Дом Эндемик. Аврора. Центр.

бывший ЖК Аметист

🏙 Локация — без комментариев.
📐 Нарезка просторная: 1к — 49–69 м², 2к — 71–90 м², 3к — 107 м². Подобных площадей на весь Краснодар наберу не больше пяти.
🧱 Потолки 2,57 м по проекту.
Был в квартирах — давящего ощущения нет. Отделка предчистовая: пол и потолок ещё «съедят» высоту, но не это причина слабых продаж.

💰 Цена. Два года назад 250 тр/м² звучали смело. Рынок не принял — это предельная цена для локации. Сейчас диапазон 217–250 тр/м², скорректировали вниз ~5%.
🚗 Паркинг. Без него тут делать нечего: двор маленький, открытые места уйдут коммерции, в многоуровневом всего 85 мест по 2,1–2,4 млн. Плюсуем к цене квартиры.
📈 Планировки → финальная цена выше → начинаешь смотреть вторичку.

📉 Продажи:
Старт — декабрь 2024. В июле прошлого года остаток был 202 квартиры. За 14 месяцев продано 9 лотов (остаток 83%). Ценник и остаток почти не изменились.

⚔️ Конкуренция:
По локации — «Краснодар-Сити».
По идее — «Краснодар-Сити», «Все Свои», «Репин-Парк», «Екатерининский Парк» (скоро сравню цены).

💬 Итог: ожидал хуже. С учётом покупки паркинга — скорее нравится. По цене выше внутренних ожиданий на ~20% (180–210 тр/м²). Проект куплен на торгах, видимо недорого, и ощущения «надо распродать» нет.

#домэндемик