Обустройство квартир | Дарья Тимошенко

Ищете способ продать или сдать недвижимость в Анапе быстрее и дороже? 🏡✨
Правильный хоумстейджинг превращает любую квартиру в жилье мечты, перед которым невозможно устоять. Мы подчеркиваем достоинства пространства, создаем уютную атмосферу и привлекаем правильных покупателей и арендаторов с первого взгляда на фото.

Ищете способ продать или сдать недвижимость в Анапе быстрее и дороже? 🏡✨

Правильный хоумстейджинг превращает любую квартиру в жилье мечты, перед которым невозможно устоять. Мы подчеркиваем достоинства пространства, создаем уютную атмосферу и привлекаем правильных покупателей и арендаторов с первого взгляда на фото.

Математика простоя: сколько вы теряете каждый месяц, пока квартира «просто ждет своего покупателя»

💭Часто от собственников можно услышать:
«Ничего страшного, моя квартира хорошая, рано или поздно сама продастся / сдастся. Зачем спешить и что-то в ней менять?»

👇🏻Давайте посчитаем на цифрах, во сколько обходится эта позиция «ожидания».

🤔Допустим, вы выставили квартиру в аренду за 45 000 рублей в месяц (или продаете вторичку, но объект завис на рынке из-за высокой конкуренции и скучного вида).

Месяц простоя на классических агрегатах: если из-за невнятных фотографий и отсутствия подготовки объект пустует всего 2 месяца - вы теряете 90 000 рублей чистыми просто на оплате коммуналки и упущенной выгоде.

💸 Первый крупный торг: когда покупатель или арендатор видит, что квартира «уставшая», у него появляется железный аргумент для жесткого торга. Снижение цены на 3–5% от стоимости квартиры (или первый сброс арендной ставки на несколько тысяч рублей в долгую) - это сразу минус 150 000 – 300 000 рублей из вашего кармана.

🔍А теперь сравните это с инвестициями в грамотный хоумстейджинг и подготовку объекта. В большинстве случаев точечная работа со светом, текстилем, порядком и визуалом окупается в первые же месяцы аренды или защищает стоимость объекта при продаже.

❗Квартира не должна висеть мертвым грузом и съедать ваши деньги. Она должна работать и приносить максимум.

По какую сторону расчетов вы сейчас: кто считает каждый месяц простоя или кто надеется на удачу?

#польза@TimoshenkoRemont
#мысли@TimoshenkoRemont

Секретный ингредиент, который поднимает стоимость аренды квартиры в Анапе минимум на 20-30% 🚀

Это не дорогой ремонт и не дизайнерская мебель. Это профессиональный хоум-стейджинг!✨

Показываем, как из обычной квартиры сделать стильное пространство, в которое влюбляются с первого взгляда (и первой фотографии в объявлении 😉).

📍 Работаем по Анапе и побережью. Превращаем любую недвижимость в магниты для арендаторов и покупателей.

3. Ванная, балкон

2. Спальня

Наше ПОСЛЕ⬆️
1. Кухня-гостиная

▫️Что было ДО?

Упаковка квартиры ЖК «Образцово» Краснодар

🎯 Задача: выделиться на фоне сотен абсолютно одинаковых квартир в районе, привлечь внимание арендаторов и сдать объект выше рынка (при средней рыночной цене в 30 000 – 35 000 рублей).

💸 Бюджет на преображение: 900 000 рублей.

В чем была сложность?

ЖК «Образцово» - это район с огромным предложением. Заходишь на Циан или Авито и глаза разбегаются: сотни однотипных квартир с типовой отделкой от застройщика, похожие друг на друга. В таких условиях собственники обычно начинают устраивать ценовые войны и панически снижать стоимость.

Мы пошли другим путем. Вместо того чтобы играть на понижение, мы создали дорогой, продуманный и тактильно приятный интерьер, который цепляет взгляд за доли секунды и транслирует совершенно другой уровень комфорта.


И результат не заставил себя ждать: квартиру сдали с самого первого показа за 45 000 рублей - существенно выше верхней границы рынка по району!

💡 Что это значит в цифрах для собственника:
Если бы объект сдался по средней рыночной ставке в 30 000 рублей, годовой доход составил бы 330 000 рублей.

С нашей упаковкой за 45 000 рублей доход за год равен 495 000 рублей.

Итог простой: с грамотной упаковкой квартиры собственник получает + 165 000 рублей чистой прибыли сверху за год. Сдавая по старинке за 30 000, вы просто лишаете себя этих денег.

#кейсы

Ниже показываю фото 👇

Жить в иллюзиях или зарабатывать? 3 главных мифа о продаже и аренде квартир

Каждый раз, когда я общаюсь с собственниками, которые только планируют выставить квартиру на рынок, я слышу одни и те же убеждения. Иногда кажется, что эти мифы передаются по наследству вместе с квадратными метрами.

Давайте разберем три главных заблуждения, которые напрочь убивают ликвидность объекта и заставляют месяцами терять деньги на простое.

1⃣МИФ: «Кому надо те и с голыми стенами / со старым ремонтом купят»
Самое популярное заблуждение. «Зачем мне вкладываться в текстиль, убирать лишнее или освежать интерьер? Покупатель (или арендатор) всё равно сделает всё под себя».

Как на самом деле:
Люди не покупают/снимают голые стены или чужой хлам, они покупают картинку, эмоцию и готовую жизнь. На агрегаторах объявлений (Авито, Циан, Суточно.ру) пользователь принимает решение за долю секунды: смахнуть палец вниз или кликнуть на объявление. Если на фото серо, тесно, темно или визуальный шум, до просмотра дело просто не дойдет. Выигрывает тот, кто с первого кадра влюбляет в себя пространство.

2⃣МИФ: «Сделаю дорогой ремонт под себя и мне за него переплатят»
Если собственник все же решает сделать вложения перед продажей, часто начинается другая крайность: вливается огромный бюджет на капитальный ремонт, плитку с золотой крошкой или кричащие дизайнерские обои «на века».

Как на самом деле:
Покупатель вторички никогда не компенсирует вам стоимость вашего дорогого капитального ремонта. Более того, ваш вкус может кардинально не совпасть с его представлением о прекрасном. Хоумстейджинг работает совершенно по-другому: мы не делаем ремонт, мы работаем с бюджетом точечно: через свет, текстиль, расстановку акцентов и декор поднимаем ценность объекта на рынке, не сжигая лишние сотни тысяч рублей.

3⃣МИФ: «Главное поставить цену пониже, и заберут за один день»
Если квартира долго не продается или не сдается, многие собственники выбирают путь бесконечного демпинга: снижают и снижают цену, теряя на каждом шаге по 100–300 тысяч рублей.

Как на самом деле:
Демпинг без работы над визуалом не спасает, а настораживает. Покупатель думает: «С ценой ок, но почему она так долго висит? Наверное, с документами беда или район проблемный». Грамотный хоумстейджинг поднимает воспринимаемую стоимость объекта. Квартира начинает выглядеть дороже своей реальной цены, забирая максимум рынка без необходимости отдавать ее за бесценок.

Перестаньте верить старым стереотипам и терять деньги на простое недвижимости. Хотите узнать, что именно мешает вашей квартире продаться или сдаться дороже?

👉🏻 vk.cc/cZXJsA