Альтернатива ипотеки.

Как купить квартиру через жилищно-накопительный кооператив

Вчера побывала в жилом комплексе «Лисино» в Курортном районе. Петербурга.

И застройщик рассказал об интересной схеме приобретения квартир, которая для нашего рынка пока достаточно необычна — через жилищно-накопительный кооператив.

По сути, это альтернатива ипотеке.
Но сначала немного про сам комплекс «Лисино».

Это большой проект на территории Курортного района — фактически мини-город с малоэтажной застройкой.

Дома всего по 4 этажа, первая очередь уже сдана, вторая сейчас строится, квартиры в ней планируют передать собственникам до марта 28 года.

Здесь:

— петербургская прописка;
— около 20 минут пешком до ж/д станции Лисий Нос;
— без пробок можно добраться до метро «Старая Деревня» или Финляндского вокзала;
— удобное автобусное сообщение с Приморским шоссе;
— современные бесшумные лифты в каждой парадной;
— кладовые помещения;
— бесконтактный доступ с функцией распознавания лиц, двери с умными замками по отпечатку пальца;
— собственные остановки и инфраструктура внутри проекта;
— есть квартиры с высокими потолками до 5 метров.

А инфраструктура здесь действительно впечатляет: две школы, четыре детских сада, поликлиническое отделение, фитнес-клуб с бассейном и большой променад.

Причём сейчас можно приехать и посмотреть, как выглядит первая очередь, дворы и благоустройство.

На вторую очередь проекта помимо ипотеки и рассрочки предлагается схема покупки через жилищно-накопительный кооператив.

Как это работает.
Сначала покупатель вступает в кооператив и вносит 37% стоимости квартиры.

Затем в течение двух лет накапливает свой взнос до 50%.

После этого оставшаяся сумма выплачивается в течение 10 лет равными ежемесячными платежами.

Это не ипотека: здесь нет классических банковских процентов.

Есть определённое удорожание стоимости квартиры по этой схеме, но структура платежей получается совершенно другой.

При ипотеке значительная часть платежа в первые годы приходится на проценты, а тело кредита уменьшается медленно.

Здесь же нагрузка распределяется более равномерно: вы постепенно накапливаете первоначальный взнос, а затем выплачиваете оставшуюся стоимость квартиры равными платежами.

И сейчас, когда стандартная ипотека остаётся дорогой, а ставки в отдельных банках за последнее время даже увеличивались, такая схема выглядит интересно.

Деятельность кооператива регламентируется законодательством в рамках 215 ФЗ и довольно серьёзно контролируется.

Квартиры предлагаются в предчистовой отделке.

Также можно заказать чистовую отделку — то есть получить квартиру уже полностью готовой к жизни.

Я сняла видео с территории комплекса — обязательно посмотрите.

Там хорошо видно, как выглядят дворы, благоустройство и само пространство проекта.

Если Вас заинтересовала схема приобретения через накопительный кооператив, я могу посчитать конкретный пример по этой схеме: стоимость квартиры, первоначальный взнос, сколько нужно накопить за 2 года и какой получится ежемесячный платёж на 10 лет.

Пишите мне в личные сообщения или ставьте «+» в комментариях — свяжусь с вами и всё покажу на цифрах.