Просмотры: 10
Открытый канал
ID 78897868557769
ЖКХ: разбираемся вместе
🏠 ЖКХ: разбираемся вместе
Ваши ситуации – наш материал. Ищем выход из тупиков, обсуждаем собрания, квитанции, перерасчёты.
Без сухих инструкций – только живой разбор и опора на законы.
- Каналов в рубрике
- 12 924
- Место этого канала
- № 9 500
Аналитика канала
Дашборд
13 октября — 19 октября 2026
Загрузка…
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
14
7,7 %
+1 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.
45
75,9 %
было 199
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.
0
было 0
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
11
43,5 %
было 20
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
80,4 %
72,7 п. п.
пунктир — было 153,1 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
—
реакций на 100 просмотров
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.
0,6
57,3 %
было 1,4
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+1подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 15 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
45просмотров за период 75,9 %
Средний охват поста — 11 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
—ER = реакции ÷ просмотры
За период у постов нет прочитанных реакций.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 13:19 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
Просмотры: 10
📢 ВНИМАНИЕ! РАЗБИРАЕМ ВОПРОС №14 ПОВЕСТКИ
⚠️ «ИНДЕКСАЦИЯ ВСЕХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ» — ПЛАТИМ БОЛЬШЕ НЕПОНЯТНО ЗА ЧТО
Что предлагают:
— Утвердить ежегодную индексацию для всех дополнительных услуг, принятых ранее, с учётом изменения индекса потребительских цен.
— Индексация — один раз в год.
❗️ Почему это плохо:
🔴 Нет конкретного перечня услуг. В повестке не указано, какие именно услуги индексируются, какова их текущая стоимость и на каком основании они были приняты. В ГИС ЖКХ нет ни смет, ни калькуляций, ни обоснований.
🔴 Нет механизма индексации. Непонятно, кто и как будет определять размер повышения, на основании каких данных, будет ли это единый индекс или индивидуальный для каждой услуги. Нет ссылки на конкретные пункты договора управления.
🔴 Нет отчётов по ранее принятым услугам. Отчёты о расходовании средств по услугам «Вывоз снега», «Обеспечение безопасности» и другим отсутствуют за 2023–2025 годы. Индексировать то, по чему нет отчётности, неправомерно.
🔴 Риск применения московского индекса. УК зарегистрирована в Москве. Если она применит московский индекс потребительских цен, а не региональный (Свердловская область), платежи вырастут необоснованно. Согласно судебной практике, индексация должна производиться с применением индекса, установленного территориальным органом Росстата по субъекту РФ, а не по городу Москве.
🔴 Нет контроля. Акты приёмки не подписываются (п. 4.22 Договора), совет дома не уполномочен. Проверить обоснованность повышения невозможно.
🔴 Риск нецелевого использования. Средства, собранные в результате индексации, уйдут в общий оборот УК. Бремя доказывания целевого расходования лежит на УК.
🔴 Это уже не первое нарушение. По всем ранее направленным обращениям УК отвечает шаблонно: «Сведения не входят в перечень по приказу № 79/пр». Это подмена понятий: приказ № 79/пр — минимальный перечень для ГИС ЖКХ, он не отменяет обязанность раскрывать информацию по ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ.
🗳️ Что делать:
✅ Голосовать ПРОТИВ.
✅ Требовать размещения в ГИС ЖКХ полного пакета: перечня услуг, смет, калькуляций, обоснований индексации.
✅ Требовать отчёты о сборе и расходовании средств по всем дополнительным услугам за 2023–2025 годы.
✅ Требовать письменное подтверждение, какой именно индекс (Свердловская область или Москва) будет применяться.
✅ Обращаться в Департамент ГЖиСН Свердловской области и прокуратуру.
📌 Не голосуйте вслепую! Требуйте документы. Ваша безучастность — это дополнительные расходы из вашего кармана.
⚠️ «ИНДЕКСАЦИЯ ВСЕХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ» — ПЛАТИМ БОЛЬШЕ НЕПОНЯТНО ЗА ЧТО
Что предлагают:
— Утвердить ежегодную индексацию для всех дополнительных услуг, принятых ранее, с учётом изменения индекса потребительских цен.
— Индексация — один раз в год.
❗️ Почему это плохо:
🔴 Нет конкретного перечня услуг. В повестке не указано, какие именно услуги индексируются, какова их текущая стоимость и на каком основании они были приняты. В ГИС ЖКХ нет ни смет, ни калькуляций, ни обоснований.
🔴 Нет механизма индексации. Непонятно, кто и как будет определять размер повышения, на основании каких данных, будет ли это единый индекс или индивидуальный для каждой услуги. Нет ссылки на конкретные пункты договора управления.
🔴 Нет отчётов по ранее принятым услугам. Отчёты о расходовании средств по услугам «Вывоз снега», «Обеспечение безопасности» и другим отсутствуют за 2023–2025 годы. Индексировать то, по чему нет отчётности, неправомерно.
🔴 Риск применения московского индекса. УК зарегистрирована в Москве. Если она применит московский индекс потребительских цен, а не региональный (Свердловская область), платежи вырастут необоснованно. Согласно судебной практике, индексация должна производиться с применением индекса, установленного территориальным органом Росстата по субъекту РФ, а не по городу Москве.
🔴 Нет контроля. Акты приёмки не подписываются (п. 4.22 Договора), совет дома не уполномочен. Проверить обоснованность повышения невозможно.
🔴 Риск нецелевого использования. Средства, собранные в результате индексации, уйдут в общий оборот УК. Бремя доказывания целевого расходования лежит на УК.
🔴 Это уже не первое нарушение. По всем ранее направленным обращениям УК отвечает шаблонно: «Сведения не входят в перечень по приказу № 79/пр». Это подмена понятий: приказ № 79/пр — минимальный перечень для ГИС ЖКХ, он не отменяет обязанность раскрывать информацию по ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ.
🗳️ Что делать:
✅ Голосовать ПРОТИВ.
✅ Требовать размещения в ГИС ЖКХ полного пакета: перечня услуг, смет, калькуляций, обоснований индексации.
✅ Требовать отчёты о сборе и расходовании средств по всем дополнительным услугам за 2023–2025 годы.
✅ Требовать письменное подтверждение, какой именно индекс (Свердловская область или Москва) будет применяться.
✅ Обращаться в Департамент ГЖиСН Свердловской области и прокуратуру.
📌 Не голосуйте вслепую! Требуйте документы. Ваша безучастность — это дополнительные расходы из вашего кармана.
Просмотры: 11
📢 ВНИМАНИЕ! РАЗБИРАЕМ ВОПРОС №13 ПОВЕСТКИ
⚠️ «ОБСЛУЖИВАНИЕ СИСТЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ» — 4,50 руб./кв.м, или 1,4 млн руб. в год
Что предлагают:
— Услуга «Обслуживание системы безопасности» — 4,50 руб./кв.м ежемесячно с индексацией.
— При площади дома 26 167,20 кв.м это 117 752,40 руб. в месяц и 1 413 028,80 руб. в год.
❗️ Почему это плохо:
🔴 Двойное взимание. Домофон на входе в подъезд и считыватели на входе в подвал — это общедомовое имущество (п. 2, 7 Правил № 491). В договоре управления (Приложение №2) уже есть обслуживание слаботочных систем, СКУД и лифтовой переговорной системы. В актах за август 2026 и декабрь 2025 в разделе 2.11 уже указаны работы по обслуживанию серверного оборудования, коммутаторов, лифтовой переговорной системы (домофона), АРМ АСУД. Эти работы уже входят в тариф 37,97 руб./кв.м.
🔴 Нет документов. В ГИС ЖКХ не размещены ни сметы, ни калькуляции, ни коммерческие предложения, ни регламент с порядком приёмки. УК отвечает шаблонно: «сведения не входят в перечень по приказу № 79/пр». Это подмена понятий: приказ № 79/пр — минимальный перечень для ГИС ЖКХ, он не отменяет обязанность раскрывать информацию по ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ.
🔴 Регламент — фикция. В нём указано обслуживание АРМ для охраны и диспетчеров, вызывных этажных панелей — которых в доме нет. Нет количественных показателей (сколько панелей, замков, серверов, камер). Прислан в формате .docx, доступном для редактирования, без утверждения и подписи.
🔴 Акты противоречат сами себе. В актах за август 2026 и декабрь 2025 в итоговой строке указано «без учёта обслуживания систем безопасности». Но в разделе 2.11 актов уже есть техобслуживание серверного оборудования, коммутаторов, лифтовой переговорной системы (домофона), АРМ АСУД. То есть работы уже включены в тариф, но УК хочет брать за них отдельно.
🔴 Монополия на ключи. Ключ от домофона защищён от копирования, внести в базу может только УК. Цена — 1 200 руб./шт. при рыночной 200–500 руб. Если собственники откажутся от услуги, УК может отключить мобильное приложение или ограничить доступ в подъезд.
🔴 Нет контроля. Совет дома не уполномочен подписывать акты. С 01.09.2026 действует Приказ № 318/пр, который обязывает оформлять акты и направлять их председателю совета дома, но УК этого не делает.
🔴 Экономическая необоснованность. Непонятно, за что платить 1,4 млн руб. в год. УК не подтвердила объём и состав работ. Есть риск, что средства уйдут на нужды других домов (Космонавтов, 11а, Полимерный, 9, 13, 15).
🗳️ Что делать:
✅ Голосовать ПРОТИВ.
✅ Требовать размещения в ГИС ЖКХ полного пакета: смет, калькуляций, коммерческих предложений, регламента, порядка приёмки.
✅ Требовать у УК договоры на обслуживание домофона и СКУД (с исполнителями, сроками, стоимостью).
✅ Обращаться в Департамент ГЖиСН Свердловской области.
📌 Не голосуйте вслепую! Требуйте документы. Ваша безучастность — это дополнительные расходы из вашего кармана.
⚠️ «ОБСЛУЖИВАНИЕ СИСТЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ» — 4,50 руб./кв.м, или 1,4 млн руб. в год
Что предлагают:
— Услуга «Обслуживание системы безопасности» — 4,50 руб./кв.м ежемесячно с индексацией.
— При площади дома 26 167,20 кв.м это 117 752,40 руб. в месяц и 1 413 028,80 руб. в год.
❗️ Почему это плохо:
🔴 Двойное взимание. Домофон на входе в подъезд и считыватели на входе в подвал — это общедомовое имущество (п. 2, 7 Правил № 491). В договоре управления (Приложение №2) уже есть обслуживание слаботочных систем, СКУД и лифтовой переговорной системы. В актах за август 2026 и декабрь 2025 в разделе 2.11 уже указаны работы по обслуживанию серверного оборудования, коммутаторов, лифтовой переговорной системы (домофона), АРМ АСУД. Эти работы уже входят в тариф 37,97 руб./кв.м.
🔴 Нет документов. В ГИС ЖКХ не размещены ни сметы, ни калькуляции, ни коммерческие предложения, ни регламент с порядком приёмки. УК отвечает шаблонно: «сведения не входят в перечень по приказу № 79/пр». Это подмена понятий: приказ № 79/пр — минимальный перечень для ГИС ЖКХ, он не отменяет обязанность раскрывать информацию по ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ.
🔴 Регламент — фикция. В нём указано обслуживание АРМ для охраны и диспетчеров, вызывных этажных панелей — которых в доме нет. Нет количественных показателей (сколько панелей, замков, серверов, камер). Прислан в формате .docx, доступном для редактирования, без утверждения и подписи.
🔴 Акты противоречат сами себе. В актах за август 2026 и декабрь 2025 в итоговой строке указано «без учёта обслуживания систем безопасности». Но в разделе 2.11 актов уже есть техобслуживание серверного оборудования, коммутаторов, лифтовой переговорной системы (домофона), АРМ АСУД. То есть работы уже включены в тариф, но УК хочет брать за них отдельно.
🔴 Монополия на ключи. Ключ от домофона защищён от копирования, внести в базу может только УК. Цена — 1 200 руб./шт. при рыночной 200–500 руб. Если собственники откажутся от услуги, УК может отключить мобильное приложение или ограничить доступ в подъезд.
🔴 Нет контроля. Совет дома не уполномочен подписывать акты. С 01.09.2026 действует Приказ № 318/пр, который обязывает оформлять акты и направлять их председателю совета дома, но УК этого не делает.
🔴 Экономическая необоснованность. Непонятно, за что платить 1,4 млн руб. в год. УК не подтвердила объём и состав работ. Есть риск, что средства уйдут на нужды других домов (Космонавтов, 11а, Полимерный, 9, 13, 15).
🗳️ Что делать:
✅ Голосовать ПРОТИВ.
✅ Требовать размещения в ГИС ЖКХ полного пакета: смет, калькуляций, коммерческих предложений, регламента, порядка приёмки.
✅ Требовать у УК договоры на обслуживание домофона и СКУД (с исполнителями, сроками, стоимостью).
✅ Обращаться в Департамент ГЖиСН Свердловской области.
📌 Не голосуйте вслепую! Требуйте документы. Ваша безучастность — это дополнительные расходы из вашего кармана.
Просмотры: 14
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…