Метры радости

Поздравляю всех бабушек и дедушек с праздником! Счастья и здоровья, бодрости и сил, чтобы каждый жизни день радость приносил!

Ситуации, когда владелец недвижимости не может подтвердить свое право собственности, потеряв правоустанавливающие документы, встречаются регулярно.

Особенно неприятно, если такое происходит перед сделкой: запись в ЕГРН о праве собственности есть, но у вас нет оригинала документа, на основании которого вы стали собственником (договор купли-продажи, договора дарения, соглашение о приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. п.).

Вот что можно сделать:

- закажите в Росреестре выписку из ЕГРН, которая называется «О содержании правоустанавливающих документов».

Здесь указываются все необходимые данные о документе, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: вид документа, реквизиты, сведения о сторонах, содержании и условиях договора;

- также можно получить копию вашего правоустанавливающего документа, которая хранится в реестровом деле в Росреестре.

Для этого нужно обратиться в МФЦ и оформить заявление.

Если же право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН, получить дубликат правоустанавливающего документа можно:

- у нотариуса, который его оформлял (если документ был нотариальный),

- в администрации по месту нахождения недвижимости — если пропал договор о приватизации,

- в бюро технической инвентаризации, если договор купли-продажи недвижимости был заключен до 1998 года.

Нередко в сделках с недвижимостью продавцам приходится потом отбиваться от претензий налоговой службы, которая требует доплатить НДФЛ с дохода, полученного в результате продажи объекта.

Квартиры с «детскими» долями, выделенными по правилам программы материнского капитала — этот тот случай, когда вероятность получить требование от ФНС очень высока.

Продавцу здесь важно доказать, что на дату заключения сделки уже истек минимальный срок владения квартирой.

В связи с этим — полезное разъяснение о Верховного суда РФ:

- действия собственника по выделению (регистрации) долей в праве собственности на жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, не являются сделкой, направленной на приобретение или отчуждение имущества.

Право собственности детей на эти доли не зависит от таких действий — соответственно, минимальный срок следует отсчитывать не с момента регистрации доли ребенка, а с даты, когда квартиру приобрели в собственность родители ребенка (п. 20 Тематического обзора Верховного Суда РФ № 3/ 2026, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 25.03.2026 № 4А/ 2026).

Опираясь на эту позицию, суды теперь отменяют доначисления НДФЛ, выставленные ФНС продавцам квартир, продавшим их вскоре после выделения детям долей.

Нужно ли получать согласие второго сособственника квартиры, если мне нужно подарить свою 1/2 дочери?

Ответ:

На дарение доли в праве общей собственности на недвижимость не нужно получать предварительное согласие остальных сособственников.

Закон наделяет их только правом преимущественного выкупа доли (т. е. когда выставляется на продажу).

Поэтому на дарение это правило не распространяется.

Вы можете сразу заключать договор дарения, не уведомляя второго сособственника.

Учтите только, что сейчас для таких сделок предусмотрена обязательная нотариальная форма.

Биохакинг добрался до девелопмента: в Дубае квартиры продают уже с обещанием продлить жизнь

Здесь в квартирах предусмотрены усиленная шумоизоляция, фильтрация воздуха с автоматической очисткой вентиляции и защита конструкций от плесени. Материалы проверяют на безопасность, в отделке используют травертин и дуб.

Ждём, когда к цене квадратного метра начнут добавлять расчёт дополнительных лет жизни😏.
Информация взята с канала Всё о стройке

🌆 Новости с Международного жилищного конгресса

Продолжаем: ключевые тезисы пленарного заседания

Сергей Бабин, начальник Управления «Ипотечное кредитование», Банк ВТБ:

➡️ Рыночную ипотеку поддерживает накопленный отложенный спрос: покупателям необходимо решать жилищные вопросы даже при высоких ставках. Дополнительный фактор — ожидание возможности рефинансировать кредит в будущем

➡️ Разница в ценах между новостройками и вторичным жильём — один из ключевых факторов выбора для покупателей с рыночной ипотекой. Более низкая стоимость квартиры может компенсировать часть нагрузки от высокой ставки

Ефим Басин, председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ:

➡️ После рекордных объёмов строительства ввод жилья замедляется. За первое полугодие 2026 года он сократился на 18% год к году — при этом проблема доступности жилья остаётся нерешённой

➡️ На цену квадратного метра влияют не только строительные работы и материалы, но и земля, подключение к сетям и сроки согласований. Сокращение административных процедур и внедрение более эффективных технологий — важные направления снижения затрат

➡️ Развитие ИЖС должно включать создание полноценной среды для жизни. Загородное жильё должно обеспечивать семьям комфорт и условия, сопоставимые с городскими.

🏢 Новости с Международного жилищного конгресса

Ключевые тезисы первой части пленарного заседания

Максим Харитов, заместитель генерального директора ППК «Роскадастр»:

➡️ Инвесторы и девелоперы могут искать участки для жилищного строительства и ИЖС через сервис «Земля для стройки» на платформе Национальной системы пространственных данных. Там опубликованы сведения об участках, выявленных для вовлечения в оборот

Алексей Мацуев, заместитель директора ЕИПП РФ:

➡️ Жилищное строительство необходимо увязывать с развитием транспортной и инженерной инфраструктуры. Территориальное планирование должно помогать ускорять инвестиционно-строительный цикл и обеспечивать условия для жизни в новых проектах

➡️ Планы развития территорий должны опираться на реальные возможности финансирования. Для их реализации определяют этапы и учитывают бюджетные средства, государственные программы и ресурсы институтов развития

Небольшой долг за коммуналку может стать причиной отказа в ипотеке

💡 Кажется, что мелочь - а последствия серьезные
с 1 марта в России введен единый день оплаты коммуналки - 15-е число. Квитанции выставляют до 5-го, а оплатить нужно до 15-го включительно.

⚖️ Что происходит при просрочке
Если вы не успеваете вовремя, поставщик услуг имеет право обратиться в суд. Судебный приказ по такому долгу выносится всего за 5 дней - и часто без предварительного уведомления должника. После этого данные о взыскании уходят в бюро кредитных историй. И совершенно неважно, что сумма была копеечной.

🏦 Как это влияет на ипотеку
Цепочка простая: вы подаете документы на ипотеку, банк проверяет кредитную историю и видит эту «забытую» задолженность. Результат - отказ в кредите или менее выгодные условия.

✅ Что делать
Единственный способ избежать такой ситуации - не тянуть с оплатой коммуналки до последнего и держать 15-е число на контроле.

Отзыв о моей работе ❤