📢 ВНИМАНИЕ! РАЗБИРАЕМ ВОПРОС №13 ПОВЕСТКИ

⚠️ «ОБСЛУЖИВАНИЕ СИСТЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ» — 4,50 руб./кв.м, или 1,4 млн руб. в год
Что предлагают:
— Услуга «Обслуживание системы безопасности» — 4,50 руб./кв.м ежемесячно с индексацией.
— При площади дома 26 167,20 кв.м это 117 752,40 руб. в месяц и 1 413 028,80 руб. в год.

❗️ Почему это плохо:
🔴 Двойное взимание. Домофон на входе в подъезд и считыватели на входе в подвал — это общедомовое имущество (п. 2, 7 Правил № 491). В договоре управления (Приложение №2) уже есть обслуживание слаботочных систем, СКУД и лифтовой переговорной системы. В актах за август 2026 и декабрь 2025 в разделе 2.11 уже указаны работы по обслуживанию серверного оборудования, коммутаторов, лифтовой переговорной системы (домофона), АРМ АСУД. Эти работы уже входят в тариф 37,97 руб./кв.м.
🔴 Нет документов. В ГИС ЖКХ не размещены ни сметы, ни калькуляции, ни коммерческие предложения, ни регламент с порядком приёмки. УК отвечает шаблонно: «сведения не входят в перечень по приказу № 79/пр». Это подмена понятий: приказ № 79/пр — минимальный перечень для ГИС ЖКХ, он не отменяет обязанность раскрывать информацию по ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ.
🔴 Регламент — фикция. В нём указано обслуживание АРМ для охраны и диспетчеров, вызывных этажных панелей — которых в доме нет. Нет количественных показателей (сколько панелей, замков, серверов, камер). Прислан в формате .docx, доступном для редактирования, без утверждения и подписи.
🔴 Акты противоречат сами себе. В актах за август 2026 и декабрь 2025 в итоговой строке указано «без учёта обслуживания систем безопасности». Но в разделе 2.11 актов уже есть техобслуживание серверного оборудования, коммутаторов, лифтовой переговорной системы (домофона), АРМ АСУД. То есть работы уже включены в тариф, но УК хочет брать за них отдельно.
🔴 Монополия на ключи. Ключ от домофона защищён от копирования, внести в базу может только УК. Цена — 1 200 руб./шт. при рыночной 200–500 руб. Если собственники откажутся от услуги, УК может отключить мобильное приложение или ограничить доступ в подъезд.
🔴 Нет контроля. Совет дома не уполномочен подписывать акты. С 01.09.2026 действует Приказ № 318/пр, который обязывает оформлять акты и направлять их председателю совета дома, но УК этого не делает.
🔴 Экономическая необоснованность. Непонятно, за что платить 1,4 млн руб. в год. УК не подтвердила объём и состав работ. Есть риск, что средства уйдут на нужды других домов (Космонавтов, 11а, Полимерный, 9, 13, 15).

🗳️ Что делать:
✅ Голосовать ПРОТИВ.
✅ Требовать размещения в ГИС ЖКХ полного пакета: смет, калькуляций, коммерческих предложений, регламента, порядка приёмки.
✅ Требовать у УК договоры на обслуживание домофона и СКУД (с исполнителями, сроками, стоимостью).
✅ Обращаться в Департамент ГЖиСН Свердловской области.

📌 Не голосуйте вслепую! Требуйте документы. Ваша безучастность — это дополнительные расходы из вашего кармана.