Михаил Клименков | Welcome 24

Чебоксары, вы сделали этот день 😎

Сегодня провели WELCOME-встречу в Чебоксарах. Пришли больше 70 человек. Полный зал риелторов, которые пришли не просто послушать, а разобраться, как зарабатывать больше и строить своё дело в недвижимости.

Для меня это особенный город. Ещё недавно WELCOME 24 здесь только начинал, а сегодня в Чебоксарах уже 40+ наших агентов. Это одна из самых сильных команд в стране, и она продолжает расти. Это не про маркетинг. Это про людей, которые однажды поверили в модель, начали зарабатывать и рассказали о ней коллегам.

Главное, что я снова увидел в зале: риелторы устали выбирать между чужими правилами и «всё на себе». Есть третий путь. Свой бизнес и при этом сильная платформа и команда рядом.

Спасибо всем, кто пришёл. За вопросы, за честные разговоры в перерывах, за то, что остались до конца.

Отдельное спасибо агентам WELCOME 24 из Чебоксар. Вы и есть главный аргумент. Когда человек видит коллегу из своего города, который растёт с нами, ему уже не нужны слайды.

Спасибо Галине Аптулиной и Константину Лысенко. Это было мощно.

Каким получился день, смотрите в ролике 👆

Дальше Москва и Пенза, ноябрь. Увидимся 🤝

Всем привет 🫂

Еду в аэропорт. Сегодня лечу в Чебоксары. 80+ регистраций и еще 40 наших агентов. Везём туда 3 спикеров! Максимум пользы и расширение границ мышления гарантировано всем участникам :)
У меня новая презентация, которую еще ни в одном городе не показывал, я постоянно эксперементирую и что то добавляю 😊. Завтра буду рассказывать через призму двух самых главных в нашем бизнесе факторов - "могу ли я больше зарабатывать" и "тратить меньше времени на работу"?
Welcome 24 уверенно отвечает на оба вопроса и Завтра я как раз про это буду рассказывать полтора часа 😉.

А еще я сделал новый гимн Welcome 24, получилось "отрыв башки". Дам послушать завтра ребятам в Чебах и покажу акционерам 10-11 ноября на слете 👉

Ярославль, спасибо! 🔥

Вчера провели WELCOME-встречу - в зале собралось 40+ агентов по недвижимости.

Говорили о главном:

🎤 Я рассказал про Welcome 24 и возможности для дохода: как зарабатывать больше, не увеличивая количество сделок. До 95% комиссии, доход с команды, доля в компании - и платформа, которая забирает на себя всё, кроме работы с клиентом.

🎤 Галина Аптулина, наставник по соцсетям и партнёр Welcome 24, провела мастер-класс о том, как перестать ждать следующего клиента и создать постоянный приток собственников и покупателей.

Спасибо всем, кто пришёл, задавал вопросы и остался пообщаться после. Такие встречи заряжают и нас 🙌

Следующий город - Чебоксары, 27 октября. Дальше - Москва и Пенза в ноябре.
Регистрация: w24.agency/welcomevstrecha

Прикладываю ролик 😊

Всем привет!
Сегодня Саша участвовал в соревнованиях по Тхэквондо!
Взял уверенное золото в спарингах и в финале победил желто-зеленый пояс, что выше в иерархии Тхевандо на 2 пояса!

Молодец, горжусь ☺️

Заметки CEO Welcome 24. Октябрь 2026
⠀
Не всегда успеваю рассказывать, что происходит внутри Welcome 24. А событий сейчас столько, что пора делиться)
⠀
На этой неделе мы преодолеем отметку в 400 агентов.
⠀
С момента запуска проекта для всего рынка прошло 4 года и 1 месяц.
⠀
Кто-то скажет: долго. Кто-то назовёт это сильным результатом в непростой период для российского рынка недвижимости. Я знаю, сколько решений, работы и веры в нашу модель стоит за этой цифрой.
⠀
И сейчас мы готовим Welcome 24 к следующему масштабу.
⠀
Наша цель на 2027 год: 1000 агентов.
⠀
За этой целью стоит конкретная задача: каждый новый партнёр должен быстро освоиться на платформе, получать качественную поддержку и видеть возможности для роста своего дохода. Инфраструктура должна позволять нам расти с удовольствием, сохраняя качество сервиса.
⠀
Поэтому в сентябре я серьёзно усилил команду.
⠀
К нам присоединился операционный директор. Его зона ответственности: качество внутреннего продукта, адаптация новых партнёров, снижение оттока и подготовка к масштабированию.
⠀
Также в команду пришли четвёртый юрист, новый ипотечный брокер, главный бухгалтер и SMM-менеджер.
⠀
Неплохо для одного месяца? Но это ещё не всё)
⠀
Мы активно пилотируем собственную CRM и улучшаем процессы внутри платформы.
⠀
Для агента смысл этих изменений простой: быстрее решать задачи, меньше времени тратить на рутину, удобнее работать с клиентами и партнёрами. Больше времени оставлять на то, что приносит доход, и на жизнь за пределами работы.
⠀
Ещё одна важная новость: мы получили одобрение заявки на резидентство в Сколково.
⠀
К этому мы шли с лета. Это важный шаг в нашем стратегическом курсе на развитие Welcome 24 как полноценной IT-платформы.
⠀
Льготы позволят направлять больше средств на команду, разработку и маркетинг. Быстрее улучшать продукт и рассказывать большему числу риелторов по всей России о возможностях Welcome 24.
⠀
Моя цель остаётся прежней: создать для агента условия, в которых он может зарабатывать больше, тратя на работу меньше времени. Каждое усиление команды, каждый новый инструмент и каждое улучшение процессов должны приближать нас к этому результату.
⠀
10–11 ноября проведём четвёртый слёт акционеров Welcome 24.
⠀
Готовим особенную программу. Будем работать над масштабом мышления агента-предпринимателя: как видеть больше возможностей, строить собственный бизнес и расти вместе с платформой.
⠀
Есть и другие новости. О некоторых пока не могу рассказать, но очень хочется)
⠀
Чувствую, что мы подошли к этапу, когда годы работы начинают складываться в основу для большого роста.
⠀
Будем на связи 🏆

Давайте представим риелтора 2029 года.

Он не сидит вечером над подборкой.
Не переносит клиента между пятью системами.
Не ищет договор по папкам.
Не обзванивает десять застройщиков.
Не пишет в чаты «коллеги, есть у кого покупатель?».
Не думает, где разместить объект.

Он говорит системе, чего хочет клиент.

И дальше вокруг него начинает работать инфраструктура. Рынок анализируется сам. Варианты сравниваются сами. Ипотека, юрист и документы подключаются сами. Если у коллеги в другом конце страны есть нужный объект, сделка находит их обоих.

А у риелтора остаётся то, что никогда не сделает машина: доверие клиента, переговоры и решение.

Это не фантастика.

Мы в WELCOME 24 уже сегодня строим именно эту модель.

И это не обещания, а то, что работает уже сейчас:

→ Договор за 30 секунд, а не за вечер.
→ Сравнительный анализ рынка за минуту.
→ CRM, где живёт клиент, а не разбросанные по мессенджерам переписки.
→ Совместные сделки: объект одного агента встречается с покупателем другого, и сделка закрывается, а не теряется.
→ Новостройки без обзвона застройщиков.
→ Свои юристы и ипотека, а не «поищи знакомого».
→ Реклама объекта без ручной рутины.

Каждая из этих функций убирает одну операцию. А если сложить их вместе, меняется сама профессия.

Сегодня риелтор тратит большую часть времени не на клиента, а на то, что вокруг клиента. Мы забираем это «вокруг» на себя.

Мы не заменяем риелтора искусственным интеллектом. Мы даём ему то, что раньше было только у больших агентств: инфраструктуру, команду и масштаб. Только теперь всё это помещается вокруг одного человека.

Поэтому наш манифест звучит так:

Будущее риелтора — не работать больше.
Будущее — иметь больше возможностей.

Агентство — это ты.

Про это мы сняли ролик, он уже в Нельзяграм 👇. Поддержите репостами, комментариями и лайками!

ССЫЛКА СМОТРЕТЬ

А вы что бы первым делом отдали системе, если бы могли? Пишите в комментариях.

Когда ты в последний раз оставался наедине с собой, без телефона и желания чем-то себя занять?
Многие меня спрашивают где я был с 1 по 4 октября🧘
С 1 по 4 октября я был на ретрите випассаны в Подмосковье. Поехали вместе с ребятами из нашей предпринимательской группы.
У меня был очень конкретный запрос: замедлиться.
Когда занимаешься бизнесом, работаешь с людьми и постоянно принимаешь решения, день легко превращается в бесконечную цепочку реакций.
Сообщения, звонки, встречи, новости. Закончил одно, уже нужно включаться в следующее.
Думаю, риелторы особенно хорошо понимают этот ритм. Ты практически всегда на связи. Даже когда рабочий день закончился, голова продолжает работать: клиент, сделка, переговоры, планы на завтра.
Вокруг постоянно что-то происходит, а времени услышать себя всё меньше. Даже свободную минуту мы часто сразу заполняем телефоном.
Это была моя вторая випассана.
Первый раз я ездил два года назад и тогда не до конца понял этот опыт.
Было тяжело физически, болела спина. Непривычная еда, сидячие медитации, ходьба. И постоянный вопрос внутри: зачем я вообще это делаю?
Сейчас приехал с другим настроем. За эти два года сформировалось собственное желание остановиться. Поэтому и воспринимал всё иначе.
📵 Телефоны забрали. Часы убрали. Зеркала закрыли.
Для нас заранее подготовили дом, где мы перестали следить за временем. Как потом узнали, вставали примерно в 5:30 утра.
С нами был проводник, который специально прилетел к нам. Он объяснял смысл практик, рассказывал о философии випассаны.
Для меня это оказалось важным: когда понимаешь, что именно тренируешь, появляется больше готовности проходить через непривычное.
Мы сидели, ходили, медитировали. Учились замечать движения, ощущения, возникающие мысли. Даже обычные действия после еды становились практикой внимания.
Были дыхательные упражнения, танцы, баня с барабанами и протяжным «ом».
Часть группы, в том числе я, попробовала провести 48 часов на соках. Меня удивило, насколько комфортно лично мне дались эти два дня без твёрдой пищи.
Но главное, что я забрал, это опыт работы со своим вниманием.
Ты начинаешь замечать, как быстро оно уходит от того, что ты сейчас делаешь.
Идёшь, а мысленно уже на встрече.
Сидишь и споришь с кем-то в голове.
Возвращаешься к дыханию, и через несколько секунд снова строишь планы.
На практике учишься замечать этот момент и возвращаться. Снова и снова. Без раздражения на себя за то, что отвлёкся.
Для меня в этом очень понятная связь с обычной жизнью:
🔹 Слушать человека и слышать его.
🔹 Взяться за дело и удерживать внимание на нём.
🔹 Замечать свою реакцию до того, как она превратится в слова или поступок.
Во второй раз этот опыт мне действительно понравился. За три дня получилось замедлиться и почувствовать, сколько места в голове обычно занимает постоянный поток информации.
Сейчас стараюсь каждое утро медитировать по 20 минут. Хочу сохранить и развивать этот навык внимания уже в своём обычном ритме.
Если чувствуете, что устали от постоянной включённости, такой опыт можно рассмотреть. Мне трёх дней хватило, чтобы почувствовать ценность практики и захотеть продолжать.
Особенно если давно ловите себя на мысли: «Мне бы немного тишины», но всё время откладываете её до конца очередного проекта, сделки или загруженной недели.
В моём календаре эти три дня появились только тогда, когда я сам решил их себе дать.

Всем привет 🫂

Продолжаем экспериментировать с трендами!

Видео называется:
Welcome 24: Щёлкни пальцами - дальше наша работа 😎

Как вам такой формат? Если нравится - поддержите лайком/комментарием и перешлите близкому)

https://www.instagram.com/reel/Dd8JPQfRHh2/?stkn=MTF3bXRqNTI0enJ3aw==

Время Welcome 24 настало, посмотрите на эволюцию Банков, Доставки и Такси - вам сразу будет все понятно 🙂

🤨
Когда агенту становится невыгодно работать, рынок теряет профессионала. Сейчас я всё чаще думаю именно об этом.
Я вижу, как опытные риелторы уходят из классических агентств, в том числе от лидеров рынка. В разговорах с ними всё чаще звучит одна причина: экономика перестаёт сходиться.
Где-то снижают процент агента. Где-то вводят дополнительные платежи. Где-то перекладывают на него расходы на рекламу, Циан и Авито.
При этом найти клиента и довести его до сделки становится сложнее. Работы много, а денег в итоге остаётся всё меньше.
Повышение ставок по семейной ипотеке с 1 октября для части покупателей дополнительно снижает доступность жилья. Я ожидаю, что это приведёт к сокращению сделок в первичке, а значит, отразится и на доходах агентов, и на выручке агентств.
И здесь складывается цепочка, которая меня серьёзно беспокоит.
Сделок становится меньше. Агентство получает меньше выручки, но продолжает оплачивать офис, управление и содержание своей структуры. Чтобы сохранить рентабельность, часть компаний ужесточает условия для агентов.
В результате риелтор получает двойной удар: он закрывает меньше сделок и оставляет себе меньшую долю заработанного.
До определённого момента человек старается компенсировать это усилиями. Больше звонит, больше работает, экономит. Но у этой возможности есть предел.
У него есть семья, обязательства и обычная жизнь, которую нужно оплачивать каждый месяц. Если профессия перестаёт обеспечивать достойный доход, он начинает искать другую работу.
Так из недвижимости могут уходить люди, которые умеют продавать, знают рынок и нужны клиентам. Просто их труд перестаёт окупаться.
Собственники небольших агентств оказываются перед похожим выбором. Работать около нуля, покрывать убытки своими деньгами, закрываться или менять модель бизнеса.
Я понимаю, сколько труда вложено в эти компании. Поэтому убеждён: рынку нужны модели, в которых профессионалам будет экономически выгодно оставаться и развиваться.
В этом я вижу одну из главных задач Welcome 24.
Высокая доля комиссии для агента становится вопросом устойчивости его бизнеса.
В нашей модели агент получает от 80 до 95% комиссии в зависимости от результатов.
Посмотрите на простое соотношение: при одинаковой комиссии по сделке выплата агенту на 80% вдвое выше, чем на 40%. А на 90% против 30% разница уже трёхкратная.
Это ещё до учёта собственных расходов агента, но разница принципиальная. Она даёт больше возможностей оплачивать привлечение клиентов, развивать своё дело и проходить периоды, когда сделок становится меньше.
Для кого-то именно такая экономика может стать решающей причиной остаться в профессии.
При этом самостоятельному агенту необходима поддержка. Юристы, ипотека, новостройки, маркетинг, обучение, технологии и сильное окружение. Всё это мы объединяем в Welcome 24.
Наша ответственность как платформы заключается в том, чтобы обеспечивать эту инфраструктуру эффективно и сохранять выгодные условия для партнёров.
Ещё одну возможность даёт наша семиуровневая система партнёрского дохода.
Агент может развивать команду и получать часть дохода платформы от её сделок. Постепенно его заработок начинает зависеть от результатов большего числа людей, которым он помог присоединиться и вырасти.
Этот источник тоже связан с реальными сделками. Но он расширяет возможности человека за пределы только его личных продаж.
Ты помогаешь компании расти и участвуешь в её результате. Именно так я понимаю партнёрство.
Поэтому я вижу в 2027 году огромные возможности для Welcome 24.
Мы развиваем собственный IT-продукт, усиливаем команду и строим платформу, способную объединить тысячи агентов. Людей, которые хотят достойно зарабатывать, управлять своим делом и видеть перспективу в профессии.
Я уверен: будущее у компаний, которые умеют делать экономику своего партнёра сильнее.
Чем больше у агента возможностей зарабатывать и развиваться, тем устойчивее компания, которую мы строим вместе.