Юлия про квартиры | купить продать квартиру Спб

Не испугаться, а разобраться.
Как мы провели непростую сделку.

В одном из предыдущих постов я писала, что иногда нюансы по квартире обнаруживаются тогда, когда начинаем готовить документы к продаже.

В нашей сделке всё началось именно так.

Ко мне обратились собственники, которые владели квартирой в течение 17 лет.

Цель - продать квартиру по выгодной цене в разумные сроки.

Для правовой экспертизы документов я попросила собрать полный пакет документов по квартире.

В справке о регистрации рисковых категорий граждан обнаружился человек, который когда-то был осуждён в места лишения свободы.

Об этом нюансе собственники не знали, прожив в квартире столь долгое время.

Квартира у метро, хорошая планировка, привлекательная цена.

Но стоило покупателям узнать об этом обстоятельстве, как многие разворачивались и уходили.

Их можно понять. После историй с «эффектом Долиной» и разных афер в недвижимости люди не хотят рисковать.

Покупатели изучают статьи в интернете, составляют списки вопросов, проверяют документы. И это правильно.

Но есть один нюанс.

Знать из интернета, какой вопрос задать, и понимать, что делать с полученным ответом, — совершенно разные вещи.

Я видела это на показах. Покупатели приходили без агентов, задавали правильные вопросы, но, когда в документах обнаруживается что-то нестандартное, возникает ступор.

А дальше — отказ от квартиры, просто потому что не понятно, что делать дальше.

Иногда легче отказаться от покупки, чем выяснить подробности.

И совсем другое дело, когда покупатель приходит с опытным риелтором, который уже сталкивался на практике с подобными случаями.

Мы вместе разобрались в ситуации и выяснили обстоятельства этого дела.

В результате удалось установить, что речь шла о человеке, сведения о котором содержались в форме № 12, но который был выписан из квартиры ещё до приватизации, более 17 лет назад.

Это обстоятельство имело принципиальное значение для оценки его прав на квартиру.

У покупателя не возникает риска, связанного с правом пользования квартирой этого человека.

И сделка состоялась!

Вот в чём разница между "я куплю сам" и покупкой с риелтором.

Опытный специалист не пугается непривычной строчки в справке и не делает выводов по одному факту.

Он выясняет обстоятельства, проверяет документы, задаёт дополнительные вопросы и ищет решение там, где другие видят только проблему.

Именно за это покупатель платит агенту: за профессиональную работу с рисками, чтобы принять взвешенное решение и, если всё юридически чисто, довести сделку до результата.

На вторичном рынке нюансы встречаются регулярно.

И далеко не каждый из них означает, что от квартиры нужно отказываться.

Если вы планируете покупать квартиру на вторичном рынке и вам нужна помощь риелтора, пишите мне в личные сообщения или ставьте «+» в комментариях.
Обсудим вашу ситуацию.

Готовые семейные квартиры рядом с центром города

Сегодня хочу поделиться впечатлениями от недавнего посещения жилого комплекса «Куинджи».

Комплекс уже сдан и можно сразу получить ключи от квартиры.

Сдача комплекса произошла ранее запланированного срока на 6 месяцев!

Он находится в удобной локации, буквально на границе с центром города — всего 10 минут пешком от станции метро «Обводный канал».

В продаже еще есть семейные квартиры — двух- и трехкомнатные, с предчистовой отделкой.

Можно приехать и посмотреть их вживую.

На них продолжает действовать семейная ипотека.

Также есть рассрочка 50/50 на полгода и по цене 100% оплаты.

Почему комплекс действительно зацепил :

✅ Двор: очень тихий, спокойный и закрытый, с обилием растений.

Потрясающе сделан ландшафтный дизайн, много разных зон отдыха и игровых площадок.

Корпуса не загораживают солнечный свет, поэтому двор получился очень светлым.

✅ Лобби: красивое, двухэтажное. На первом этаже дежурит рецепционист, встречает гостей, а в холле висит эффектная подвесная люстра — два этажа смотрятся очень торжественно.

На втором этаже есть бесплатная зона коворкинга, где резиденты могут поработать или организовать встречу.

Планировки квартир и видео двора я прикладываю в карточках к этому посту.

Перспектива района:

📍 Рядом строится новая станция метро «Боровая» — она будет буквально в пяти минутах пешком.

📍 До площади Восстания и Невского проспекта — самого сердца города — вы доедете буквально за 15 минут. Трамваи и автобусы едут по выделенной полосе и без пробок.

Если у вас есть желание посмотреть квартиры вживую, пишите мне в личные сообщения или ставьте "+" в комментариях.

Готовые квартиры у метро Академическая.
Дом уже сдан — ключи сразу!

Если вы ищете квартиру в хорошей локации Санкт-Петербурга и не хотите ждать окончания строительства, присмотритесь к этому проекту.

📍 Калининский район, всего 350 метров до метро Академическая.

В 5 минутах пешком от метро!

Это место, где уже сложилась городская инфраструктура: магазины, школы, поликлиники, больницы, крупные торговые центры и спортивные объекты.

А для прогулок — сразу несколько зелёных зон: сад Бенуа, сад Верности, сад Политехнического университета, Пискарёвский парк и Сосновка.

Что интересного в самом доме:

✅ Два камерных корпуса по 10 этажей.

✅ Всего 64 квартиры — без студий, с полноценными планировками для комфортной жизни.

✅ 4 квартиры на площадке.

✅ Монолитная технология строительства и навесные вентилируемые фасады.

✅ Закрытая дворовая территория.

✅ Подземный паркинг.

✅ На 10-м этаже есть квартиры с увеличенной высотой потолков.

И главное — дом уже построен и сдан!

Квартиры продаются по договору купли-продажи. Не нужно ждать несколько лет: можно получить ключи и приступать к ремонту.

Квартиры предлагаются в черновой отделке, при этом есть возможность заказать дополнительную отделку.

В продаже сейчас есть одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры.

Доступны семейная ипотека и стандартные ипотечные программы.

Лично мне нравится это предложение сочетанием локации, готовности дома и камерного формата.

Если вы рассматриваете покупку квартиры в этом районе, напишите мне в личные сообщения или ставьте "+" в комментарии.

Расскажу подробнее о проекте, пришлю планировки и актуальные цены, помогу подобрать квартиру и организую просмотр.

О наболевшем.
Паспорт уже знает, паспортный стол — ещё нет.

Сколько денег вложили во всеобщую цифровизацию!

Красивые современные МФЦ, удобный сайт Госуслуги, базы, которые, казалось бы, должны обмениваться информацией между собой за считанные секунды.

Можно подать заявление на регистрацию или снятие с регистрации онлайн, выбрать удобное время, приехать в МВД — и тебе сразу поставят заветный штамп в паспорт.

Вроде всё удобно. Но не совсем....

Конкретный пример из текущей сделки.

Покупаем с клиентами квартиру во Всеволожском районе Ленинградской области.

Родственник собственника почти три недели назад снялся с регистрационного учёта в МВД.

На руках паспорт со штампом МВД: человек выписан.

Казалось бы, вопрос закрыт.
Но нет.

При заказе адресной справки выясняется, что человек до сих пор числится зарегистрированным в квартире.

И вот тут начинается квест.
Паспортного стола в доме нет.

Справку о зарегистрированных лицах приходится заказывать через МФЦ или на Госуслугах.

А данные о снятии с регистрации почему-то за три недели так и не дошли до той самой базы, из которой формируется справка.

Где зависла информация?
Кто её должен передать?

Почему паспорт уже говорит одно, а электронная база — совершенно другое?

А пока мы пытаемся найти концы, сделка стоит.

Покупатель ждёт чистую справку, так как не хочет покупать квартиру с зарегистрированным человеком.

Продавец не понимает, почему по данным МВД официально выписаны, но по справке всё ещё зарегистрированы.

И самое прекрасное — чтобы решить проблему цифровой системы, нам снова повидимому придётся ехать в МВД, писать заявления и каким-то образом приводить всё это великолепие в соответствие друг с другом🤦‍♀️.

Сейчас пробуем один лайфхак, который, возможно, поможет синхронизировать эти данные.

Если сработает — обязательно расскажу здесь, что именно помогло.

А пока воюем с цифровизацией.

Потому что иногда кажется:
паспорт живёт в 2026 году, а паспортный стол всё ещё где-то в 2006-м.

Предложение дня — последние квартиры в готовом проекте в Пушкинском районе.

Если вы рассматриваете квартиру в готовом доме, где можно получить ключи и сразу начинать ремонт — обратите внимание на последние предложения в Пушкинском районе Санкт-Петербурга.

ЖК «Пулковский дом».

На мой взгляд, это один из самых красивых проектов малоэтажной застройки в этой части города.

Сейчас в продаже остаются варианты: однокомнатная и две трёхкомнатные квартиры

И здесь есть особенность, которая действительно выделяет эти квартиры, они с высокими потолками до 5,7 метров.

При такой высоте можно сделать второй уровень, необычное освещение, антресоль — и вообще очень интересно обыграть пространство.

Сразу появляется ощущение воздуха, объёма и эксклюзивности.

При этом дома всего четырёхэтажные, но в каждой парадной есть современный лифт.

Территория закрытая, благоустроенный двор, детские площадки и зоны отдыха.
А главное — дом уже сдан, квартиры с ключами.

Можно не ждать окончания строительства, а сразу приступать к ремонту.

Квартиры передаются в черновой отделке — зато вы сможете создать интерьер полностью под себя.

🚍 Сейчас до метро Московская ходят автобусы.

В перспективе — развитие трамвайного сообщения через Шушары до метро Купчино, что должно сделать дорогу до метро значительно удобнее.

Рядом уже есть школа, детский сад, магазины — необходимая инфраструктура сформирована.

Квартиры можно посмотреть.

Если хотите увидеть эти варианты вживую — пишите мне в личные сообщения или ставьте «+» в комментариях, я свяжусь с вами.

Квартира с рассрочкой на 10 лет — как это работает?

Мой предыдущий пост про жилищно-накопительный кооператив в Жилом комплексе "Лисино" в Курортном районе вызвал довольно большой интерес — получила несколько вопросов и запросов на расчёты.

Поэтому сегодня прикладываю карточки, где можно посмотреть конкретные цифры: стоимость квартиры, первоначальный взнос и фиксированный ежемесячный платёж на 10 лет.

А теперь немного о самом принципе.

Помните, как раньше существовали жилищно-строительные кооперативы?

Раньше покупатели вступали в кооператив, вносили деньги, а кооператив строил дом.

Жилищно-накопительный кооператив работает иначе: он не строит дома, а помогает накопить и постепенно выплатить стоимость квартиры.

Главное преимущество такой схемы — потенциально меньшая переплата по сравнению с классической ипотекой.

При банковском аннуитетном платеже в первые годы большая часть платежа уходит на проценты, и тело кредита уменьшается достаточно медленно.

В кооперативе сумма долга погашается более равномерно, поэтому переплата может быть значительно ниже.

Кому может подойти такой вариант?

Например, тем, кто не может или не хочет брать ипотеку:

— из-за возраста;
— не может подтвердить доходы;
— работает на себя или за границей.

При этом человек имеет возможность регулярно вносить платежи.

Ежемесячный платёж фиксированный, поэтому можно заранее понимать свою финансовую нагрузку.

В карточках собрала несколько вариантов с конкретными расчётами.

Если вам интересно узнать больше об этом способе покупки квартиры -
ставьте «+» в комментариях или пишите мне в личку — расскажу подробнее.

Рассрочка 10/90: минимальный вход и небольшие ежемесячные платежи.

Семейная ипотека на прежних условиях уже ушла, но рассрочки никуда не делись.

И сегодня хочу рассказать об одной из тех, которые действительно могут быть интересны многим.

В Жилом комплексе "A101 Лаголово" действует рассрочка 10/90:

— 10% — минимальный первоначальный взнос

— от 20 000 ₽ — фиксированный ежемесячный платёж (размер платежа зависит от типа квартиры)

— 90% — остаток через 22 месяца.

То есть сейчас можно зайти в покупку с относительно небольшим
первоначальным взносом, а основную сумму выплатить позже.

Кому это может подойти?

Тем, кто хочет купить квартиру по адекватной цене, но пока не готов вносить большой первоначальный взнос или брать ипотеку.

Лаголово находится рядом с Красным Селом — на пересечении Кингисеппского и Гатчинского шоссе.

По транспортной доступности:

🚗 около 15 минут на авто до КАД

✈️ около 30 минут до Пулково

🚇 около 45 минут на авто до метро «Проспект Ветеранов»

🏙️ около 50 минут до центра Петербурга без пробок (на электричке).

До Красносельского вокзала — около 12 минут на автобусе, дальше можно доехать на электричке до Балтийского вокзала.

И транспортная ситуация здесь должна становиться только лучше.

Гатчинское шоссе планируют расширить до четырёх полос.

А ещё запланирована выделенная трамвайная линия, которая должна связать Лаголово с метро «Автово».

Для района это может стать серьёзным изменением в плане транспортной доступности.

Ну и для тех, кому важна не только квартира, но и окружение:
рядом парк "Красное Село" , Безымянное озеро с пляжем, «Туутари-парк» (горнолыжный комплекс).

Сам квартал рассчитан примерно на 25 тысяч жителей. Здесь запланированы школы, детские сады, поликлиника, коммерческая инфраструктура, паркинги.

При этом цены на квартиры здесь пока заметно интереснее многих новых проектов непосредственно в Петербурге.

Да, прописка — Ломоносовский район Ленинградской области.

Но если питерская прописка для вас не принципиальна, а важнее цена, площадь и современный новый дом — вариант вполне стоит рассмотреть.

Квартиры есть с разными сроками сдачи.

Карточки с конкретными расчётами прикрепляю к посту — там можно посмотреть, сколько потребуется на старте и какие платежи будут дальше.

Если хотите, я подберу варианты под ваш бюджет и сделаю персональный расчёт.

Пишите в личные сообщения или ставьте «+» в комментариях — я свяжусь с Вами.

Альтернатива ипотеки.
Как купить квартиру через жилищно-накопительный кооператив

Вчера побывала в жилом комплексе «Лисино» в Курортном районе. Петербурга.

И застройщик рассказал об интересной схеме приобретения квартир, которая для нашего рынка пока достаточно необычна — через жилищно-накопительный кооператив.

По сути, это альтернатива ипотеке.
Но сначала немного про сам комплекс «Лисино».

Это большой проект на территории Курортного района — фактически мини-город с малоэтажной застройкой.

Дома всего по 4 этажа, первая очередь уже сдана, вторая сейчас строится, квартиры в ней планируют передать собственникам до марта 28 года.

Здесь:

— петербургская прописка;
— около 20 минут пешком до ж/д станции Лисий Нос;
— без пробок можно добраться до метро «Старая Деревня» или Финляндского вокзала;
— удобное автобусное сообщение с Приморским шоссе;
— современные бесшумные лифты в каждой парадной;
— кладовые помещения;
— бесконтактный доступ с функцией распознавания лиц, двери с умными замками по отпечатку пальца;
— собственные остановки и инфраструктура внутри проекта;
— есть квартиры с высокими потолками до 5 метров.

А инфраструктура здесь действительно впечатляет: две школы, четыре детских сада, поликлиническое отделение, фитнес-клуб с бассейном и большой променад.

Причём сейчас можно приехать и посмотреть, как выглядит первая очередь, дворы и благоустройство.

На вторую очередь проекта помимо ипотеки и рассрочки предлагается схема покупки через жилищно-накопительный кооператив.

Как это работает.
Сначала покупатель вступает в кооператив и вносит 37% стоимости квартиры.

Затем в течение двух лет накапливает свой взнос до 50%.

После этого оставшаяся сумма выплачивается в течение 10 лет равными ежемесячными платежами.

Это не ипотека: здесь нет классических банковских процентов.

Есть определённое удорожание стоимости квартиры по этой схеме, но структура платежей получается совершенно другой.

При ипотеке значительная часть платежа в первые годы приходится на проценты, а тело кредита уменьшается медленно.

Здесь же нагрузка распределяется более равномерно: вы постепенно накапливаете первоначальный взнос, а затем выплачиваете оставшуюся стоимость квартиры равными платежами.

И сейчас, когда стандартная ипотека остаётся дорогой, а ставки в отдельных банках за последнее время даже увеличивались, такая схема выглядит интересно.

Деятельность кооператива регламентируется законодательством в рамках 215 ФЗ и довольно серьёзно контролируется.

Квартиры предлагаются в предчистовой отделке.

Также можно заказать чистовую отделку — то есть получить квартиру уже полностью готовой к жизни.

Я сняла видео с территории комплекса — обязательно посмотрите.

Там хорошо видно, как выглядят дворы, благоустройство и само пространство проекта.

Если Вас заинтересовала схема приобретения через накопительный кооператив, я могу посчитать конкретный пример по этой схеме: стоимость квартиры, первоначальный взнос, сколько нужно накопить за 2 года и какой получится ежемесячный платёж на 10 лет.

Пишите мне в личные сообщения или ставьте «+» в комментариях — свяжусь с вами и всё покажу на цифрах.