Метры и смыслы | Руслан Шакиров | Новостройки Уфы, Казани, Москвы, Сочи и Крыма

🌇 Скидка 3% и платежи от 28 689 ₽ в ЖК Атлантис в Уфе

Квартиры бизнес-класса в Сипайлово стали доступнее: при покупке по траншевой ипотеке действует скидка 3%, а сниженные платежи сохраняются до 24 месяцев

• Студия 27.8 м² за 5 592 729 ₽
• 1ккв. 36.8 м² за 6 107 605 ₽
• 2Еккв. 41.8 м² за 6 818 802 ₽

➕ Преимущества ЖК Атлантис:

• Бизнес-класс в Сипайлово на берегу озера Кашкадан
• Развитая инфраструктура района
• Парк с поющими фонтанами
• Благоустроенная набережная
• Двор-сад

===

Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостроек Уфы, Казани, Москвы, Сочи и Крыма!

▶︎ Телеграм

▶︎ Макс

📲 Консультация: 
+7 (993) 140-09-66
Руслан Шакиров
Тел./WhatsApp/Telegram/Max

🏦 ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА: МАЛЕНЬКИЙ ПЛАТЁЖ СЕЙЧАС — БОЛЬШОЙ ПОТОМ?

Траншевая ипотека — механизм, при котором банк перечисляет кредит застройщику несколькими частями. Проценты начисляются на фактически выданную сумму.

📊 КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР

Студия 27,8 м².
Стоимость — 5 592 729 ₽.

Условия:
🔹 Первоначальный взнос — 20,1%.
🔹 Первый транш — 29,9%.
🔹 Второй транш — 50%.
🔹 Ставка — 20,2%.
🔹 Срок — 30 лет.

Распределение средств:

💰 Собственные средства — 1 124 139 ₽.
🏦 Первый транш — 1 672 226 ₽.
🏦 Второй транш — 2 796 365 ₽.

📉 ПЕРВЫЕ 15 МЕСЯЦЕВ

При аннуитетном расчёте:
Ежемесячный платёж — 28 689 ₽.

📈 ПОСЛЕ ВЫДАЧИ ВТОРОГО ТРАНША

Второй транш выдаётся через 15 месяца, но не позднее чем за месяц до получения разрешения на ввод дома.

После его перечисления расчётный ежемесячный платёж составит:
75 664 ₽ вместо 28 688 ₽.

Рост нагрузки — около 46 976 ₽, или 164%.

Расчёт предполагает сохранение первоначального срока кредита в 30 лет.

📈 ПРЕИМУЩЕСТВА

1️⃣ Невысокая нагрузка на старте — можно одновременно платить аренду и ипотеку.
2️⃣ Время на накопление денег для ремонта и обустройства квартиры.
3️⃣ Фиксация стоимости недвижимости на момент покупки.
4️⃣ Проценты начисляются на фактически выданную сумму, а не на весь кредит.
5️⃣ Возможность заранее подготовиться к увеличению платежа.

⚠️ РИСКИ

1️⃣ Резкое увеличение платежа. Нужно быть готовым к нагрузке около 75,6 тыс. ₽ в месяц.
2️⃣ Задержка строительства. Нельзя автоматически рассчитывать, что второй транш перенесётся вслед за сроком сдачи дома. Важно проверить предельный срок выдачи в кредитном договоре.
3️⃣ Аренда плюс ипотека. Если второй транш выдан, а дом ещё не готов, придётся совмещать полноценный ипотечный платёж с арендой.
4️⃣ Высокая переплата. При ставке 20,2% значительная часть платежей в начале срока уходит на проценты.
5️⃣ Рефинансирование не гарантировано. Нельзя строить финансовый план на предположении, что через два года ставки обязательно снизятся.
6️⃣ Цена квартиры. Необходимо сравнить стоимость объекта с аналогами без траншевой программы.

🎯 КОМУ ПОДОЙДЁТ?

✔️ Покупателям со стабильным доходом и финансовым резервом.
✔️ Тем, кто хочет распределить расходы на период строительства.
✔️ Тем, кто рассчитывает на накопление капитала до увеличения платежа.

❌ Не подходит тем, кто не сможет обслуживать полноценный кредит после выдачи второго транша!

МОЙ ВЫВОД

Траншевая ипотека — не способ купить квартиру дешевле, а инструмент управления денежным потоком.

В нашем примере платёж увеличивается с 28,6 до 75,6 тыс. ₽. Именно вторую цифру необходимо брать за основу при оценке своих финансовых возможностей.

Маленький платёж сегодня не должен становиться большой проблемой завтра.

💬 Вы бы воспользовались такой ипотекой?

===

📌 Подписывайтесь на мой канал: 

▶︎ Телеграм

▶︎ Макс

Делитесь информацией с близкими и друзьями!

🏙 ЖК «ТАТУМ» В МОСКВЕ: ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ ПОКУПАТЕЛЮ

📍 Локация: Обручевский район, ЮЗАО Москвы. Застройщик — FORMA.

🏗 О ПРОЕКТЕ

«ТАТУМ» — жилой квартал бизнес-класса из 5 корпусов высотой 16–35 этажей. Архитектурная концепция разработана бюро KET, двор-парк — бюро BASIS.

🏢 Основные характеристики:
▪️ Кирпично-монолитная технология строительства.
▪️ Вентилируемые фасады из керамогранита, стеклофибробетона и металлических кассет.
▪️ Квартиры от студий до многокомнатных форматов.
▪️ Площади — от 29 до 165 м².
▪️ Высота потолков — 3,1 м, на последних этажах — до 3,7 м.
▪️ Гранд-лобби, колясочные, курьерские зоны и кладовые.
▪️ Заявлены центральное кондиционирование, фильтрация воздуха и система водоподготовки.
▪️ Двор-парк, коворкинг, фитнес-зал и детская игровая комната.
▪️ Подземный паркинг.

📅 СРОКИ СДАЧИ

По представленным данным:
▪️ Корпус 1 — I квартал 2029 года.
▪️ Корпус 2 — I квартал 2030 года.

Сроки относятся к конкретным корпусам. Перед покупкой необходимо сверить дату передачи ключей с договором и проектной декларацией.

💰 ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ

Корпус 1:
▪️ 1-комнатные — от 24,19 млн ₽
▪️ Евро-2 — от 24,72 млн ₽
▪️ Евро-3 — от 39,68 млн ₽
▪️ Евро-4 — от 55,81 млн ₽
▪️ Евро-5 — 75,38 млн ₽

Корпус 2:
▪️ Студии — от 18,14 млн ₽
▪️ 1-комнатные — от 20,75 млн ₽
▪️ Евро-2 — от 23,97 млн ₽
▪️ Евро-3 — от 34,24 млн ₽
▪️ Евро-4 — от 40,57 млн ₽

Цены актуальны на сегодняшний день.

📍 ТРАНСПОРТ И ИНФРАСТРУКТУРА

Преимущества:
▪️ Рядом станции метро «Калужская» и «Воронцовская».
▪️ Сформированная коммерческая и деловая инфраструктура.
▪️ Поблизости образовательные и медицинские учреждения.
▪️ В доступности Воронцовский парк и другие зелёные территории.
▪️ Удобный выезд на крупные магистрали.

На что обратить внимание:
▪️ Улица Обручева и Профсоюзная — источники транспортной нагрузки и потенциального шума.
▪️ Комфорт зависит от этажа и ориентации окон.
▪️ До центра и аэропорта время в пути зависит от пробок.
▪️ Строительство следующих корпусов может сопровождаться временными неудобствами.

✅ ПЛЮСЫ ЖК

▪️ Две станции метро поблизости.
▪️ Современная архитектурная концепция.
▪️ Высокие потолки и разнообразие планировок.
▪️ Мастер-спальни, гардеробные и просторные кухни-гостиные в отдельных лотах.
▪️ Двор-парк и дополнительные общественные пространства.
▪️ Подземный паркинг и кладовые.
▪️ Потенциально привлекательная локация для семей и специалистов.

⚠️ МИНУСЫ И РИСКИ

▪️ Длительное ожидание сдачи строящихся корпусов.
▪️ Возможный шум от магистралей.
▪️ Дополнительные расходы на ремонт, паркинг и содержание инфраструктуры.
▪️ Панорамные окна требуют оценки инсоляции и шумоизоляции.
▪️ Внутри проекта возможна конкуренция между аналогичными лотами при перепродаже и сдаче в аренду.

📊 КОМУ МОЖЕТ ПОДОЙТИ?

👨‍👩‍👧 Для жизни: тем, кому важны метро, современная среда, высокие потолки и развитая инфраструктура района.

🔑 Для аренды: стоит изучить евро-2 и компактные квартиры. Важно сопоставить цену покупки с реальными ставками аренды и предложением конкурентов.

📈 Для инвестиций: нужно сравнить корпуса с учётом сроков сдачи, цены за м², вида из окон и расходов на ремонт. Более низкая цена не гарантирует более высокой доходности.

🔎 ЧТО ПРОВЕРИТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ?

▪️ Документы и срок передачи ключей по конкретному корпусу.
▪️ Актуальный прайс и условия оплаты.
▪️ Ориентацию окон, шум и инсоляцию.
▪️ Стоимость содержания комплекса и машиноместа.
▪️ Комплектацию инженерных систем.
▪️ Цены аналогичных новостроек в районе.
▪️ Арендные ставки и ликвидность выбранной планировки.

ИТОГ: «ТАТУМ» — проект бизнес-класса с сильной транспортной составляющей и современной концепцией. Главные вопросы — цена входа, качество конкретного лота и будущая стоимость владения. Выбирать стоит не только комплекс, но и корпус, этаж, вид из окон и планировку.

===

Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостроек Уфы, Казани, Москвы, Сочи и Крыма!

▶︎ Телеграм

▶︎ Макс

📲 Консультация:
+7 (993) 140-09-66
Руслан Шакиров
Тел./WhatsApp/Telegram/Max

🚇 МОСКВА ПОЛУЧИТ БОЛЕЕ 20 НОВЫХ СТАНЦИЙ МЕТРО ЗА ТРИ ГОДА

Столичные власти планируют открыть более 20 станций метро в ближайшие три года. Об этом сообщил Сергей Собянин.

📌 Что изменится:

🔹 2027 год. Планируется открытие пяти станций второго участка Рублёво-Архангельской линии — от «Бульвара Генерала Карбышева» до «Новорижской».

🔹 2028 год. Ожидается завершение работ на первом участке Бирюлёвской линии — от станции «ЗИЛ» до «Курьяново».

🔹 2029 год. Планируется завершить участок Бирюлёвской линии от «Курьяново» до «Бирюлёво».

🔹 Троицкая линия. Продолжится строительство южного участка вдоль Калужского шоссе — от Коммунарки до Троицка. Завершение ожидается в 2029 году.

🔹 Новые станции на действующих линиях. Также запланировано открытие станции «Гольяново» Арбатско-Покровской линии и станции «Южный порт» Люблинско-Дмитровской линии.

📊 Что это значит для рынка недвижимости?

Развитие метро повышает транспортную доступность районов, расширяет географию комфортных поездок и может усиливать спрос на жильё рядом с новыми станциями.

Однако рост стоимости недвижимости не гарантирован: многое зависит от того, насколько будущая станция уже учтена в цене, а также от объёма нового строительства, инфраструктуры района и общей рыночной конъюнктуры.

💡 Вывод: при выборе недвижимости в Москве важно оценивать не только существующую транспортную доступность, но и перспективы развития метро. При этом сроки открытия станций и потенциальный эффект для стоимости жилья необходимо проверять отдельно по каждой локации.

📌 Подписывайтесь на мой канал: 

▶︎ Телеграм

▶︎ Макс

Делитесь информацией с близкими и друзьями!

Семейная ипотека под 6% вместо 10% в ЖК Урбаника от ГК Первый Трест в Уфе

Для семей с одним ребёнком действует ставка 6% вместо 10%.

Подобрал три лота со скидкой 7,5% и ПВ 20,1%:

Студия 27,6 м² — 5 223 475 руб.
Платёж — 25 023 руб./мес.

2Е квартира 38,37 м² — 6 858 505 руб.
Платёж — 32 855 руб./мес.

2Е квартира 43,51 м² — 7 207 415 руб.
Платёж — 34 527 руб./мес.

➕ Преимущества ЖК Урбаника:

 • Прямой выезд на проспект Салавата Юлаева
 • Закрытый двор
 • Подземный паркинг
 • Угловые панорамные окна
 • Развитая инфраструктура

💰 Разные варианты покупки:

 • Наличный расчет
 • Семейная ипотека
 • IT-ипотека
 • Стандартная ипотека
 • Траншевая ипотека

===

Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостроек Уфы, Казани, Москвы, Сочи и Крыма!

▶︎ Телеграм

▶︎ Макс

📲 Консультация: 
+7 (993) 140-09-66
Руслан Шакиров
Тел./WhatsApp/Telegram/Max

❗️ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ МОГУТ ИЗМЕНИТЬ СНОВА: МНОГОДЕТНЫМ СЕМЬЯМ МОГУТ УВЕЛИЧИТЬ ЛИМИТ КРЕДИТА

🏠 Власти рассматривают возможность очередной корректировки семейной ипотеки. На этот раз речь идёт о том, чтобы связать максимальную сумму кредита с количеством детей в семье.

📌 Что известно?

Владимир Путин поручил правительству проработать этот вопрос и представить доклад до 1 января 2027 года.

Важно понимать: это поручение проработать возможные изменения, а не утверждённое решение. Новые суммы кредитов и дата вступления изменений в силу пока не объявлены.

📊 Что действует сейчас?

С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки стали зависеть от количества детей.

Для большинства регионов России действуют следующие параметры:

▪️ 1 ребёнок — ставка 10%, лимит кредита до 6 млн ₽.
▪️ 2 ребёнка — ставка 8%, лимит до 8 млн ₽.
▪️ 3 ребёнка — ставка 6%, лимит до 10 млн ₽.
▪️ 4 ребёнка — ставка 4%, лимит до 10 млн ₽.
▪️ 5 и более детей — ставка 2%, лимит до 10 млн ₽.

Условия применяются при соблюдении требований программы. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей предусмотрены другие лимиты.

Получается, что для семей с тремя и более детьми максимальная сумма кредита в большинстве регионов сейчас одинаковая. Именно этот подход могут пересмотреть.

🔎 ТРИ АНАЛИТИЧЕСКИХ СЦЕНАРИЯ

Это возможные варианты развития событий, а не утверждённые предложения правительства.

1️⃣ Увеличение лимита для многодетных семей

Например, семьям с четырьмя и более детьми могут разрешить брать кредит на сумму свыше 10 млн ₽.

Что это даст? Возможность рассматривать более просторные квартиры и дома без необходимости полностью покрывать разницу собственными средствами.

2️⃣ Разные лимиты в зависимости от количества детей

Правительство может рассмотреть дальнейшую дифференциацию: например, установить отдельные максимальные суммы для семей с тремя, четырьмя и пятью детьми.

В таком случае размер доступного кредита будет точнее учитывать потребности семьи.

3️⃣ Сохранение действующих лимитов

По итогам проработки власти могут не менять максимальную сумму кредита либо предложить другие параметры поддержки.

В этом случае покупателям придётся ориентироваться на действующие условия, первоначальный взнос и собственные финансовые возможности.

📈 КАК ЭТО МОЖЕТ ПОВЛИЯТЬ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ?

🏢 Новостройки. Если лимиты увеличат, часть многодетных семей сможет рассматривать квартиры большей площади и более дорогие проекты.

🏡 Семейный формат жилья. Потенциально может вырасти интерес к трёх- и четырёхкомнатным квартирам, а также к загородным домам, если они будут соответствовать условиям программы.

💰 Цены. Само по себе увеличение лимита не гарантирует роста стоимости недвижимости. Эффект будет зависеть от масштаба изменений, предложения жилья и платёжеспособности покупателей.

📌 МОИ ВЫВОДЫ

▪️ Пока речь идёт о проработке возможных изменений, а не о принятом решении.
▪️ Главный вопрос — насколько увеличат лимит и будет ли он различаться для семей с разным количеством детей.
▪️ Покупателям, которым хватает действующего лимита, не стоит откладывать сделку исключительно в ожидании новых правил.
▪️ Если семье необходим кредит выше текущего максимума, разумно просчитать несколько вариантов покупки, не закладывая в бюджет ещё не утверждённые льготы.
▪️ Риэлторам и застройщикам стоит следить за официальными документами: конкретные параметры программы могут повлиять на структуру спроса и выбор квартир.

Главное: потенциальное изменение семейной ипотеки может расширить возможности многодетных семей, но пока неизвестно, в каком виде оно будет реализовано.

📍 До публикации утверждённых условий ориентируемся на действующие правила, а не на предположения.

===

📌 Подписывайтесь на мой канал: 

▶︎ Телеграм

▶︎ Макс

Делитесь информацией с близкими и друзьями!

🏙 ЖК «МОЙ РИТМ» В КАЗАНИ: ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ ПОКУПАТЕЛЮ

📍 Локация: Советский район, проспект Победы, застройщик — Ак Барс Дом.

🏗 О ПРОЕКТЕ

«Мой ритм» — масштабный жилой комплекс комфорт-класса с несколькими очередями строительства. Проект ориентирован в том числе на семейную аудиторию: предусмотрены благоустроенные дворы, игровые и спортивные площадки, пешеходный бульвар и общественные пространства.

🏢 Основные характеристики:
▪️ Монолитная технология строительства.
▪️ Разнообразие планировок — от студий до многокомнатных квартир.
▪️ Заявленная высота потолков — до 2,95 м в отдельных вариантах.
▪️ Предчистовая отделка или квартиры без отделки — в зависимости от предложения.
▪️ Многоуровневые паркинги.
▪️ В проекте предусмотрены школа на 1 224 места и два детских сада.

📅 СРОКИ СДАЧИ

В комплексе есть сданные корпуса. Сроки строительства других очередей, по опубликованным данным, охватывают период с IV квартала 2026 года по III квартал 2030 года.

Важно: проверяйте срок сдачи конкретного корпуса и фактическую готовность инфраструктуры.

💰 ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ

▪️ Студии — от 8,33 млн ₽
▪️ 1-комнатные — от 9,80 млн ₽
▪️ 2Е-комнатные — от 9,67 млн ₽
▪️ 2-комнатные — от 11,49 млн ₽
▪️ 3Е-комнатные — от 13,09 млн ₽
▪️ 3-комнатные — от 18,07 млн ₽
▪️ 4Е-комнатные — от 19,43 млн ₽

Цены приведены по актульному на сегодняшний день прайсу. 

📍 ТРАНСПОРТ И ИНФРАСТРУКТУРА

Преимущества локации:
▪️ Рядом проспект Победы и улица Сахарова.
▪️ Доступна торговая инфраструктура, включая ТЦ «МЕГА».
▪️ Развивается окружающая жилая застройка.

На что обратить внимание:
▪️ Возможны пробки на выездах и магистралях в часы пик.
▪️ Квартиры с окнами на дороги могут быть более шумными.
▪️ Строительство следующих очередей может сопровождаться временными неудобствами.

Поездка до центра занимает ориентировочно 25 минут с учётом пробок. Фактическое время зависит от маршрута и загруженности дорог.

✅ ПЛЮСЫ ЖК

▪️ Масштабная концепция благоустройства.
▪️ Выбор планировок под разные потребности.
▪️ Семейная инфраструктура в проекте.
▪️ Близость к крупным торговым объектам.
▪️ Возможность выбрать готовый корпус или строящуюся очередь.

⚠️ МИНУСЫ И РИСКИ

▪️ Длительное строительство отдельных очередей — до 2030 года.
▪️ Не вся заявленная инфраструктура может быть готова к заселению.
▪️ Транспортная нагрузка и возможные пробки.
▪️ Дополнительные расходы на ремонт, мебель и паркинг.
▪️ Качество видовых характеристик и окружения зависит от корпуса и конкретной квартиры.

📊 КОМУ МОЖЕТ ПОДОЙТИ?

👨‍👩‍👧 Для жизни: тем, кому важны современная дворовая среда, выбор планировок и семейная инфраструктура.

🔑 Для аренды: стоит рассматривать прежде всего готовые квартиры, сопоставляя цену покупки с реальными ставками аренды и конкуренцией внутри комплекса.

📈 Для инвестиций: принципиальны цена входа, срок сдачи, расходы на ремонт и ликвидность конкретной планировки. Сам по себе масштаб проекта не гарантирует роста стоимости.

🔎 ЧТО ПРОВЕРИТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ?

▪️Срок сдачи и документы конкретного корпуса.
▪️Актуальную цену и условия оплаты.
▪️Готовность школы, детских садов и благоустройства.
▪️Качество общих зон в сданных домах.
▪️Транспортную доступность в часы пик.
▪️Полную стоимость квартиры с дополнительными расходами.

ИТОГ: «Мой ритм» — масштабный проект комфорт-класса с акцентом на благоустройство и семейную среду. Но выбирать здесь стоит не просто ЖК, а конкретную квартиру: корпус, этаж, вид из окон, срок сдачи и итоговую стоимость.

Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостроек Уфы, Казани, Москвы, Сочи и Крыма!

▶︎ Телеграм

▶︎ Макс

📲 Консультация: 
+7 (993) 140-09-66
Руслан Шакиров
Тел./WhatsApp/Telegram/Max

🏙 ТАТАРСТАН — В ТОП-5 ПО ДОСТУПНОСТИ АРЕНДЫ. ПОЧЕМУ ТОГДА КАЗАНЬ ТАКАЯ ДОРОГАЯ?

Татарстан занял 4-е место в России по доступности аренды жилья для семей с двумя детьми. По данным исследования РИА Новости, показатель региона составил 66,7%.

На первый взгляд, результат выглядит неожиданно. Казань — один из самых дорогих рынков аренды жилья в Поволжье. Так в чём же дело?

🔹 1. ДОСТУПНОСТЬ — ЭТО НЕ ТОЛЬКО ЦЕНА КВАРТИРЫ

Рейтинг оценивает не то, насколько дёшево снять жильё, а то, какая доля семей способна оплачивать аренду и покрывать базовые расходы.

Поэтому регион с высокими ценами может оказаться в лидерах, если доходы населения позволяют компенсировать эти затраты.

🔹 2. ЗАРПЛАТЫ ИМЕЮТ ЗНАЧЕНИЕ

В Татарстане относительно высокий уровень заработных плат по меркам Приволжского федерального округа.

Для семьи, в которой работают оба взрослых, совокупный доход может позволять оплачивать аренду даже при высоких ставках.

Но есть нюанс: средняя зарплата не отражает доход каждой семьи. Уровень заработка зависит от профессии, отрасли, квалификации и места работы.

🔹 3. ТАТАРСТАН — ЭТО НЕ ТОЛЬКО КАЗАНЬ

Рейтинг составлен для всей республики, а не отдельно для её столицы.

В Набережных Челнах, Нижнекамске, Альметьевске и других городах отличаются стоимость аренды, структура занятости и доходы населения.

Поэтому показатель Татарстана нельзя автоматически переносить на жителей Казани.

🔹 4. А ЧТО С САМОЙ КАЗАНЬЮ?

Здесь ситуация выглядит менее оптимистично.

По данным «Циана», в сентябре 2026 года средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Казани составляла около 47,3 тыс. ₽ в месяц.

По оценке того же источника, аренда такой квартиры поглощала примерно 47% средней зарплаты. Это выше общероссийского ориентира в 44% для 40 крупнейших городов.

Иными словами, Казань может быть дорогим городом для арендаторов, даже если Татарстан в целом показывает высокий результат по региональному рейтингу.

📊 ЧТО В ИТОГЕ?

Четвёртое место Татарстана не означает, что жильё в Казани доступно большинству семей без серьёзной финансовой нагрузки.

Рейтинг показывает расчётную доступность аренды с учётом доходов и расходов. А реальная ситуация конкретной семьи зависит от зарплат, количества работающих взрослых, состава расходов и стоимости квартиры.

Для рынка недвижимости это принципиальный момент: высокая доступность аренды на уровне региона ещё не означает высокой покупательной способности населения и не гарантирует роста спроса на покупку жилья.

💬 Как считаете, Казань сегодня действительно доступна для семей с детьми или региональная статистика не отражает реальную ситуацию в городе?

===

📌 Подписывайтесь на мой канал: 

▶︎ Телеграм

▶︎ Макс

Делитесь информацией с близкими и друзьями!

До 2,95 млн ₽ выгоды на готовые квартиры в ЖК «Терле парк»

Студия 29.07 м² за 6 046 676 ₽
2Еккв. 34.17 м² за 7 649 945 ₽
3Еккв. 65.96 м² за 9 431 686 ₽
4Еккв. 79.25 м² за 11 818 632 ₽

Преимущества ЖК "Терле парк":

• Локация в Зелёной роще
• Лесопарковая зона и тропа здоровья с выходом к реке
• Видовые квартиры с террасами
• Закрытая и безопасная территория
• Собственный двор-парк
• Детские и спортивные площадки, скалодром

▶︎ Разные варианты покупки:
Наличный расчет
Семейная ипотека
IT-ипотека
Стандартная ипотека
Военная ипотека

===

Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостроек Уфы, Казани, Москвы, Сочи и Крыма!

▶︎ Телеграм

▶︎ Макс

📲 Консультация: 
+7 (993) 140-09-66
Руслан Шакиров
Тел./WhatsApp/Telegram/Max

🏠 НЕДВИЖИМОСТЬ: ГЛАВНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

💳 ИПОТЕКА: БАНКИ ПОВЫШАЮТ СТАВКИ

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%, но ряд банков повысил ставки по рыночной ипотеке.

▪️ Газпромбанк — +0,2 п. п., до 17,9% годовых. При кредите менее 7 млн ₽ ставка составляет 18,9%.
▪️ Банк ДОМ.РФп. п. — +0,5 Ставки: от 18,8% на квартиры в новостройках и на вторичном рынке, от 19,5% на строительство дома и от 19,7% на покупку готового дома.
▪️ ПСБ — +0,44 п. п., до 18,49% на первичное и вторичное жильё; рефинансирование — 17,99%.

Средние ставки в 20 крупнейших банках изменились незначительно: 18,76% на новостройки и 18,69% на вторичное жильё.

💡 Вывод: быстрое удешевление ипотеки не гарантировано. Сравнивайте полную стоимость кредита, первоначальный взнос и ежемесячный платёж.

🏗 МОСКВА: ИПОТЕЧНЫЙ СПРОС НА НОВОСТРОЙКИ СНИЗИЛСЯ

В III квартале зарегистрировали 8,1 тыс. ДДУ с ипотекой — на 38,7% меньше, чем годом ранее. В сентябре показатель вырос относительно августа, но остался ниже прошлогоднего уровня.

💡 Вывод: оценивайте не только цену квадратного метра, но и число сделок, долю ипотечных покупок и объём предложения.

📈 НОВОСТРОЙКИ: ЦЕНЫ МЕНЯЮТСЯ

По мониторингу 52 девелоперов, за неделю средняя цена предложения выросла на 2,1%. При этом часть квартир подорожала, а часть подешевела. Это результат конкретной выборки, а не всего российского рынка.

💡 Вывод: средняя цена зависит от состава предложения, выхода новых корпусов и изменения прайсов. Сравнивайте одинаковые планировки и реальные условия покупки.

🏠 МОСКВА: СПРОС НА ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ СОХРАНЯЕТСЯ

В сентябре спрос на готовое жильё вырос на 5% год к году. Вторичный рынок привлекает покупателей возможностью быстрее заселиться.

💡 Вывод: учитывайте расходы на ремонт, сроки заселения и аренду на период ожидания. Обязательно проверяйте юридическую историю квартиры.

📍 УФА: РОСТ ЧИСЛА СДЕЛОК

В сентябре в Уфе заключили почти 1,4 тыс. ДДУ — на 58,8% больше, чем в августе. Рост частично связывают с желанием покупателей оформить сделку до изменения условий семейной ипотеки.

💡 Вывод: месячный скачок ещё не означает устойчивого восстановления. Следите за продажами конкретных ЖК, остатками квартир и конкуренцией между застройщиками.

📍 КАЗАНЬ: ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ ДОРОЖАЕТ

По итогам III квартала цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 3,2%, до 211,2 тыс. ₽. Средняя стоимость квартиры увеличилась на 2,9%, до 9,9 млн ₽.

💡 Вывод: сравнивайте новостройки и готовое жильё с учётом ремонта, сроков заселения и полной стоимости покупки. Средние показатели не отражают ситуацию в каждом районе.

🌊 СОЧИ И КРЫМ: СПРОС НА НОВОСТРОЙКИ СЛАБЕЕТ

Сообщается о снижении спроса на первичное жильё в Краснодарском крае и Крыму. В Сочи цена квадратного метра на вторичном рынке за III квартал снизилась на 1,9%.

💡 Вывод: при покупке курортной недвижимости оценивайте сезонность аренды, юридический статус, расходы на содержание и ликвидность. Данные по Краснодарскому краю нельзя автоматически переносить на Сочи.

🏗 СТРОИТЕЛЬСТВО: КОМПАНИЙ СТАНОВИТСЯ МЕНЬШЕ

Количество строительных компаний в России за год сократилось на 4,3% — на фоне дорогого финансирования и сложностей с продажами.

💡 Вывод: перед покупкой новостройки проверяйте устойчивость застройщика, сроки строительства и проектное финансирование. Не выбирайте объект только из-за скидки.

📌 ИТОГ НЕДЕЛИ

Ипотека остаётся дорогой, а некоторые банки повышают ставки. Спрос и цены движутся по-разному в зависимости от региона и сегмента. Покупателям важно считать полную стоимость сделки, инвесторам — оценивать доходность и ликвидность, а при выборе новостройки — проверять надёжность застройщика.

===

📌 Подписывайтесь на мой канал: 

▶︎ Телеграм

▶︎ Макс

Делитесь информацией с близкими и друзьями!