Мещеряковы | Консул | Недвижимость

Завтра ЦБ объявит решение по ключевой ставке.

💬 И знаете, что интересно? Кажется, мы уже привыкли к дорогой ипотеке. Нас больше не удивляет ставка в 20% и выше.

Но сейчас проблема даже не в процентах.

Ипотеку становится всё сложнее получить.

Даже когда человек готов платить, хочет купить квартиру, у него есть первоначальный взнос — ещё не факт, что банк одобрит ему нужную сумму. Подтверждение доходов, проверки, требования банков. И с этим приходится считаться всё чаще.

При этом рынок не остановился.

Люди покупают квартиры, продают, меняют жильё. Кто-то использует семейную ипотеку, кто-то покупает на собственные деньги, кто-то выстраивает целые цепочки из нескольких сделок. Деньги лежат на вкладах, и люди всё равно принимают решения.

И вот мне кажется, что мы постепенно переходим в другую реальность.

Раньше многие рассуждали так: подожду, пока снизится ставка, потом возьму ипотеку и куплю квартиру.

А сейчас всё чаще приходится начинать с другого вопроса: а смогу ли я вообще получить эту ипотеку на нужных условиях, когда решусь?

Поэтому завтрашнее решение ЦБ мы, конечно, посмотрим. Но я бы уже не строила на нём все планы.

📌 Рынок меняется прямо сейчас. И жить приходится в тех условиях, которые есть сегодня, а не в тех, которые мы надеемся однажды получить.

➕ Подписаться

👉 Читать на сайте

❗️Мы с продавцом отказались от сделки.

И мы сознательно на неё не пошли, потому что не захотели рисковать.

Рассказываю почему.

👉Наш объект — комната. Покупатель пришёл со стороны другого риелтора. Сделка планировалась с использованием материнского капитала, который продавцы должны были получить уже после перехода права собственности.

💰На финальном этапе мы обнаружили исполнительное производство у покупателя на сумму, в разы превышающую стоимость всей комнаты.

🧐Формально производство было окончено. Но не потому, что долг погасили.

Его окончили в связи с отсутствием у должника имущества, на которое можно обратить взыскание.

❗️То есть долг никуда не исчез. Просто взыскать его на тот момент было не с чего.

А теперь представьте нашу ситуацию.

Мы передаём право собственности на объект. Право переходит, приставы накладывают обременение, возникают сложности с перечислением средств, продавец рискует остаться без денег и уже без своей недвижимости.

При этом и расторжение сделки- станет практически невозможным.

Риск был достаточно серьёзным, чтобы остановиться до сделки, а не разбираться с последствиями после неё.

🔑Сегодня все знают, что продавца нужно проверять. Заказывают выписки, изучают историю переходов права, проверяют банкротство, долги, исполнительные производства.

И это правильно.

👉Но почему-то проверка покупателя часто заканчивается на вопросе: «Деньги есть? Ипотека одобрена? Материнский капитал?- предоставьте справку об остатке»

❗️Но продавец тоже рискует.

Особенно если расчёт происходит не в момент подписания договора.

И сегодня мы предпочли отказаться от сделки, чем поставить наших клиентов в ситуацию, из которой потом пришлось бы долго и дорого выбираться.

Комната снова в продаже.

📌 А мы в очередной раз убедились: иногда лучшая сделка — та, которую вовремя не совершили.

➕ Подписаться

Комната на Авито

👉 Читать на сайте

💬 Сколько раз уже хоронили профессию риелтора?

Сначала люди научились подавать документы через МФЦ. Потом появились нотариальные сделки. Затем электронная регистрация. Банки начали предлагать оформление под ключ.

И каждый раз находились люди, которые говорили: всё, теперь посредники не нужны.

Что ж. Документы действительно стали подавать удобнее. Регистрация стала технологичнее. Часть операций теперь можно выполнить самостоятельно.

Но вот вам история.

У продавца квартира, которую он хочет продать, чтобы купить другую. У покупателя ипотека. У продавца второй квартиры тоже своя покупка. У всех сроки, авансы и условия, которые должны совпасть.

Каждый участник может самостоятельно подписать документы. Банк может провести расчёты. Росреестр может зарегистрировать переход права.

Но кто должен организовать весь процесс?

Кто заметит, что один участник уже готов выходить на сделку, а другой ещё не решил вопрос с альтернативной квартирой? Кто согласует последовательность действий? Кто будет искать выход, если первоначальный план развалится?

МФЦ не обязан. Банк не обязан. Росреестр не обязан.

У них своя работа.

И вот странность: люди научились пользоваться инструментами, но почему-то решили, что вместе с инструментами получили умение управлять всем процессом.

Молоток стал доступнее. Строителем от этого становится не каждый.

📌 С недвижимостью примерно так же.

➕ Подписаться

👉 Читать на сайте

💬 Умер человек. И теперь его квартира продаётся.

Есть дети. Есть документы. Есть закон. И есть убеждение: мы между собой всё решим.

Только каждый это решение видит по-своему.

И каждый по-своему прав. Особенно в собственных глазах.

Мы работаем с правами, документами и обстоятельствами дела. А люди приносят в наследство всё остальное. Старые обиды, детские счёты, забытые обещания и ощущение, что кому-то в этой жизни досталось больше, чем ему.

Иногда квартира стоит несколько миллионов. А семейные отношения, которые пытаются выяснить заодно с её продажей, стоят гораздо дороже.

И сложность сделки чаще всего обнаруживается вовсе не в документах. 😔

Насмотришься на такое — и думаешь: люди, ну почему нельзя было всё спокойно обсудить при жизни? Распределить, оформить, объяснить, кто что получит.

Потому что после смерти близкого человека у каждого своя память о нём, своя боль и своё представление о справедливости.

А квартира остаётся одна. И поделить её так, чтобы все остались довольны, иногда оказывается сложнее, чем продать.

📌 Иногда лучше заранее разделить имущество, чем потом вместе с ним делить семью.

➕ Подписаться

👉 Читать на сайте

⚡️Семейная ипотека может подорожать из-за одного нажатия на Госуслугах!

С октября 2026 года по новым условиям семейной ипотеки титульный заёмщик должен зарегистрироваться в купленной квартире. И регистрацию нужно будет подтверждать банку.

🔑А теперь самое интересное.

Банк может запрашивать подтверждение через Госуслуги. Вам приходит уведомление, вы думаете: «Опять мошенники!» — и отклоняете запрос.

❗️Подтверждение не поступает. А если договор предусматривает такое последствие, банк может повысить ставку.

➕ Подписаться

👉 Читать на сайте

💬 Человек продаёт квартиру цена которой сейчас аргументированно не больше чем шесть миллионов. Ему нужно семь.

Он объясняет: ремонт делал для себя. Мебель дорогая. Сосед продал за семь. Да и вообще, за бесценок отдавать не собирается.

У него свои расчёты. У рынка — свои.

Рынок не знает, что у вас одобрена ипотека на другую квартиру. Не знает, что вы уже внесли аванс за дом. Не знает, что вам нужно закрыть долги и до конца месяца освободить жильё.

Рынок вообще ничего вам не должен.

Можно обижаться на покупателей. Можно ругать риелторов, которые предлагают снизить цену. Можно полгода рассказывать знакомым, что люди обнищали и хороших квартир не понимают.

Только квартира от этого дороже не становится.

Самое тяжёлое в продаже недвижимости — иногда даже не найти покупателя.

А расстаться с собственной версией реальности.

📌 И вот тут начинается торговля. Не за квадратный метр. За право продолжать считать себя правым.

➕ Подписаться

👉 Читать на сайте

🧐 За нашими участками уже следят с коптеров?

У нашего соседа два смежных участка. Оба предназначены для индивидуального жилищного строительства — ИЖС.

🏠На одном участке жизнь идёт своим чередом. А второй просто стоит без дома.

📄И вот собственнику приходит предписание: участок предназначен для ИЖС, но по назначению не используется. И если ситуацию не исправить, можно столкнуться с гораздо более серьёзными последствиями, вплоть до изъятия земли в установленном законом порядке.

Что сделали соседи? Начали строиться.

🧐И тут возникает вопрос: а как вообще обнаружили, что происходит на конкретном участке?

Оказывается, земельный контроль в России действительно меняется. Росреестр уже использует беспилотники, а с 1 октября 2026 года расширяются возможности автоматического выявления признаков нарушений с помощью беспилотных и космических аппаратов.

То есть проверка может начаться не потому, что кто-то пожаловался на соседа, а потому, что участок попал в поле зрения системы контроля.

И это не просто страшилки из интернета.

Например, отсутствие зарегистрированного жилого дома в течение семи лет может быть признаком неиспользования участка.

Поэтому если у вас есть участок под строительство, особенно если он годами стоит пустым, лучше заранее разобраться, какие требования к нему применяются и что необходимо сделать.

А вы замечали, что в вашем районе стали чаще летать коптеры над частными участками?

➕ Подписаться

👉 Читать на сайте

Продали квартиру и боитесь налога? Если у вас двое детей, эту льготу стоит проверить!

Многие до сих пор считают: если квартира в собственности меньше минимального срока, при продаже придётся платить НДФЛ.

Но для семей с двумя и более детьми есть исключение. И оно работает независимо от того, сколько лет квартира была в собственности.

Правда, есть условия.

🏠 Когда можно не платить налог при продаже жилья:

— У вас и/или супруга есть как минимум двое детей младше 18 лет. Если ребёнок учится очно — возрастной предел составляет 24 года.

— Вы покупаете другое жильё в том же календарном году, когда продали прежнее, либо не позднее 30 апреля следующего года. Для новостройки предусмотрены отдельные правила полной оплаты по договору.

— Новое жильё должно быть больше по площади или дороже по кадастровой стоимости, чем проданное.

— Кадастровая стоимость проданной недвижимости не превышает 50 млн рублей.

— У членов семьи не должно быть в совокупности более 50% другого жилья, которое превосходит приобретённое по площади или кадастровой стоимости.

Если все условия выполнены, можно получить освобождение от НДФЛ, даже если квартира была в собственности совсем недолго.

Важный момент: просто иметь двоих детей недостаточно. Льгота предназначена для семей, которые улучшают жилищные условия, и нужно проверить все критерии.

Поэтому прежде чем продавать квартиру и рассчитывать налог, проверьте, подходит ли ваша ситуация под эту норму закона.

📌 Основание: пункт 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.

Сохраняйте, чтобы не потерять. Иногда знание одного пункта закона помогает сохранить семейный бюджет.

➕ Подписаться

👉 Читать на сайте

💬 Чего только не встречается в нашей практике!

😅

Убрали стену, объединили кухню с гостиной, присоединили лоджию — это уже привычная история.

Я уж молчу о том, что не все такие изменения оформлены документально.

📌 Но бывает и интереснее!

Была однокомнатная квартира. Собственники присоединили кусочек общего коридора — и вот вам уже двушка! 😅 Продают, конечно, вместе с этим дополнительным пространством.

А на вопрос, как так получилось, ответ простой:

«Да мы давно это сделали! Этот закуток никому не нужен, никто им не пользовался».

Ребята, вы серьёзно? 🙈

То, что вы давно пользуетесь этим пространством, ещё не значит, что оно ваше. А теперь представьте покупателя, который приобретает квартиру, рассчитывая на две комнаты, а по документам получает совсем другую картину.

Метры по факту и метры по документам — это, как говорится, две большие разницы.

Поэтому при покупке важно смотреть не только на планировку, но и на документы. Чтобы потом приятный бонус не превратился в большую проблему.

➕ Подписаться

👉 Читать на сайте