Новосибирская областьРоссия
📰 Опасения о растущих банкротствах застройщиков находят все большее отражение в СМИ. Рассмотрим, как текущий показатель количества строителей-банкротов реально влияет на рынок недвижимости.
По данным аналитиков онлайн-сервиса «Контур.Фокус», общее число юридических лиц строительной отрасли в состоянии банкротства с 1 июля 2024 года по 1 июля 2025 года уменьшилось на 0,2%.
За 2026 год количество дел о банкротстве в целом по стране выросло на 38%.
В Новосибирске число предприятий строительной индустрий в стадии банкротства увеличилось на 27% и составило 171.
Ответ на вопрос «почему» находится на поверхности.
С 1 января 2026 года отменили мораторий на штрафы за срыв сроков ввода. Фактически отменен мораторий на возбуждение дел о банкротстве застройщиков, который действовал с марта 2024 года по 31 декабря 2025 года.
Как это повлияет на рынок? Никак. Поскольку это не причина, а следствие того, что уже произошло.
На рынок влияют соотношение спроса и предложения. Спрос снизился из-за ужесточения условий по льготной ипотеке, а снижение ключевой ставки перенаправило покупателей с рынка новостроек на рынок вторичной недвижимости.
Почему регион попал на 7 место по числу предприятий-банкротов?
Потому что Новосибирская область занимает 4 место в РФ по количеству застройщиков, работающих в регионе. И доля банкротов в НСО меньше, чем в целом по стране, — 2,7% (171 из 6 397) против 3,1%.
❗️Если рассматривать девелоперов Новосибирской области, то, то по моей оценке, серьезные финансовые трудности испытывают уже 14%, а рейтинг ЕРЗ ниже 2,5 баллов у 16% девелоперов.
Второй случай продажи банком объектов застройщика, работающего в рамках проектного финансирования, зафиксирован в регионе в октябре. Дольщики будут вынуждены ждать в лучшем случае дополнительно год-полтора.
❕При этом в СМИ информация о проблемах крупных застройщиков будет появляться постфактум, бюджет лояльности никто не отменял.
К январю-октябрю 2024 года доля домов, сданных с задержкой, выросла в 2,2 раза, с 22% до 48%.
🥸 Можно констатировать, что вероятность попадания в долгострой при покупке новостройки в Новосибирске выросла в 2,2 раза.
#финансы@rop_nsk
По данным аналитиков онлайн-сервиса «Контур.Фокус», общее число юридических лиц строительной отрасли в состоянии банкротства с 1 июля 2024 года по 1 июля 2025 года уменьшилось на 0,2%.
За 2026 год количество дел о банкротстве в целом по стране выросло на 38%.
В Новосибирске число предприятий строительной индустрий в стадии банкротства увеличилось на 27% и составило 171.
Ответ на вопрос «почему» находится на поверхности.
С 1 января 2026 года отменили мораторий на штрафы за срыв сроков ввода. Фактически отменен мораторий на возбуждение дел о банкротстве застройщиков, который действовал с марта 2024 года по 31 декабря 2025 года.
Как это повлияет на рынок? Никак. Поскольку это не причина, а следствие того, что уже произошло.
На рынок влияют соотношение спроса и предложения. Спрос снизился из-за ужесточения условий по льготной ипотеке, а снижение ключевой ставки перенаправило покупателей с рынка новостроек на рынок вторичной недвижимости.
Почему регион попал на 7 место по числу предприятий-банкротов?
Потому что Новосибирская область занимает 4 место в РФ по количеству застройщиков, работающих в регионе. И доля банкротов в НСО меньше, чем в целом по стране, — 2,7% (171 из 6 397) против 3,1%.
❗️Если рассматривать девелоперов Новосибирской области, то, то по моей оценке, серьезные финансовые трудности испытывают уже 14%, а рейтинг ЕРЗ ниже 2,5 баллов у 16% девелоперов.
Второй случай продажи банком объектов застройщика, работающего в рамках проектного финансирования, зафиксирован в регионе в октябре. Дольщики будут вынуждены ждать в лучшем случае дополнительно год-полтора.
❕При этом в СМИ информация о проблемах крупных застройщиков будет появляться постфактум, бюджет лояльности никто не отменял.
К январю-октябрю 2024 года доля домов, сданных с задержкой, выросла в 2,2 раза, с 22% до 48%.
🥸 Можно констатировать, что вероятность попадания в долгострой при покупке новостройки в Новосибирске выросла в 2,2 раза.
#финансы@rop_nsk