С 1 октября 2026 года условия «Семейной ипотеки» изменились, но это не повод откладывать покупку. Вот как сейчас приобрести жилье и не уйти в ожидание.🤝
Что изменилось: коротко о главном:👩💻
Программа стала адресной — ставка теперь зависит от количества детей и региона.
Для большинства регионов:
5+ детей — 2% до 10 млн ₽,
4 ребенка — 4% до 10 млн ₽,
3 ребенка — 6% до 10 млн ₽,
2 ребенка — 8% до 8 млн ₽,
1 ребенок — 10% до 6 млн ₽.
В Москве и Петербурге лимиты выше (до 18 млн ₽), но и ставки на 2 п.п. выше.
Для ИЖС🏡 ставка остается 6% независимо от числа детей.
Главное ограничение: 🫣
Срок субсидирования сокращен с 30 до 15 лет — дальше ставка станет рыночной.
Как сохранить ставку 6% —
3 рабочих сценария💪
Первый: ✅
Первоначальный взнос от 50%.
Если Вы вносите половину стоимости жилья сразу, ставка фиксируется на уровне 6% независимо от количества детей и региона.
Второй: ✅
Досрочное погашение половины в первый год.
Можно взять ипотеку по стандартной ставке, а затем в течение года оплатить 50% от суммы кредита или от стоимости недвижимости — банк пересчитает ставку на 6% со следующего платежного периода.
Это актуально, если у Вас есть активы (дача, участок, автомобиль), которые можно реализовать в течение года.
Третий: ✅
Покупка на этапе беременности.
Застройщики предлагают оформить рассрочку по условиям семейной ипотеки еще до рождения ребенка — ставка 6%, первый взнос от 20%. Как только ребенок родится, вы сможете оформить льготную ипотеку.
Почему ждать не стоит:👌
Спрос на семейную ипотеку в ближайшие месяцы может упасть на 10–40%, но массового снижения цен на новостройки не будет:
Девелоперы не могут снижать стоимость из-за роста себестоимости строительства и дорогого проектного финансирования.
Квадратный метр в новостройках уже прибавил 4,2% за квартал, а в Москве — 7,2%.
Пока Вы ждете «идеальных» условий, цены растут, а лимиты и сроки субсидирования — нет!!!
Что делать прямо сейчас:💪
1.✅Посчитайте свой сценарий. Если у вас 3+ детей в регионе — ставка 6% доступна без дополнительных условий. Если детей меньше — планируйте взнос 50% или досрочное погашение.
2.✅Обратитесь к нам и мы подберем застройщиков с трейд-ин. Сейчас на рынке достаточно квартир в уже построенных домах — Вы можете заехать быстрее и не платить за аренду во время стройки.
3.✅Соберите все активы. Маткапитал + продажа старой квартиры + возможная реализация дачи или автомобиля — это реальный путь к порогу 50%.
4.✅Не откладывайте подачу заявки - у нас есть свой ипотечный брокер, который будет работать именно в Ваших интересах.
Банки уже пересчитали условия, и каждая неделя ожидания — это потенциальный рост цен и ужесточение требований.
Семейная ипотека остается выгоднее рыночной:
Даже максимальная ставка 12% против рыночных 18%+.
Вопрос лишь в том, какую ставку получите именно Вы —
это напрямую зависит от того, насколько быстро Вы начнете действовать-💯
☎️💬Звоните прямо сейчас, поможем разобраться в Вашей ситуации и предложим самый выгодный вариант именно для Вас
Кургузкин Сергей
+7 964-465-00-56