно воспользоваться общими правилами.
◾️Здесь ключевым становится понятие «трудная жизненная ситуация» (с 01.09.2026 будет называться «особые обстоятельства заемщика»). 
Примеры «трудных жизненных ситуаций» и какие документы может затребовать кредитор приведены во вложенном файле.
◾️Срок: по общим основаниям максимальный льготный период - до 6 месяцев.

❗️Что важно понимать в любом случае
Ипотечные каникулы не «подарок», тут не списывают долг, а лишь меняют график платежей. Все пропущенные платежи суммируются и переносятся в конец графика. Срок кредита просто продлевается на срок каникул. 

Если вы не подходите под требования законов (например, сумма кредита выше лимитов), можно запросить у банка его личную программу.

Основание: Федеральный закон от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Важно: для участников СВО (и мобилизованных) действуют особые правила кредитных каникул согласно федерального закона № 377-ФЗ.

Жду ваших обращений!
Кургузкин Сергей
📱 +7 964-465-00-56

🏣Рассрочка от застройщика в Краснодаре сейчас — один из самых ходовых инструментов покупки новостройки: рыночная ипотека дорогая, а почти в каждом строящемся ЖК девелопер даёт рассрочку напрямую, обычно без процентов. 🎁
❇️Какие типы рассрочек встречаются
✅Короткая беспроцентная (3–6 месяцев) — самый частый вариант. Первый взнос от 30–70%, остаток делится на равные платежи. Подходит, если деньги «на подходе» (например, ждёте продажу своей квартиры). 
✅До конца строительства — беспроцентная рассрочка вплоть до сдачи дома, первый взнос обычно 30–50%. 
✅Длинная многолетняя — редкий и самый интересный вариант: до 5 лет без процентов. 
✅С процентом на длинный срок — если рассрочка выходит за сдачу дома, на остаток иногда начисляется небольшой процент.

Кургузкин Сергей
+7 964-465-00-56