Евгения Казанцева🏘ПроНедвижимость

🏡 Семейная ипотека снова под прицелом? А если правила изменятся уже в начале года?

💼Представьте: Вы наконец нашли квартиру, которая подходит семье. Уже прикинули первоначальный взнос, ежемесячный платёж… И тут в ленте очередная новость: "Условия семейной ипотеки могут изменить!"

🤬Знакомо это чувство, когда планы снова приходится ставить на паузу? Давайте без паники разберёмся, что известно на сегодня?

📆С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки уже изменились. Теперь для покупки жилья в Алтайском крае ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей:
– 1 ребёнок – 10%, до 6 млн ₽;
– 2 ребёнка – 8%, до 8 млн ₽;
– 3 ребёнка – 6%, до 10 млн ₽;
– 4 ребёнка – 4%, до 10 млн ₽;
– 5 и более детей – 2%, до 10 млн ₽. Для этих условий хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет на момент заключения договора.

📅А что с январём 2027 года? Вот здесь самое важное: подтверждённой даты вступления новых изменений именно с 1 января пока нет... Обсуждение возможных корректировок, это ещё не принятое решение.

💙Поэтому мой совет: если Вы планируете покупку, не принимайте решение на основании заголовков и не откладывайте расчёты из-за слухов. Сначала проверьте, на какие условия можете рассчитывать именно Вы.
Ведь квартира, это не просто цифры в ипотечном калькуляторе. Это планы семьи на годы вперёд.

❓А Вы уже присматрели квартиру или пока ждёте, что будет с ипотекой? Напишите в комментариях!

#евгенияказанцева
#семейнаяипотека
#ипотека2027
#недвижимость
#новостройки
#алтайскийкрай #покупкаквартиры

❤️7 ноября – красный день календаря! День, когда вся недвижимость Алтая встречается в одном месте!

❓Вы замечали, сколько вопросов возникает, когда речь заходит о недвижимости? Квартиры дорожают или сейчас можно найти выгодный вариант? Продавать свою или подождать? Что выгоднее – новостройка или вторичка? Какую ипотеку действительно одобрят? А может, вместо квартиры стоит присмотреться к собственному дому или инвестициям?

💼И пока одни собирают информацию по крупицам, другие откладывают решение, потому что слишком сложно разобраться во всём самостоятельно.

📅7 ноября в Барнауле состоится День недвижимости – большое событие, которое объединит покупателей, продавцов, застройщиков, банки и экспертов рынка!

📍 Место встречи – "Титов Арена", Барнаул, Социалистический проспект, 93.
🕙 Время – с 10:00 до 19:00.

Что вас ждёт?
🏙 Вторичная недвижимость – покупка, продажа и возможности рынка в 2026 году.

🏗 Новостройки – предложения застройщиков и выбор подходящего жилья.

🏡 Дома и ИЖС – вопросы строительства и загородной недвижимости.

🏦 Ипотека – банковские программы и условия кредитования.

📍 Недвижимость в других городах и Республике Алтай – возможности для тех, кто рассматривает покупку за пределами своего города.

💼 Инвестиции – недвижимость как инструмент вложения средств.

💙И самое главное – можно будет получить информацию от разных участников рынка в одном месте, сравнить варианты и задать специалистам вопросы, которые волнуют именно Вас.

🏘И да, это мероприятие не только для риелторов! Если Вы планируете покупать квартиру, продавать жильё, строить дом, присматриваетесь к новостройкам или пока только обдумываете свои возможности, Вам тоже стоит обратить внимание на это событие.

👋Неважно, живёте Вы в Барнауле, Рубцовске, Бийске или другом городе Алтайского края. Если тема недвижимости Вам близка, возможно, именно эта встреча поможет увидеть новые варианты и понять, в каком направлении двигаться дальше.

🎟 Участие бесплатное, по предварительной регистрации. Зарегистрироваться можно здесь:
https://events.nethouse.ru/buy_tickets/173681?utm_source=broker_rubtsovsk&utm_medium=referral&utm_campaign=den_nedvizhimosti_0711&utm_content=website

📩Сохраните дату, отправьте публикацию близким и приезжайте вместе! До встречи на "Арене"
➖➖➖➖➖➖➖➖
Эксперт недвижимости:
Евгения Казанцева:
📱8-923-641-1658
https://t.me/expertkazanceva
📲https://max.ru/channel_expertkazanceva

#евгенияказанцева
#купитьквартиру
#деньнедвижимости #барнаул #мойдом #недвижимостьалтай #ипотека #сделка22
#покупкаквартиры
---
Реклама. Рекламодатель:
ООО "Брокер",
ИНН 2209054548
Erid: 2Vtzqviec3F

❓А что, если, дожидаясь дешёвой ипотеки, можно упустить квартиру, которая сегодня стоит гораздо привлекательнее?

⬇️Звучит неожиданно, правда? Но на рынке недвижимости снижение ставок и цены на квартиры, далеко не одно и то же. И если первое мы ждём с надеждой, то второе совсем не гарантировано…

⬇️Пока рассчитывать на быстрое и существенное удешевление рыночной ипотеки не стоит. Но следить за изменениями точно нужно.

🏡 А что насчёт вторичного жилья? Член комитета Российской гильдии риэлторов по ипотеке Ирина Киселёва в эфире Авторадио обратила внимание на этот сегмент. По её мнению, при снижении ставок стоит присмотреться к готовым квартирам.

❓И здесь возникает интересный вопрос: если ипотека станет доступнее, не увеличится ли спрос на хорошие объекты? А вслед за ним и конкуренция между покупателями?

💼Это возможный вариант, но не гарантия роста цен. Многое будет зависеть от конкретного города, спроса и предложения.

👋Я бы не советовала принимать решение ни на эмоциях "надо брать, пока не подорожало", ни в надежде дождаться идеальных условий.

🏡 Гораздо разумнее оценить свой бюджет, сравнить предложения банков и присмотреться к квартирам, которые действительно подходят вам по цене, расположению и потребностям.

➡️Выгодная покупка, это не только низкая процентная ставка. Это ещё и адекватная цена самого объекта, комфортный платёж и условия, которые подходят именно вам.

🏃‍♂️А Вы бы стали покупать квартиру сейчас или всё-таки подождали снижения ипотечных ставок?

#евгенияказанцева
#ипотека #сделка22
#недвижимость
#вторичка #мойдом #покупкаквартиры #советриэлтора
#ждатьилидействовать

📊 Ключевая ставка – без изменений!

📅23 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых.

❓Что это значит для ипотеки и рынка недвижимости? 🏡 Пока ключевая ставка остаётся на уровне 14%, ждать резких перемен в ипотечных условиях не стоит. Но рынок внимательно следит за каждым решением ЦБ, ведь от него во многом зависит, насколько доступными будут кредиты и как изменится спрос на недвижимость.

📅 Следующее заседание ЦБ состоится 18 декабря и оно станет последним в этом году. Именно тогда мы узнаем, завершит ли регулятор 2026 год с прежней ставкой или решит её изменить.

❓А как думаете Вы — в декабре ставку оставят на прежнем уровне или всё-таки снизят?

#евгенияказанцева
#ключеваяставка #недвижимость
#ипотека #сделка22
#рынокнедвижимости #новостицб #новости

🔥Семейная ипотека от 1,9% годовых. Срок кредита - до 30 лет!

🏡 Присматриваете квартиру в Барнауле, но каждый раз возвращаетесь к вопросу "А какой будет платёж!?"

👆Тогда стоит посмотреть на специальные условия покупки в отдельных новостройках. Ставки по нескольким вариантам программ снижены:

🔑 Было 10% - стало 7,9%.
🔑 Было 8% - стало 5,9%.
🔑 Было 6% - стало 3,9%.
🔑 Было 4% - стало 1,9%.

💙Это разные варианты программы. Доступная ставка зависит от выбранной квартиры и условий кредитования.
А какие бюджеты рассматривать для покупки? Вот ориентиры по предложениям в этих домах:
▫️30,2 м² - от 4 930 000 ₽.
▫️40,6 м² - от 6 500 000 ₽.
▫️46,8 м² - от 8 560 000 ₽.
▫️61,5 м² - от 10 800 000 ₽.

💼Наличие, стоимость и участие конкретной квартиры в ипотечной акции уточняются при подборе.

😉Возможно, Вы уже сохраняли планировки, спорили, нужна ли отдельная кухня, и мысленно расставляли мебель. Теперь можно перейти к конкретике: сравнить квартиры и узнать, сколько потребуется на покупку!

Я, помогу подобрать недвижимость под Ваш бюджет и пожелания. Разберём условия покупки, сравним расчёты и организуем просмотр понравившихся вариантов.

⏳ Специальные условия ограниченны. Напишите мне в личные сообщения "1,9% годовых" и расскажите, какую квартиру ищете: количество комнат, желаемый район и сумму первоначального взноса.

🏘Подберу варианты и расскажу, где и на каких условиях можно воспользоваться предложением!

*Предложение действует в рамках партнёрской программы застройщика и ПАО Сбербанк с субсидированием процентной ставки. Кредитор - ПАО Сбербанк. Решение о предоставлении кредита принимает банк. Оценивайте свои финансовые возможности и риски.
➖➖➖➖➖➖➖➖
Эксперт недвижимости:
Евгения Казанцева:
📱8-923-641-1658
https://t.me/expertkazanceva
📲https://max.ru/channel_expertkazanceva

#евгенияказанцева
#барнаул #сделка22
#недвижимостьбарнаул #новостройкибарнаула #семейнаяипотека #ипотекабарнаул #купитьквартирувбарнауле
---
Реклама. Рекламодатель:
ООО "Брокер",
ИНН 2209054548
Erid: 2VtzqwkzCqb

👋Сняла квартиру, оставила отзыв и получила счёт почти на 100 000 ₽!?

😉Вчера я рассказывала Вам необычную историю о человеке с множеством ипотечных кредитов. А сегодня хочу поделиться ещё одним интересным случаем из мира недвижимости. Правда, на этот раз речь пойдёт не об ипотеке, а об обычном отзыве в интернете, который обернулся совсем неожиданными последствиями!

👆Только представьте: женщина арендовала квартиру, съехала, оставила негативный отзыв о собственнике и, казалось бы, на этом история должна была закончиться...

😳 Но не тут-то было! Обычный комментарий в интернете обернулся судебным разбирательством и расходами почти на 100 000 ₽!

⚖️ И самое интересное, что дело было вовсе не в самом негативном отзыве. А вот в чём именно – сейчас расскажу!

🔑Женщина из Якутии арендовала квартиру в Благовещенске. Но после проживания между ней и хозяином возник конфликт из-за залога.

📱 После конфликта женщина оставила негативный отзыв о собственнике квартиры в 2ГИС. Причём обычным недовольством дело не ограничилось! В публикации она назвала мужчину мошенником и заявила, что он якобы использует "отработанную схему махинации", чтобы не возвращать арендаторам залог. Также в отзыве были указаны имя и телефон собственника.

⚖️ Только вот хозяин квартиры с такими обвинениями не согласился и обратился в суд, чтобы защитить свою репутацию.

🔍 В ходе разбирательства назначили лингвистическую экспертизу. А вот доказать достоверность обвинений в мошенничестве женщина не смогла! В результате суд признал эти сведения не соответствующими действительности и порочащими честь, достоинство и деловую репутацию собственника.

💸 По опубликованным сведениям, с женщины взыскали:
▪️25 000 ₽ – компенсация морального вреда.
▪️Более 72 000 ₽ – судебные расходы.
😱 Итого – свыше 97 000 ₽ за публикацию, которая, возможно, изначально казалась ей обычным способом выразить своё недовольство! Причём апелляция оставила решение без изменений.

☝️ Но означает ли это, что теперь нельзя писать плохие отзывы о собственниках жилья!? Конечно, нет! И здесь очень важно понимать разницу.

✅ Можно честно рассказывать о своём опыте, описывать состояние квартиры, условия проживания и возникшие разногласия. А вот обвинять человека в мошенничестве, обмане или незаконных действиях, не имея убедительных доказательств, уже рискованно...

😉 Поэтому мой совет простой: если возник конфликт, сохраняйте договор аренды, переписку, чеки, фотографии и документы о передаче залога. А в отзыве опирайтесь на факты, которые сможете подтвердить. И не публикуйте чужие персональные данные без законных оснований.

❤️ Ведь защищать свои права можно и нужно! Главное – чтобы желание поделиться неприятным опытом не обернулось новым судебным разбирательством.

🤔 А как считаете Вы, справедливо ли взыскание почти 100 000 ₽ за отзыв, в котором содержались неподтверждённые обвинения!? Или такая сумма слишком велика даже для защиты репутации?

#евгенияказанцева
#недвижимость #арендаквартиры #судебнаяпрактика #праваарендатора #собственникквартиры
#аренда #сделка22 #историиизнедвижимости

🏡 Кому-то не одобряют вторую ипотеку, а кто-то оформляет больше 100!? 😳

👆Недавно наткнулась на любопытную новость: сообщалось об инвесторе, который оформил более 100 ипотечных кредитов на покупку апартаментов!

😏И пока одни переживают, одобрят ли им вторую ипотеку, другие, похоже, уже сбились со счёта, какая она у них по счёту!

😉 Но самое интересное даже не количество кредитов, а то, насколько по-разному мы воспринимаем ипотеку!

🏙 Для одной семьи 3,5 миллиона рублей - стоимость небольшой квартиры. А для крупного инвестора такая сумма вполне может быть ежемесячным платежом по кредитам! Конечно, это лишь пример финансового масштаба...

👍По сообщениям СМИ, у инвестора был солидный первоначальный капитал, а при кредитовании могли учитываться будущие доходы от недвижимости. Согласитесь, совсем другой финансовый уровень!

☝️Но самое интересное! В России нет общего законодательного запрета на несколько рыночных ипотек одновременно. Банк оценивает доходы, долговую нагрузку и возможности заёмщика. А для льготных программ действуют отдельные ограничения.

🔑 Поэтому действующая ипотека ещё не означает, что новую Вам не одобрят. И даже если до полного погашения остался всего год, решение банка может оказаться отрицательным. Для кого-то ипотека - возможность приобрести первую квартиру, для другой семьи - переехать в жильё побольше, а для инвестора - инструмент развития капитала.

🏡 Главное, чтобы платежи были посильными, а решение - взвешенным. Ведь за цифрами и банковскими расчётами стоят вполне настоящие мечты о собственном доме!

💬 А Вы знали, что можно иметь несколько ипотек одновременно?

#евгенияказанцева
#ипотека
#втораяипотека #ипотекабезмифов #недвижимость
#инвестиции
#ипотечныесекреты

🏡"Мы через 15 минут подъедем посмотреть квартиру...!"

🐶 День первый... Выставили квартиру на продажу. Сделали красивые фотографии, написали объявление, назначили цену. Даже собака радуется - скоро переезд! 😍

📲 Неделя первая... Звонков столько, что телефон пора ставить на зарядку вместе с чайником!😅 Один покупатель обещал приехать через 15 минут. Прошло три дня, видимо, едет прямо из Москвы.

🤨 Второй посмотрел квартиру, похвалил ремонт, планировку, вид из окна... А потом предложил скинуть миллион. Просто потому, что "ну а вдруг согласитесь!?"

🙈 Третий пришёл всей семьёй. С детьми, бабушкой и дядей, который "немного разбирается в строительстве". Дядя простучал стены, проверил окна и остался недоволен даже погодой за окном.

😤 Месяц второй... Собака уже знает слова "ипотека", "торг" и "мы подумаем". На звонок домофона реагирует быстрее хозяина. 🐕 А потом кто-то снова произнёс:Мы только одним глазком посмотрим!"

😂 И всё! Теперь у квартиры собственная служба безопасности. Четыре лапы, острые зубы и категорическое нежелание проводить очередной бесплатный показ!

😉 А если серьёзно, самостоятельно продать квартиру вполне возможно. Только за красивыми фотографиями и объявлением скрывается ещё немало работы.

☝️Отсеять случайные звонки, организовать показы, оценить реальные предложения, провести переговоры, проверить документы и грамотно подготовить сделку - всё это требует времени и внимания.

🏡 Именно здесь становится понятнее, за что собственники платят профессиональному риелтору.

😅 А теперь признавайтесь! Кто хоть раз слышал легендарное "Мы точно берём, только нам надо посоветоваться" - и больше никогда не видел этих покупателей?

👇 Делитесь своими историями! Я думаю, у нас здесь наберётся материала на целый сериал! 😂

#евгенияказанцева
#недвижимостьбарнаул #продажаквартиры #риелторскиебудни #юморпронедвижимость #продатьквартиру
#рубцовск #сделка22

🏡 У Вас один ребёнок, и семейную ипотеку рассчитали под 10%? А соседям, у которых тоже один малыш, одобрили под 6% годовых!?

❌ Так, стоп, а что, так можно было!? Может, у соседей какие-то "особые" условия в банке или им просто сказочно повезло!?

😏 А вот и нет! И самое интересное здесь совсем не в везении. Оказывается, при одинаковом количестве детей условия семейной ипотеки могут быть совершенно разными. И дело не в том, кому больше повезло с банком, а в обстоятельствах самой сделки. Сейчас расскажу на примерах!

1️⃣ Вариант первый – Половина стоимости на старте! Представьте, семья продаёт прежнюю квартиру и готова внести первоначальный взнос от 50% стоимости нового жилья. При соблюдении требований программы такой взнос позволяет получить семейную ипотеку под 6% независимо от количества детей и региона покупки.

2️⃣ Вариант второй – Половины суммы пока нет! Допустим, прежняя квартира ещё продаётся, а новую уже присмотрели. Можно оформить ипотеку по действующим условиям, а в течение первого года направить дополнительные средства на погашение кредита.

☝️Если за этот период выполнить предусмотренные программой условия по погашению, появляется возможность снизить ставку до 6% через рефинансирование. И вот здесь уже важна каждая деталь: сколько осталось выплатить, когда поступят деньги от продажи квартиры и что предусмотрено условиями банка.

3️⃣ Вариант третий – А если вместо квартиры собственный дом? Для строительства или завершения строительства индивидуального жилого дома, а также покупки участка с последующим строительством сохраняется ставка 6% годовых. Разумеется, если семья и выбранный вариант строительства соответствуют требованиям программы.

😏 А теперь самое интересное! Получить 6% и сохранить их на все 30 лет – далеко не одно и то же! С 1 октября государство субсидирует ставку по новым договорам максимум 15 лет. Сам ипотечный кредит можно оформить на больший срок, но после окончания льготного периода ставка может измениться. А в отдельных банковских программах её можно зафиксировать на весь срок.

❤️ И конечно, мне хочется, чтобы каждый, кто сейчас ищет ипотеку с низкой ставкой, знал о таких возможностях! Ведь за всеми этими процентами стоят простые семейные мечты: своя квартира, уютная детская, ремонт, сбережения, которые хочется сохранить, и ежемесячный платёж, после которого остаются деньги не только на обязательные расходы, но и на маленькие радости жизни.

☝️А ведь бывает так, что семья уже решила: "Нет, нам такая квартира не по карману". Хотя на самом деле просто не знала, что при определённых условиях могла рассчитывать на другой вариант.

💼 Не всегда отсутствие возможности означает, что её нет. Иногда мы просто не знаем, где её искать. А ипотека – слишком серьёзное решение, чтобы узнавать о таких моментах уже после подписания договора.

*Все варианты действуют при соблюдении требований программы. Возможность снижения ставки, условия рефинансирования и её сохранения на весь срок необходимо уточнять до заключения кредитного договора.

#евгенияказанцева
#семейнаяипотека
#ипотека2026 #ипотека6процентов #новостройкибарнаул #недвижимостьалтайскийкрай #сделка22

🤟Пока Вы прощались с ипотекой под 6% годовых

❓У Вас один или два ребёнка? Тогда эту новость лучше дочитать до конца... Особенно если Вы уже решили, что собственная квартира пока подождёт...

💙Ещё в сентябре семейная ипотека под 6% казалась понятной. Наступил октябрь и для семей с одним ребёнком младше 7 лет в Алтайском крае базовая ставка выросла до 10%.

☝️Кто-то пересчитал платёж. Кто-то отложил покупку, а кто-то мысленно попрощался с квартирой, в которой уже представлял детскую…

🙀Ну и это ещё не всё! Получить 6% даже с одним ребёнком по-прежнему возможно! А в отдельных программах  ещё и сохранить льготную ставку на весь срок кредита, вплоть до 30 лет.

🏦Как Вам такой поворот? Пока одни обсуждают дифференцированные ставки, банки пересматривают условия, застройщики предлагают партнёрские программы, а Банк России разъясняет, что произойдёт с платежами после 15 лет... И вот уже 6% не всегда означают одно и то же.

☝️В одном случае потребуется первоначальный взнос от 50%. В другом, определённый объект недвижимости и специальная программа. В третьем, ставка привлекательная, но после 15 лет договор допускает её повышение...

🫷Можно отказаться от подходящей квартиры, потому что не знали о доступной программе. А можно согласиться на красивую ставку, не заметив, сколько она будет стоить в действительности.

❗Ипотека сегодня, это уже не история про то, в каком банке процент ниже. Это десятки условий, ограничений, исключений и предложений, которые приходится сопоставлять между собой. Причём условия конкретной программы могут измениться ещё до подписания договора.

🏠Ведь семья выбирает не просто кредит на 30 лет. Она выбирает, сколько денег останется на жизнь, детство, путешествия и маленькие семейные радости.

💙И хочется, чтобы спустя годы, глядя на свой дом, Вы вспоминали день покупки с улыбкой. А не с мыслью: "Если бы мы, это знали раньше..."

☝️Иногда между "нам это не по карману" и оказывается, у нас был вариант" стоит всего одна вовремя проверенная возможность.

*Ставка 6% на срок до 30 лет доступна не всем семьям и не по всем объектам. Условия, срок фиксации ставки и полная стоимость кредита определяются конкретной программой и договором.

#евгенияказанцева
#семейнаяипотека
#ипотека #сделка22  #новостройкибарнаул #недвижимостьбарнаул #семейнаяипотека6процентов #ипотекаалтайскийкрай