Юрист по недвижимости

📝 Не все наследники могут претендовать на имущество

Даже при наличии завещания или близкого родства в некоторых случаях можно лишиться права на наследство. Такие основания предусмотрены ст. 1117 ГК РФ.

🔹 Кто не может наследовать ни по закону, ни по завещанию
Лица, которые умышленно совершали противоправные действия против наследодателя, других наследников или исполнения завещания, чтобы получить наследство или увеличить долю — свою либо другого человека.

Например, подделали завещание или принуждали других наследников отказаться от имущества.
Такие обстоятельства должны быть подтверждены судом.

🔹 Кто не может наследовать по закону
Родители, лишенные родительских прав и не восстановленные в них до смерти ребенка.

Лица, злостно уклонявшиеся от установленных законом обязанностей по содержанию наследодателя. Например, от уплаты алиментов. Для отстранения от наследования по этому основанию необходимо решение суда.
При этом наследование по завещанию для этих лиц возможно.

🔹 Можно ли восстановить право на наследство
Если человек утратил право на наследство из-за противоправных действий, но после этого наследодатель завещал ему имущество, он вправе получить это имущество.

🔹 Что будет с уже полученным наследством
Недостойный наследник обязан вернуть имущество, полученное без законных оснований.

Важно: эти правила распространяются и на наследников с правом на обязательную долю.

🔸 Можно ли лишить наследства наследников по закону
👉 Записаться к нотариусу через Госуслуги

@gosuslugi

#наследство

✅ Чего нельзя делать при перепланировке квартиры, рассказали в Госдуме

Убирать несущие стены без усиления, оборудовать уборную над жилой комнатой соседа при перепланировке жилья запрещено, рассказал депутат от КПРФ Георгий Камнев.

Он также добавил, что несущие стены лучше не трогать совсем, и посоветовал делать перепланировку по всем правилам.

➡️ Читать новость в журнале Домклик

Росреестр напомнил гражданам, какие вопросы с недвижимостью можно удаленно решать с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), и дал пошаговые рекомендации по ее получению (Информация Росреестра от 5 октября 2026 г.).

Алгоритм следующий:

Шаг № 1. Получение УНЭП.

Чтобы выпустить УКЭП в приложении "Госключ", сначала необходимо получить усиленную неквалифицированную цифровую подпись (УНЭП). Это можно сделать полностью удаленно. Потребуется лишь смартфон с доступом в Интернет и следование инструкциям ведомства.

Шаг № 2. Получение сертификата УКЭП.

После создания УНЭП на главном экране приложения "Госключ" появится услуга "Получите сертификат УКЭП".

Чтобы получить сертификат усиленной подписи, необходимо подтвердить свою личность. Это можно сделать несколькими способами: по загранпаспорту нового образца (дистанционно), по биометрии (дистанционно), очно в центре обслуживания. Для каждого из способов – свои нюансы.

Важно! Сертификат УКЭП выдается бесплатно и действует ровно год на одно устройство. Если у гражданина в течение года сменился смартфон или срок действия УКЭП истек, сертификат необходимо будет перевыпустить.

В сообщении Росреестр также напомнил, что совершить сделки в электронном виде с помощью УКЭП можно, только если физлицо дало на это письменное согласие, подав заявление в Росреестр через МФЦ. Без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов (например, электронного договора купли-продажи) невозможно. Это сделано, чтобы минимизировать риски мошенничества.

При поступлении такого заявления в Росреестр, в ЕГРН делается специальная отметка. Если её не будет, документы, поступившие в Росреестр в электронном виде, рассматриваться не будут.

🏡 Семейная ипотека — новые условия с 1 октября 2026 года

Главное:

1. 👶 Ставка и сумма кредита
Зависят от:

* наличия ребенка до 6 лет включительно или ребенка-инвалида до 18 лет;
* общего количества детей у заемщика-родителя — независимо от их возраста.

2. 📅 Срок субсидирования
Государственное субсидирование действует 15 лет с даты выдачи кредита.

3. 🏠 Регистрация ребенка
Требование о совместной регистрации ребенка с родителем при оформлении кредита отменено.

4. 📍 Регистрация родителя в объекте
Родитель, давший право на льготу, должен:

* зарегистрироваться в приобретенном жилье не позднее 271-го дня с даты регистрации права собственности;
* подтверждать регистрацию ежегодно в течение 5 лет.

5. ⚠️ Когда возможно повышение ставки

* СНИЛС ребенка ранее использовался по Семейной ипотеке (для кредитов с 01.02.2026);
* родитель не зарегистрировался в жилье в течение 271 дня;
* отозвано согласие на обработку персональных данных в ДОМ.РФ;
* закончился период государственного субсидирования;
* на дату оформления кредита имеются лишение родительских прав или отмена усыновления.

Важно: условия повышения ставки фиксируются в п. 4 ИУК и Памятке об особенностях кредитования по госпрограммам.

⚠️ ВАЖНО: что меняется с 1 октября 2026 года

❌ Больше не действует
Семейная ипотека не предоставляется семьям с двумя несовершеннолетними детьми, если в семье нет:

* ребенка до 6 лет включительно;
* или ребенка-инвалида до 18 лет.

Дата применения: изменения распространяются на заявки, по которым кредитный договор не был подписан до 30.09.2026 включительно.

⸻

🔰 Что нужно сделать по заявкам

С 01.10.2026 с 00:00 МСК — прием новых заявок осуществляется по новым правилам.

По действующим заявкам — автоматический пересмотр условий.

Для корректного расчета ставки и суммы кредита необходимо указать в заявке всех детей:

👶 до 6 лет или детей-инвалидов;
👨‍👩‍👧‍👦 всех остальных детей — независимо от возраста, включая совершеннолетних.

⸻

📱 Где добавить детей?

Редактировать анкету могут:

1. Личный кабинет клиента — заемщик
2. Личный кабинет партнера — застройщик / агент покупателя
3. CRM — менеджер через вызов анкеты на редактирование

⸻

✅ Главное условие программы

В сделке должен быть хотя бы один ребенок:

до 6 лет включительно
ИЛИ
ребенок-инвалид до 18 лет

⸻

🔄 Если клиент переходит с базовой программы

При переходе на Семейную ипотеку необходимо:

1. Завести новую заявку
2. Указать всех детей, включая 18+
3. Отправить заявку на пересмотр

После этого запись на сделку и выдача кредита доступны только по новым условиям

❓Можно ли взыскать с экс-супруга жилищные алименты, помимо алиментов на содержание ребенка?

❗Да, взыскать с отца ребенка расходы на обеспечение его жильем сверх алиментов можно.
На основании ст.86 Семейного кодекса РФ при отсутствии у ребенка пригодного для постоянного проживания жилого помещения можно требовать с отца ребенка дополнительные выплаты на частичную оплату по ипотечным платежам, найм жилья, приобретение жилья.
"Жилищные алименты" можно оформить письменным соглашением, который нужно заверить у нотариуса или в судебном порядке.
Суд оценит материальное, семейное положение обоих родителей. Если выяснится, что у мамы или ребенка есть пригодное жилье (доля в квартире, доме), в случае найма - плата за аренду завышена или улучшение жилищных условий выгодно маме, с кем живет ребенок, то суд откажет.
Расходы на обеспечение жильем ребенка платятся в твердой денежной сумме ежемесячно (если расходы регулярные по ипотеке или при съеме) или разово (если расходы уже понесены или будут понесены однократно). Суд при этом учтет материальное положение отца, и не обязательно назначит сумму равную половине расходов мамы.

🏠 Нужно ли согласие совладельцев на дарение доли?

🔹 Коротко
Нет.

🔹 Подробно
Собственник доли в квартире или доме вправе подарить ее другому человеку без согласия остальных совладельцев. Одаряемым может быть родственник, другой собственник жилья или посторонний человек.

🔹 Предлагать долю другим собственникам тоже не нужно
Преимущественное право совладельцев действует при продаже доли постороннему человеку. При дарении доля передается безвозмездно, поэтому уведомлять других собственников и ждать их отказа не требуется.

Например, если человеку принадлежит 1/3 квартиры, он может подарить эту долю сестре без разрешения владельцев остальных 2/3.

🔹 Договор дарения доли обычно оформляется у нотариуса
Если доля уже находится в общей долевой собственности, сделки по ее отчуждению по общему правилу требуют нотариального удостоверения. Законом предусмотрены отдельные исключения, поэтому форму конкретной сделки лучше уточнять с учетом состава собственников и того, кому передается доля.

🔹 Если даритель в браке
Согласие остальных владельцев жилья не нужно, но может потребоваться нотариальное согласие супруга. Например, если доля относится к совместно нажитому имуществу.

🔹 Нельзя оформить дарение вместо продажи
Если по документам доля подарена, но фактически получатель заплатил за нее деньги, сделку могут признать притворной. К ней применяются правила той сделки, которую стороны действительно совершили.

Полезные посты
🔸 Согласие на продажу доли
🔸 Отличия дарения от завещания
🔸 Когда можно отменить дарение

Госуслуги помогут
👉 Получить выписку из ЕГРН
👉 Записаться к нотариусу

@gosuslugi

#недвижимость

🕵️‍♂️ Как защититься от мошенников с помощью Госуслуг

На Госуслугах есть специальные инструкции по безопасности, которые могут пригодиться в разных жизненных ситуациях. И онлайн-сервисы для защиты ваших денег и имущества.

Используйте сами и поделитесь с близкими.

👉 Как обезопасить учетную запись на Госуслугах

👉 Для чего нужен доверенный контакт

👉 Правила защиты для детей и пожилых людей

👉 Что такое дроппинг

👉 Как создать надежный пароль

👉 Что такое биометрия

👉 Как установить самозапрет на оформление сим-карт

Госуслуги помогут:
👉 Сообщить о подозрительном звонке
👉 Найти кредитную историю
👉 Установить самозапрет на получение кредитов
👉 Установить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия

Как поступаете с незнакомыми звонками?
👍 — не беру трубку
❤️ — установлена блокировка
🤔 — отвечаю

@gosuslugi

#сервисы #безопасность

Верховный Суд РФ уточнил правила защиты единственного жилья при банкротстве.

Теперь, если квартира находится в элитном доме, престижном районе и стоит дорого, её могут продать, даже если площадь незначительно превышает необходимую. 

Ключевые моменты:

 Не только площадь важна: Суд будет оценивать не только квадратные метры, но и местоположение, инфраструктуру и уровень жилья.

 Возможность замены: Если можно продать элитную квартиру и купить взамен обычную в том же районе, а оставшиеся деньги направить на погашение долгов, то квартиру могут реализовать.

 Учет обстоятельств: Суд должен учитывать уровень жизни, состав семьи и состояние жилья. Дом большого размера в небогатом районе с простым ремонтом могут не признать "роскошным".

Простыми словами: Ваше единственное жилье могут продать при банкротстве, если оно слишком дорогое и шикарное, даже если не очень большое, и если можно купить что-то попроще и отдать деньги кредиторам. Но суд учтет все ваши обстоятельства, чтобы решение было справедливым.

Что такое супружеская доля пережившего супруга при наследовании?

Супружеская доля — это та часть общего имущества, которая изначально принадлежит пережившему супругу и не входит в наследственную массу умершего. В наследство включается только доля умершего супруга.
Всё имущество, приобретённое супругами во время зарегистрированного брака на общие средства, признаётся их совместной собственностью. По закону каждому из супругов принадлежит половина этого имущества, независимо от того, на чьё имя оно зарегистрировано.

После выдела супружеской доли (через нотариуса или в судебном порядке) начинается раздел только той части имущества, которая принадлежала умершему.
- Право на супружескую долю возникает только при зарегистрированном браке на момент смерти супруга.
-Сожительство (гражданский брак) законом не признаётся.
- Если брак был расторгнут до смерти супруга, право на выдел супружеской доли утрачивается.
- Переживший супруг может отказаться от своей доли. Тогда она целиком войдёт в наследственную массу.