Софья - Агент по недвижимости/Риэлтор

ℹ️ Можно ли признать совместной собственностью имущество, оплачиваемое в браке, но оформленное до него?

В марте 2025 года Верховный Суд РФ вновь сформулировал позицию по поводу имущества, приобретённого по договору до брака, но частично оплаченного супругами уже в период брака.

▪️Фабула дела:
Женщина обратилась в суд с требованием признать за ней супружескую долю в ½ нежилого помещения и ½ автомобиля, которые перешли по завещанию к наследникам её бывшего мужа.

Нежилое помещение было оформлено на мужа до брака, однако большая часть платежей по договору купли-продажи (≈2,87 млн руб.) была внесена уже в браке. До брака было оплачено лишь 133 367 руб.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций признали иск обоснованным, посчитав, что участие супругов в оплате формирует совместную собственность.

▪️Позиция Верховного Суда РФ:
Суды допустили ошибку. Право собственности возникло до брака, и факт погашения личного долга одного из супругов за счёт общих доходов не делает имущество совместным.

Если в браке производились выплаты по обязательствам, возникшим до него, второй супруг вправе требовать компенсацию своей доли в понесённых расходах - при наличии доказательств.

Таким образом, нежилое помещение не подлежит разделу как совместно нажитое имущество.

ℹ️ Покупаем комнату в квартире. На что обращать внимание

В России до сих пор в ходу купля-продажа отдельных комнат. У комнат есть особенности.

На что обращать внимание:

▪️Как оформлено право собственности:
Стоит покупать комнату, оформленную именно как изолированную комнату, а не долю в квартире.

▪️Общее впечатление:
- состояние Комнаты;
- состояние квартиры в целом (места общего пользования особенно смотрим);
- давно ли был ремонт;
- что за санузел (совместный или раздельный);
- большая ли кухня (соседи же будут).

▪️Соседи:
- сколько собственников в квартире;
- сколько зарегистрировано в квартире (постоянно и временно);
- сколько соседей реально проживают в квартире;
- сдаются ли другие комнаты;
- есть ли дети у проживающих соседей;
- есть ли пьющие/курящие соседи;
- есть у других соседей намерение на продажу своих комнат;
- стоят ли соседи на жилищной очереди в местной администрации. Вдруг освободится вся квартира.

Важно: Нужно узнать, предлагали ли купить комнату соседям. Если нет, могут быть проблемы. Право на преимущественный выкуп имеют другие собственники. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что другим собственникам было предложено купить и все отказались, иначе соседи могут оспорить сделку.

ℹ️ Что делать в том случае, если участник сделки не может самостоятельно подписать договор на бумажном носителе?

Причины для этого могут быть разные:
▪️болезнь,
▪️физический недостаток,
▪️неграмотность.

В этом случае документ от его имени должен подписать другой гражданин (рукоприкладчик).

Сделать такую сделку можно двумя способами:
✔️ в простой письменной или нотариальной форме по доверенности, подписанной рукоприкладчиком,
✔️ в нотариальной форме без доверенности с рукоприкладчиком при непосредственном присутствии самого участника сделки.

Рекомендуем отдать предпочтение второму варианту, поскольку при удостоверении нотариального договора нотариус
▪️осуществляет проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение,
▪️разъясняет сторонам смысл и значение удостоверяемого договора,
▪️проверяет соответствие содержания договора действительным намерениям сторон.

Кто не может быть рукоприкладчиком?
✔️ нотариус, удостоверяющий документ;
✔️ гражданин, не обладающий дееспособностью в полном объеме;
✔️ неграмотное лицо;
✔️ гражданин с таким физическим недостатком, который явно не позволяет ему в полной мере осознавать существо происходящего;
✔️ лицо, не владеющее в достаточной степени языком, на котором составлен документ;
✔️ лицо, заинтересованное в совершении предстоящей сделки.

К сожалению, известны случаи, когда договор пытались кое-как подписать в ППФ, не задумывась о последствиях, иногда дописывая ФИО гражданина рукой другого человека.

А как мы с вами понимаем, последствия такого упрощения-удешевления процедуры могут быть печальными.

Подвели итоги I Всероссийского конкурса лучших проектов КРТ.

Малиновые высоты заняли II место, разделив его с Крымским проектом КРТ, в номинации "Лучший проект КРТ незастроенной территории". (самая многочисленная номинация, было 172 заявки).

Если вы задумали купить новостройку, давайте просто съездим на экскурсию в Малиновые высоты. Лучшая застройка города.
✅После посещения данного объекта у вас сложится понятие о качестве, комфорте и удобстве.
💰За просмотр и консультацию денег с вас не возьмут.
📌Моё сопровождение на период всей сделки - 0 руб.

📲 8 963 436 76 69 Софья

ℹ️ Дешёвая страховка по ипотеке может оказаться бесполезной: на что смотреть при выборе полиса

При оформлении ипотеки многие выбирают страховку по минимальной цене, не обращая внимания на реальные выплаты. Между тем, по данным ЦБ, в 2025 году средний уровень выплат по кредитному страхованию жизни составлял всего 3%. Это значит, что низкая стоимость полиса далеко не всегда гарантирует финансовую защиту семьи.

Сбер обновил рейтинг ипотечных страховщиков: средний уровень выплат вырос с 38,6% до 40,5%. В список вошли 18 компаний, а в ТОП-3 идут «СберСтрахование жизни» (93%), СОГАЗ (59%) и «Совкомбанк Страхование» (50%). Эксперты советуют перед покупкой полиса проверять не только его цену, но и условия страхования, исключения и статистику выплат.

ℹ️ Какие 4 документа важно сохранить при закрытии ипотеки для будущей продажи квартиры

После полного погашения ипотеки покупатель всё равно может потребовать подтверждения, что кредит закрыт, долгов перед банком нет и использовался ли маткапитал. Отсутствие нужных справок может затянуть сделку и стать поводом для торга.

Поэтому все бумаги лучше собрать заранее, даже если продавать жильё пока не планируете. После погашения кредита история платежей и старые справки могут исчезнуть из банковского приложения, а спустя годы восстановить их будет сложнее. Что сохранить и какие сведения это поможет проверить - в карточках.