Адвокат Терещенко Виталия

⚡️Отец обещал квартиру мне, но приходится делить её с братом

«Папа всегда говорил, что квартира достанется мне. А теперь младший брат пытается забрать половину. Как так?!»

Старший сын был уверен, что вопрос уже решён и не стоит выеденного яйца. Отец всегда озвучивал, что квартира достанется ему, и сын строил планы на будущее, считая жильё уже своим.

😮Но после смерти отца вдруг выяснилось: завещания то нет. И для старшего сына это стало неприятным сюрпризом. Ведь, если нет других обстоятельств, влияющих на наследование, младший брат наследует квартиру в равной доле.

Стоит ли упоминать, что старший сын теперь чувствует себя обманутым: ведь отец столько раз говорил, кому оставит жильё! Теперь же приходится делить его с братом.

⚠️Потому что семейное обещание, не подкрепленное юридически, к сожалению не стоит ничего. Никакие слова не заменят завещание и не отменят установленный законом порядок наследования.

Это, конечно, не значит, что обида старшего сына не имеет оснований. Просто в наследственном споре важно отделять семейные ожидания от прав, подтверждённых законом и документами. ☝️И прежде чем делать выводы, стоит проверить, кому принадлежала квартира, какие документы оформлялись и кто имеет право на наследство.

Если после смерти близкого имущество распределилось не так, как ожидала семья, на консультации можно разобраться в документах, оценить права наследников и понять, есть ли законные основания изменить ситуацию.

Ваш юрист, Виталия Терещенко.

⚠️Квартиру решили оставить супруге, но оформлять соглашение не стали: почему это стало проблемой

Такое бывает не часто, но после развода бывшие супруги решили, что воевать за квартиру не будут. Ребёнок остался с матерью, квартира — тоже ей. Муж не возражал. Всё спокойно, цивилизованно. Но под честное слово.

Потому что зачем нужны бумажки, если люди взрослые и друг другу доверяют?

Через год бывший муж умер. И тут в роли наследников появились его родители. Они заявили права на наследство, в том числе на долю сына в той самой квартире, которая осталась за бывшей супругой.

➡️И оказывается, что юридическая память у документов несколько лучше человеческой: договорённость была лишь устная, а, значит, доля по-прежнему принадлежала бывшему мужу. И она после смерти супруга вошла в состав наследства.

А если квартира небольшая и собственников несколько, то проблема не просто в дробях в выписке из ЕГРН. Это вопросы и пользования квартирой, и её продажи или выкупа долей, т.е. семейная дипломатия теперь должна выйти на новый уровень.

❗️Поэтому если после развода квартира должна остаться одному из супругов, важно закрепить это юридически.

Если такой договорённости в документах нет, не откладывайте её оформление. А если документы есть — убедитесь, что они действительно дают тот результат, на который вы рассчитываете.

Если есть сомнения, документы можно разобрать на консультации и понять, какие права на квартиру сохранились у каждого и что можно сделать в конкретной ситуации.

Потому что «квартира остаётся тебе» слышать приятно. Но недвижимость признает лишь документы, а не обещания.

Ваш юрист, Виталия Терещенко.

У будущих супругов разные финансовые привычки: какие вопросы лучше обсудить до свадьбы❓

У неё финансовый принцип простой: сначала накопить — потом купить.

У него: здесь и сейчас. Зачем несколько лет копить на машину, если можно взять кредит и ездить в комфорте уже сейчас?

Пока речь идёт о личных тратах, это просто разные привычки, которые могут доставлять небольшие неудобства. Но если люди собрались пожениться, возникает вопрос: а что будет, когда деньги станут общими?

Например, стоит заранее обсудить:

🔴как будут приобретаться крупные покупки и за счёт каких средств;
🔴как относиться к кредитам и долгам;
🔴будут ли общие накопления;
🔴как быть, если родители одного из супругов помогают с покупкой квартиры.

Это не просто беседы о семейном бюджете. У таких решений, как правило, есть вполне конкретные юридические последствия.

Например, имущество, приобретённое супругами во время брака за общие средства, по общему правилу – совместное, даже если оформлено только на одного из них.

А вот с кредитами сложнее: долг одного супруга не становится общим только из-за штампа в паспорте. Имеет значение, на какие цели брали деньги и были ли они использованы на нужды семьи.

🧡Если же будущие супруги хотят установить другой порядок владения имуществом, они могут обсудить брачный договор.

При этом иметь разные финансовые привычки совершенно нормально. Необязательно, чтобы один человек любил копить, а второй внезапно полюбил таблицы расходов. Главное в таком случае — договориться о правилах там, где речь уже идёт о крупных деньгах и имуществе.

Если до свадьбы у вас есть квартира, ипотека, существенные накопления или родители жаждут оказать финансовую помощь, можно заранее обсудить ситуацию с юристом и понять, какие последствия будут у выбранного варианта.

⚠️Серьезный разговор до свадьбы обычно проще, чем попытки разобраться с теми же вопросами, но уже в процессе после развода.

Миф 2. Суд всегда отдает детей матери, а потому и большую часть имущества.

 

Реальность: Вопросы раздела совместно нажитого имущества и определения места жительства детей или определение порядка общения с детьми — абсолютно разные независимые друг от друга процессы, даже если они рассматриваются вв одном гражданском деле.

Доля в имуществе не увеличивается только из-за того, что с вами остаются дети, отступление от принципа равенства долей в имуществе супругов возможно в соответствии с законом, но в исключительных случаях и в исходя из интересов несовершеннолетних детей ( то есть наличие на содержание одного из родителей несовершеннолетних детей, не является безусловным основанием для увеличения супружеской доли, поскольку содержание детей обеспечивается алиментными обязательствами).