Как остаться без квартиры и без денег?

Свежий случай из практики, история о том, как можно фатально рискнуть жильем из-за подсунутого бланка договора.

Итак, мне написал знакомый, что родственник покупает квартиру, переживает, попросил по-дружески одним глазом заглянуть в их проект договора купли-продажи от риэлтора.

Открываю проект документа, а там пустой бланк с бесплатного сайта. Сделка в регионе, где указанный в договоре регистрирующий орган уже не существует, так как с 2026 года там заработал Росреестр.

В первом пункте даже забыли предусмотреть строчку для кадастрового номера квартиры — то есть сделку приостановили бы сразу на старте.

Но больше всего меня как юриста насторожили три вещи:

Во-первых, деньги. В договоре написано

покупатель отдал все деньги наличными ДО подписания договора.

Представьте, человек отдает накопления за всю жизнь, подписывает бумагу, идет в МФЦ, а там сделку приостанавливают (например, из-за долгов продавца). В итоге ни квартиры, ни денег.
Запомните: передавать деньги безопасно только после перехода права собственности на вас — через аккредитив в банке, Сервис безопасных расчетов, ячейку, нотариуса (правда у последнего не выгодно совсем).

Во-вторых, цена в договоре. Если соглашаетесь на просьбу продавца указать в договоре заниженную сумму (чтобы он не платил налог), вы берете весь риск его возможного банкротства на себя. Оспорят сделку — вернут только то, что написано в договоре.
И налоговая взялась за проверку занижений цен по недвижимости, штрафы, доначисления, которые тоже могут привести к негативным последствиям для покупателя.

В-третьих, сама история квартиры. Ни один шаблон не защитит, если предварительно не проверить саму недвижимость и продавца:
- не использовался ли там маткапитал без выделения долей детям;
- не нужно ли согласие бывшего супруга;
- нет ли людей с правом пожизненного проживания после приватизации и не катится ли продавец в банкротство.

Это лишь малая часть проблем, с которым можно столкнуться при покупке жилья или лишиться его уже потом, когда сделку откатят.

Для большинства из нас покупка квартиры — это редкое и огромное событие. Чаще всего это единственное жилье для семьи, где любая ошибка становится фатальной. Родственника знакомого мы вовремя предостерегли, направили в нужную сторону.

Интересно ли читать такие практичные заметки?
Если есть вопросы, пишите, обсудим