Мещеряковы | Консул | Недвижимость

⚡️Семейная ипотека может подорожать из-за одного нажатия на Госуслугах!

С октября 2026 года по новым условиям семейной ипотеки титульный заёмщик должен зарегистрироваться в купленной квартире. И регистрацию нужно будет подтверждать банку.

🔑А теперь самое интересное.

Банк может запрашивать подтверждение через Госуслуги. Вам приходит уведомление, вы думаете: «Опять мошенники!» — и отклоняете запрос.

❗️Подтверждение не поступает. А если договор предусматривает такое последствие, банк может повысить ставку.

➕ Подписаться

👉 Читать на сайте

💬 Человек продаёт квартиру цена которой сейчас аргументированно не больше чем шесть миллионов. Ему нужно семь.

Он объясняет: ремонт делал для себя. Мебель дорогая. Сосед продал за семь. Да и вообще, за бесценок отдавать не собирается.

У него свои расчёты. У рынка — свои.

Рынок не знает, что у вас одобрена ипотека на другую квартиру. Не знает, что вы уже внесли аванс за дом. Не знает, что вам нужно закрыть долги и до конца месяца освободить жильё.

Рынок вообще ничего вам не должен.

Можно обижаться на покупателей. Можно ругать риелторов, которые предлагают снизить цену. Можно полгода рассказывать знакомым, что люди обнищали и хороших квартир не понимают.

Только квартира от этого дороже не становится.

Самое тяжёлое в продаже недвижимости — иногда даже не найти покупателя.

А расстаться с собственной версией реальности.

📌 И вот тут начинается торговля. Не за квадратный метр. За право продолжать считать себя правым.

➕ Подписаться

👉 Читать на сайте

🧐 За нашими участками уже следят с коптеров?

У нашего соседа два смежных участка. Оба предназначены для индивидуального жилищного строительства — ИЖС.

🏠На одном участке жизнь идёт своим чередом. А второй просто стоит без дома.

📄И вот собственнику приходит предписание: участок предназначен для ИЖС, но по назначению не используется. И если ситуацию не исправить, можно столкнуться с гораздо более серьёзными последствиями, вплоть до изъятия земли в установленном законом порядке.

Что сделали соседи? Начали строиться.

🧐И тут возникает вопрос: а как вообще обнаружили, что происходит на конкретном участке?

Оказывается, земельный контроль в России действительно меняется. Росреестр уже использует беспилотники, а с 1 октября 2026 года расширяются возможности автоматического выявления признаков нарушений с помощью беспилотных и космических аппаратов.

То есть проверка может начаться не потому, что кто-то пожаловался на соседа, а потому, что участок попал в поле зрения системы контроля.

И это не просто страшилки из интернета.

Например, отсутствие зарегистрированного жилого дома в течение семи лет может быть признаком неиспользования участка.

Поэтому если у вас есть участок под строительство, особенно если он годами стоит пустым, лучше заранее разобраться, какие требования к нему применяются и что необходимо сделать.

А вы замечали, что в вашем районе стали чаще летать коптеры над частными участками?

➕ Подписаться

👉 Читать на сайте

Продали квартиру и боитесь налога? Если у вас двое детей, эту льготу стоит проверить!

Многие до сих пор считают: если квартира в собственности меньше минимального срока, при продаже придётся платить НДФЛ.

Но для семей с двумя и более детьми есть исключение. И оно работает независимо от того, сколько лет квартира была в собственности.

Правда, есть условия.

🏠 Когда можно не платить налог при продаже жилья:

— У вас и/или супруга есть как минимум двое детей младше 18 лет. Если ребёнок учится очно — возрастной предел составляет 24 года.

— Вы покупаете другое жильё в том же календарном году, когда продали прежнее, либо не позднее 30 апреля следующего года. Для новостройки предусмотрены отдельные правила полной оплаты по договору.

— Новое жильё должно быть больше по площади или дороже по кадастровой стоимости, чем проданное.

— Кадастровая стоимость проданной недвижимости не превышает 50 млн рублей.

— У членов семьи не должно быть в совокупности более 50% другого жилья, которое превосходит приобретённое по площади или кадастровой стоимости.

Если все условия выполнены, можно получить освобождение от НДФЛ, даже если квартира была в собственности совсем недолго.

Важный момент: просто иметь двоих детей недостаточно. Льгота предназначена для семей, которые улучшают жилищные условия, и нужно проверить все критерии.

Поэтому прежде чем продавать квартиру и рассчитывать налог, проверьте, подходит ли ваша ситуация под эту норму закона.

📌 Основание: пункт 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.

Сохраняйте, чтобы не потерять. Иногда знание одного пункта закона помогает сохранить семейный бюджет.

➕ Подписаться

👉 Читать на сайте

💬 Чего только не встречается в нашей практике!

😅

Убрали стену, объединили кухню с гостиной, присоединили лоджию — это уже привычная история.

Я уж молчу о том, что не все такие изменения оформлены документально.

📌 Но бывает и интереснее!

Была однокомнатная квартира. Собственники присоединили кусочек общего коридора — и вот вам уже двушка! 😅 Продают, конечно, вместе с этим дополнительным пространством.

А на вопрос, как так получилось, ответ простой:

«Да мы давно это сделали! Этот закуток никому не нужен, никто им не пользовался».

Ребята, вы серьёзно? 🙈

То, что вы давно пользуетесь этим пространством, ещё не значит, что оно ваше. А теперь представьте покупателя, который приобретает квартиру, рассчитывая на две комнаты, а по документам получает совсем другую картину.

Метры по факту и метры по документам — это, как говорится, две большие разницы.

Поэтому при покупке важно смотреть не только на планировку, но и на документы. Чтобы потом приятный бонус не превратился в большую проблему.

➕ Подписаться

👉 Читать на сайте