Алтайский метр от M2tv

Учитывая, что в отношении урегулирования порядка строительства апарт-отелей недавно высказался президент, надо догадываться, что поправки в закон находятся на достаточно проработанной стадии. Напомним, что на съезде "Деловой России" он сказал:

"По поводу того, что тот, кто вложил деньги в апартаменты, он должен быть обязан сдавать его, предоставить для сдачи в качестве гостиничного номера. Это вариант. Но есть и другой вариант. Как я представляю себе: можно ограничить количество таких апартаментов на продажу. Условно, пять, десять процентов, пятнадцать. А все остальное - это только гостиница. Можно и так, и так делать"

Есть только много вопросов к проекту закона - там много дыр и явных невыгодных изменений, как для застройщиков, так и для инвесторов.

Публикуем отчёт о доходах отельера Port Comfort в СПб за сентябрь 2026 по некоторым проектам.

Напоминаем, что этот оператор взял на Алтае под управление парк-отель с апарт-хаусами "Белогорье Резорт", который начнёт принимать гостей уже весной 2027-го года.
А к концу этого года планируется ввести на 5-й и 6-й корпуса ДДУ с эскроу-счетами. Сейчас можно оставлять предварительные фиксации для тех инвесторов, кто хочет запарковать деньги на год в рост капитализации.

Для партнёров создан специальный чат по проекту, где размещаются материалы. Кому интересно получить доступ - пишите в личку +79099147077.

Отличные результаты - привлекают инвесторов лучше любого рендера. Особенно, если учесть, что номера покупались по 4-6 млн. руб.:

Port Comfort on Ligovskiy (Лиговский, 29)

Загрузка отеля: 85,10%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 5 395 ₽
Средний доход на квадратный метр: 3 401 ₽
Средний доход на номер (19,6 м²): 66 869 ₽
Максимальная выплата на номер: 120 449 ₽

Port Comfort on Petrogradka (Блохина, 20)

Загрузка отеля: 92,20%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 668 ₽
Средний доход на квадратный метр: 2 613 ₽
Средний доход на номер (17 м²): 44 591 ₽
Максимальная выплата на номер: 58 183 ₽

Отель от другого застройщика в управлении Port PM

Port Comfort by Mariinsky (Английский, 30)

Загрузка отеля: 81,80%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 292 ₽
Средний доход на квадратный метр: 2 194 ₽
Средний доход на номер (15,6 м²): 34 316 ₽
Максимальная выплата на номер: 49 802 ₽

⛷️ Шерегеш и Горный Алтай — это не конкуренты-близнецы. У них совершенно разная экономика туризма.

Да, Шерегеш — сильный и понятный горнолыжный курорт. До 3 метров снега, длинный сезон, фрирайд, катание и апре-ски. Но что происходит после окончания зимы? 🌧️

В новом разборе сравниваем две туристические территории:

☀️ Горно-Алтайск — около 220 солнечных дней в году;
🌧️ Шерегеш — около 119 дней;
✈️ В Горно-Алтайск можно прилететь напрямую, а от Новокузнецка до Шерегеша нужно ехать ещё около 161 км;
🏔️ Манжерок, Катунь, Чуя, Чемал, Телецкое озеро, рафтинг, автотуризм, горы и оздоровление — всё это формирует более широкий туристический продукт Алтая.

Главный вывод:

⛷️ Шерегеш — ставка на зимнее катание.
🌲 Горный Алтай — ставка на природу, разные сценарии отдыха и будущую всесезонность.

Но и у Алтая есть свои требования к отельному бизнесу: важны не просто горы на горизонте, а доступ к реальным точкам притяжения, территория, парковка, баня, бассейн, семейная инфраструктура и понятный сценарий для гостя.

Читайте полный разбор 👇
[https://dzen.ru/a/atsBQeaxjgdbhaWz]

#Шерегеш #Алтай #Манжерок #туризм #инвестиции #апартотели #гостиничныйбизнес

🌞 Алтай — это Сибирь? Формально да. Но по климату всё интереснее.

Горно-Алтайск расположен примерно на той же широте, что и Ростов-на-Дону.
А расстояние по широте между Горно-Алтайском и Новосибирском сопоставимо с расстоянием между Анапой и Ростовом.

Для сравнения: Тюмень относительно Горного Алтая находится примерно так же, как Белгород — относительно Черноморского побережья.

☀️ При этом в Горном Алтае значительно больше солнечных дней:

— Горно-Алтайск — около 220 дней в году;
— Ростов-на-Дону — около 170 дней;
— Краснодар — около 260 дней.

Да, Алтай немного уступает Краснодару по количеству солнца. Но климат здесь позволяет активно развивать сельское хозяйство: регион входит в топ-3 по сбору урожая в стране примерно по 20 видам культур 🌾

Именно в таких параметрах — солнце, природа, аграрный потенциал, возможности для круглогодичного отдыха — кроется часть ответа на вопрос, почему государство верит в развитие Алтая как крупного туристического региона. 🏔️

На Телецком озере (Алтай) выпал снег, а в Крыму +23. Большая страна, разные курорты.
Видео - Евгений Веселовский.

Завтра будет очередное заседание ЦБ по ключевой ставке. Ко всему оно будет опорным (опубликуют среднесрочный прогноз развития российской экономики). Что думаете?

Первый снежок припорошил тайгу на Телецком озере. Фото Роман и Татьяна Воробьёвы

Поспешишь - людей насмешишь. Поторопился и не проверил после монтажа готовый материал. В редакции всегда должен быть выпускающий редактор, но его пришлось сократить 2 года назад. Вот все бизнес-процессы и стали давать сбои. Обновили ссылку на Ютуб https://youtu.be/-3ykqfo4ZcM?si=akJeSMIPhPVu7BVq

🚨 Предел капитализации: как рост цены превращает апарт-отель в убыточную инвестицию.
Что будет в видео https://youtu.be/-3ykqfo4ZcM?si=48JJBOJO5mhMJ_kH:

На рынке апарт-отелей красивые цифры доходности звучат особенно убедительно:
📈 20%
📈 30%
📈 40% годовых
Но есть правило частных инвесторов:
Если обещают 20% — делите пополам.
Если обещают 40% — доходность может оказаться нулевой.
В новом видео разбираем, почему реальная доходность хорошо работающего отеля чаще находится в диапазоне 8–12%, а показатели 15–17% — это редкий и, как правило, временный результат.

Поговорим о том, почему объект может приносить всего 4–6%, уйти в ноль или даже стать убыточным — несмотря на красивые презентации и расчёты застройщика.

🔥 Главная интрига выпуска — предел капитализации апарт-отеля.

Что произойдёт, если апартамент на старте стоил 10 млн рублей и приносил 1 млн в год, а затем его цена выросла до 20 млн? Почему спекулянты сначала выигрывали у консервативных инвесторов, а теперь остались с неликвидом на руках.

А если к доходности от аренды просто прибавляют рост цены и называют результат «общей доходностью 20–40%» — это уже не инвестиционный расчёт, а маркетинговая манипуляция.

🎥 В видео разбираем:

— какую доходность можно считать реалистичной;
— почему туристический поток важнее рендера;
— чем доходность отличается от капитализации;
— почему рост цены способен остановить продажи;
— что проверить в расчётах до покупки апартамента.

📌 Апарт-отель — это не просто квадратные метры у моря. Это гостиничный бизнес. И его ценность определяется не ценой метра на сайте или в Дом.рф, а способностью стабильно генерировать денежный поток.

Смотрите видео — и не позволяйте продавцам складывать в одну цифру то, что складывать нельзя.
https://youtu.be/-3ykqfo4ZcM?si=48JJBOJO5mhMJ_kH