Адвокат Терещенко Виталия

⚡️Отец обещал квартиру мне, но приходится делить её с братом

«Папа всегда говорил, что квартира достанется мне. А теперь младший брат пытается забрать половину. Как так?!»

Старший сын был уверен, что вопрос уже решён и не стоит выеденного яйца. Отец всегда озвучивал, что квартира достанется ему, и сын строил планы на будущее, считая жильё уже своим.

😮Но после смерти отца вдруг выяснилось: завещания то нет. И для старшего сына это стало неприятным сюрпризом. Ведь, если нет других обстоятельств, влияющих на наследование, младший брат наследует квартиру в равной доле.

Стоит ли упоминать, что старший сын теперь чувствует себя обманутым: ведь отец столько раз говорил, кому оставит жильё! Теперь же приходится делить его с братом.

⚠️Потому что семейное обещание, не подкрепленное юридически, к сожалению не стоит ничего. Никакие слова не заменят завещание и не отменят установленный законом порядок наследования.

Это, конечно, не значит, что обида старшего сына не имеет оснований. Просто в наследственном споре важно отделять семейные ожидания от прав, подтверждённых законом и документами. ☝️И прежде чем делать выводы, стоит проверить, кому принадлежала квартира, какие документы оформлялись и кто имеет право на наследство.

Если после смерти близкого имущество распределилось не так, как ожидала семья, на консультации можно разобраться в документах, оценить права наследников и понять, есть ли законные основания изменить ситуацию.

Ваш юрист, Виталия Терещенко.

⚠️Квартиру решили оставить супруге, но оформлять соглашение не стали: почему это стало проблемой

Такое бывает не часто, но после развода бывшие супруги решили, что воевать за квартиру не будут. Ребёнок остался с матерью, квартира — тоже ей. Муж не возражал. Всё спокойно, цивилизованно. Но под честное слово.

Потому что зачем нужны бумажки, если люди взрослые и друг другу доверяют?

Через год бывший муж умер. И тут в роли наследников появились его родители. Они заявили права на наследство, в том числе на долю сына в той самой квартире, которая осталась за бывшей супругой.

➡️И оказывается, что юридическая память у документов несколько лучше человеческой: договорённость была лишь устная, а, значит, доля по-прежнему принадлежала бывшему мужу. И она после смерти супруга вошла в состав наследства.

А если квартира небольшая и собственников несколько, то проблема не просто в дробях в выписке из ЕГРН. Это вопросы и пользования квартирой, и её продажи или выкупа долей, т.е. семейная дипломатия теперь должна выйти на новый уровень.

❗️Поэтому если после развода квартира должна остаться одному из супругов, важно закрепить это юридически.

Если такой договорённости в документах нет, не откладывайте её оформление. А если документы есть — убедитесь, что они действительно дают тот результат, на который вы рассчитываете.

Если есть сомнения, документы можно разобрать на консультации и понять, какие права на квартиру сохранились у каждого и что можно сделать в конкретной ситуации.

Потому что «квартира остаётся тебе» слышать приятно. Но недвижимость признает лишь документы, а не обещания.

Ваш юрист, Виталия Терещенко.

У будущих супругов разные финансовые привычки: какие вопросы лучше обсудить до свадьбы❓

У неё финансовый принцип простой: сначала накопить — потом купить.

У него: здесь и сейчас. Зачем несколько лет копить на машину, если можно взять кредит и ездить в комфорте уже сейчас?

Пока речь идёт о личных тратах, это просто разные привычки, которые могут доставлять небольшие неудобства. Но если люди собрались пожениться, возникает вопрос: а что будет, когда деньги станут общими?

Например, стоит заранее обсудить:

🔴как будут приобретаться крупные покупки и за счёт каких средств;
🔴как относиться к кредитам и долгам;
🔴будут ли общие накопления;
🔴как быть, если родители одного из супругов помогают с покупкой квартиры.

Это не просто беседы о семейном бюджете. У таких решений, как правило, есть вполне конкретные юридические последствия.

Например, имущество, приобретённое супругами во время брака за общие средства, по общему правилу – совместное, даже если оформлено только на одного из них.

А вот с кредитами сложнее: долг одного супруга не становится общим только из-за штампа в паспорте. Имеет значение, на какие цели брали деньги и были ли они использованы на нужды семьи.

🧡Если же будущие супруги хотят установить другой порядок владения имуществом, они могут обсудить брачный договор.

При этом иметь разные финансовые привычки совершенно нормально. Необязательно, чтобы один человек любил копить, а второй внезапно полюбил таблицы расходов. Главное в таком случае — договориться о правилах там, где речь уже идёт о крупных деньгах и имуществе.

Если до свадьбы у вас есть квартира, ипотека, существенные накопления или родители жаждут оказать финансовую помощь, можно заранее обсудить ситуацию с юристом и понять, какие последствия будут у выбранного варианта.

⚠️Серьезный разговор до свадьбы обычно проще, чем попытки разобраться с теми же вопросами, но уже в процессе после развода.

Миф 2. Суд всегда отдает детей матери, а потому и большую часть имущества.

 

Реальность: Вопросы раздела совместно нажитого имущества и определения места жительства детей или определение порядка общения с детьми — абсолютно разные независимые друг от друга процессы, даже если они рассматриваются вв одном гражданском деле.

Доля в имуществе не увеличивается только из-за того, что с вами остаются дети, отступление от принципа равенства долей в имуществе супругов возможно в соответствии с законом, но в исключительных случаях и в исходя из интересов несовершеннолетних детей ( то есть наличие на содержание одного из родителей несовершеннолетних детей, не является безусловным основанием для увеличения супружеской доли, поскольку содержание детей обеспечивается алиментными обязательствами).

Родственник сделал ремонт в унаследованной квартире. Теперь он хочет, чтобы остальные наследники ему заплатили.

После смерти родственника квартира досталась нескольким наследникам.👨‍👧‍👧

Один из них остался в ней жить. Он платил коммуналку, следил за квартирой и никто не возражал. А потом он решил сделать небольшой ремонт. Ну как небольшой…

Сначала поменял сантехнику. Потом окна. Потом двери. Потом выяснилось, что обои морально устарели, кухня тоже уже не в тренде а пол вообще не обсуждается.

Через некоторое время квартира преобразилась. А вместе с ней и настрой наследника:

— Квартира общая, значит, все должны скинуться на ремонт.

На первый взгляд логично. Но есть один нюанс: остальные наследники на такой ремонт не подписывались.

⚠️Совместное владение квартирой действительно означает, что у собственников возникают общие расходы на её содержание. Но! Есть разница между необходимыми расходами и ремонтом, который один из наследников решил сделать для собственного удобства.

▪️Если в квартире протекла труба, сломалась проводка, возникла аварийная ситуация и нужно срочно спасать имущество — это одна история.

▪️А если наследник решил поставить дорогую сантехнику, поменять двери на те, что ему больше нравятся, и наконец-то избавиться от немодных обоев в голубой цветочек, — совсем другая.

Потому что квартира общая, а идея ремонта может быть исключительно вашей.

И здесь возникает важный вопрос: должны ли остальные наследники оплачивать то, о чём они не просили❓

Не автоматически.

В споре будут иметь значение конкретные обстоятельства: что именно ремонтировали, зачем, насколько расходы были необходимыми и есть ли документы, подтверждающие затраты. А «Я тут всё сделал, теперь с вас по сто тридцать тысяч» сама по себе ещё не превращает родственников в инвесторов ремонта.

И вообще, совместное наследование — это не только вопрос: «Мне досталась одна вторая, а тебе одна четвертая».

После оформления долей появляются вполне земные вопросы: кто живёт в квартире, кто платит за коммуналку, кто занимается её содержанием и как распределяются расходы.

☝️Если вы получили от наследника требование оплатить ремонт, не спешите сразу отдавать деньги и не спешите отвечать отказом. Попросите показать расчёт расходов и документы, уточните, что именно ремонтировалось и на каком основании эти расходы хотят распределить между всеми.

А если договориться не получается — покажите документы юристу. По ним можно оценить, какие расходы действительно могут быть взысканы с остальных собственников, а какие, скорее всего, останутся на том, кто решил самостоятельно превратить наследственную квартиру в квартиру своей мечты.

Потому что доля в наследстве — это не всегда доля в чужом дизайнерском ремонте.

Ваш юрист, Виталия Терещенко.

💥Оформляем брачный договор

ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ удостоверение у нотариуса.🏠
*Нотариус разъясняет супругам их права и обязанности, значение и смысл брачного договора.
*Предупреждает о юридических последствиях заключения договора.
Оформить брачный договор можно как ДО💫 регистрации брака, так И В БРАКЕ💑
Супруги могут:
— установить режим совместной, раздельной и долевой собственности на все имущество супругов, в том числе на приобретаемое в будущем;
- определить любые условия, касающиеся имущественных отношений определения имущества, передаваемого каждому из супругов при расторжении брака;
Супруги ❗️не могут❗️:
-ограничивать дееспособность и правоспособность любого из супругов, права нетрудоспособного супруга, нуждающегося в содержании;
-регулировать личные отношения, родительские права и обязанности, включать в договор условия, противоречащие нормам семейного права;

Изменить или расторгнуть договор можно в любое время ❗️ТОЛЬКО ❗️по взаимному согласию супругов. Для этого составляется соглашение в той же форме, что и брачный договор.

Миф 1: Имущество, полученное по наследству или в дар, подлежит разделу между супругами.

Реальность: Абсолютно не делится. Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (наследство, дарение), является его личной собственностью.

Если вы вложили добрачное имущество в имущество, приобретенное в браке (купили большую квартиру, предварительно продав свою добрачную и доложили денежные средства, заработанные в браке), то в ней тоже можно будет через суд вашу добрачную часть.
Но лучше до этого не доводить, в договоре ДКП указываем:
По согласованию Сторон цена указанной Квартиры составляет 8 250 000 рублей 00 копеек.
Квартира приобретается Покупателем за счет собственных добрачных средств в размере 6 500 000 руб. 00 копеек и общих супружеских средств в размере 1 750 000 руб. 00 копеек.

Можно ли поговорить с адвокатом до свадьбы и не превратить подготовку к браку в переговоры о разводе❓

Можно. И, это на самом деле, вполне нормально.

Пара собирается пожениться и приходит на консультацию не потому, что уже мысленно делит квартиру и выбирает, кому достанется кот. Они просто хотят понять, как после свадьбы будут устроены их денежные и имущественные отношения.

- Что станет общим?
- А что останется личным?
- Как будут делиться крупные покупки?
- Что будет с кредитами?
- Нужен ли брачный договор и что вообще в нём можно прописать?

Особенно много вопросов возникает, когда у одного из будущих супругов уже есть квартира, бизнес, накопления или другое имущество.💰

И в этот момент можно подумать, что если мы идём к адвокату до свадьбы, значит, мы уже не доверяем друг другу и мысленно разводимся.

Но в таком случае обсуждать семейный бюджет – тоже готовиться к разводу. А покупать квартиру — вообще признаться в серьёзных намерениях кинуть партнера в ближайшее время.

На самом деле разговор о юридической стороне брака — это просто способ заранее расставить точки на i.

Ведь мы спокойно обсуждаем, где будем жить, как вести бюджет, сколько хотим детей и кто заберёт ребёнка из садика. Узнать, как при этом устроены имущественные отношения, тоже вполне нормально.

✅Консультация адвоката до брака — не репетиция развода. Это как прочитать инструкцию до того, как что-нибудь сломалось (кто-нибудь так делает вообще?).

Можно спокойно разобраться в вопросах, которые у вас есть, и дальше заниматься тем, ради чего всё начиналось: свадьбой, совместными планами и выбором того самого кота.

Поговорить с адвокатом до свадьбы гораздо романтичнее, чем встретиться с ним после неё в суде.

Ваш юрист, Виталия Терещенко.

Квартира оформлена на мужа. После десяти лет брака жена считала, что ей там ничего не принадлежит🤔

На консультации была такая ситуация.

Муж хорошо зарабатывал и в начале брака купил квартиру, полностью за неё заплатил, потом за свои же деньги сделал ремонт. Жена в это время занималась домом и детьми. Работала немного, как говорится, для души, зарабатывая значительно меньше супруга.

Через десять лет брак закончился.

И когда мы начали говорить о разделе имущества, она почти сразу заявила:

— Я на квартиру претендовать не буду. Она же его. Он заработал и всё оплатил.

Причём сказала это не как человек, который изучил законы и документы и осознанно отказался от своей доли. Она действительно считала, что не имеет морального права что-то требовать.

И этот момент мне бы хотелось особенно подсветить.

Иногда человек сам себе говорит:
— Я мало зарабатывала.
— Он всё покупал.
— Я лишь сидела дома.
— Он платил за квартиру.
— Мне неудобно что-то просить.

То есть он отказывается от своих прав не потому, что так положено по закону, а потому, что ему кажется, что он недостаточно вложился в семейную жизнь.

Но семейная жизнь — это не бухгалтерский отчёт,  где каждый в конце месяца должен предъявить другому чеки за свой вклад. Если один супруг зарабатывал, другой скорее всего в это время занимался детьми, домом и бытом. И да, это тоже вклад. 

Закон не утверждает, что всё имущество достается тому, кто принес в дом больше хрустящих купюр.

⚠️Если квартира приобретена в браке, по общему правилу она является совместным имуществом супругов, даже если оформлена только на мужа. И при разделе доли супругов обычно признаются равными. Это, конечно, не значит, что в любом случае квартиру автоматически поделят пополам, так как могут быть разные обстоятельства, которые нужно учитывать.

Но точно не нужно самостоятельно ставить на себе крест: «Мне ничего не положено и я не заслужила, потому что не зарабатывала». Сначала хорошо подумайте, а уже потом решайте, на что вы хотите претендовать и от чего готовы отказаться.

💯И ещё одна вещь, которую я часто хочу сказать клиентам: обращение к адвокату не обязательно должно начинаться со слов «мы разводимся».
Иногда ко мне приходят ещё до брака.

Пара хочет понять, как будет устроено имущество, что будет общим, что личным, нужен ли брачный договор, как лучше оформить крупные покупки. И это вообще не значит, что они уже мысленно готовятся к разводу.

Некоторые хотят заранее понимать правила, по которым они собираются жить. Это вполне нормальный подход.
Как и нормально перед разводом сначала узнать свои права, а не отказываться от них только потому, что вам неудобно о них заявлять.

Ваш юрист, Виталия Терещенко.

Если вы сейчас думаете о разводе, не обязательно сразу решать, кто кому что должен

Если вы открыли этот пост с мыслью: «Я вообще не понимаю, что теперь делать», — это нормально.

Развод редко начинается с чёткого плана. Чаще он начинается с одного большого вопроса, за которым сразу выстраивается очередь из десятков маленьких:

Что будет с квартирой?
Как быть с ипотекой и кредитами?
Как разделить имущество?
Что делать с документами?
Как всё это повлияет на ребёнка?
И самое главное — с чего вообще начать?

Не обязательно решать всё сразу.

🔻Для начала просто разберитесь, что у вас есть: какая недвижимость, какие кредиты и другие обязательства, какие документы, какие договорённости между супругами.

🔻Если есть дети — отдельно посмотрите на вопросы их проживания, общения с каждым из родителей и содержания.

Не нужно в первый же день составлять список требований друг к другу и мысленно делить квартиру по квадратным метрам.

Иногда первый шаг — не принять решение, а понять ситуацию.

Что вам принадлежит? На что вы имеете право? Какие вопросы действительно нужно решать сейчас, а какие могут подождать? Что будет, если договориться мирно, и что изменится, если договориться не получится?

✅Именно для этого может быть нужна консультация юриста.

Не для того, чтобы сразу подать в суд и объявить семейную войну. А чтобы спокойно поговорить о вашей ситуации, задать все тревожащие вопросы и наконец перестать прокручивать в голове десятки вариантов развития событий.

☝️Возможно, после консультации вы поймёте, что пока не готовы ничего предпринимать. И это тоже решение.

Вам не обязательно знать, как пройти весь путь. Иногда достаточно понять, какой следующий шаг будет правильным именно для вас.

Ваш юрист, Виталия Терещенко.