🏙 ЖК «ТАТУМ» В МОСКВЕ: ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ ПОКУПАТЕЛЮ
🏙 ЖК «ТАТУМ» В МОСКВЕ: ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ ПОКУПАТЕЛЮ
📍 Локация: Обручевский район, ЮЗАО Москвы. Застройщик — FORMA.
🏗 О ПРОЕКТЕ
«ТАТУМ» — жилой квартал бизнес-класса из 5 корпусов высотой 16–35 этажей. Архитектурная концепция разработана бюро KET, двор-парк — бюро BASIS.
🏢 Основные характеристики:
▪️ Кирпично-монолитная технология строительства.
▪️ Вентилируемые фасады из керамогранита, стеклофибробетона и металлических кассет.
▪️ Квартиры от студий до многокомнатных форматов.
▪️ Площади — от 29 до 165 м².
▪️ Высота потолков — 3,1 м, на последних этажах — до 3,7 м.
▪️ Гранд-лобби, колясочные, курьерские зоны и кладовые.
▪️ Заявлены центральное кондиционирование, фильтрация воздуха и система водоподготовки.
▪️ Двор-парк, коворкинг, фитнес-зал и детская игровая комната.
▪️ Подземный паркинг.
📅 СРОКИ СДАЧИ
По представленным данным:
▪️ Корпус 1 — I квартал 2029 года.
▪️ Корпус 2 — I квартал 2030 года.
Сроки относятся к конкретным корпусам. Перед покупкой необходимо сверить дату передачи ключей с договором и проектной декларацией.
💰 ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ
Корпус 1:
▪️ 1-комнатные — от 24,19 млн ₽
▪️ Евро-2 — от 24,72 млн ₽
▪️ Евро-3 — от 39,68 млн ₽
▪️ Евро-4 — от 55,81 млн ₽
▪️ Евро-5 — 75,38 млн ₽
Корпус 2:
▪️ Студии — от 18,14 млн ₽
▪️ 1-комнатные — от 20,75 млн ₽
▪️ Евро-2 — от 23,97 млн ₽
▪️ Евро-3 — от 34,24 млн ₽
▪️ Евро-4 — от 40,57 млн ₽
Цены актуальны на сегодняшний день.
📍 ТРАНСПОРТ И ИНФРАСТРУКТУРА
Преимущества:
▪️ Рядом станции метро «Калужская» и «Воронцовская».
▪️ Сформированная коммерческая и деловая инфраструктура.
▪️ Поблизости образовательные и медицинские учреждения.
▪️ В доступности Воронцовский парк и другие зелёные территории.
▪️ Удобный выезд на крупные магистрали.
На что обратить внимание:
▪️ Улица Обручева и Профсоюзная — источники транспортной нагрузки и потенциального шума.
▪️ Комфорт зависит от этажа и ориентации окон.
▪️ До центра и аэропорта время в пути зависит от пробок.
▪️ Строительство следующих корпусов может сопровождаться временными неудобствами.
✅ ПЛЮСЫ ЖК
▪️ Две станции метро поблизости.
▪️ Современная архитектурная концепция.
▪️ Высокие потолки и разнообразие планировок.
▪️ Мастер-спальни, гардеробные и просторные кухни-гостиные в отдельных лотах.
▪️ Двор-парк и дополнительные общественные пространства.
▪️ Подземный паркинг и кладовые.
▪️ Потенциально привлекательная локация для семей и специалистов.
⚠️ МИНУСЫ И РИСКИ
▪️ Длительное ожидание сдачи строящихся корпусов.
▪️ Возможный шум от магистралей.
▪️ Дополнительные расходы на ремонт, паркинг и содержание инфраструктуры.
▪️ Панорамные окна требуют оценки инсоляции и шумоизоляции.
▪️ Внутри проекта возможна конкуренция между аналогичными лотами при перепродаже и сдаче в аренду.
📊 КОМУ МОЖЕТ ПОДОЙТИ?
👨👩👧 Для жизни: тем, кому важны метро, современная среда, высокие потолки и развитая инфраструктура района.
🔑 Для аренды: стоит изучить евро-2 и компактные квартиры. Важно сопоставить цену покупки с реальными ставками аренды и предложением конкурентов.
📈 Для инвестиций: нужно сравнить корпуса с учётом сроков сдачи, цены за м², вида из окон и расходов на ремонт. Более низкая цена не гарантирует более высокой доходности.
🔎 ЧТО ПРОВЕРИТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ?
▪️ Документы и срок передачи ключей по конкретному корпусу.
▪️ Актуальный прайс и условия оплаты.
▪️ Ориентацию окон, шум и инсоляцию.
▪️ Стоимость содержания комплекса и машиноместа.
▪️ Комплектацию инженерных систем.
▪️ Цены аналогичных новостроек в районе.
▪️ Арендные ставки и ликвидность выбранной планировки.
ИТОГ: «ТАТУМ» — проект бизнес-класса с сильной транспортной составляющей и современной концепцией. Главные вопросы — цена входа, качество конкретного лота и будущая стоимость владения. Выбирать стоит не только комплекс, но и корпус, этаж, вид из окон и планировку.
===
Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостроек Уфы, Казани, Москвы, Сочи и Крыма!
▶︎ Телеграм
▶︎ Макс
📲 Консультация:
+7 (993) 140-09-66
Руслан Шакиров
Тел./WhatsApp/Telegram/Max
📍 Локация: Обручевский район, ЮЗАО Москвы. Застройщик — FORMA.
🏗 О ПРОЕКТЕ
«ТАТУМ» — жилой квартал бизнес-класса из 5 корпусов высотой 16–35 этажей. Архитектурная концепция разработана бюро KET, двор-парк — бюро BASIS.
🏢 Основные характеристики:
▪️ Кирпично-монолитная технология строительства.
▪️ Вентилируемые фасады из керамогранита, стеклофибробетона и металлических кассет.
▪️ Квартиры от студий до многокомнатных форматов.
▪️ Площади — от 29 до 165 м².
▪️ Высота потолков — 3,1 м, на последних этажах — до 3,7 м.
▪️ Гранд-лобби, колясочные, курьерские зоны и кладовые.
▪️ Заявлены центральное кондиционирование, фильтрация воздуха и система водоподготовки.
▪️ Двор-парк, коворкинг, фитнес-зал и детская игровая комната.
▪️ Подземный паркинг.
📅 СРОКИ СДАЧИ
По представленным данным:
▪️ Корпус 1 — I квартал 2029 года.
▪️ Корпус 2 — I квартал 2030 года.
Сроки относятся к конкретным корпусам. Перед покупкой необходимо сверить дату передачи ключей с договором и проектной декларацией.
💰 ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ
Корпус 1:
▪️ 1-комнатные — от 24,19 млн ₽
▪️ Евро-2 — от 24,72 млн ₽
▪️ Евро-3 — от 39,68 млн ₽
▪️ Евро-4 — от 55,81 млн ₽
▪️ Евро-5 — 75,38 млн ₽
Корпус 2:
▪️ Студии — от 18,14 млн ₽
▪️ 1-комнатные — от 20,75 млн ₽
▪️ Евро-2 — от 23,97 млн ₽
▪️ Евро-3 — от 34,24 млн ₽
▪️ Евро-4 — от 40,57 млн ₽
Цены актуальны на сегодняшний день.
📍 ТРАНСПОРТ И ИНФРАСТРУКТУРА
Преимущества:
▪️ Рядом станции метро «Калужская» и «Воронцовская».
▪️ Сформированная коммерческая и деловая инфраструктура.
▪️ Поблизости образовательные и медицинские учреждения.
▪️ В доступности Воронцовский парк и другие зелёные территории.
▪️ Удобный выезд на крупные магистрали.
На что обратить внимание:
▪️ Улица Обручева и Профсоюзная — источники транспортной нагрузки и потенциального шума.
▪️ Комфорт зависит от этажа и ориентации окон.
▪️ До центра и аэропорта время в пути зависит от пробок.
▪️ Строительство следующих корпусов может сопровождаться временными неудобствами.
✅ ПЛЮСЫ ЖК
▪️ Две станции метро поблизости.
▪️ Современная архитектурная концепция.
▪️ Высокие потолки и разнообразие планировок.
▪️ Мастер-спальни, гардеробные и просторные кухни-гостиные в отдельных лотах.
▪️ Двор-парк и дополнительные общественные пространства.
▪️ Подземный паркинг и кладовые.
▪️ Потенциально привлекательная локация для семей и специалистов.
⚠️ МИНУСЫ И РИСКИ
▪️ Длительное ожидание сдачи строящихся корпусов.
▪️ Возможный шум от магистралей.
▪️ Дополнительные расходы на ремонт, паркинг и содержание инфраструктуры.
▪️ Панорамные окна требуют оценки инсоляции и шумоизоляции.
▪️ Внутри проекта возможна конкуренция между аналогичными лотами при перепродаже и сдаче в аренду.
📊 КОМУ МОЖЕТ ПОДОЙТИ?
👨👩👧 Для жизни: тем, кому важны метро, современная среда, высокие потолки и развитая инфраструктура района.
🔑 Для аренды: стоит изучить евро-2 и компактные квартиры. Важно сопоставить цену покупки с реальными ставками аренды и предложением конкурентов.
📈 Для инвестиций: нужно сравнить корпуса с учётом сроков сдачи, цены за м², вида из окон и расходов на ремонт. Более низкая цена не гарантирует более высокой доходности.
🔎 ЧТО ПРОВЕРИТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ?
▪️ Документы и срок передачи ключей по конкретному корпусу.
▪️ Актуальный прайс и условия оплаты.
▪️ Ориентацию окон, шум и инсоляцию.
▪️ Стоимость содержания комплекса и машиноместа.
▪️ Комплектацию инженерных систем.
▪️ Цены аналогичных новостроек в районе.
▪️ Арендные ставки и ликвидность выбранной планировки.
ИТОГ: «ТАТУМ» — проект бизнес-класса с сильной транспортной составляющей и современной концепцией. Главные вопросы — цена входа, качество конкретного лота и будущая стоимость владения. Выбирать стоит не только комплекс, но и корпус, этаж, вид из окон и планировку.
===
Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостроек Уфы, Казани, Москвы, Сочи и Крыма!
▶︎ Телеграм
▶︎ Макс
📲 Консультация:
+7 (993) 140-09-66
Руслан Шакиров
Тел./WhatsApp/Telegram/Max