Олег Криницкий. Недвижимость Краснодара

🏡 Бизнес-класс у парка Краснодар. Оправдан ли ценник в 450 тыс. за метр?

А что ещё есть рядом с парком Краснодар?
Недалеко стоит ЖК Сердце:
ПРЕМИАЛЬНАЯ недвижимость, дом полностью сдан. Объехал, посмотрел, считаю цифры.

💰 Цены: студии от 14 млн, остальные квартиры по 450-475 тыс. за м². Ниже указаны акционные цены
🛠 Состояние: дом сдан, предчистовая отделка. Есть квартиры с готовым ремонтом и мебелью
📍 Локация: географический центр Краснодара, парк Галицкого примерно в 900 м, в относительно шаговой доступности

1️⃣ ЖК Сердце, бизнес-класс
🏢 8 блок-секций, 14 подъездов, всего 1055 квартир. На этаже от 2 до 7 квартир, в зависимости от подъезда
📐 Площадь застройки 2,2 га
🚧 Сдан полностью, заселен. Товарный остаток - около 20% квартир.
🏛 Неоклассика, которая напоминает величественные здания Санкт-Петербурга: колонны, лепнина, масштаб. Дом, который видно издалека
🍽 На 24 этаже, самом верхнем, ресторан до 300 гостей, потолки 6,7 м. Рядом с рестораном будет wellness-центр. Ресторан и wellness находятся на старте запуска. Основная коммерция будет расположена на 23 этаже.

Порядок цен:
💵 Студии от 29 м²: от 14 млн
💵 1-комнатные от 52 м²: от 18 млн
💵 2-комнатные от 62 м²: от 24 млн
💵 3-комнатные от 82 м²: от 31 млн
💵 4-комнатные от 115 м²: от 45 млн
💵 5-комнатные от 121 м²: от 53 млн

🚗 Паркинг на 862 места, машиноместо от 8,5 млн
🔖 Действуют все ипотечные программы. На некоторые объекты действуют скидки
✅ Роскошные планировки и большой выбор: от студии до пятикомнатной
✅ Панорамные лифты, фасады, которые регулярно отмывают: всё чисто, ухоженно, на уровне
✅ Все комфортные технологии по безопасности и благоустройству. Оазис посреди города
✅ Застройщик за свой счёт перекрасил соседнее здание в цвета комплекса, чтобы вид из окон во двор был эстетически приятным, а закаты смотрелись достойно
⚠️ Место оживлённое, рядом улица Школьная, поэтому часто стоят пробки. Это цена центрального расположения
⚠️ Высокая цена. Она оправдана масштабом и архитектурой, поэтому ценник здесь заградительный для большинства(даже из сегмента бизнес-класса)

Главное, что нужно знать
Этот комплекс не для всех.
Здесь покупают не на последние...
Что бы о нём ни говорили, проект завершён и сделан сильно: изящно, стильно, с высоким архитектурным вкусом. По размеру я не вспомню в Краснодаре дома, который мог бы с ним сравниться. Это правда сердце города.

📩 Подберу под ваш бюджет и ипотеку: напишите бюджет, цель и состав семьи, пришлю 3 варианта. Или позвоните.
📞 8-938-40-600-75

#ЖКСердце #ПаркКраснодар #НовостройкиКраснодара

Правительство серьёзно намерено "порезать" льготные программы.

1 октября - семейная ипотека, теперь пошли вбросы про it-ипотеку. Да, её выдавали "в штуках" меньше, чем семейной. Но вектор увеличения ставок прослеживается.

🏡 Квартира с видом на парк Галицкого. Сколько стоит такой "двор"?

Объехал район, который все приезжие называют новым центром Краснодара.
Исторический центр - смотрите в ленте выше☝️, район Авроры.
А сегодня показываю ЖК, который затерялся в зелени, хотя стоит на первой линии парка.

💰 Цены: студии и однушки от 6 млн, двушки от 8 млн, трёшки от 11,3 млн
🛠 Состояние: дома сданы, квартиры в предчистовой отделке, ремонт делать самим.
📍 Локация: парк в 2-3 минутах пешком, школы и детские сады в 5 минутах пешком

1️⃣ ЖК "Парк у дома" - комфорт-класс
🧱 Кирпично-монолитные дома, от 18 до 22 этажей
🚧 Сдан
🏢 Закрытая территория дворов, на этаже 7-8 квартир
📐 Планировки просторные
🛠 В предчистовой: стяжка пола, оштукатуренные стены, радиаторы, вводной узел учёта и разводка по квартире
🚗 Два многоуровневых паркинга на 479 и 481 место. Машиноместо в среднем около 1 млн, но при покупке квартиры скидка до 400 тыс. (зависит от квартиры, которую покупаете и скорости)
🔖 Бронь, ипотека, маткапитал: все виды расчётов есть
💳 Ипотека по ставке 15% на весь срок, для всех: семейный статус и наличие детей не важны. Скидки и акционные предложения при этом сохраняются: получаете и низкую ставку, и спецусловия
✅ Первая линия парка Краснодар, окна смотрят на новую очередь, парк Облаков. Вид на парк практически из каждой квартиры
✅ Архитектурная подсветка, ламельные решётки под кондиционеры, хорошие входные группы. У некоторых квартир витражное остекление, но далеко не у всех
✅ Парк будет расширяться как раз в эту сторону. В нём можно провести весь день: необычные растения, инсталляции, спорт. Он признан одним из лучших в Европе и удостоен премии Urban Parks Awards
⚠️ Район густо населён. Если каждый день ездить в дальние точки города, пробки на въездах и выездах гарантированы
⚠️ В домах ещё идут ремонты: отделка предчистовая

Главное, что нужно знать:
Если работа рядом с этим районом или удалённая, то очень удобно: парк закрывает и прогулки, и спорт, и отдых, а воздух здесь чище. Хороший вариант как запасной и под сдачу: рядом лучший парк Европы, и такая квартира сдаётся уверенно. Жители здесь довольны покупкой.

Другие жилые комплексы(Сердце,МЖК и др.) строятся не на первой линии, а в 1-2 километрах от парка, это уже далековато пешком, да и цены в них заметно выше. О них напишу в следующих постах.

Акционные планировки и предложения в комментариях👇

📩 Подберу под ваш бюджет и ипотеку: напишите бюджет, цель и состав семьи, пришлю 3 варианта. Или позвоните.
📞 8-938-40-600-75

#ЖКПаркУДома #ПаркКраснодар #НовостройкиКраснодара

Здравствуйте! Я Олег Криницкий, занимаюсь недвижимостью в Краснодаре🏡

Новостройки: квартиры и дома.
Каждую неделю езжу по строящимся объектам и смотрю то, о чём в рекламе молчат: что уже построено, где стройка встала, какие цены на самом деле и сколько ещё придётся вложить.

Всё, что увижу, рассказываю здесь: с цифрами и честными минусами. Если вы с нами недавно, в ленте есть мои прежние разборы: пролистайте вверх.

Пишу 1-3 раза в неделю, не чаще. Лишнего не будет.

Если ищете квартиру или дом в новостройке, напишите бюджет, цель и состав семьи, пришлю 3 варианта. Или просто позвоните.
📞 +7 938 406-00-75

🏡 Дом под Краснодаром за 8-9 млн. Реально?

Смотрел Старокорсунскую: загородные посёлки(прописка городская), считал, выяснял про газ и свет. Делюсь тем, что увидел.

💰 Цены: от 7 до 13 млн ₽. С бюджетом 8-9 млн вам доступно около 80% предложений.
🛠 Состояние: чаще всего предчистовая отделка: стены оштукатурены, стяжка на полу, потолок чаще просто подшит доской. На ремонт "чтобы жить" - закладывайте ещё 1,5-2 млн ₽.
📍 Локация: до инфраструктуры Уральской, "Родных просторов" и логистических центров 20-30 минут, утром чуть дольше 40 мин. По логистике и рабочим местам даю твёрдую четвёрку.

1️⃣ КП Купеческий, первый коттеджный посёлок станицы.
🧱 Кирпич Poromax(не отсев,не блок), участки 6-7 соток
🏫 Школа в 300-500 м (но на авто)
🔥 Газ подключить около 100 тыс. ₽ (он по меже), септик 8 кубов
⚡ 15 кВт, тариф 5 ₽
💵 Дом 70 м² — 7,7 млн · 99 м² — 8,9 млн · 127 м² — 10,95 млн · 120 м² на 8 сотках — 11,2 млн · 167 м² — от 13 млн
🚧 Есть готовые дома, а дальше будет очередь в поле

2️⃣ КП Корсунский, самый аккуратный.
🏘 54 дома по 6 соток, всё уже готово
🧱 Фундамент свайно-ростверковый + сердечники
⚡ 15 кВт · 🔥 газ по меже, подключение около 150 тыс. ₽
💵 Дом 84 м² — 8,6 млн · 90 м² — 9,3-9,35 млн
🔖 Бронь 20 тыс. ₽. При ипотеке возвращается, если банк откажет, и засчитывается в стоимость дома

3️⃣ КП Астра
⚠️ Стройка сейчас приостановлена, слежу за ситуацией. Видно, что бригады давно не заходили. Я бы туда не спешил. Да и далековато.

4️⃣ КП Муравей
✅ Почти полностью завершён, компактные нарезки. Осталось 1-2 дома, участки небольшие.

5️⃣ КП Малосадовый
🛠 Предчистовая отделка, без стяжки, участки 4,2 сотки
💵 Дом 80 м² — 7,2 млн · 88 м² — 8 млн
👶 Маткапитал можно внести в первоначальный взнос(есть не у всех)
📄 ИЖС · 🔥 газ около 3-6 месяцев и ~150 тыс. ₽ · ⚡ 15 кВт

🏗 Есть здесь и частные застройщики, но по качеству и цене они обычно не лучше, а иногда и на порядок дороже.

Район пользуется спросом, т.к. это активная "рабочая" часть города(аэропорт, склады и т.д.)

🚗 Главное, что нужно знать про жизнь в таких посёлках: без машины никак.
До "Пятёрочки" с пакетами не дойдёшь: это от 300-500 метров до километра. Школа, магазины, вся инфраструктура требуют поездки, особенно в плохую погоду. За развлечениями ездить в Краснодар, ближайший ТРЦ ОЗ Молл в 10-15 минутах. Даже если машина есть и у вас, и у супруги, ездить всё равно придётся много. В шаговой доступности здесь только свежий воздух 🌿


📩 Подберу под ваш бюджет и ипотеку: пишите или звоните.
📞 8-938-40-600-75

#Старокурсунская #загороднаянедвижимость #домвкраснодаре

🏙 ЖК «Краснодар Сити»
Уникальные планировки и очень крупные нарезки

📐 Планировки
🏠 Высота потолков: 2,75 м
🚪 6 квартир на этаже
🛏 На этаже есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, каждой по 2шт
✨ Очень крупные нарезки: например, двухкомнатная здесь 80 м²

💰 Цены
🔹 От 180 000 ₽ за м²
🔹 1-комнатные: от 10,5 млн ₽
🔹 2-комнатные: от 15,3 млн ₽ (80 м²)

🔥 Наличие
⏳ Осталось всего 20 квартир
🔑 Из них 3-комнатных только 3
🏢 Комплекс заселён на 70%

🚗 Паркинг
🅿️ Подземный паркинг
📊 Парковочный коэффициент 1,5
💵 Машиноместо: 2 млн ₽

📍 Локация и инфраструктура - это плюсы ЖК.
🚁 Вертолётная площадка на крыше
🛍 Ближе всех к «Авроре», трамвай в 10 мин
🎓 Гимназия № 23 в шаговой доступности

#краснодарсити

Дом Эндемик. Аврора. Центр.

бывший ЖК Аметист

🏙 Локация — без комментариев.
📐 Нарезка просторная: 1к — 49–69 м², 2к — 71–90 м², 3к — 107 м². Подобных площадей на весь Краснодар наберу не больше пяти.
🧱 Потолки 2,57 м по проекту.
Был в квартирах — давящего ощущения нет. Отделка предчистовая: пол и потолок ещё «съедят» высоту, но не это причина слабых продаж.

💰 Цена. Два года назад 250 тр/м² звучали смело. Рынок не принял — это предельная цена для локации. Сейчас диапазон 217–250 тр/м², скорректировали вниз ~5%.
🚗 Паркинг. Без него тут делать нечего: двор маленький, открытые места уйдут коммерции, в многоуровневом всего 85 мест по 2,1–2,4 млн. Плюсуем к цене квартиры.
📈 Планировки → финальная цена выше → начинаешь смотреть вторичку.

📉 Продажи:
Старт — декабрь 2024. В июле прошлого года остаток был 202 квартиры. За 14 месяцев продано 9 лотов (остаток 83%). Ценник и остаток почти не изменились.

⚔️ Конкуренция:
По локации — «Краснодар-Сити».
По идее — «Краснодар-Сити», «Все Свои», «Репин-Парк», «Екатерининский Парк» (скоро сравню цены).

💬 Итог: ожидал хуже. С учётом покупки паркинга — скорее нравится. По цене выше внутренних ожиданий на ~20% (180–210 тр/м²). Проект куплен на торгах, видимо недорого, и ощущения «надо распродать» нет.

#домэндемик

Репин-Парк от НСИ-Юг: финальная стадия

Проект на этапе завершения. Посетил стройку, чтобы сравнить его с другими продуктами застройщика (после «Облаков» на Западном).

🔸 Наблюдения по стройке:

· Готовность: Высокая. Чисто, аккуратно, консервативно.
Ввод в эксплуатацию — конец этого года (возможно, сразу с ключами). Проектная дата — 2028 г.

· Паркинг: 🔥 Впечатлил. После «Режиссера» и «Патриков» (где трубы и короба давят) здесь высоко, светло и свободно. Минус второй этаж, по слухам, еще выше.

· Дворы: «Автомат Калашникова» — надежно и просто. Для пацифистов и любителей эстетики — повод погрустить, но локация располагает проводить время в других местах.

· Фасады: Приятный визуал при бюджете. Практичные. Через 10–20 лет не будет чувства морального устаревания.

· Подъезды: Для искушенных слабоваты, но в рамках «религии» НСИ-Юг. Богато и не должно было быть.

· Планировки: 💎 Главное преимущество. Просторные комнаты, кухни-гостиные, ванные, лоджии, увеличенные окна и потолки 2,84 м. Если нужны большие площади — вам сюда.

🔸 Цены (актуальные):

· Все по 175 тр/м²
· 🔺 1к — около 7 млн (остатков мало)
· 🔺 2к — 10–12 млн
· 🔺 3к — 13,5+ млн

🔸 Паркинг:

· 800 тр/место

#Репинпарк