Модульные дома | МОДУЛИ

✅ Адыгея и Краснодарский край: федеральное финансирование туристской инфраструктуры

Правительство России обновило распределение федеральных субсидий на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры туристских кластеров.

Распоряжением от 8 октября 2026 года № 2825-р предусмотрены следующие объёмы финансирования.

Республика Адыгея:

• 2026 год — 2,12 млрд ₽;
• 2027 год — 1,27 млрд ₽;
• 2028 год — 3,58 млрд ₽.

По отдельному направлению в 2026 году для Адыгеи предусмотрено 144,55 млн ₽ на завершение ранее начатых мероприятий по строительству и реконструкции объектов обеспечивающей инфраструктуры с длительным сроком окупаемости.

Краснодарский край:

• 2028 год — 6,43 млрд ₽ на инженерную и транспортную инфраструктуру туристских кластеров.

Субсидии предусмотрены бюджетам регионов для реализации инфраструктурных мероприятий.

Развитие туристских кластеров требует комплексного подхода к организации территории. Необходимо учитывать подъездные пути, инженерные коммуникации, размещение объектов и последовательность дальнейшего освоения.

Эти вопросы важно рассматривать совместно уже на стадии концепции развития территории.

Источник: распоряжение Правительства РФ от 08.10.2026 № 2825-р.

МОДУЛИ | КОНТАКТЫ

От земельного участка — к продуманному проекту

У каждого земельного участка свои возможности и ограничения. Рельеф, расположение, подъездные пути, инженерные коммуникации, правовой режим и природное окружение во многом определяют характер будущего проекта.

Мы рассматриваем территорию как единую систему, в которой архитектура, инженерная инфраструктура, ландшафт и экономика должны работать согласованно.

Работа начинается с изучения исходных условий и определения перспективных сценариев использования участка.

Для предварительной проработки создаём экспресс-концепции — архитектурно-планировочные
решения, которые показывают возможное размещение объектов, проездов, функциональных зон и благоустройства.

Один из примеров нашей работы — экспресс-концепция развития территории площадью 1,3 га, в которой мы рассмотрели создание камерного ретрит-отеля в природном ландшафте.

Для более глубокой проработки предлагаем концепт-девелопмент — комплексное рассмотрение архитектурных, планировочных, инженерных и правовых решений с предварительной оценкой экономики проекта. Такая работа формирует основу для дальнейшего проектирования и поэтапной реализации.

В зависимости от задач проекта и согласованного состава работ организуем необходимые инженерные изыскания, кадастровую подготовку и согласования, выполняем проектные работы и сопровождаем подготовку территории к строительству.

Отдельное направление нашей деятельности — архитектурное проектирование и строительство с использованием собственной интегральной конструктивной системы МОДУЛИ. Среди наших архитектурных решений — серии «Дзен» и «Лодж».

Мы выполняем отдельные этапы и комплексные работы по развитию территории. Их состав определяется задачами заказчика и особенностями проекта.

В одной из следующих публикаций разберём типичные ошибки при освоении земельных участков, которые приводят к дополнительным расходам.

Если у вас есть территория, которую вы планируете развивать, или вы рассматриваете инвестиционный проект — напишите нам. Обсудим возможные решения и формат сотрудничества.

МОДУЛИ | КОНТАКТЫ

✅ Правительство России продолжает поддержку развития туристической инфраструктуры. В 2026 году на создание модульных некапитальных средств размещения предусмотрено более 4,8 млрд рублей.

Средства распределяются между регионами в рамках национального проекта «Туризм и гостеприимство». Программа предусматривает поддержку инвестиционных проектов по приобретению и монтажу модульных объектов для размещения туристов.

Для собственников земельных участков и инвесторов это ещё один повод обратить внимание на возможности развития туристических проектов.

Создание таких комплексов предполагает не только выбор модулей, но и продуманную организацию территории: размещение объектов, проезды, инженерную инфраструктуру и экономику проекта.

Источник: Правительство России, 28 сентября 2026 года ↗

МОДУЛИ | КОНТАКТЫ

Сейчас в работе — гостевые дома на 40 сотках

Один из наших текущих проектов — экспресс-концепция развития двух смежных земельных участков общей площадью 40 соток в предгорьях Краснодарского края.

Концепция предусматривает размещение трёх гостевых домов с приватными зонами отдыха и резервирование части территории под будущий жилой дом собственника.

Участки примыкают к лиственному лесу. Открытые поляны, старые яблони и груши, естественный рельеф и окружающий ландшафт стали основой планировочного решения.

Для каждого гостевого дома предусмотрены собственная поляна, крытая терраса и зона отдыха. Расположение домов и существующая растительность обеспечивают приватность. Общий въезд, индивидуальные парковки и инженерная инфраструктура формируют единую систему организации территории.

В рамках экспресс-концепции мы подготовили генеральный план, архитектурные решения гостевых домов, принципы благоустройства и организации инфраструктуры, предварительную организационно-правовую модель и этапность реализации проекта.

Особое внимание уделили интересам собственника: сохранению земельных участков в его собственности, резерву под будущий дом и перспективе получения дохода от гостевой эксплуатации.

В следующих публикациях подробнее расскажем о направлениях нашей работы — от оценки потенциала земельных участков и выбора экономически обоснованного сценария развития до анализа рисков перед капитальными вложениями. Отдельно разберём типичные ошибки при освоении территорий, которые приводят к дополнительным расходам.

📌 Если у вас есть территория, которую вы хотите развивать, или вы хотите участвовать в подобных проектах как инвестор — напишите нам

МОДУЛИ | КОНТАКТЫ

АРХИТЕКТУРНАЯ СЕРИЯ «ДЗЕН»

В основе серии — идея постепенного раскрытия пространства: от отдельного готового пространства к полноценному дому, органично связанному с ландшафтом.

Исток —> Поток —> Дыхание —> Внутренний мир

Четыре проекта развивают одну идею, постепенно увеличиваясь в масштабе и открывая новые сценарии жизни. При этом каждый из них остаётся самостоятельным законченным решением.

Все проекты объединены единым архитектурным языком и конструктивной системой МОДУЛИ.
Натуральное дерево, панорамное остекление, большие террасы и зелёные кровли формируют спокойную, сдержанную архитектуру с особым вниманием к качеству пространства.

В актуальной редакции каталога серии «Дзен» собраны проекты, планировки, варианты комплектации и стоимость.

➡️ Получить полный каталог

МОДУЛИ | КОНТАКТЫ

Сейчас в работе — проектирование территории

Одна из наших текущих работ — проект развития участка площадью около 1,3 га в предгорном курортном районе.

Изначально задача была широкой: понять, что именно имеет смысл создать на этом месте. Одним из первых вариантов был небольшой эко-отель.

В процессе работы мы стали рассматривать участок глубже: природный контекст, рельеф, приватность, сценарии пребывания гостей, расположение домов, общественные и сервисные зоны, инфраструктуру и экономику.
Постепенно из идеи эко-отеля сформировался более точный формат — ретрит-отель.
В нём сама организация пространства становится частью продукта: тишина, уединение, большие расстояния между домами, связь с природой и возможность проводить время в собственном ритме.

В результате была сформирована основа проекта: мастер-план, архитектура гостевых домов, общественные и сервисные пространства, ландшафтная и инфраструктурная логика, этапность реализации и базовая экономическая модель.

Именно такую работу мы сегодня развиваем как отдельное направление МОДУЛИ — концепт-девелопмент: от оценки потенциала участка до целостного решения, в котором архитектура, пространство и экономика связаны между собой.

📌Если у вас есть территория, которую вы хотите развивать, или вы хотите участвовать в подобных проектах как инвестор — напишите нам

МОДУЛИ | КОНТАКТЫ

Интегральная конструктивная система МОДУЛИ — собственная инженерная разработка компании.

Мы рассматриваем конструкцию здания как единую систему, в которой несущий каркас, теплоизоляция, защитные слои и инженерные решения работают согласованно.

Название «интегральная» отражает главный принцип: каждый элемент системы выполняет свою функцию и одновременно участвует в общей работе конструкции.

Конструктивная система

Несущий силовой каркас из сухой конструкционной древесины с огнезащитной и биозащитной обработкой.

Пространственная жёсткость каркаса обеспечивается его конструктивной схемой, включая встроенные укосины.

Между элементами каркаса размещается негорючая каменная вата.

С обеих сторон каркас обшивается фибролитовыми плитами группы горючести Г1.

Фибролит усиливает пространственную работу каркаса и одновременно выполняет функции защитного и отделочного основания.

🔘Двойной защитный барьер

Одно из ключевых решений системы — сочетание мембранных и плитных защитных слоёв.

Изнутри располагается пароизоляционная мембрана, снаружи — ветро-влагозащитная. Швы мембран проклеиваются.

Поверх мембран располагаются фибролитовые плиты, а их стыки имеют непрерывное уплотнение.

Так формируется двойной защитный барьер, обеспечивающий защиту утеплителя от выхода частиц, продувания и проникновение влаги.

🔘Инженерные коммуникации

Конструктивный контур и инженерные коммуникации размещаются раздельно.

Кабели и другие коммуникации располагаются в монтажном зазоре между фибролитовой плитой и внутренней отделкой.

Это позволяет сохранять целостность основного конструктивного контура и его защитных слоёв.

🔘Фибролит

Фибролит занимает особое место в системе благодаря сочетанию свойств.

Он усиливает пространственную работу конструкции, создаёт основу для внутренней и внешней отделки, имеет группу горючести Г1, регулирует влажностный режим, накапливает тепло, обеспечивая термомассивность, и способствует высокой звукоизоляции.

🔘Герметичность и защита

Герметичный конструктивный контур формируется системой мембран, проклеенных швов, фибролитовых плит, непрерывного уплотнения стыков и герметизации конструктивных узлов.

Дополнительно конструкция защищается от биологических факторов — биозащитной обработкой древесины, металлической сеткой, уплотнением соединений и защитными элементами в зоне опор.

Герметичность в этой системе объединяет и усиливает несколько защитных уровней конструкции.

🔘Пожарная безопасность

В конструкции применяются материалы с нулевой и низкой горючестью — НГ и Г1.

Негорючая каменная вата формирует теплоизоляционный слой, фибролит имеет группу горючести Г1, а деревянный каркас проходит огнезащитную обработку.

Сочетание этих решений формирует многоуровневую систему защиты конструкции от воздействия огня.

💡Главное

Интегральная конструктивная система строится на взаимосвязанных принципах:

— пространственная жёсткость — схема каркаса с укосинами и усиление фибролитом;

— многоуровневая пожарная безопасность — материалы НГ и Г1 и огнезащитная обработка деревянного каркаса;

— двойной защитный барьер — сочетание мембранных и плитных защитных слоёв;

— термомассивность — фибролит накапливает тепло, сглаживая перепады температур;

— влагорегулирование — фибролит естественным образом регулирует влажность за счёт своей структуры;

— раздельное размещение инженерных коммуникаций — отдельное монтажное пространство, сохраняющее целостность основного конструктивного контура;

— защита от биологических факторов — биозащитная обработка древесины, защитная сетка, уплотнение соединений и защита зоны опор.

Именно сочетание этих решений формирует единую работу конструкции.

Финальная конструктивная версия утверждена 23.04.2026; проектная документация и чертежи сформированы на эту дату.

МОДУЛИ
Архитектурно-пространственные решения
© 2026

МОДУЛИ | КОНТАКТЫ