🏡 Семейная ипотека — новые условия с 1 октября 2026 года

Главное:

1. 👶 Ставка и сумма кредита
Зависят от:

* наличия ребенка до 6 лет включительно или ребенка-инвалида до 18 лет;
* общего количества детей у заемщика-родителя — независимо от их возраста.

2. 📅 Срок субсидирования
Государственное субсидирование действует 15 лет с даты выдачи кредита.

3. 🏠 Регистрация ребенка
Требование о совместной регистрации ребенка с родителем при оформлении кредита отменено.

4. 📍 Регистрация родителя в объекте
Родитель, давший право на льготу, должен:

* зарегистрироваться в приобретенном жилье не позднее 271-го дня с даты регистрации права собственности;
* подтверждать регистрацию ежегодно в течение 5 лет.

5. ⚠️ Когда возможно повышение ставки

* СНИЛС ребенка ранее использовался по Семейной ипотеке (для кредитов с 01.02.2026);
* родитель не зарегистрировался в жилье в течение 271 дня;
* отозвано согласие на обработку персональных данных в ДОМ.РФ;
* закончился период государственного субсидирования;
* на дату оформления кредита имеются лишение родительских прав или отмена усыновления.

Важно: условия повышения ставки фиксируются в п. 4 ИУК и Памятке об особенностях кредитования по госпрограммам.

⚠️ ВАЖНО: что меняется с 1 октября 2026 года

❌ Больше не действует
Семейная ипотека не предоставляется семьям с двумя несовершеннолетними детьми, если в семье нет:

* ребенка до 6 лет включительно;
* или ребенка-инвалида до 18 лет.

Дата применения: изменения распространяются на заявки, по которым кредитный договор не был подписан до 30.09.2026 включительно.

⸻

🔰 Что нужно сделать по заявкам

С 01.10.2026 с 00:00 МСК — прием новых заявок осуществляется по новым правилам.

По действующим заявкам — автоматический пересмотр условий.

Для корректного расчета ставки и суммы кредита необходимо указать в заявке всех детей:

👶 до 6 лет или детей-инвалидов;
👨‍👩‍👧‍👦 всех остальных детей — независимо от возраста, включая совершеннолетних.

⸻

📱 Где добавить детей?

Редактировать анкету могут:

1. Личный кабинет клиента — заемщик
2. Личный кабинет партнера — застройщик / агент покупателя
3. CRM — менеджер через вызов анкеты на редактирование

⸻

✅ Главное условие программы

В сделке должен быть хотя бы один ребенок:

до 6 лет включительно
ИЛИ
ребенок-инвалид до 18 лет

⸻

🔄 Если клиент переходит с базовой программы

При переходе на Семейную ипотеку необходимо:

1. Завести новую заявку
2. Указать всех детей, включая 18+
3. Отправить заявку на пересмотр

После этого запись на сделку и выдача кредита доступны только по новым условиям