🏦 ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА: МАЛЕНЬКИЙ ПЛАТЁЖ СЕЙЧАС — БОЛЬШОЙ ПОТОМ?
🏦 ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА: МАЛЕНЬКИЙ ПЛАТЁЖ СЕЙЧАС — БОЛЬШОЙ ПОТОМ?
Траншевая ипотека — механизм, при котором банк перечисляет кредит застройщику несколькими частями. Проценты начисляются на фактически выданную сумму.
📊 КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР
Студия 27,8 м².
Стоимость — 5 592 729 ₽.
Условия:
🔹 Первоначальный взнос — 20,1%.
🔹 Первый транш — 29,9%.
🔹 Второй транш — 50%.
🔹 Ставка — 20,2%.
🔹 Срок — 30 лет.
Распределение средств:
💰 Собственные средства — 1 124 139 ₽.
🏦 Первый транш — 1 672 226 ₽.
🏦 Второй транш — 2 796 365 ₽.
📉 ПЕРВЫЕ 15 МЕСЯЦЕВ
При аннуитетном расчёте:
Ежемесячный платёж — 28 689 ₽.
📈 ПОСЛЕ ВЫДАЧИ ВТОРОГО ТРАНША
Второй транш выдаётся через 15 месяца, но не позднее чем за месяц до получения разрешения на ввод дома.
После его перечисления расчётный ежемесячный платёж составит:
75 664 ₽ вместо 28 688 ₽.
Рост нагрузки — около 46 976 ₽, или 164%.
Расчёт предполагает сохранение первоначального срока кредита в 30 лет.
📈 ПРЕИМУЩЕСТВА
1️⃣ Невысокая нагрузка на старте — можно одновременно платить аренду и ипотеку.
2️⃣ Время на накопление денег для ремонта и обустройства квартиры.
3️⃣ Фиксация стоимости недвижимости на момент покупки.
4️⃣ Проценты начисляются на фактически выданную сумму, а не на весь кредит.
5️⃣ Возможность заранее подготовиться к увеличению платежа.
⚠️ РИСКИ
1️⃣ Резкое увеличение платежа. Нужно быть готовым к нагрузке около 75,6 тыс. ₽ в месяц.
2️⃣ Задержка строительства. Нельзя автоматически рассчитывать, что второй транш перенесётся вслед за сроком сдачи дома. Важно проверить предельный срок выдачи в кредитном договоре.
3️⃣ Аренда плюс ипотека. Если второй транш выдан, а дом ещё не готов, придётся совмещать полноценный ипотечный платёж с арендой.
4️⃣ Высокая переплата. При ставке 20,2% значительная часть платежей в начале срока уходит на проценты.
5️⃣ Рефинансирование не гарантировано. Нельзя строить финансовый план на предположении, что через два года ставки обязательно снизятся.
6️⃣ Цена квартиры. Необходимо сравнить стоимость объекта с аналогами без траншевой программы.
🎯 КОМУ ПОДОЙДЁТ?
✔️ Покупателям со стабильным доходом и финансовым резервом.
✔️ Тем, кто хочет распределить расходы на период строительства.
✔️ Тем, кто рассчитывает на накопление капитала до увеличения платежа.
❌ Не подходит тем, кто не сможет обслуживать полноценный кредит после выдачи второго транша!
МОЙ ВЫВОД
Траншевая ипотека — не способ купить квартиру дешевле, а инструмент управления денежным потоком.
В нашем примере платёж увеличивается с 28,6 до 75,6 тыс. ₽. Именно вторую цифру необходимо брать за основу при оценке своих финансовых возможностей.
Маленький платёж сегодня не должен становиться большой проблемой завтра.
💬 Вы бы воспользовались такой ипотекой?
===
📌 Подписывайтесь на мой канал:
▶︎ Телеграм
▶︎ Макс
Делитесь информацией с близкими и друзьями!
Траншевая ипотека — механизм, при котором банк перечисляет кредит застройщику несколькими частями. Проценты начисляются на фактически выданную сумму.
📊 КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР
Студия 27,8 м².
Стоимость — 5 592 729 ₽.
Условия:
🔹 Первоначальный взнос — 20,1%.
🔹 Первый транш — 29,9%.
🔹 Второй транш — 50%.
🔹 Ставка — 20,2%.
🔹 Срок — 30 лет.
Распределение средств:
💰 Собственные средства — 1 124 139 ₽.
🏦 Первый транш — 1 672 226 ₽.
🏦 Второй транш — 2 796 365 ₽.
📉 ПЕРВЫЕ 15 МЕСЯЦЕВ
При аннуитетном расчёте:
Ежемесячный платёж — 28 689 ₽.
📈 ПОСЛЕ ВЫДАЧИ ВТОРОГО ТРАНША
Второй транш выдаётся через 15 месяца, но не позднее чем за месяц до получения разрешения на ввод дома.
После его перечисления расчётный ежемесячный платёж составит:
75 664 ₽ вместо 28 688 ₽.
Рост нагрузки — около 46 976 ₽, или 164%.
Расчёт предполагает сохранение первоначального срока кредита в 30 лет.
📈 ПРЕИМУЩЕСТВА
1️⃣ Невысокая нагрузка на старте — можно одновременно платить аренду и ипотеку.
2️⃣ Время на накопление денег для ремонта и обустройства квартиры.
3️⃣ Фиксация стоимости недвижимости на момент покупки.
4️⃣ Проценты начисляются на фактически выданную сумму, а не на весь кредит.
5️⃣ Возможность заранее подготовиться к увеличению платежа.
⚠️ РИСКИ
1️⃣ Резкое увеличение платежа. Нужно быть готовым к нагрузке около 75,6 тыс. ₽ в месяц.
2️⃣ Задержка строительства. Нельзя автоматически рассчитывать, что второй транш перенесётся вслед за сроком сдачи дома. Важно проверить предельный срок выдачи в кредитном договоре.
3️⃣ Аренда плюс ипотека. Если второй транш выдан, а дом ещё не готов, придётся совмещать полноценный ипотечный платёж с арендой.
4️⃣ Высокая переплата. При ставке 20,2% значительная часть платежей в начале срока уходит на проценты.
5️⃣ Рефинансирование не гарантировано. Нельзя строить финансовый план на предположении, что через два года ставки обязательно снизятся.
6️⃣ Цена квартиры. Необходимо сравнить стоимость объекта с аналогами без траншевой программы.
🎯 КОМУ ПОДОЙДЁТ?
✔️ Покупателям со стабильным доходом и финансовым резервом.
✔️ Тем, кто хочет распределить расходы на период строительства.
✔️ Тем, кто рассчитывает на накопление капитала до увеличения платежа.
❌ Не подходит тем, кто не сможет обслуживать полноценный кредит после выдачи второго транша!
МОЙ ВЫВОД
Траншевая ипотека — не способ купить квартиру дешевле, а инструмент управления денежным потоком.
В нашем примере платёж увеличивается с 28,6 до 75,6 тыс. ₽. Именно вторую цифру необходимо брать за основу при оценке своих финансовых возможностей.
Маленький платёж сегодня не должен становиться большой проблемой завтра.
💬 Вы бы воспользовались такой ипотекой?
===
📌 Подписывайтесь на мой канал:
▶︎ Телеграм
▶︎ Макс
Делитесь информацией с близкими и друзьями!