ЖКХ: разбираемся вместе

📢 ВНИМАНИЕ! РАЗБИРАЕМ ВОПРОС №14 ПОВЕСТКИ

⚠️ «ИНДЕКСАЦИЯ ВСЕХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ» — ПЛАТИМ БОЛЬШЕ НЕПОНЯТНО ЗА ЧТО

Что предлагают:
— Утвердить ежегодную индексацию для всех дополнительных услуг, принятых ранее, с учётом изменения индекса потребительских цен.
— Индексация — один раз в год.

❗️ Почему это плохо:
🔴 Нет конкретного перечня услуг. В повестке не указано, какие именно услуги индексируются, какова их текущая стоимость и на каком основании они были приняты. В ГИС ЖКХ нет ни смет, ни калькуляций, ни обоснований.
🔴 Нет механизма индексации. Непонятно, кто и как будет определять размер повышения, на основании каких данных, будет ли это единый индекс или индивидуальный для каждой услуги. Нет ссылки на конкретные пункты договора управления.
🔴 Нет отчётов по ранее принятым услугам. Отчёты о расходовании средств по услугам «Вывоз снега», «Обеспечение безопасности» и другим отсутствуют за 2023–2025 годы. Индексировать то, по чему нет отчётности, неправомерно.
🔴 Риск применения московского индекса. УК зарегистрирована в Москве. Если она применит московский индекс потребительских цен, а не региональный (Свердловская область), платежи вырастут необоснованно. Согласно судебной практике, индексация должна производиться с применением индекса, установленного территориальным органом Росстата по субъекту РФ, а не по городу Москве.
🔴 Нет контроля. Акты приёмки не подписываются (п. 4.22 Договора), совет дома не уполномочен. Проверить обоснованность повышения невозможно.
🔴 Риск нецелевого использования. Средства, собранные в результате индексации, уйдут в общий оборот УК. Бремя доказывания целевого расходования лежит на УК.
🔴 Это уже не первое нарушение. По всем ранее направленным обращениям УК отвечает шаблонно: «Сведения не входят в перечень по приказу № 79/пр». Это подмена понятий: приказ № 79/пр — минимальный перечень для ГИС ЖКХ, он не отменяет обязанность раскрывать информацию по ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ.

🗳️ Что делать:
✅ Голосовать ПРОТИВ.
✅ Требовать размещения в ГИС ЖКХ полного пакета: перечня услуг, смет, калькуляций, обоснований индексации.
✅ Требовать отчёты о сборе и расходовании средств по всем дополнительным услугам за 2023–2025 годы.
✅ Требовать письменное подтверждение, какой именно индекс (Свердловская область или Москва) будет применяться.
✅ Обращаться в Департамент ГЖиСН Свердловской области и прокуратуру.

📌 Не голосуйте вслепую! Требуйте документы. Ваша безучастность — это дополнительные расходы из вашего кармана.

📢 ВНИМАНИЕ! РАЗБИРАЕМ ВОПРОС №13 ПОВЕСТКИ

⚠️ «ОБСЛУЖИВАНИЕ СИСТЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ» — 4,50 руб./кв.м, или 1,4 млн руб. в год
Что предлагают:
— Услуга «Обслуживание системы безопасности» — 4,50 руб./кв.м ежемесячно с индексацией.
— При площади дома 26 167,20 кв.м это 117 752,40 руб. в месяц и 1 413 028,80 руб. в год.

❗️ Почему это плохо:
🔴 Двойное взимание. Домофон на входе в подъезд и считыватели на входе в подвал — это общедомовое имущество (п. 2, 7 Правил № 491). В договоре управления (Приложение №2) уже есть обслуживание слаботочных систем, СКУД и лифтовой переговорной системы. В актах за август 2026 и декабрь 2025 в разделе 2.11 уже указаны работы по обслуживанию серверного оборудования, коммутаторов, лифтовой переговорной системы (домофона), АРМ АСУД. Эти работы уже входят в тариф 37,97 руб./кв.м.
🔴 Нет документов. В ГИС ЖКХ не размещены ни сметы, ни калькуляции, ни коммерческие предложения, ни регламент с порядком приёмки. УК отвечает шаблонно: «сведения не входят в перечень по приказу № 79/пр». Это подмена понятий: приказ № 79/пр — минимальный перечень для ГИС ЖКХ, он не отменяет обязанность раскрывать информацию по ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ.
🔴 Регламент — фикция. В нём указано обслуживание АРМ для охраны и диспетчеров, вызывных этажных панелей — которых в доме нет. Нет количественных показателей (сколько панелей, замков, серверов, камер). Прислан в формате .docx, доступном для редактирования, без утверждения и подписи.
🔴 Акты противоречат сами себе. В актах за август 2026 и декабрь 2025 в итоговой строке указано «без учёта обслуживания систем безопасности». Но в разделе 2.11 актов уже есть техобслуживание серверного оборудования, коммутаторов, лифтовой переговорной системы (домофона), АРМ АСУД. То есть работы уже включены в тариф, но УК хочет брать за них отдельно.
🔴 Монополия на ключи. Ключ от домофона защищён от копирования, внести в базу может только УК. Цена — 1 200 руб./шт. при рыночной 200–500 руб. Если собственники откажутся от услуги, УК может отключить мобильное приложение или ограничить доступ в подъезд.
🔴 Нет контроля. Совет дома не уполномочен подписывать акты. С 01.09.2026 действует Приказ № 318/пр, который обязывает оформлять акты и направлять их председателю совета дома, но УК этого не делает.
🔴 Экономическая необоснованность. Непонятно, за что платить 1,4 млн руб. в год. УК не подтвердила объём и состав работ. Есть риск, что средства уйдут на нужды других домов (Космонавтов, 11а, Полимерный, 9, 13, 15).

🗳️ Что делать:
✅ Голосовать ПРОТИВ.
✅ Требовать размещения в ГИС ЖКХ полного пакета: смет, калькуляций, коммерческих предложений, регламента, порядка приёмки.
✅ Требовать у УК договоры на обслуживание домофона и СКУД (с исполнителями, сроками, стоимостью).
✅ Обращаться в Департамент ГЖиСН Свердловской области.

📌 Не голосуйте вслепую! Требуйте документы. Ваша безучастность — это дополнительные расходы из вашего кармана.

📢 ВНИМАНИЕ! РАЗБИРАЕМ ВОПРОС №12 ПОВЕСТКИ

⚠️ «ВЫВОЗ СНЕГА» — 2,00 руб./кв.м, или 314 000 руб. за сезон
Что предлагают:
— Услуга «Вывоз снега» — 2,00 руб./кв.м ежемесячно с ноября по апрель.
— При площади дома 26 167,20 кв.м это 52 334,40 руб. в месяц и 314 006,40 руб. за 6 месяцев (без учёта индексации).

❗️ Почему это плохо:
🔴 Двойное взимание. Сдвигание снега, механизированная уборка придомовой территории уже входят в текущий тариф (п. 24 Минимального перечня № 290). Введение дополнительной платы за вывоз снега при неуказании конкретного объёма и полигона создаёт риск двойного взимания.
🔴 Нет документов. В ГИС ЖКХ не размещены ни сметы, ни калькуляции, ни коммерческие предложения, ни регламент с порядком приёмки. УК отвечает шаблонно: «сведения не входят в перечень по приказу № 79/пр». Это подмена понятий: приказ № 79/пр — минимальный перечень для ГИС ЖКХ, он не отменяет обязанность раскрывать информацию по ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ.
🔴 Регламент — фикция. В регламенте указано «формирование снежных валов и куч», «очистка трактором», но нет количественных показателей: объём снега, количество рейсов, расстояние до полигона, площадь убираемой территории. При этом УК заявляет, что «вывоз снега за пределы придомовой территории не входит в минимальный перечень № 290» — это противоречие.
🔴 Фиктивный «вывоз». УК не указывает конкретный полигон. Согласно СанПиН 2.1.3684-21 и Правилам № 170, снег можно складировать только на специально отведённых площадках или вывозить на полигоны. Перемещение снега на соседнюю территорию запрещено. Есть риск, что снег просто переместят за забор и отчитаются о «вывозе».
🔴 Нет отчёта по ранее утверждённой услуге. Решением ОСС (протокол №1/2023, вопрос №16) уже была утверждена услуга «Вывоз снега» по 0,66 руб./кв.м. Однако отчёт о сборе и расходовании средств отсутствует за 2023–2025 годы. УК отказывается предоставлять первичные документы, заявляя, что они «не относятся к сведениям, которые УК обязана предоставить».
🔴 Нет порядка приёмки. Совет дома не уполномочен подписывать акты. С 01.09.2026 действует Приказ № 318/пр, обязывающий оформлять акты и направлять их председателю совета дома, но УК этого не делает.
🔴 Экономическая необоснованность. Непонятно, почему вывоз снега стоит более 314 тыс. руб. за сезон, тогда как ранее ставка была 0,66 руб./кв.м. УК не предоставила калькуляцию, коммерческие предложения, анализ рынка. Есть риск, что средства уйдут на нужды других домов (Космонавтов, 11а, Полимерный, 9, 13, 15).

🗳️ Что делать:
✅ Голосовать ПРОТИВ.
✅ Требовать размещения в ГИС ЖКХ полного пакета: смет, калькуляций, коммерческих предложений, регламента, порядка приёмки.
✅ Требовать у УК отчёт по ранее утверждённой услуге «Вывоз снега» (0,66 руб./кв.м) за 2023–2025 годы.
✅ Требовать документы, подтверждающие вывоз снега именно на полигон (талоны, договоры с полигоном).
✅ Обращаться в Департамент ГЖиСН Свердловской области и прокуратуру.

📌 Не голосуйте вслепую! Требуйте документы. Ваша безучастность — это дополнительные расходы из вашего кармана.

Очередная отписка без предоставления документов по существу по 9 и 10 вопросам повестки.

Очередная отписка без предоставления документов по существу по 8 вопросу повестки.