📌 Кредитные каникулы для ипотечного кредита

Заемщик по договору потребительского кредита (займа), в т.ч. ипотечному, в любой момент в течение срока кредита вправе обратиться к кредитору с требованием о предоставлении льготного периода, когда исполнение обязательств приостанавливается. Это и есть «кредитные каникулы».

Общие условия:
◾️Сумма ипотечного кредита - не более 15 млн рублей. 
◾️Ипотечное жилье - единственное для заемщика. 
◾️Кредит оформлен физлицом для личных целей, а не для бизнеса. 
◾️Заемщик не должен быть признан банкротом, не иметь исполнительных производств и утвержденных судом решений о взыскании долга или мировых соглашений с кредитором.
◾️По одному ипотечному договору льготный период (те самые «каникулы» по закону) можно оформить только один раз. Но есть возможность оформить льготный период дважды по одному договору: если сначала взяли из-за снижения дохода, а потом - из-за чрезвычайной ситуации в месте проживания.
◾️Период каникул не считается просрочкой, штрафы не начисляются, кредитная история не портится.
◾️Срок кредита продляется на время каникул. После окончания кредитных каникул кредитор должен сформировать новый график платежей.
◾️Из каникул можно выйти досрочно, уведомив кредитора.

1️⃣ NEW с 01.09.2026 Специальное основание для семьи, где родился второй и последующий ребенок.
Будет действовать в т.ч. и для уже действующих договоров. 

Условия: В семье родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. 

Как это работает:
◾️Льготный период - до 18 месяцев, но не далее момента, когда ребенку исполнится 1,5 года (при усыновлении отсчет идет с даты вступления решения в силу). 
◾️Право дается однократно за весь срок действия кредитного договора.
◾️Механизм такой:
➖Первые 6 месяцев: проценты вообще не начисляются, никакие платежи не вносятся. 
➖С 7-го по 18-й месяц: также никакие платежи не вносятся, но проценты на остаток долга начисляются по ставке из договора, они накапливаются и после окончания каникул добавятся к основному долгу, срок кредита будет увеличен на время каникул.
◾️Оформить такие ипотечные каникулы можно в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребенка. 

2️⃣ Общие основания (для семей с одним ребенком или если не подошло специальное)
◾️Если в семье только один ребенок или по каким-то причинам специальное основание не подходит, можно воспользоваться общими правилами.
◾️Здесь ключевым становится понятие «трудная жизненная ситуация» (с 01.09.2026 будет называться «особые обстоятельства заемщика»). 
Примеры «трудных жизненных ситуаций» и какие документы может затребовать кредитор приведены во вложенном файле.
◾️Срок: по общим основаниям максимальный льготный период - до 6 месяцев.

❗️Что важно понимать в любом случае
Ипотечные каникулы не «подарок», тут не списывают долг, а лишь меняют график платежей. Все пропущенные платежи суммируются и переносятся в конец графика. Срок кредита просто продлевается на срок каникул. 

Если вы не подходите под требования законов (например, сумма кредита выше лимитов), можно запросить у банка его личную программу.

Основание: Федеральный закон от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Важно: для участников СВО (и мобилизованных) действуют особые правила кредитных каникул согласно федерального закона № 377-ФЗ.

Жду ваших обращений!
Кургузкин Сергей
📱 +7 964-465-00-56