Адвокат по строительству

Почему суды больше не будут заставлять подрядчиков сносить чужие дома за свой счёт?

Представьте: человек решил построить дом, нанял подрядчика, передал проект и разрешения. Строители выполнили работу, получили оплату и ушли.

А потом выяснилось, что дом – самострой. Нарушены отступы, этажность или требования к разрешительной документации. Суд постановил снести здание.

Но кто должен платить за снос? Тот, кто строил?

Раньше суды нередко рассуждали именно так: подрядчик возвёл объект – значит, ему и сносить. Даже если он просто выполнял задание заказчика.

Верховный Суд изменил подход.

В пункте 13 Постановления Пленума ВС РФ № 44 от 12 декабря 2023 года разъяснено: если самовольная постройка возведена с привлечением подрядчика, ответчиком по требованию о сносе является заказчик, по заданию которого велось строительство.

Логика проста: подрядчик не выбирает участок, не определяет юридическую судьбу объекта и не распоряжается им. Он выполняет работу. Решение о строительстве принимает заказчик.

Но если подрядчик сознательно участвовал в нарушениях, вопрос о его ответственности может рассматриваться по другим правовым основаниям.

А при чём здесь споры между генподрядчиками и субподрядчиками?

Ситуация знакомая: генподрядчик заказал работы, получил результат, передал объект своему заказчику, а затем отказывается платить субподрядчику: «Договор не заключён. Акты не подписаны. Доказывайте сами».

Пункт 13 Постановления № 44 позволяет провести важную аналогию: нельзя автоматически перекладывать последствия решений заказчика на непосредственного исполнителя работ.

Однако это не означает, что генподрядчик обязан платить без доказательств. Факт выполнения работ, их объём, стоимость и принятие результата по-прежнему имеют значение.

Само постановление регулирует вопросы самовольных построек, а не оплату субподряда. Но заложенный в нём подход к распределению ответственности можно использовать как дополнительный аргумент в строительных спорах.

Главный вывод: тот, кто физически выполнял работы, не обязательно должен отвечать за все юридические последствия строительства.

Подрядчик не должен становиться крайним только потому, что именно его руками был построен объект.

📞 Телефон: +7 (995) 647-17-68
✉️ WhatsApp: https://wa.me/79956471768
✉️ Telegram: https://t.me/melnikovaeilawyer

#строительство #недвижимость #застройщик #самовольнаяпостройка

Зачем нужна сильная претензия?

Сильная претензия иногда возвращает деньги именно потому, что должник видит: дальше будет не скандал.

Дальше будет подготовленное дело.

📞 Телефон: +7 (995) 647-17-68
✉️ WhatsApp: https://wa.me/79956471768
✉️ Telegram: https://t.me/melnikovaeilawyer

#строительство #суд

Самая опасная зона – границы проекта

Дизайнер нарисовал перенос кухни.

Заказчик решил, что решение законно и технически реализуемо.

Строители начали работы.

Позже выяснилось, что перепланировку нельзя согласовать или для неё требовались дополнительные инженерные решения.

И начинается спор:

– Дизайнер не должен был такое предлагать.

Дизайнер отвечает:

– Я отвечаю только за визуальную концепцию.

Возможно.

Но где это написано?

В договоре должно быть прямо указано, выполняет ли дизайнер:

– проект перепланировки;
– архитектурные или конструктивные расчёты;
– проекты электроснабжения, вентиляции, водоснабжения;
– проверку решений на соответствие обязательным требованиям;
– согласование перепланировки;
– расчёт бюджета реализации;
– авторский надзор;
– комплектацию объекта.

Авторский надзор, комплектация и дизайн-проект – это не одна бесконечная услуга «сделайте нам красиво».

У каждой работы должен быть свой объём, срок, цена и результат.

📞 Телефон: +7 (995) 647-17-68
✉️ WhatsApp: https://wa.me/79956471768
✉️ Telegram: https://t.me/melnikovaeilawyer