ЧКД | Чисто крымский девелопмент

Продолжаем знакомство с «Тектоника Девелопмент». В портфеле — ещё три проекта: два в Симферополе и один в Евпатории.

Рассказываем по порядку.

1. Бизнес-класс на Артиллерийской, Симферополь

Реализует специализированный застройщик «Город пользы», входящий в группу. Сейчас на территории — устаревшие складские объекты, которые застроят в рамках проекта КРТ. Причём застройщик не только возведёт жилые дома, но и займётся благоустройством прилегающих улиц.

Цифры:
▪️три башни переменной этажности: 13, 15 и 16 этажей
▪️двухуровневый подземный паркинг под стилобатом: 201 машино-место + 31 мото-место
▪️4 500 м² дворовой и озеленённой территории без доступа машин
▪️фасады: керамогранит на первых этажах, композит — на жилых
▪️более 2 500 м² офисных и сервисных площадей
▪️442 жилых резиденции

Что выделяется в проекте:
▫️автоматический резервный источник питания на 250 кВт (газогенератор на крыше)
▫️своя электроподстанция на 1,1 мВт и котельная на кровле
▫️бронеплёнка на остеклении, 300 мкм
▫️укрытие в подвале
▫️скоростные лифты 1,75 м/с — спускаются с жилых этажей на все подземные уровни

Вот это уже не стандартный набор. Видно, что проект адаптировали под суровую нынешнюю реальность — и это, пожалуй, самое интересное в нём.

2. Жилой микрорайон в селе Трудовое, Симферополь

Территория — более 15 гектаров. Реализует ООО «СЗ «Крымское Шале», также входящее в группу.

Концепция: в оформлении фасадов и кровель используют идею крымского предгорья и эстетику шале. Жилая застройка — малой этажности, с переменной высотой: 4, 5 и 6 этажей.

Масштаб:
▪️7 пусковых комплексов
▪️около 115 000 м² недвижимости
▪️порядка 2 000 квартир

Помимо жилья:
▪️физкультурно-оздоровительный спортивный комплекс
▪️детское дошкольное учреждение
▪️фельдшерско-акушерский пункт

Центральным элементом станет променадный бульвар. Около 1 гектара займёт озеленение.

Старт первого этапа — конец 2027 – начало 2028 года.

3. Апарт-комплекс 4* в Заозёрном, Евпатория

Состав: три корпуса переменной этажности — 12, 8 и 8 этажей, объединённые подземными переходами.

Сроки: начало строительства — 2027 год, реализация первого этапа — 2030 год.

Инфраструктура:
▪️открытые бассейны
▪️СПА-пространство
▪️рестораны
▪️фитнес
▪️детская инфраструктура KidsHub, зонированная по возрастам
▪️зоны тихого отдыха
▪️собственная пляжная территория

Планировки: от студий 29 м² до трёшек площадью до 90 м². Есть варианты с патио и увеличенными террасами.

Первые рендеры проекта уже есть. Ждём, когда подтянутся полноценные визуализации.

В сухом остатке: «Тектоника Девелопмент» заходит широко — от стандартного комфорта в Феодосии до бизнес-класса с укрытием и генератором в Симферополе. Разброс форматов приличный. Посмотрим, что из этого выйдет.

Мы уже в эфире. Подключайтесь по ссылке - https://my.mts-link.ru/j/UniversitetMinstroya/25772454853

УЖЕ СЕГОДНЯ В 11:00 — ФИНАЛЬНЫЙ ВЕБИНАР КУРСА

Сегодня разбираем тему:

«Получение проектного финансирования проекта в ходе реализации»

https://my.mts-link.ru/j/UniversitetMinstroya/25772454853

В Коктебеле на улице Юнге появится новый курортный комплекс с названием как десерт из меню парижской кондитерской — «Крем де ля Крым»

Что заявляют в проекте — сразу несколько форматов недвижимости:
▪️гостиницы и курортные резиденции высокого класса
▪️виллы и таунхаусы — для постоянного проживания или долгосрочной аренды
▪️гостевые дома туристического формата
▪️апартаменты (апарт-отель) с полной гостиничной сервисной инфраструктурой

Первая очередь: 16-этажный комплекс на 489 апартаментов с подземным паркингом.

Из благоустройства (судя по первым рендерам): детские и спортивные площадки, бассейн, променадные зоны с фонтаном.

Сдача первой очереди — IV квартал 2028 года. Застройщик ООО СЗ БОН. 

Проект пока не в продаже, так что информации немного. Будем следить за обновлениями👀
Ссылка на наш.дом.рф

Мы уже в эфире. Подключайтесь по ссылке - https://my.mts-link.ru/j/UniversitetMinstroya/25534513317

📊 Продажи новостроек в Крыму: август 2026

Август продолжил тенденцию, которую мы наблюдаем уже не первый месяц: рынок находится в депрессивной динамике по объёму продаж.

За месяц по декларациям застройщиков реализован 181 лот — на 44,1% меньше, чем в июле.

📉 Проданная площадь — 8,2 тыс. м² (-46,2%)
📉 Объём продаж — 1,98 млрд ₽ (-39,7%)

При этом средняя цена реализованного квадратного метра выросла до 241,9 тыс. ₽/м² (+12%).

Но здесь важно смотреть на структуру продаж. Рост средней цены во многом сформирован премиальным сегментом Ялты, которая в августе дала 30,5% всего объёма продаж Крыма.

🏆 Сразу несколько ялтинских объектов вошли в лидеры. Причём «Кировъ» и «Романов» — новые проекты, для которых август стал стартом продаж. Именно они дали заметный объём сделок уже на старте и одновременно находятся в высоком ценовом сегменте.

В итоге средние ценовые показатели хоть и поддерживаются структурой реализованного продукта, но количество продаж продолжает снижаться.

Следим за сентябрём — будет показательно, сохранится ли эта тенденция.

Мы уже в эфире. Подключайтесь по ссылке: https://my.mts-link.ru/j/UniversitetMinstroya/25533826000

📅 Сегодня, 24 сентября
⏰ В 11:00

Землеустройство. Нормативная база и прочие ограничения

Основная трансляция пройдет в МтсЛинке - https://my.mts-link.ru/j/UniversitetMinstroya/25533826000

Уже идёт лекция! Подключайтесь по ссылке:  
https://my.mts-link.ru/j/UniversitetMinstroya/25413798002

КАК ЗАПУСТИТЬ ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОЕКТ С ПЕРВОГО РАЗА — РАЗБИРАЕМ НА НОВОМ ЭКСПРЕСС-КУРСЕ

🗓 Уже 22 сентября в Университете Минстроя НИИСФ РААСН стартует экспресс-курс «Управление жизненным циклом девелоперского проекта» 

🏗 Курс построен вокруг логики реального девелоперского проекта. За четыре онлайн-вебинара участники последовательно пройдут ключевые этапы — от первоначальной идеи и работы с земельным участком до аналитики, постановки задачи проектировщикам и получения проектного финансирования

🔵 22 сентября — «Жизненный цикл девелоперского проекта»
С чего должен начинаться проект и почему девелопмент нельзя сводить только к управлению строительством? Участники разберут типовой запуск проекта, основные проблемы руководителей и причины, из-за которых уже принятые решения приходится пересматривать

🔵 24 сентября — «Землеустроение. Нормативная база и прочие ограничения»
Переходим к одному из ключевых активов проекта — земле. Эксперты разберут работу с ФГИС ТП и Публичной кадастровой картой, ПЗЗ и Генеральным планом, проведение Due Diligence участка, проверку правоустанавливающих документов, судебных рисков и зон с особыми условиями использования территорий

🔵 29 сентября — «Аналитика девелоперского проекта. ТЗ на проектирование»
Как понять, что именно нужно проектировать, прежде чем запускать сам процесс проектирования? На вебинаре рассмотрят предпроектный анализ, особенности аналитики для жилых комплексов и курортной недвижимости, необходимые выводы перед разработкой маркетинговой концепции и формирование технического задания

🔵 1 октября — «Получение проектного финансирования проекта в ходе реализации»
Финальный блок объединит проектные решения с экономикой. Речь пойдет о видах проектного финансирования, формировании доходной и расходной частей проекта, наполнении счетов эскроу и выдаче кредитных средств

👷‍♂️ Занятия проведут практики девелопмента, земельно-имущественных отношений, проектирования и финансов: Алеся Полещук, Алина Калбасова, Виктория Максимова и Екатерина Бондарева

🎯 Курс будет полезен руководителям девелоперских и строительных проектов, застройщикам, техническим заказчикам, специалистам по развитию территорий, архитекторам, аналитикам и финансистам — всем, кто участвует в принятии решений на разных стадиях инвестиционно-строительного проекта

✔️ Общая продолжительность — 16 часов. Обучение проходит полностью дистанционно, доступ к материалам сохраняется в течение года, а после завершения слушатели получают электронный сертификат Университета Минстроя

🌐 Регистрируйтесь на экспресс-курс «Управление жизненным циклом девелоперского проекта» и разберите девелоперский проект как единую систему — от земли и исходной идеи до проектирования, экономики и финансирования

Ссылка на регистрацию- https://niisf.org/obuchenie/ekspress-kurs-upravlenie-zhiznennym-tsiklom-developerskogo-proekta