РОП | Новосибирск | Рейтинги. Оценки. Прогнозы

⬇️За время действия льготной ипотеки доступность новостроек для среднестатистического жителя Новосибирска снизилась на 5%.

В середине 2020 года житель Новосибирской области мог купить на годовую зарплату 6,78 м2 в новостройке Новосибирска или 6,94 м2 в квартире на вторичном рынке.

В середине 2026 года покупательская способность годовой заработной платы жителя области составила 6,43 м2 в новостройке города и 8,03 м2 на вторичном рынке.
 
Новое жилье стало доступнее за счет субсидий — покупать их по рыночной ипотеке бессмысленно, а вторичный рынок стал доступнее за счет роста доходов населения на 15,7% за 6 лет.
 
❗️Если рассматривать не цену предложения, а цену в сделках с учетом скидок, то годовая заработная плата новосибирца весит 7,58 м2 в новостройке или 8,72 квадрата в готовой квартире.
 
📌 Больше всего квадратов в новостройке житель Новосибирска мог купить в начале 2018 года – 8,9 м2, когда был пик затоваренности рынка в экономическом цикле, а льготная ипотека еще не разогнала цены на новостройки.
 
Есть в этом графике еще одна тонкость. При учете уровня благосостояния берется среднемесячная чистая зарплата в столице региона, а поскольку 95% всего МКД приходится на Новосибирск и пригороды, то есть повод посчитать доступность жилья по средней медианной заработной плате в регионе.
 
🥸 Чистая среднемесячная заработная плата в Новосибирске в первом полугодии 2026 года составила 98 100 руб., а медианная заработная плата по региону – 67 852 руб.
 
Среднестатистический житель Новосибирской области может приобрести на свой годовой заработок 5,23 м2 в новостройке или 6,04 м2 в квартире на вторичном рынке.
 
* График составлен на базе данных РОССТАТА, агрегатора «Мир квартир» и собственного мониторинга.

📊Продажи по договорам купли-продажи весят в суммарной выручке застройщиков Новосибирской области по итогам девяти месяцев 2026 года больше 20%.

В продажах новостроек в период с января по сентябрь 2026 года доля продаж по ДКП составляет в суммарной выручке 21%, по количеству лотов — 21%, по площади — 23% за счет более низкой цены сделки.
 
Собрать полную информацию по сделкам по договорам купли-продажи очень сложно, поэтому погрешность составляет плюс-минус 15%.
 
▫️ В ТОП-5 лидеров по суммарной выручке по ДКП за девять месяцев входят:
 
✔️ ГК «Расцветай»;

✔️ ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ»;

✔️ ГК «ДОМ-СТРОЙ»;

✔️ ПСК «Сибирь»;

✔️ ГК СМСС.
 
У застройщиков ГК «СЕВЕР», ГК «СИБИРЬИНВЕСТ» и ЮНИТИ доля выручки по ДКП превышает 35%. У ГК «НОВА» она составляет 64%, а у компаний ПСК «Сибирь», «Сибирь Девелопмент», ГК «Олма» и ГК «Стрижи» более 80%.
 
❗️В моменте застройщики мало влияют на среднюю цену вторичного рынка и объем продаж. Их доля в общем количестве зарегистрированных прав на жилые помещения по договору купли-продажи (мены) в регионе менее 6%.
 
Средняя цена по ДКП всего на 12%-15% выше средневзвешенной на вторичном рынке Новосибирской области.
 
* Таблица составлена на основе отчетов агрегатора «Домклик».

#продажи_и_цены@rop_nsk

⚡️Доля квартир, сданных с нарушением сроков ввода приблизилась в Новосибирской области к 50%.
 
По информации сайта ЕРЗ, в период с января по сентябрь 2026 года в Новосибирской области введено 505 370 квадратных метров МКД, из них 243 0630 квадратов построено с нарушением сроков.

❗️Доля жилья, построенного с нарушением сроков ввода, составила в регионе 46,3%, что на 1,8% больше, чем по итогам полугодия.

Суммарная площадь квартир, ввод которых задержан больше чем на 2 года, превысила в регионе 40 тыс. квадратов, из них 13,7 тыс. м2 сданы на 7,5-8 лет позже объявленного срока.   
 
Если на таблицу ЕРЗ наложить информацию из проектных деклараций, размещенных на портале ДОМ РФ, то число объектов, введенных с нарушением сроков, будет значительно больше.
 
▫️Из компаний, подсвеченных в таблице зеленым фоном, соблюдение сроков ввода продемонстрировали менее половины застройщиков:
 
5.   ГК «Поляков»;

8.   ГК «Энергомонтаж»;

15. СЗ «ЖК Академия»;

19. ГК «Новый Мир»;

22. ГК «Баутехник»;

25. ГК «Химметалл»;

32. СФО «Основа»;

33. ГК «ПромГражданСтрой».
 
Если брать только строящиеся объекты, то к лидерам добавляется еще две компании:
 
2.   ГК «КПД-ГАСТРОЙ»;

16.  ГК SKY Group.
 
У ГК КПД ГАЗСТРОЙ агрегатор нашел 1 дом с задержкой из 55 введенных.
 
❗️Часть задержек фиксируется из-за достройки компаниями проблемных объектов, в том числе после покупки других юридических лиц.
Пример: Группа «Астон», которая ввела все долгострои 43 Треста.
 
Иногда задержка ввода менее месяца, при этом ключи дольщикам переданы в объявленные сроки, и это важнее, чем просто акт ввода.
 
🥸 На фоне падения продаж и увеличения банкротств застройщиков соблюдение сроков ввода становится важнейшим критерием при выборе новостройки.
 
* Таблица составлена по информации портала ЕРЗ.

#тренды@rop_nsk

🔽 Новосибирская область выпала из ТОП-10 рейтинга регионов по вводу многоквартирного жилья.

📌 По данным РОССТАТА за январь-сентябрь 2026 года в Новосибирской области введено 1 237 103 м2 общей площади жилых помещений, это на 28,7% меньше показателей 2025 года.

Население региона построило 658,2 тысячи квадратных метров и 578,9 тысяч квадратов МКД возведено застройщиками. 

Ввод МКД уменьшился на 23,3%, ИЖС просело на 32,9% к показателям 2025 года. По итогам первого квартала МКД отставало от показателей ввода 2025 года на 57%, а ввод жилья населением был меньше на 52,8%.
 
В сентябре в регионе было сдано 173 283 м2 жилых помещений, что на 19,4% меньше, чем в сентябре 2025 года, при этом строительства жилья населением выросло к сентябрю 2025 года на 7,2%.
 
Ввод МКД уменьшился к сентябрю 2025 года на 35,4% с 133,9 тысяч квадратных метров до 86,5 тысяч квадратов.
 
❗️Рост объемов строительства сокращается вместе с объемом продаж, за девять месяцев застройщики региона построили квартир на 14% больше, чем удалось продать.
 
В общем рейтинге регионов РФ по вводу жилья регион остался на 13 позиции, по ИЖС поднялся с 17 на 15 место, а по МКД выпал из ТОП-10.
 
В рейтинге регионов СФО Новосибирская область уверенно занимает первое место, опережая Иркутскую область на 27,2%.
 
* Таблица составлена на базе данных РОССТАТА.

#ввод_жилья@rop_nsk

⚖️ В сентябре в Новосибирской области сложился баланс объемов продаж, ввода жилья и вывода новых квартир на рынок новостроек.
 
Продажи новостроек по ДДУ и ДКП (договор купли продажи) и вывод новых квартир на рынок новостроек региона составили в сентябре по 2,1 тыс. лотов, а ввод квартир в МКД 1,8 тыс. шт.
 
Число непроданных квартир в строящихся домах и юнитов в комплексах апартаментов в августе и сентябре совпали - 59 850 шт.  
 
Объем нового строительства в сентябре на 45% превысил среднемесячный прирост за предыдущие три месяца, что, мягко говоря, многовато для текущего спроса.
 
Рост новых проектов к сентябрю 2025 года составил в регионе 43%, а в целом по РФ зафиксировано снижение 14%.
 
Рост продаж в сентябре это, по мнению большинства экспертов, всплеск перед серьезным снижением, дальше нужно создавать новый алгоритм продаж через квартирную карьеру внутри определенной локации, а механизм замены текущей ипотеки пока не создан.
 
Разговоры о расширении жилья для семей с детьми с сохранением условий по ранее взятым ипотечным кредитам идут, но пока даже инициаторы не могут внятно объяснить, как это будет работать.
 
❗️Число реализованных площадей в стройке, по данным ДОМ.РФ, выросло за месяц с 940 тысяч до 975 тысяч квадратных метров, но в целом регион не создал задела на 4 квартал.
 
🥸 Реально на рынке региона появилось меньше новых квартир, чем обозначено в отчетах ЕРЗ, но уровень затоваренности держится на максимуме больше года.  

* График составлен на базе данных сайта ЕРЗ