ℹ️ Покупаем комнату в квартире. На что обращать внимание

В России до сих пор в ходу купля-продажа отдельных комнат. У комнат есть особенности.

На что обращать внимание:

▪️Как оформлено право собственности:
Стоит покупать комнату, оформленную именно как изолированную комнату, а не долю в квартире.

▪️Общее впечатление:
- состояние Комнаты;
- состояние квартиры в целом (места общего пользования особенно смотрим);
- давно ли был ремонт;
- что за санузел (совместный или раздельный);
- большая ли кухня (соседи же будут).

▪️Соседи:
- сколько собственников в квартире;
- сколько зарегистрировано в квартире (постоянно и временно);
- сколько соседей реально проживают в квартире;
- сдаются ли другие комнаты;
- есть ли дети у проживающих соседей;
- есть ли пьющие/курящие соседи;
- есть у других соседей намерение на продажу своих комнат;
- стоят ли соседи на жилищной очереди в местной администрации. Вдруг освободится вся квартира.

Важно: Нужно узнать, предлагали ли купить комнату соседям. Если нет, могут быть проблемы. Право на преимущественный выкуп имеют другие собственники. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что другим собственникам было предложено купить и все отказались, иначе соседи могут оспорить сделку.