Андрей Усынин

Погода, работа и обстановка. Следующий пост про разбор супружеских дел при отчуждении имущества.
Добавить крымских красок в ленту?

Немного о погоде, видах и деньгах

Как остаться без квартиры и без денег?

Свежий случай из практики, история о том, как можно фатально рискнуть жильем из-за подсунутого бланка договора.

Итак, мне написал знакомый, что родственник покупает квартиру, переживает, попросил по-дружески одним глазом заглянуть в их проект договора купли-продажи от риэлтора.

Открываю проект документа, а там пустой бланк с бесплатного сайта. Сделка в регионе, где указанный в договоре регистрирующий орган уже не существует, так как с 2026 года там заработал Росреестр.

В первом пункте даже забыли предусмотреть строчку для кадастрового номера квартиры — то есть сделку приостановили бы сразу на старте.

Но больше всего меня как юриста насторожили три вещи:

Во-первых, деньги. В договоре написано

покупатель отдал все деньги наличными ДО подписания договора.

Представьте, человек отдает накопления за всю жизнь, подписывает бумагу, идет в МФЦ, а там сделку приостанавливают (например, из-за долгов продавца). В итоге ни квартиры, ни денег.
Запомните: передавать деньги безопасно только после перехода права собственности на вас — через аккредитив в банке, Сервис безопасных расчетов, ячейку, нотариуса (правда у последнего не выгодно совсем).

Во-вторых, цена в договоре. Если соглашаетесь на просьбу продавца указать в договоре заниженную сумму (чтобы он не платил налог), вы берете весь риск его возможного банкротства на себя. Оспорят сделку — вернут только то, что написано в договоре.
И налоговая взялась за проверку занижений цен по недвижимости, штрафы, доначисления, которые тоже могут привести к негативным последствиям для покупателя.

В-третьих, сама история квартиры. Ни один шаблон не защитит, если предварительно не проверить саму недвижимость и продавца:
- не использовался ли там маткапитал без выделения долей детям;
- не нужно ли согласие бывшего супруга;
- нет ли людей с правом пожизненного проживания после приватизации и не катится ли продавец в банкротство.

Это лишь малая часть проблем, с которым можно столкнуться при покупке жилья или лишиться его уже потом, когда сделку откатят.

Для большинства из нас покупка квартиры — это редкое и огромное событие. Чаще всего это единственное жилье для семьи, где любая ошибка становится фатальной. Родственника знакомого мы вовремя предостерегли, направили в нужную сторону.

Интересно ли читать такие практичные заметки?
Если есть вопросы, пишите, обсудим

Пока друзья в Крыму гуляют в футболках при +19°C, я проснулся под вой ветра и сугробы... К вопросу о том, жалею ли я о переезде на юг

Пропал из эфира на пару дней — с головой ушёл в дела и сборы. Перетянутый диван, про который я вам рассказывал, уже плотно упаковали в плёнку и подготовили к дороге (обязательно покажу фотографии, каким красавцем он стал без упаковки).

Но главное приключение ждало меня сегодня утром, когда я открыл входную дверь. Включайте видео — там эмоции уже южного человека, который забыл, что такое сибирский октябрь!

А теперь о том, что осталось за кадром (и от чего мне хочется собрать вещи ещё быстрее):

Пока я сегодня ночью слушал, как за окном воет штормовой ветер, и переживал, как бы с дома не сорвало крышу, мои товарищи с семьей вчера ходили в поход по одному из наших любимых крымских маршрутов — в Алимову балку.

Скидывают мне оттуда - в Крыму +19°C, солнце, золотая осень во всей красе, все идут налегке, раздетые, дышат тёплым горным воздухом...
А сегодня выхожу во двор в старом тулупе, проваливаюсь в свежие сугробы и понимаю, что даже почистить дорожки мне нечем — все снеговые лопаты я уже успел раздарить!

Меня до сих пор периодически спрашивают:

Андрей, ну скажи честно, спустя 5 лет не пожалел, что променял родную Сибирь на Крым? Не тянет обратно?

Друзья, вот в такие утренние моменты ответ становится очевидным без лишних слов. Я искренне люблю свой родной Красноярск, ценю сибирский масштаб и людей, а в видео даже показал вам свою любимую ёлочку во дворе, которая выросла у меня на глазах ещё с детства, со времён старой бани. Но к жизни в тепле, когда в конце октября ты ведёшь семью и друзей в горы под солнцем, а не машешь лопатой на холоде, привыкаешь раз и навсегда.

Так что ускоряюсь со всеми делами, вызываю транспортную компанию — и домой, греться в уже родной Крым!

А какая погода сегодня за окном в вашем городе? Вы из команды любителей снежной морозной зимы или тоже выбрали бы почти вечное тепло и +19°C в октябре?