Новое Распределяем каналы MAX по категориям и территориям. Читать новость 
Аналитика MAXканалы, чаты и посты

Аналитика

MAX
Сборщики информацииbrain-pro.ru Маркировка иноагентовagent-mark.ru
Открытый канал ID 77647144849433

Недвижимость | Александр Юдин

Продаёте или покупаете недвижимость в Саратове? Подберём решение под вашу задачу и сопроводим сделку от первого вопроса до передачи ключей.

Для связи: +7 (927) 161-19-89

https://max.ru/u/f9LHodD0cOJHijzXcFIwS4KqJgouBGc0UyH8yC3VBUdtEzbpGXM6znYLna4

Недвижимость
Каналов в рубрике
9 830
Место этого канала
№ 5 706
Открыть рубрику →
Россия
Открыть в MAX Скачать отчёт

Публикации за период

По реакциям

Поиск и вся лента — после бесплатной регистрации. Свои даты — по подписке; владелец канала видит их бесплатно. Сортировка по реакциям — по подписке. Зарегистрироваться

Загрузка…

Передаточный акт полезен, когда соответствует состоянию квартиры.… — фото, канал «Недвижимость | Александр Юдин»
Передаточный акт полезен, когда соответствует состоянию квартиры. Нельзя подписывать его заранее, если покупатель ещё не получил доступ, продавец не вывез вещи или часть ключей остаётся у прежнего владельца. Даты регистрации права, расчёта и передачи могут различаться, поэтому договор заранее определяет последовательность.

В документе указывают освобождение помещений, комплекты ключей, состояние комнат, недостатки, показания счётчиков и передаваемое имущество. Фраза об отсутствии претензий не должна скрывать протечку, неисправное окно или задержку переезда. Дефект описывают по месту и проявлению, прикладывают снимки и фиксируют дальнейшие действия. Фотографии без связи с актом слабее подтверждают договорённость. Подпись появляется после осмотра, а экземпляр остаётся у каждой стороны.

https://an164.ru/articles/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe
1
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Акт подтверждает передачу квартиры, но не заменяет договор и… — фото, канал «Недвижимость | Александр Юдин»
Акт подтверждает передачу квартиры, но не заменяет договор и регистрацию права. Подписывать его безопаснее после осмотра, когда покупатель получает доступ, а продавец освобождает жильё в согласованном объёме. Сначала сопоставьте данные объекта с договором, затем осмотрите помещения и сверьте имущество с описью.

В акте укажите дату и время, состояние комнат, недостатки, комплекты ключей, средства доступа. Запишите номера и показания счётчиков, перечислите документы, мебель и технику. Формулировка о полном расчёте допустима только при фактической оплате и соответствии банковской схеме. Если продавец ещё живёт в квартире, не подтверждайте полное освобождение. Замечания опишите конкретно, приложите фотографии и согласуйте дальнейшие действия. У каждой стороны остаётся подписанный экземпляр.

https://an164.ru/articles/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe
7
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Длинная цепочка уязвима не только из-за числа участников. У каждой… — фото, канал «Недвижимость | Александр Юдин»
Длинная цепочка уязвима не только из-за числа участников. У каждой квартиры документы и сроки, а у банков — требования к договору и расчётам. Продавец может изменить цену, покупатель — отказаться, регистрация — приостановиться, ипотечное одобрение — закончиться раньше общей готовности. Даже после регистрации ключи могут передаваться в разные дни.

До значительных платежей нужен календарь точек. В нём отмечают окончание одобрений, получение согласий, подписание договоров, открытие расчётов, подачу документов и освобождение квартир. Отдельно определяют, что произойдёт при задержке звена и как возвращаются деньги. Общая координация не отменяет проверки своей покупки. Что для вас важнее увидеть заранее — карту денег, сроки банков, документы дальнего объекта или план временного переезда?

https://an164.ru/articles/alternativnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu
8
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Альтернативная сделка возникает, когда собственник продаёт одну… — фото, канал «Недвижимость | Александр Юдин»
Альтернативная сделка возникает, когда собственник продаёт одну квартиру и на полученные деньги покупает другую. Каждый объект продаётся по своему договору, а связь создают общие сроки, зависимые расчёты. В цепочке могут участвовать несколько квартир.

Главная сложность — зависимость звеньев. Отказ участника, изменение банковских условий или приостановка регистрации по одному объекту влияют на остальных. До подписания нужно проверить каждую квартиру, определить доплаты и источники денег, свести проекты договоров и согласовать расчёты. Для этапов нужен запас времени. Отдельно фиксируют освобождение и передачу ключей, потому что регистрация и получение денег не означают автоматический переезд. Общая карта помогает увидеть связи, но каждый покупатель самостоятельно оценивает свой объект.

https://an164.ru/articles/alternativnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu
13
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Первый шаг продавца — получить у банка остаток долга и допустимый… — фото, канал «Недвижимость | Александр Юдин»
Первый шаг продавца — получить у банка остаток долга и допустимый порядок продажи квартиры. Затем цену объекта сопоставляют с задолженностью и расходами. Если всей цены недостаточно, разницу нельзя незаметно переложить на покупателя — требуется решение кредитора.

После согласования банка каждый платёж связывают с получателем. Часть цены может направляться кредитору, остаток — резервироваться для продавца до выполнения условий. До аванса определяют срок решения банка, подтверждение погашения ипотеки, порядок регистрации и возврат денег при срыве. После расчёта проверяют не только нулевой долг, но и запись ЕГРН. Ключи передают по акту в согласованный момент. Если покупатель тоже использует ипотеку, схему заранее принимают оба банка. Любой неизвестный этап нужно прояснить до платежа.

https://an164.ru/articles/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke
14
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Главный риск покупателя возникает, когда его деньги уже направлены на… — фото, канал «Недвижимость | Александр Юдин»
Главный риск покупателя возникает, когда его деньги уже направлены на долг продавца, а переход права ещё не зарегистрирован. Поэтому платёж связывают со схемой банка, назначением средств и условием возврата. В расчётах разделяют сумму кредитору и остаток цены продавцу. Название банковского инструмента само по себе не защищает стороны — важны получатели, документы для раскрытия и действия при задержке.

До передачи денег стоит проверить расчёт задолженности, согласие кредитора, сведения ЕГРН, цену во всех документах и другие ограничения. Заранее определите, что произойдёт, если долг изменится, ипотека не будет погашена вовремя или регистрация приостановится. Справка о закрытии кредита важна, но состояние обременения проверяют по ЕГРН. Какой пункт расчёта вы запросили бы у банка первым?

https://an164.ru/articles/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke
22
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Продать квартиру с действующей ипотекой можно, но пока объект… — фото, канал «Недвижимость | Александр Юдин»
Продать квартиру с действующей ипотекой можно, но пока объект находится в залоге, последовательность зависит от закона, кредитного договора и согласия банка. Начинать следует не с крупного аванса, а с официального запроса кредитору. Нужно узнать остаток долга допустимый способ продажи, порядок платежей и погашения записи об ипотеке.

Понятный вариант — закрыть кредит заранее, дождаться изменения сведений ЕГРН и затем проводить обычную продажу. Если собственных средств нет, банк может согласовать направление части цены покупателя в погашение долга. Остаток продавец получает на условиях сделки. Универсальной схемы для всех банков нет. В документах должны совпадать цена, получатели платежей, условия возврата при незавершённой регистрации и момент передачи ключей.

https://an164.ru/articles/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke
27
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Если квартира долго не продаётся, начинать стоит не с общего снижения… — фото, канал «Недвижимость | Александр Юдин»
Если квартира долго не продаётся, начинать стоит не с общего снижения цены, а с диагностики этапа. Когда объявление почти не показывается, проверяют категорию, параметры карточки и конкуренцию. Просмотры без звонков требуют заново оценить цену, первый кадр и полноту характеристик. Звонки без показов могут указывать на неудобное время визита или несоответствие ожиданий реальным условиям.

После показов важны повторяющиеся возражения. Одинаковая реакция разных покупателей уже требует внимания к состоянию, шуму, этажу, планировке или цене. Если покупатель найден, но сделка не движется, причина обычно связана с документами, расчётами, ипотекой или встречной покупкой. Повторная публикация объявления без устранения причины не делает предложение привлекательнее.

https://an164.ru/articles/skolko-vremeni-prodaetsya-kvartira
38
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Подготовка квартиры нужна не для идеального интерьера, а чтобы… — фото, канал «Недвижимость | Александр Юдин»
Подготовка квартиры нужна не для идеального интерьера, а чтобы покупатель быстро понял пространство и реальное состояние. Дорогой ремонт перед продажей окупается не всегда. Чаще полезнее убрать лишние вещи, освободить проходы, вымыть окна, заменить перегоревшие лампы, устранить мелкие поломки и проветрить помещения.

Фотографии должны последовательно показывать комнаты, основные помещения. Тёмные кадры, повторяющиеся ракурсы мешают оценке площади. Описание лучше строить на проверяемых характеристиках и реальных условиях сделки. Нельзя маскировать протечки, плесень, проблемы с проводкой и другие существенные недостатки. Что принесёт больше пользы конкретной квартире — уборка, новая фотосъёмка, мелкий ремонт или пересмотр цены — зависит от этапа, на котором пропадает интерес покупателей.

https://an164.ru/articles/skolko-vremeni-prodaetsya-kvartira
25
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Универсального срока продажи квартиры нет. Полезно разделять время на… — фото, канал «Недвижимость | Александр Юдин»
Универсального срока продажи квартиры нет. Полезно разделять время на два этапа. Первый — подготовка объявления, показы и поиск покупателя. Второй — согласование условий, проверка документов, расчёты, регистрация и передача квартиры. Быстрый звонок или аванс ещё не означает завершение сделки.

На продолжительность влияют цена относительно похожих предложений, состояние квартиры, фотографии, доступность показов и готовность документов. Важны также ипотека, обременения, число собственников и встречная покупка. Средняя цифра без понятной выборки мало говорит о конкретном объекте. Надёжнее отслеживать фактическую реакцию. Если объявление видят, но не звонят, проверяют цену и подачу. Если после показов нет предложений, собирают причины отказа.

https://an164.ru/articles/skolko-vremeni-prodaetsya-kvartira
24
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Вся лента — после бесплатной регистрации
ВКонтакте Телеграм Одноклассники
Избранное в datool.ru

Следите за каналом в личном кабинете

Зарегистрируйтесь в datool.ru, чтобы добавить канал «Недвижимость | Александр Юдин» в избранное и отслеживать его показатели.

Зарегистрироваться Для владельцев каналов

Подтвердите свой канал

Войдите или зарегистрируйтесь в datool.ru, затем добавьте нашего бота в канал по инструкции в личном кабинете. После проверки владения замок исчезнет и вам станет доступно управление каналом.

Войти или зарегистрироваться

Сообщить о неточности

Опишите, что нужно исправить. Если есть источник, добавьте ссылку.

Вы покидаете datool.ru

Ссылка ведёт на внешний сайт. datool.ru не отвечает за его содержимое — проверьте адрес, прежде чем вводить пароли или платёжные данные.

Переход через 10 с

Перейти